【on.cc东网专讯】 香港住宅楼价高位回落，新界细价楼跌幅更明显，部分趁深圳楼市急升沽货变现的投资者，重返港楼市场执平货，粉岭名都有2房户，获沽出罗湖区收租单位变现的买家，以350万元购入，低市价近10%，亦有一口气沽出2伙龙岗区单位的投资者，转以约300余万元购入元朗新盘映御收租。有学者认为，「低买高卖」向为投资市场常态，但情况会否持续，要看两地价市走势。

部分早年因香港楼价太高未能入市，转战深圳楼市的投资者，在当地楼价急升后成为「幸运儿」，更在高位变现重返港楼市场。粉岭区由於邻近罗湖关口，受不少投资客追捧，六福行陈桂新称，近期该行接获不少有意售出深圳物业变现的准买家查询港楼情况，该批买家并表示，数年前在深圳购入的收租物业已升值，现时眼见香港楼价回落，有意变现转购香港住宅。另外，有中港家庭为方便儿女来港上学，早年购入深圳楼定居，近期亦有意变现换购粉岭二手楼。

陈氏透露，粉岭名都1座低层A室，实用面积约399方尺，减价18万元后，即获一名售出罗湖区单位变现的收租投资客以350万元购入，实用尺价约8,772元，同类单位曾售385万元，是次属低市价成交；新买家料购入单位予儿女自用，或作收租之用；他续称，暑假前夕，区内租盘受内地学生客欢迎，若以月租1.1万元计，回报率可逾3.7厘。

至於一手市场，中原陈永强称，有投资者早年在深圳龙岗区购入2个一房单位收租，近期见当地楼价上升，连环沽出2伙变现逾300余万元，随即以约300余万元购入元朗新盘映御一个实用面积约300方尺单位收租。

屯门二手市场亦录同类买卖。祥益袁思贤称，区内亦出现已售出深圳物业变现的睇楼客，部分亦已入市；卓尔居7座低层B室，实用面积约522方尺，获早前已变现深圳物业买家以435万元承接，实用尺价约8,333元，同类高位曾逾500万元，如以现时市价计，购人价较市价仍低水约7%。该行萧嘉伟称，天水围嘉湖山庄景湖居5座高层H室，实用面积540方尺，三房间隔，早前亦获售出深圳住宅买家，以约365万元承接，实用尺价约6,759元。

事实上，截至今年四月，深圳一及二手楼价按年升幅高达89%及62.6%，现时每方尺分别约4,634与5,092元人民币；而据最新中原城市大型屋苑领先指数新界东及新界西指数，分别较去年高位跌13.1%及11.8%。

中原(中国)中国大陆区总裁赖国强表示，於5至7年前，深圳楼价与香港仍有距离，当时部分香港人购入邻近关口的物业，如皇岗、罗湖等较熟悉的地区住宅作收租，近年该等地区楼价急升，单是去年深圳楼价已升约50%，相反，香港楼价升幅轻微，个别屋苑更见回落，深圳与香港楼价已相当接近，不过，近期深圳楼价有回调迹象，部分投资者趁机在高位变现，并将资金转购楼价已回落的香港住宅。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，投资者见深圳楼价急升后高位变现，换购楼价回落的香港楼，是投资市场常出现的情况，就如股票市场低买高卖，预期情况不会大规模出现，但会否持续，要看未来两个地方市价走势，以及投资成本而定。

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