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1. Jerry 2016-01-16 16:07:10
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3. CDROM 2016-01-16 16:18:27
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共勉之。 买自住楼讲紧供20-30年，期间总会遇到2-3次金融风暴失业率大升既危机的，大家唔驶太灰，好正常既。 最紧要有好似Alan 讲既应变计划，咁就可以笑到最后了。
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5. 望东楼 2016-01-16 16:44:41
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仲有，如果你系用发展商提供按揭，好可能会系三年后要俾Prime rate。而转按最低限度都要系用市价计，所以手上一定需要有足够现金。
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6. 打工仔 Andy 2016-01-16 16:56:23
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7. 无奈 2016-01-16 17:23:03
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多谢分享，正能量文章，人生总会有做错决定时刻，事后努力做正确的事情。
坚守以待天时。
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8. MMC in China 2016-01-16 17:30:51
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Alan 兄，你说的不是废话呀！ 我反而觉得各有心人可以考虑把这篇文章放在网上广为分享，应该可以帮到部分新晋业主 （最少唔驶被传媒吓坏）。
感谢了！
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9. 打工仔 Andy 2016-01-16 19:41:56
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Alan,
好文章! 绝对认同你所讲的, 嘅然买咗, 只要保持有工作及收入, 楼市调整都要积极面对, 正所谓唔买都要租! 现在d利息又不高, 供供下就无问题! 加油!
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10. 西门吹雪 2016-01-16 19:45:51
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如果个个好友好似alan 兄咁识谂，做好准备就好。好多硬好仲未肯承认，仍然觉得楼市长升长有，无谂过做好准备。。。唉，只要説下楼市少少坏话都吾得，好似杀左佢老豆咁。。。
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11. LYC 2016-01-16 20:58:17
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12. 打工仔 Andy 2016-01-16 21:00:53
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Simon 1 兄
你无登入喎! 唔知是否你来? 哈哈哈!
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13. 打工仔 Andy 2016-01-16 21:15:02
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14. LYC 2016-01-16 21:17:27
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报纸不断夸大劈价，市价成交写成劈价成交，所谓专家夸大唱跌，一个银主盘唱到一万个，豪宅升细楼跌，可怜一些业主被吓到沽货。 新地已讲明冇下跌空间，恒地亦冇平卖，好明显慢慢高价出货，睇好后市！
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15. 西门吹雪 2016-01-16 21:18:01
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打工兄。有时候用手机赖得登入而已。我估区区在下应该未至於有人冒认吧 XDDD
其实我都几认同守得云开见月明。如果，本身好似打工兄，alan兄咁有实力，怕甚么佢跌喎。反正楼市有上有落好正常，过左之后咪又系十几年升势罗。只有没实力的才会连小小下跌都接受吾到。。。
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16. 舍神 2016-01-16 21:39:51
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SSD 一锁就是3年，想唔守也是不能!
挞订，是很有质素的人先做得出。
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17. 打工仔 Andy 2016-01-16 22:29:03
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LYC 兄
同意呀! 我落区睇过, 边到有咁夸! 减少少就有!
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18. 打工仔 Andy 2016-01-16 22:33:46
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Simon 兄
啊 明白了! 其实上上落落梗有, 收租嘅, 我地睇长线, 自用更加不用理会! 留意小弟下一篇文章会有分享!
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19. AH-HO 2016-01-16 23:43:13
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投资一定有风险，最紧要守得住。买楼按揭有杠杆放大风险，但普通按揭只要一直准时供款，是可以守住的；股票如果用孖展，大跌市时边有得守。所以有D人97买楼都可以守到宜家，孖展股票有无人可以做到呢？我估万中无一。。
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20. 好 2016-01-16 23:57:26
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21. 打工仔 Andy 2016-01-17 00:02:13
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22. Readonly 2016-01-17 01:19:22
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24. 邓学士 2016-01-17 09:54:18
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仲有我留意到每一次抬高价及每一次成交个量都系咁跌，see?demand n supply，越高价越少人愿意买，理你系咪冇财务压力要沽货，买家就是不买，宁租不买，现在业主宁放租不卖，租客得益。至於唔供都要交租，，见仁见智，当预期会有机会冇咗份工，唔买住系上策，租只系一年，供要二三十年。
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25. 蓄芳待来年 2016-01-17 10:04:48
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各位师兄师姐好，初级生报到。 刚以身犯险，12月初入了市(二手)。身边所有朋友都说太早，看之后的劈价走势又似乎是，但大家看的是primary gain，小弟却著眼於secondary gain。钱是用来花的，能花在家人身上，贵少少可以接受。出手其中一个原因，正如博士所言：害怕。 很相信香港已进入都市换血过程，没房产一族，他日要留在这块土地上将会很辛苦。Timing岂是我辈凡夫俗子所能精确掌握的？所以只能根据能力与需要出发。 Alan师兄的建议很实在，实为每个「硬好」应有态度，激赞！ 注： 很喜欢「硬好」这名词，带点傻气。个人「硬好」定义 - 坚定相信这世界是美好的。 苦难是人生的一部分，但终有一天会过去，这是捱过老董的谎言、捱过911之后的结论。
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26. 望东楼 2016-01-17 10:28:15
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『 投资一定有风险，最紧要守得住。买楼按揭有杠杆放大风险，但普通按揭只要一直准时供款，是可以守住的；股票如果用孖展，大跌市时边有得守。所以有D人97买楼都可以守到宜家，孖展股票有无人可以做到呢？我估万中无一。。』 概念上好似啱，实际操作有天渊之别： 假设你有一百万net worth，你用嚟炒margin『炒乜都好』你输晒就变返光棍一条，亦即系net worth=0。重新由零出发。 同样从一百万net worth开波，97你三成首期买层乜都好，三年后你嘅net worth系负一百万。如果你话两样系无分别我就冇嘢好讲。阁下嘅正能量真系无敌。 呢度好多人成日话净系见人输股票，买楼赚大钱就大把，呢点大部份同意。不过我就无见过炒股票炒到破产、跳楼，但你唔好话俾我听你唔知边个系神童辉，边个系呀B。
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27. 西门吹雪 2016-01-17 11:01:44
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东楼兄，你同盲好讲呢ｄ。一阵比人围呀。
坦白讲抄孖展要抄到变net worth 变0，谈何容易呢。冇左2-30%已经比人call了。无知的人以为佢系洪水猛兽。有时真的无言
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28. 好 2016-01-17 11:10:18
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我就有个亲戚炒股破产，我亦受不了股市的刺激，所以才买物业。
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29. 望东楼 2016-01-17 11:15:31
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well，一齐用worst case scenario比相对上公平啲因为唔系个个都咁好嘢97摸到顶。其实我都鼓励后生仔炒下margin，学下乜野系风险管理，一生受用不尽。大家只知失败乃成功之母，唔知道成功系惨败之父『泡沫市顶，系人都系乜神』。
『后加：起码有两类人会将全副身家拎去炒margin嘅：第一类系病态赌徒，我都识几位。第二类就系啱啱赢咗几转，以为自己升呢乜神。』
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30. 2011年开始 2016-01-17 11:25:03
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回想当年买楼上车时巳经知道是买贵了,因为有些原因不得不买,之后专心工作,好多年都冇理会楼价上落.
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31. 占士 2016-01-17 11:43:22
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32. 打工仔 Andy 2016-01-17 11:49:19
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试想想: 30年前买楼贵唔贵? 贵! 20年前买楼贵唔贵? 贵! 10年前买楼贵唔贵? 贵! 5 年前买楼贵唔贵? 贵! 现在买楼贵唔贵? 贵!
哈哈哈!
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33. 无奈 2016-01-17 11:54:05
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来年兄带出价值的最深含意，家人考虑摆第一位，不是人人都明白的。世间事很多时都难分对错，就看你用什么角度去看。
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34. 无奈 2016-01-17 11:56:48
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占士兄：同意，如能在计划中有攻守兼备就更好了，哈哈。
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35. Oscar Lam 2016-01-17 11:56:53
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大多数投资者都经历过买贵楼的经验。只要大家努力工作，保持健康的现金流，保持心情愉快，楼价调整应不至於太大，长揸必胜是硬道理。加上这几年低息环境应不会改变，大家不需要太担心。
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36. 引刀一快 2016-01-17 12:24:14
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Alan Pepper 兄
“如果唔系急切需要居住，咁同父母住多几年亦都系不错的选择。要知道父母只会越见越少的，要珍惜。”
真系抵你发！
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37. LYC 2016-01-17 12:31:01
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38. 引刀一快 2016-01-17 12:33:32
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To 26楼 望东楼兄
炒股炒到跳楼嘅，大陆有。不过为楼跳楼嘅更多。
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39. 望东楼 2016-01-17 12:37:00
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打工仔君，睇到你咁讲，我个右脑即刻拍枱认同。因为我都好似同自己讲过无数次。不过我个左脑有个follow up question: 请问在座咁多位点为之贵?乜价先至系唔贵?当然每个人心中把尺都唔同。
睇下听日有冇时间整返幅图大家叹下。
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40. abc 2016-01-17 12:39:24
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又无限放大神童辉单一个案，投资失利自寻短见时不时都有报导，十居奇九系炒股或期货！ 经历了咁多次危机，港人买楼多数唔会乱黎！
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41. 望东楼 2016-01-17 12:44:47
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刀兄，点解输爆厂要搞到跳楼，会唔会因为祖国无破产法。
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42. 引刀一快 2016-01-17 13:06:08
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望东楼兄
我拍枱反对，我曾经好多次冇钱嘅情况下，觉得好抵买，真嘅！
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43. 打工仔 Andy 2016-01-17 13:13:16
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44. 引刀一快 2016-01-17 13:14:09
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望东楼兄
跳楼嘅好多时系楼盘烂尾，收咗安家费，带官司落隂司果只。
不过中国地大，乜情况都有，我又讲一个为炒股自杀嘅案例：
5－6年前，大陆仲有得炒权证嘅时侯，有个女人攞全副身家去买权证，买咗就聼D三姑六婆讲，买股票要忍手，买咗唔好放，要揽到实，点知揽到过期都唔知，咪挂腊鸭罗，咁嘅事，香港好难发生。
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45. 引刀一快 2016-01-17 13:15:30
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46. 打工仔 Andy 2016-01-17 13:17:12
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引刀兄
大陆我唔清楚, 不过系香港地, 买楼买到提早退休唔使做, 就见唔少! 哈哈!
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47. 引刀一快 2016-01-17 13:18:22
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望东楼兄
大陆断供，未必会俾人收楼，如果系唯一物业，出于人道，系唔会扫人出街嘅。
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48. 向饭民说不 2016-01-17 13:28:21
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49. 好 2016-01-17 13:41:05
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50. 邓学士 2016-01-17 14:01:58
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大家不要盲好，同拒绝盲抢盐差不多，经济成问号（我唔讲跌），市场气氛差咗，股市跌咗，以三万二点杀落黎其实仍是熊市中的反弹市，搵食艰难咗，失业机会大咗，美汇升咗，油价跌咗好多，息有可能跟升（美国唔会理其他国家兼全球打货币战唔打大炮原子弹），供应肯定多咗，楼价有下行风险，人币走下坡机会大咗，依家仲买楼系咪将自己既风险加大咗？点解唔睇耐啲定啲？一味话顾主家人，到时财务可能有问题我问你仲点顾你啲家人？
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51. 邓学士 2016-01-17 14:13:53
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人币下行意味大陆经济差咗，若好的话又何需贬值？香港依赖大陆，大陆唔掂香港一定唔多掂，我暂时谂到咁多，儍下儍下唔知自己儍还好，知道走去儍就真系儍了。
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52. 望东楼 2016-01-17 15:28:25
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『 如果系唯一物业，出于人道，系唔会扫人出街嘅。』呢点有啲印象。 祖国初期嘅权证系盲炒嘅，权证嘅market value可以系间公司嘅几倍。乜猪唔系去晒屠房嘅咪，点解响交所出现？ 香港查实只系好少少，记得个市最旺嗰阵，起码有一个客系每晚都揸几千万轮过夜。就用五倍delta同佢计，佢起码都长咗一亿股票，分分钟大过我哋张枱。不过我估佢自己都唔知自己做紧乜，100%无知者无畏。
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53. AH-HO 2016-01-17 20:59:18
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" 假设你有一百万net worth，你用嚟炒margin『炒乜都好』你输晒就变返光棍一条，亦即系net worth=0。重新由零出发。"
15年HSI由28000点跌到现在19000点，跌左30%。。如果做孖展，假设20%按金，5X leverage, 100万 net worth 买到500万，跌左3成无左150万，呢D真的可以由0出发？？当然，实际上已经比人斩左仓了，渣都无，就算后面爆到30000点都唔关佢事了。。。 买楼就算跌左7成，守到宜家都可以反败为胜赢35%。。。
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54. 好 2016-01-17 22:51:45
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55. 西门吹雪 2016-01-17 23:22:39
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Ah-ho兄。做人公道Ｄ好。28000跌到19000系一天内发生的事吗？以你的例子正好，借尽仓，第一天下跌一千点已经被逼斩了。输个二卅十万已经了事。这几乎就系自动止蚀了。
如果相同地，楼市这样的话，虽然系有得守。但系变左负数。心理同财务上既压力很大呢。心理质素没有哪麽强大的可能吾知会做出乜傻事。我估东楼兄系咁既意思吧。
其实，小弟觉得各有各用处。真正有本事既人应该习各家之长，不应故步自封的。
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56. 邓学士 2016-01-17 23:29:28
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港汇转弱既可能大咗，资金流走既倾向可能大咗，呢度同经济两大防线都可能失守埋，息口更加有压力上既可能，你地计下供楼系咪真系咁过㽼，买楼系咪真系咁过㽼啦！
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57. A先生 2016-01-18 07:00:55
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