以平均住宅价格计算，加拿大的英属哥伦比亚省和安大略省分别占了第一及第二的位置，且并不出奇，尤其它们亦分别有着加拿大两大热门房地产市场:温哥华和多伦多。
然而，技术角度看，单凭著价格高，甚至价格相对收入（如人均生产等数字）比率高，也不能断定两省住宅市场有较高风险存在。因此，我们搜集了各省域的家庭收入数据，再假设一些总借贷相对楼价百分比、按揭年期和按揭利率等，以便估算（单是）“供楼”要花家庭收入多少及其百分比。通常来说，比例越低表示整体市场风险亦低些。因篇幅关系，这里只计算两个借贷情况来猜测有否风险及大约多少:
甲) 75%借贷相对楼价比例、30年期按揭、2.50%按揭利率
乙) 75%借贷相对楼价比例、30年期按揭、5.00%按揭利率
上述两图显示: 1) 无论按揭利率多少，英属哥伦比亚省皆有些风险，只差高或更高，按揭供款由占家庭收入36% 到66%；2) 安大略省则利率低时还可以，稍高亦趋危险，可有42%；3) 其他省域没有太大问题，除非利率大幅上扬。
整体而言，加拿大有不少业主是没有按揭在身的，加上借贷利息不像美国可用来扣税，有按揭的亦未必尽借，次按不能说无，但相信不及美国当年多。然而，总会有业主的借贷比例偏高，如九成或更高之借贷，尤其一些年轻家庭，其收入刚够开支，倘若经济不稳，他们可能就要低价沽楼，继而令市场价格下降风险增加。
简单来说，英属哥伦比亚省的住宅市场存在不细的风险，而安大略省的虽然少些，但亦非无忧。据此，宏观地看加拿大之住宅市场确有风险，只是非处处都是，且亦非平均地分布。
以经济生产量(GDP)计算，安大略省占全国近四成，英属哥伦比亚省约一成多点，即两者加起来有一半以上。万一两省的经济出现困难，导致楼价下滑，其影响可不轻，这是其余省域难及的。
至於两省之间，或许安大略省的住宅市场比英属哥伦比亚省的市场风险低些，但万一调整起来，其规模可以是后者的三倍。
利益申报: 笔者有在多伦多投资物业
...完...
作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
App下载
