我真的不明白，在香港的经济正在转坏，利息趋升，供应增多，股市大冧的情况下，点解仍然有那麽多专业人士认为楼市还有上升空间，其实，道理很简单，他们以创新高价来证明楼市向上，他们会反问，如果楼市不是向上，怎么会有那麽多人以创新高价买楼，完全没有考虑到成交量，以太古城为例，往日每个月成交量最低限度超过一百宗，但以今个月为例，直至20号的成交量亦只不过得8宗，不过，当中又有创新高价出现，究竟楼市是否如那些专业人士所说，楼价还有上升空间。

　　我相信有不少人不明白，在风平浪静日子，物业成交量比沙士时还要低得多，当中一定有一个不为人知理由，有人会认为是楼价太高，这当然是道理之一，但楼价高又会令拥有物业的人因为资产升值，身家暴涨而产生庞大购买力，不但会令楼价继续上升，就算成交量减少，但亦不会跌至一个不合常理的数字，有人归咎辣招，其实，辣招对楼市影响力已经降至非常之低，买家亦视辣招税为成本之一，所以，成交量低与辣招的关系不大。

　　现在成交量偏低是无以为继，亦即是购买力被预支结果，或者有人不明白，购买力又怎会被预支，大家还记得较早前有不少父母高调为他们的子女置业，老实说，那些子女们还未有能力买楼，他们的购买力是未来的，由於得到父母们协助，可以提早释放他们购买力，除非现在有父母愿意支助他们的子女买楼，否则，就会无以为继，成交量下降，而其他有心买楼的人见成交量偏低，他们亦不敢入市，做成一个真空期，这绝对不是一个正常现象，当成交量恢复正常，楼市有超过八成机会下跌，而且会是硬著陆式下跌，政府官员一定要理解这个现象，要避免出现这个现象，除了要增加供应外，亦要释放需求，务求需要量可以承托供应量，有人认为我会提议取消SSD，绝对不是，而是放宽按揭成数，那些有资产的人可以加按买楼，吸纳增加的供应量，令楼价跌幅放缓，由硬著陆变成软著陆，如果房屋官员了解这篇文章，香港楼市就没有危险。