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文亮言

股市地震,楼市会怎样

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年8月2日

  我平日睇林木地写楼市五节棍,觉得非常有见地,但昨日我睇到林木地在五节棍中讲,股市地震,楼市当殃,心里想,林生点有可能犯了如此低级的错误,虽然有多宗挞订个案实例,但始终掩盖不住楼市大升之势,莫非林生又好似同我一样,同人打赌楼市爆煲,所以,极力唱衰楼市,连股市地震,楼市当殃的说话都可以讲出来,今次真的是十年道行一朝丧,楼市不但是唱唔跌,就算股市地震,楼市只有大幅上升,而事实亦胜於雄辩,中原指楼在上星期又创新高,林生应该无话可说,老实说,我亦无话可说。

  我相信中原指数创办人曾渊沧博士昨日一定会有很多人问佢,股市地震,反映地产走势的中原指数会大升,我唔知道曾博士怎样回答,不过,现在中原指数制定人就话A股大跌,中央暴力救市,令致香港楼价大升,这点与林木地所说的完全相反,我都唔知道信那一个,如果我是一个普通市民,平时以知名人士评论作为投资方向,今次他们又应该怎样做,那些挞了订的人真的是死唔眼闭,明明楼市大升,竟然会挞订,做业主当然开心,杀订之后又可以提价,甚至唔需要考虑卖楼,因为早两三个月,股市大时代来临,他们话楼价飙升,到今日,股市崩溃,楼价升得仲劲,就这个情况来看,楼价是没有可能下跌,咁又何需卖楼,无人卖楼,即是没有供应,楼价更加只有升,我只是想知道,在什么情况下楼价才会下跌。

  每一次中原指数上升,都会有很多短讯传给我,甚至会有一些挖苦的说话,昨日一个也没有,我非常奇怪,掉转头打电话俾一个做三行的老友,佢话佢以鲁班为师,亦谨记鲁班师父所说的话,做门口时,要过得人,过得自己,所以,佢唔打电话俾我,我默言无语,突然记得,农历六月十三日是鲁班师父诞,我立刻坐地铁到坚尼地城鲁班庙上番注香,做分析员,最紧要有公信力,要过得人,过得自己。

 
 
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1. 两面看 2015-08-02 10:41:58
博士高见,豪宅已十万元一尺,中细尺楼才万多些,有排追。美长债息向下,又怎会多加息。每年二万新单位市值才千六亿,银行存额已十六万亿,每年万多亿增加,楼怎能不升。
2. 两面看 2015-08-02 10:58:32
博士想知甚麽时候楼会跌,好易, 问施老板。当有可观人数愿以低於昨天的价放楼,价会跌。当可观的上车客愿厸高於昨天价入货,价升。
3. 两面看 2015-08-02 11:29:38
政府以辣招控制自由市场,只会适得其反,量跌价更升。有效方法是补贴卖家,令业主以低於昨天价放楼。现政策打压卖家不可取
5. 小记 2015-08-02 12:41:36
网主:
双节棍丶三节棍就有啫,点整五节棍出嚟㗎?
6. 打工仔 Andy 2015-08-02 13:33:28
五节棍唔打到自己就奇! 哈哈哈! 
7. Desmond 2015-08-02 13:44:28
按中原高层的说法,楼价永远只会升,他们说现时低息,供款负担轻,人们会高价买楼,迟些如加息,楼价会升更多,因加息代表经济好,这就是他们的说法!!


8. 两面看 2015-08-02 14:05:38
林先生可能分不清各资产市场的升跌因由。股市大户用期货淡仓吃老散,所以升升跌跌,所谓地震小见多怪。反而澳纽加元和商品连跌几年就有些震。楼市就勇者无敌。如博士赚到笑,上车客就等呀等,永远等跌。但聪明钱永远先行数步。
9. 舍神 2015-08-02 15:05:46
预测未来冇100%, 可能只是少少timing问题。
呢一刻, 唔叫人买细价楼, 是过得自己,过得了人。

希望博士忠於自己, 衣然故我,实话实说。
11. 银行人 2015-08-02 21:12:56
博士, 我个人都觉得楼真系贵, 而这问题产生很多社会问题是我们不愿见到

至於楼价, 除左中欧日QE, 美元不可太强而不可大幅加息, 还有几个方向令我觉得楼价很难跌

1) M型社会: 现在有钱的人越有钱, 身价十亿以上真系随时过千个: http://www.forbes.com/hong-kong-billionaires/list/#tab:overall 排五十净计金融资产都个十亿美金, 计埋地产及非上市公司价值, 真系唔知有几多

2) 越来越多欧美人到港工作: 净系睇下湾仔几多法国人, 上环几多新加坡人就知道点解租金可以年年加

3) 投资者都越来越强: 每年收租加其仔收入, 基本上债务水平每年下跌. 如果LTV得2-30%, 真系好难会平卖

4) SSD 令到市场缺钥匙: 呢个观点系跟博士学的

除非真系又有一次海啸, 或从中国 OR 美国加息
12. 引刀一快 2015-08-03 06:56:21
香港楼市,某些好友当然系会话继续升、企硬之类,无论咩事情发生,结论都系楼价会继续升,咁升法,点解佢地自己唔去抢盘?

有D好友俾人问到口哑,就话自己系狮子,疯狗冇资格问佢地喔。

可能就系咁嘅原因,狮子都迁居去晒塞舌尔群岛。
13. China just started QE... 2015-08-03 10:56:29
China is the driver of HK asset market..so the start of China QE is more relevant than the End of US QE
14. 汤文亮 2015-08-03 11:59:40
大家成日话QE,楼价唔会跌,点解商品价格暴跌,金价就嚟跌一半,油价又跌,话仲有得跌,五金及其它商品都跌,有人话沽空,其实,都要有货都先至能够沽空,股市有期指对冲,其他商品没有,冇货沽空等於偷鸡,很容易俾人捉。
15. 汤文亮 2015-08-03 12:00:50
大家成日话QE,楼价唔会跌,点解商品价格暴跌,金价就嚟跌一半,油价又跌,话仲有得跌,五金及其它商品都跌,有人话沽空,其实,都要有货都先至能够沽空,股市有期指对冲,其他商品没有,冇货沽空等於偷鸡,很容易俾人捉。
16. Alan Pepper 2015-08-03 12:13:44
To 1:

十万一尺的不是豪宅,是超级豪宅,等同珍藏品。市场上任何时间只有不上十余个可买卖,不是你我可参与的。

真豪宅大概是二至六万一尺不等,视乎地区及其他因素。而小形豪宅万五至两万亦有。不是真的十万一尺咁夸张。

四五万一尺的豪宅全部加起来我估计只有万余个单位而可买卖的不出几百件,已经不可作"整体楼市"的参考,更何况是不出十余件的珍藏品?

不要将珍藏品买家及日用品买家炒埋一碟啊,这会严重影响你的分析。
17. 引刀一快 2015-08-03 13:24:17
睇见汤先生讲得咁激情,估计呢个浪会冚得好应。
18. JJ HK 2015-08-03 14:56:15
最近铜锣湾骆克大厦成交低银行估价3成。但系完全冇报导 。 净系报导D新高误导市民入市!
19. 地盘佬 2015-08-03 15:46:31
汤博士预计楼价跌幅多少?
20. 扫把头 2015-08-03 17:44:05

楼市正在形成大圆顶, 时间越久,将来的调整越厉害.

经历过97土生土长的香港人, 一定有同感.

 

21. 好人难做 2015-08-03 18:08:33
TO : 18楼

通常低市价3成是亲属转让。
22. 引刀一快 2015-08-03 19:16:50
预计跌几多?咪睇下你预计升到边罗。
23. 银行人 2015-08-03 21:57:51
博士

商品价格跌原因有两大个, 同利息关系不大

1) Basel 3 将银行资本大幅增加, 银行不再有利润

大宗商品大多银码大, 利润薄; 资本要求上升, 监官要求日高, 大多银多都没有兴趣; 无钱借, 唔低都唔得

http://www.bloomberg.com/news/articles/2014-03-19/jpmorgan-said-to-agree-on-sale-of-commodities-unit-to-mercuria

http://www.reuters.com/article/2013/12/05/us-deutsche-commodities-idUSBRE9B40P820131205

http://wbponline.com/Articles/View/35194/bnp-paribas-to-cut-commodity-trading-activity

2) 中国经济放缓

基本上由中国经济放缓开始, 商品已经持续下跌, 澳元都跌好多

24. 地盘佬 2015-08-04 13:22:31
汤博士刚刚在TVB表示,预测楼价下跌20%至25%,即系同博士年初预测10%至15%相约,都系调整去到CCL110左右。