1. 引刀一快 2015-09-20 09:45:29
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买呢种劏楼嘅人,估计系心态最弱嘅一群,谈唔上刚需,收入未必高,当楼市气氛转变明确,未来可能会大批掟番出嚟。
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2. 凡人 2015-09-20 10:12:07
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博士,很好的比喻,赞! 三年又三年,供楼三十年,担忧多少年!
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3. 旺丝 2015-09-20 10:30:19
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博士, 咁请问系唔系如果有能力又有需要应该直接上中价或者大一点的单位?
因为一直以来有D前辈都系教我地, 第一间楼LUMP SUM 一定要越细越好!
唔知博士底者呢度其他师兄可唔可以比D意见?
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4. 生於忧患 2015-09-20 10:51:09
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汤博士的比喻入木三分, 很有年轻人的触觉。对赶唔切买劏房豪宅的八、九十后一记当头棒喝。
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6. ssd 2015-09-20 11:20:41
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博士,就税局喺ssd 既年期定义,系写签临约起计三年,唔知买三年楼花,比细订后签果份算唔算呢? 小弟因资金所限,本来有意买新盘自住,但听博士一讲,而家心大心细,如要锁六年,我又真系惊到时唔知咩世界。
| 4. | 问: | 就「额外印花税」而言,如何界定取得及处置物业的日期 ? |
| | 答: | 就「额外印花税」而言,某人取得住宅物业的日期为他作为买方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以取得该物业的日期。假如没有可予徵收印花税的买卖协议,则为取得该物业的转易契的日期。同样地,处置住宅物业的日期为某人作为卖方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以处置该物业的日期。假如没有「可予徵收印花税的买卖协议」,则为处置该物业的转易契的日期。 「可予徵收印花税的买卖协 议」包括临时买卖合约及正式买卖合约。假如在一项住宅物业交易中,相同的买卖各方以相同的条款签订多於一份「可予徵收印花税的买卖协议」,则会以最早签订的协议的签署日期,作为买方取得或卖方处置物业的日期。 |
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7. 长侠 2015-09-20 11:21:06
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在买入那些细价房之后,要等三年后才入伙,再多三年后才可以免除SSD. 博士请你查清楚买楼花签署正式买卖合约期计算SSD日期或入伙纸计算SSD日期,因严重影响住宅楼花买卖决定.
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8. Kitty Ng 2015-09-20 11:33:06
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新楼入伙后才计算SSD?乜唔系签咗临约后就已经开始计SSD期限咩?博士有冇摘错咗?
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9. 长侠 2015-09-20 11:41:55
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市场需求出现变化,分支一人家庭,二人同居吾结婚,结婚后也吾生仔,单位现真不需太大,但200尺实用,地毡位只得150尺,无人性化,如地毡位有230尺,即现在实用面积有300尺我觉得可以接受,也算长远之策,传手也会受欢迎.
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10. Kitty Ng 2015-09-20 11:46:35
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仲有,我记得博士早排话过买新楼好过二手楼,因为地产商多优惠畀准买家。博士不足三个月内便转軚,你有何解释?
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11. 鱼蛋仔 2015-09-20 12:13:31
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To 3/F 置业需要人人不同,赚钱的能力也人人不同。如果一个人能力有限,当从细价楼开始,既然你有如此能力,当从自己的能力和置业需要著手。况且博士一直强调,细楼风险大,大价楼风险现阶段相对小。 小小个人意见。
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12. 飞 2015-09-20 12:16:45
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13. 过来人 2015-09-20 14:04:17
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旺丝, 博士在上文不是正正答了你的问题吗?叫你等下先买。买细的要守最少六年,肯等的人可能在六年后住大屋,如果现在上车细价房,三年后才可以住,再等三年才可卖。你自己想想。六年后如果有了小朋友,一定不够大。
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14. SS 2015-09-20 14:41:52
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在买入那些细价房之后,要等三年后才入伙,再多三年后才可以免除SSD
SSD 不是签临约开始计?
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15. 麦包 2015-09-20 14:51:17
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16. Small Potato 2015-09-20 15:55:55
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17. 过客 2015-09-20 16:02:02
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18. Joe 2015-09-20 16:18:17
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唔知博士有冇呢个意思: 读科大环球 = 买毫宅 外国读 = 买海外物业 读学士 = 买中价楼 读副学士 = 买细价房 乜都唔读 = 储下钱先
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19. 引刀一快 2015-09-20 16:28:11
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20. Joe 2015-09-20 16:46:28
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21. 小记 2015-09-20 16:47:03
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To :网主,Admin,Law student,各熟识SSD计算的网友,
SSD是以AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE文件日期开始计三年,还是以ASSIGNMENT文件日期起计三年,如果是以ASSIGNMENT文件日期起计,那楼花又不是completed即供,相信博士今天的文章正确,否则就要视乎付了楼花临时订金后,几时签正式AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE文件?
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22. 舍神 2015-09-20 17:23:11
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见到母校畀人骑住,冇瘾也! 以往香港是骑实星州,左耳陈说得对,已给人超越了。 最黑人憎莫过如卿姐呢d只为议员职位的党派,仲有面出来贼喊捉贼!
有人说学校已由教育下一代变成囚禁下一代。 副学仕不但学费高昂,仲消磨年青人意志自信。但却提升他们的眼角,不能面对现实从底做起。更甚者变双失隐青。
至於百多尺的新楼,呢d垃圾级数的楼,是留给傻瓜买的。灿烂过后,是无尽黑暗。
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23. 引刀一快 2015-09-20 17:31:43
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舍神兄
呢种细屋其实好好住,当书房、工作室,用嚟闭关,正到爆。 大部份嘅嘢都触手可及,做嘢精神好集中。 但有两个问题,1,价格必需低,2,千祁唔好得一间咁嘅屋。
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24. Philmate 2015-09-20 19:26:05
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博士, Ssd系计签临约计架! 我谂你近年都无咩买楼混乱左了!
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25. 唔明 2015-09-20 20:10:49
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临约只有约5%会登上土地注册处,其余95%政府怎知其日期呢?
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26. 何博士 2015-09-20 20:55:25
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汤生你又搅错了! 新楼楼花计SSD系用一签临约个份开始计, 不论是否采用即供或建筑期付款! 只要合约是「可予徵收印花税的买卖协议」就开始计算SSD, 即不是三年又三年 (合共6年), 而是签临约三年后就可免除SSD, 当然如果楼花期长於36个月也未入伙, 对於业主出售会较现楼折让一点, 但重点是已免SSD
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm
问:就「额外印花税」而言,如何界定取得及处置物业的日期 ?
答:就「额外印花税」而言,某人取得住宅物业的日期为他作为买方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以取得该物业的日期。假如没有可予徵收印花税的买卖协议,则为取得该物业的转易契的日期。同样地,处置住宅物业的日期为某人作为卖方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以处置该物业的日期。假如没有「可予徵收印花税的买卖协议」,则为处置该物业的转易契的日期。
「可予徵收印花税的买卖协 议」包括临时买卖合约及正式买卖合约。假如在一项住宅物业交易中,相同的买卖各方以相同的条款签订多於一份「可予徵收印花税的买卖协议」,则会以最早签订的协议的签署日期,作为买方取得或卖方处置物业的日期。
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29. 舍神 2015-09-20 21:13:40
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引刀一快
明白! 如果买在父母旁边就当高私隐"独立屋"。
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30. 何博士 2015-09-20 21:29:40
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汤生:新楼楼花计SSD系用一签临约个份开始计, 不论是否采用即供或建筑期付款! 只要合约是「可予徵收印花税的买卖协议」就开始计算SSD, 即不是三年又三年 (合共6年), 而是签临约三年后就可免除SSD, 当然如果楼花期长於36个月也未入伙, 对於业主出售会较现楼折让一点, 但重点是已免SSD
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm
问:就「额外印花税」而言,如何界定取得及处置物业的日期 ?
答:就「额外印花税」而言,某人取得住宅物业的日期为他作为买方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以取得该物业的日期。假如没有可予徵收印花税的买卖协议,则为取得该物业的转易契的日期。同样地,处置住宅物业的日期为某人作为卖方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以处置该物业的日期。假如没有「可予徵收印花税的买卖协议」,则为处置该物业的转易契的日期。
「可予徵收印花税的买卖协 议」包括临时买卖合约及正式买卖合约。假如在一项住宅物业交易中,相同的买卖各方以相同的条款签订多於一份「可予徵收印花税的买卖协议」,则会以最早签订的协议的签署日期,作为买方取得或卖方处置物业的日期。
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31. AH-HO 2015-09-20 21:38:00
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劏房楼、副学士,都是用来顶住先的东西,而呢D野,顶顶下就无市场了。
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32. 望东楼 2015-09-20 21:39:16
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in my layman's (non-professional investor, non-lawyer, non-tax accountant) opinion, it would be fair to say the clock of SSD starts to click right after an irrevocable (必买必卖) contract had been signed as a minimum?
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33. 可博士 2015-09-20 21:49:00
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汤生你又搅错了!新楼楼花计SSD系用一签临约个份开始计, 不论是否采用即供或建筑期付款! 只要合约是「可予徵收印花税的买卖协议」就开始计算SSD, 即不是三年又三年 (合共6年), 而是签临约三年后就可免除SSD, 当然如果楼花期长於36个月也未入伙, 对於业主出售会较现楼折让一点, 但重点是已免SSD
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm
问:就「额外印花税」而言,如何界定取得及处置物业的日期 ?
答:就「额外印花税」而言,某人取得住宅物业的日期为他作为买方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以取得该物业的日期。假如没有可予徵收印花税的买卖协议,则为取得该物业的转易契的日期。同样地,处置住宅物业的日期为某人作为卖方订立一份「可予徵收印花税的买卖协议」以处置该物业的日期。假如没有「可予徵收印花税的买卖协议」,则为处置该物业的转易契的日期。
「可予徵收印花税的买卖协 议」包括临时买卖合约及正式买卖合约。假如在一项住宅物业交易中,相同的买卖各方以相同的条款签订多於一份「可予徵收印花税的买卖协议」,则会以最早签订的协议的签署日期,作为买方取得或卖方处置物业的日期。
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34. 路人皆知 2015-09-20 22:02:54
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35. 我都唔明 2015-09-20 22:18:42
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楼上可博士,落订认购楼花,等同签了买卖合约登记在田土厅?
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37. taobaomaster 2015-09-20 22:29:26
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35/F
系, 除非系签正式买卖合理时 no show, 即挞订
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38. 丁蟹 2015-09-20 23:58:56
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39. taobaomaster 2015-09-21 00:49:14
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40. 忠实读者 2015-09-21 01:19:03
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41. 引刀一快 2015-09-21 04:24:43
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