香港地少人多, 住宅供不应求的情况人人都知不用多説, 所以有不少投资者会买入住宅作出租用途, 当然回报率会以买入价作计算。
举例: 一个市值约400万单位, 现在租金回报率约3%左右, 以现时的楼价计算, 吸引力虽然只能算是一般, 但胜在租务市场穏定, 在按揭利息低企下, 其实质现金流入都算不错。
一般小型住宅单位市场需求大, 出租率也高, 如果是单位装修企理及租金叫价合理的话, 出租亦十分容易, 当然,不同区份有不同的特性, 不能一既而论, 住宅单位一般租务处理也简单, 其实, 当单位出租后业主的工作只有坐定定系到收租。
当然, 间中也要处理一些锁碎家居事项, 一般都不难处理, 所以有人话投资物业中, 住宅是最容易操作的也十分合理。
工厦, 有不少小投资者喜欢买来投资, 以一个400至500尺的市区小型工厦为例, 其租金回报率大多不足3%, 如与住宅比较,
当然住宅的租金会较理想, 因此, 如果只是从租金回报作为考虑, 工厦的确不是理想的项目!
要投资工厦有理想的回报, 就要懂得到各处寻宝, 要在有发展前景的区份, 例如, 东九商业区, 无错, 这些有政策支持的区份的确前途无限, 但要在热门区份寻找笋盘, 真是谈何容易 ! 用市价买入? 吸引力真是不高了。
有人话, 买住宅作长线收租, 由於租金回报较高是金流游戏, 每月租金收入稳定。
相反, 投资工厦或商厦, 则可长短线皆宜, 是一个增值游戏, 要买有增值条件, 透过改变用途,翻新或重新规划设计来达至物业的增值效果, 籍此提高投资回报。
但是要做到这点, 除了要有相当技巧,知识之外, 也要有相当实力的投资者才可做到了!
试问, 作为小小投资者来讲真不容易呀!
所以, 如果只想简简单单买楼收租, 住宅确是不二之选。
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