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大花脸终於出场
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2015年10月6日
近日田土厅出现一些买卖物业登记，有一个特别名称，叫还款及转让物业协议，意思就是该物业的业主向别人借钱所订下的协议，讲到明如果业主到期唔还钱，债权人是可以没收用作抵押的物业作还款之用，所以，我觉得应该叫转让物业用作还款协议，如果这类协议登记激增，意味著楼市爆煲的机会就很大，因为，令楼市爆煲的主角终於出场，虽然比我预期迟了半年，但要到来的始终会到来，避也避不开。
在今年2月初，我写「细价楼爆煲论」的时候，认为导致细价楼爆煲的主要原因就是财务公司，以俗称大花脸的丑角出场，向那些不善理财的公屋、居屋，以及私人细价楼的业主埋手，尤其是那些未补地价的公屋，居屋住户，因为当时有不少细价楼业主向财务公司借了钱，我说大约有12,000宗四按物业，立刻被财务公司业界围攻，有资深的财务公司负责人表示，四按物业连一百宗也没有，并且质疑我对财务公司业界认识，不过，他们虽然反驳，但金管局就知道我所言非虚，立刻出了一条法例，要物业首按与二按，三按等用同样计算方法，如果以私人协议方式借钱，待业主没有还款时才将私人协议合约登记，变成二按或者三、四按，是会触犯金管局条例，这条例其实是延长了物业被没收时间，如果不是这样，只要债仔过期不还，即使欠债不多，财务公司一样可以以二按银主身份立刻没收及拍卖那些物业，首按银主，大多数是银行当然是可以替客户还钱，不过，就有可能超越能够贷款限额而触犯金管局法例，最后，物业大多数会被二按银主没收及拍卖，金管局条例出台，财务公司便不能将私人贷款协议变成按揭协议，他们只能向债仔追债，而不能没收债仔物业，爆煲亦为此而延迟发生。
最近的还款及转让物业协议，我估计就是债仔自己知道根本没有能力还钱，同意将物业转让给债主，从田土厅登记所见，转让物业的金额只比市价值低一成多，如果债主要将物业立刻出售，可能资不抵债，而且楼市开始下行，楼价会愈来愈低，债主的风险愈来愈大，所以，我相信现在全港的放债人都会向借贷比率高的债仔追债，大花脸终於出场，楼价急跌的机会就会大增，有向大花脸借钱的人就要有准备。
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1. 望东楼 2015-10-06 08:52:15
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It sounds like a 85% out of money put to me.
My question are: What are the differences between these agreements and the ones that they are replacing? Why such agreements only appearing now?
Thanks.
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4. 伟恒 2015-10-06 10:43:13
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我最初以为只有银行会 call loan, 依加财仔都开始做。
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5. 企鹅 2015-10-06 11:10:19
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请问"还款及转让物业协议" 需要交SSD/BSD/DSD吗?
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7. Desmond 2015-10-06 11:50:40
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电视上有一个广告，说一个母亲用物业借财仔钱给儿子去做网上生意，最后该母亲说 ‘阿仔话借的钱都赚回到了’，我在想，究竟是生意太易做还是母亲太容易相信儿子？
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8. 又删POST???? 2015-10-06 11:52:58
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9. 2,3,6回应去左边? 2015-10-06 11:53:39
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10. 洗尽铅华 2015-10-06 14:22:57
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小弟真系想睇吓2,3及6的回应内容系乜. 内容越难听, 即代表花脸要C的日子越接近?
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13. 收买佬 2015-10-06 15:42:08
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其实而家财仔都进化咗。近一年度好多唔系签mortgage，只系签loan agreement，但又唔注上田土厅，反之系约3个月后就直接出告票告业主，将张writ注落物业度。有时注唔到都唔withdraw，pending系度当落口生锈钉就算~
一般人做查册时，只系见到有单同物业有关嘅诉讼（呢d成日有，例如欠交管理费或漏水之类），但就未必好轻易地睇到系二三四五六七按。我直觉金管局或有关方面，都未有为意呢吓新招（希望我估错啦）。
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14. 真真薯片 2015-10-06 18:23:15
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在下愚见, 除非有大量单位被放售, 做成实际沽压, 先会对楼价有影响。填土厅登唔登记, 点样登记, 落唔落钉, 系唔会有人理, 因为香港人唔见棺材唔流眼泪
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15. e_kam 2015-10-06 18:28:14
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【on.cc东网专讯】 纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮出席投资研讨会，现场有市民问细价楼的定义？汤文亮称，细价楼的定义因人而义，个人认为适合三口小家庭，负担得起，住得舒 适，可居住一段长时期，介乎500万至600万的楼宇属於细价楼，至於市场300万元的劏房是细价房，不属於细价楼。
名城地产何东雄表示，名城惊见大劈价成交，为3期盛世3座高层ND室，实用757方尺，属东南景楼王，原本叫价1,100万元交吉放售，但业主突然减价近 两成平卖，成交价仅900万元，尺价11,889元。同一期2座高层SD室，面积及座向一样，而且连租约兼两年死约，但今年8月却以高达1,100万元， 是次成交较之平18%。
土地注册处资料显示，该许姓内地业主，2011年12月持中国护照向长实（1113）以900.1万元购入名城单位，本月18日以900万元卖出单位，但合约性质是「还款及转让物业协议」，新买家姓郑。意味是次以4年前的售价沽货，若计及厘印费等开支，实蚀约33万元。
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16. 惜缘 2015-10-06 20:57:21
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17. 真真薯片 2015-10-06 21:58:42
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其实呢d都系还唔到钱既业主先要被迫咁样卖, 问题系将会有几多业主被迫行到呢一步呢？
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18. 打工仔 Andy 2015-10-06 22:32:39
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惜缘兄
多谢分享! 如果按图中的周期推理成立的话, 美国佬正慢慢将美元从低位推高, 如果客观环境配合的话, 强美元将引发新一场金融危机的推论, 确有可能发生!
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19. 奇妙 2015-10-07 03:17:48
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多谢惜缘的连结。郎教授的意思是只有充足银弹才能抵挡美元的冲击。香港有幸得大长柜坚守量入为出,才有大储备维持稳定货币。如果唔系,比那个夸夸奇谈,骗了老太爷一个超然总管来做的人为了哄骗一群骄生惯养的病人而实行:(1)唔使储蓄十几廿年可以买到楼的劏房政策(鼓励外向消费),(2)唔使为自己晚年规划(包括和睦家庭-学校宜家都不着重弘扬孝悌忠仁义,一切以金钱量化作考核)的退保计划。由香港以藏富於民,市民就算穷都可以昂首向天不求他人施与的人民精神,而沦落到事无大小一切要政府解决的大有为政府。这种运作模式既少经济效益,又浪费人力资源。究竟这病人还要受几大有为政府的施舍?唔该首先比D老师懒一下,做少D行政,多点时间以身教学生,礼几时都系最有经济效益的社会政策,唔信问下死鬼大成至圣大只丘,或睇多几筹佢同D学生嘅对话,就知。可惜夸夸超然自大刚愎,其友侪又岂有善与人同者,岂非劏房波,冷血红饭焦,暴君李大夫,同等人问候嘅奴宠物之辈又怎会与之合流。有礼知荣辱,就能修身齐家,知国事应由何等人任之(一定唔系宜家帮你地同政府挖D小利,蛇斋饼或以苛法代礼的代议事)。然这个奇妙世界将如何开展……累了Zzz
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20. 引刀一快 2015-10-07 06:54:55
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To 14楼 真真薯片兄
呵呵呵呵，兄台一句“香港人唔见棺材唔流眼泪”，引刀捧腹。
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21. 惜缘 2015-10-07 11:20:20
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分析：TPP协议是标志 中国变局或启动【大纪元2015年10月07日讯】（大纪元记者李凡综合报导）10月5日上午，跨太平洋伙伴关系协定（TPP）12个谈判国达成基本协议。中国未能加入TPP。专家分析，TPP一旦达成，中国可能被动走向闭关锁国；TPP的签约，意味著中国历史变局被启动。 美国主导的TPP协议的签约，形成环太平洋十二个国家（美国、加拿大、智利、墨西哥、秘鲁、日本、文莱、马来西来、新加坡、越南）自由贸易圈。TPP一旦实施，规模占全球40%的巨大经济圈将产生，而中国将被关在世界经济大门之外。 作者杨鹏等人在《经济与投资研究》撰文分析称，TPP谈判已经收官，TPP的签约，意味著历史变局被启动。是顺应世界自由贸易规则，对非市场经济的政治经济体制进行彻底改革，成为世界经济体负责任的一员，还是扭头回到1978年前的闭关锁国的国家主义经济体制，端看中国的选择。 与WTO以降低关税为核心的规则不同，TPP规则中加入了劳动权益、环境保护、市场化、私有化、信息自由等综合标准，这就把中共排除在了TPP之外。美国把市场向盟友开放，换取太平洋盟友圈在经济、环保、社会和政治方面进步与团结，同时，对非盟友（如中共）将采取诸多基於环保、社会和政治标准的限制。这将造成大量资本离开中国转向TPP国家。 文章称，TPP协议的核心，是美国知道自己市场准入的战略价值，美国不想陪中共玩了，在经济合作上由太平洋盟国来逐渐取代中国。 文章认为，中国几十年经济增长，建立在冷战背景下美国对中共的政治支持及向中国开放西方市场。现在美国态度变了，在中共对外撒钱的时候，美国领导人在构建环太平洋自由贸易综合新规则。TPP协议是转变标志。悄然间，历史变局被启动。 文章分析，TPP协议签订，这是中国经济国际化进程中的滑铁卢，严重经济后果将在未来几年显现。TPP协议生效，美国以非经济手段控制贸易，中国的国际经济环境将恶化，这对已快速下滑的中国经济将是雪上加霜。 货币专家：中国或被动闭关锁国中国知名投资者、货币专家、喜投网董事长黄生10月5日撰文表示，如果TPP以及TIPP真的达成，中国将基本被排除在世界主要的贸易体系外，中国的贸易地位将一落千丈，甚至可能被动走向闭关锁国。 TPP是跨太平洋伙伴关系协议，TIPP是跨大西洋贸易和投资伙伴关系协议。这两者几乎将全球百分之70%以上的贸易纳入囊中，唯独没有中国。 如果中国被排除在外，中国的贸易数额会大大减少。由於制造成本、商务成本、关税成本等因素，中国商品价格已经不可能和TPP体系内的商品竞争了，这意味著美国等进口大国，可能不会从中国进口商品，这样一来，中国的贸易顺差可能会大打折扣，可能从世界第一贸易顺差国，大幅度倒退为世界第一贸易逆差国。 如果中国被排除在TPP之外，接下来会出现恐怖一幕，就是大量的外资企业将从中国撤退，这对当前中国的经济是重大的打击，因为这些外资企业在中国生产的产品在海外市场上将没有竞争力。# 责任编辑：蔡致信 转载自: 大纪元
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22. 香港人 2015-10-07 20:08:53
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