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浏览人次：22261    回应：21
楼市干坤

买入暴跌盘也可大赚

 

何熊辉

2016年3月12日

　　一向以来，不少人都认为，只要能准确预测楼市的高低位，就可以赚尽每一个交易，所以买楼贴士就大有市场价值，不过买楼贴市如跑马贴士，那有实赢贴士，所以买楼要赚，不是靠贴士，而是靠策略。

　　策略正确，就算在错误时机买错高价货，也可以由蚀变赚。笔者认识一位投资者，於金融海啸后三年即约二千年时，问笔者可否买楼。当时笔者仍然看淡，但见该位有钱朋友，入市意志坚决，故当时也只轻描淡写说，自住可以，投资就不要买了。

　　该位投资者听罢，仍决定购入投资。一年后该名投资者碰见笔者即慨叹说，去年买入的物业，已跌价两成多。不过该位投资者见惯风浪，因此并没有太在意这些所谓帐面损失，多年后的今日，该物业现市值仍较当年购入价高两倍。

　　笔者又认识一位小业主，早年买入一个奥运站上盖物业作自住，直至99年间，见楼价已较买入价高出五成，於是卖楼变现。不过多年后的今日，楼价再升一倍，倘今日他回购该位，反而仍要大蚀。

　　上述第一个例子，入错市买贵货，但持货时间够长，所以可以反败为胜。第二个例子，睇错市沽错货，结果由大赚变大蚀。因此可见，买错贵货有得救，但沽错赚钱货就好难救。今日楼价看似仍有若干调整空间，但实际上再大插的机会已甚少了，主因是早前的跌价盘，并未能促成恐慌性抛售，既然没有太多业主急於沽货，楼价就跌不下了。

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1. 不认同 2016-03-12 13:27:44
以现在政策，只会是用家向发展商购买，因为较为容易入市，尤其是唔够首期的买家；相反业主想卖出就难了，首先是要减价至低於市价或者要再大幅低於市价，还要买家要有足够的首期才能成事。亲身体验有买家想买，最后还是被迫取消！
2. 认同楼上 2016-03-12 13:32:23
以往楼市是自由市场，没有现任政府的政策，所以这次楼市下调亦不会如以往一样，除非政策有变！
3. 屋村师爷陈 2016-03-12 14:25:08
刚性需求本身有，再经怪策3D抑制，本来有的只是累积，所以奉年青人入巿衬巿跌1-2成就是现在，叻仔嘅仲有锄价空间。
4. 不认同楼上 2016-03-12 14:26:21
--
5. LYC 2016-03-12 17:18:01
现在情况系业主冇迫切性卖楼，个个都死揸唔放，知道最终一定升因需求实在太大。而大部份淡友市民就继续盲目相信有排跌，继续租楼，支持住租金回升，从而推高租金回报，最后带动楼价回升。因为租金回报高，带动投资者扫贷，业主更加揸到实或吊高来卖。
6. 不认同5楼 2016-03-12 18:58:45
现时越来越多新盘交楼，租盘越来越多，租金越来越平，到下半年交楼高峯期，租金难以维持；再加上已经有物业在手又买了新楼的，唔平又买唔出，维有选择放租，本人现时已睇过租盘，很多盘是上年中交楼的到现在还是未租得出，这回的跌市不像以往，会阴干式下跌，跌几多年真是难以估计，甚至连以前最进取的香港发展商都唔敢投地就已可见一斑了！(大陆的地産商为求走资，才不惜一切高价投地）
7. 九唔搭八 2016-03-12 19:36:45
唔知想讲乜
8. 不认同6楼 2016-03-12 23:09:24
--
9. 玩嘢？ 2016-03-12 23:13:01
边条友玩嘢？唔认同又唔讲原因。
10. 系唔认同 2016-03-12 23:16:53
讲咗都唔知讲乜，不如唔好讲。
11. abcd1234 2016-03-12 23:23:16
哪97卖楼03买回几层又如何呢？
很多人97不肯卖打算守到死，结果02-03年真的要烧炭死又如何？
打算守二三十年，但失业了，最后无力再供，变成银主盘，哪又如何？
12. 引刀一快 2016-03-13 02:02:11
abcd1234兄

哪97卖楼03买回几层又如何呢？ 呢度有师兄经历咗，佢爽到咩地步我唔清楚。
很多人97不肯卖打算守到死，结果02-03年真的要烧炭死又如何？有师兄嘅朋友经历咗，个中痛苦大家有眼睇。
打算守二三十年，但失业了，最后无力再供，变成银主盘，哪又如何？试述各大好友“可能”嘅观点，1，失业冇租交一样俾人赶。 2，银主盘拍出后有钱剩。 3，买之前先计划好，一定唔会失业。 4，物业尽入强者手中，唔够强就抵死喇。 5，五成首期，预存两年供款，咁都出事？6，做人要乐观，只要乐观就有钱供楼。 7，楼价永远向上，再按！
13. 认同11楼 2016-03-13 08:15:08
相信大家都经历过97，这次下调的时间或会更长，因为除了经济的压力还有政府官员的态度是与过去不同的，不能再像过去一样了。
14. 认同11楼 2016-03-13 08:15:12
相信大家都经历过97，这次下调的时间或会更长，因为除了经济的压力还有政府官员的态度是与过去不同的，不能再像过去一样了。
15. abcd1234 2016-03-13 08:37:41
没有租交给人迫走好，还是欠下一辈子责好？失业哪能预计，经济差要解顾你有甚么办法？楼价正在下跌，拍出不用负责已经算不错，还要有剩？你是强者就可以叫弱者去死吗？别人说要做好防盗你不听，还说给贼人偷了东西之后乐观面对就可以？哪为何早不做好防盗？全是歪理！！
16. 唔认同13、14楼 2016-03-13 09:09:49
--
17. 北欧楼市 2016-03-13 11:54:51
宜家欧洲玩负利率,北欧楼市 升到 阿妈都唔认得.
如果 美国工资 一直无法增长(失业率降,但工资唔升) ,唔排除 美元 系 2017年都会玩负利率.
到时 香港楼市 照样会升到阿妈唔认得.
18. 回报低死揸业主 2016-03-13 14:44:57
租又平，管理费又贵，回报又低。若然加息，回报更低。差饷地租管理费物业税都要计，收租佬就快冚旗，尤其更年买左新楼想收租个班业主。当回报又低，楼又唔升，真系揸住层楼嚟托。
19. 创新高 2016-03-13 18:58:40
20. 九唔搭八 2016-03-14 10:20:42
“上述第一个例子，入错市买贵货，但持货时间够长，所以可以反败为胜。第二个例子，睇错市沽错货，结果由大赚变大蚀。因此可见，买错贵货有得救，但沽错赚钱货就好难救。”
楼主搞错晒啦
实情系证明咗：
长期看好者，买错贵货也可变嬴；长期看淡者，沽咗赚钱货也变输。
21. 饭向 2016-03-14 10:31:18
实情系楼主分析能力超低B，所以向饭兄都唔藐佢：
楼上你袋咗几球比楼主啦