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辣招扭曲港人置业观念
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
港府突然於本月初再度向楼市加辣，大幅增加购买第2层住宅单位的印花税至15%，措施一推出，楼市充满悲观情绪。由於出招过重，几乎所有评论者都认为，楼价必立即掉头下跌，他们估计年底前楼价下跌5%到10%，最悲观的看法甚至猜测楼价可下跌25%。
然而，中原城市领先指数（CCL）并没有如専家们的预期，相反最新指数报14,395点，按周升了 0.33%。这样的结果，跟笔者之前的预测大致一样，不是马后炮，笔者於政府加辣时，就在自己文章说，今个年底之前楼价不会有甚么大上落，买家卖家毋须太心急，先采取静观其变态度。
笔者一直强调，政府这些需求管理措施，与其说是要遏抑楼价，不如说是要封锁成交量。试问一个只有首置者的市场，会有多少个成交个案？况且投资者、收租客不肯买楼，实力不足的首置者更加不敢贸然入市，最终的结果当然会是在消耗了剩余的购买力后，楼市交投量将归於平静，而这次的平静可能会像沙士时期一样。
出招过重 后果堪忧
那么加辣能帮助首次置业者买楼吗？答案是不能，政策只是赶走投资者和外地客，但没有资助或津贴首置者买楼，就算优先让他们购买，也要他们买得起才行。此外，赶走买第2层楼的买家，会扭曲香港人置业观念，很多人省吃减喝、穷其一生，就是要努力买第二、第三套房，好让年老时退休或小孩出国留学之用，今天这种概念被迫改变，努力储钱似乎失去了意义。
政府再出辣招，相关行业遭殃，於经济方面没有好处，但在政治方面却十分有用，打压楼价常常搏得媒体一时掌声，对特首梁振英争取连任非常有利。其实楼价要下跌，美国加息就可以，相信一旦年底加息，明年首季楼价有可能会跌3%至5%，但是跌市一来，买家更加买少见少，首置者更加不会或不敢入市。
笔者经历过89年六四事件、91年中东战争、97年金融风暴、03年沙士病毒、还有08年金融海啸等，亲身体验过楼市大跌市时，香港出现十几万个负资产和破产的悲惨故事。前事不忘，后事之师，今天的执政者眼光短浅，只顾及个人民望，看不到经济后果，令人担忧。
他们不懂如何增加土地供应，不但没有释放二手楼盘供应量，相反不断错误出招绑死二手楼，让二手市场处於停顿边缘。假如加息周期来临，经济出现恶化，楼市暴跌将让小业主跳生无门。
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1. 同意 2016-11-23 11:44:36
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业主表示，加息如饮少餐茶，叫专家咪吹到balloon咁大
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2. 如何解辣 2016-11-23 11:50:07
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政府再出辣招，相关行业遭殃，於经济方面没有好处，但在政治方面却十分有用，打压楼价常常搏得媒体一时掌声，对特首梁振英争取连任非常有利。?????????
如果以..........政府再出辣招，...........争取连任........可能适得其反, 世事如棋局局新, 解铃还须系铃人......未来如何解''辣''好!!!
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3. 孟波 2016-11-23 12:07:26
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呢次辣招最后只令呢一浸赚左钱嘅投资者暂时收手或退出游戏，等另一批不同背景和年龄层人仕迟D有机会玩，但首置者未必有平楼上车。
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4. Danny 2016-11-23 13:01:49
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同意蔡生讲法,成交少过沙士的话,一定会冲击香港经济,最终香港人受害!
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5. Danny 2016-11-23 13:08:16
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绝对支持蔡生文章,相当有经验的讲解,我们得益良多.政府打死交投量冇人有好处! "笔者经历过89年六四事件、91年中东战争、97年金融风暴、03年沙士病毒、还有08年金融海啸等，亲身体验过楼市大跌市时，香港出现十几万个负资产和破产的悲惨故事。前事不忘，后事之师，今天的执政者眼光短浅，只顾及个人民望，看不到经济后果，令人担忧。"
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当年入禀阻上市 转眼11年 领展预言应验 卢少兰：大家看到了
「出来打官司，当然会相信有钱人，谁会相信我们这些穷鬼……」现年78岁的公屋居民卢少兰，12年前以司法覆核挑战领汇（已改名领展）上市的「合法性」，当日她形容此举等同「贱卖」公共资产，却被指摘「阻人发达」。后天便是领展上市11周年，如今「预言应验」，卢婆婆未有站在一旁「剥花生」，双腿虽不及当天灵活，就算要坐轮椅，仍坚持上街继续为基层发声。 明报记者 李咏珊 其他报道：轰港独自决者无知 冯炜光：2047是香港资本主义制度届满年限 「一个董建华，一取回香港，马上就卖（资产），基层的生活才会这样辛苦！」卢婆婆身躯瘦削，声线却依旧如当天说要「敲佢（董建华）个老虎头」一样铿锵。本周日（20日），她坐轮椅参与游行争取全民退休保障，向记者忆述当年反领汇的因由。 2004年，政府把部分屋邨商场、街市与停车场变卖，变现320亿元，成立「领汇房地产投资信托基金」，於12月招股，吸引逾51万散户认购。当年67岁的卢婆婆独居公屋，领综援过活，闲时关心基层需要，七一会上街，担心政府卖掉公屋商场和停车场后，大商家不会做低下阶层的生意，基层也会消费不起，令她成为反领汇上市的主角，指领汇上市违反《房屋条例》，与另一公屋居民马基召提出司法覆核。 想当年：大家都话我阻人发达 公屋街市外判管理、商场翻新后小店被大幅加租、公屋车位被卖断、社福机构无法租地方……这些事近年频频上演，卢婆婆说至今关心领展的新闻，「现时大家看到领展如何慢慢（把资产）切来卖，令到我们这些小市民死……初初出来（打官司），（大家）都话我阻住佢哋发达」。 卢婆婆当年上诉再上诉，政府曾去信终审法院要求缩短其上诉时间，惟法院坚持原判，领展上市一度被搁置，时任特首董建华回应时批评有人「不顾香港的利益」。 今日，港人见到卢婆婆当年的「预言」逐一「应验」。当年协助卢婆婆打官司的前黄大仙区议员陶君行说：「当市民以为资产私有化必然有更好的服务质素时，政府应该知道提高商场或街市的档次，已不能服务当区居民，亦会带来价格垄断。」 2005年7月，终审法院判卢婆婆败诉，认为《房屋条例》只要求房委会「确保提供」有关设施，而没规定房委会须拥有这些设施。当年11月25日，领汇正式挂牌上市。陶君行说，当年卢婆婆已明白，私人市场只讲成本效益，会令地区规划失衡。 郑经翰：卢婆婆欠一个公道 时任立法会议员郑经翰，当年与梁国雄及陈伟业支持卢婆婆打官司，陈更曾在立法会动议搁置领汇上市，议案在建制派及民主党反对下不获通过。郑经翰叹说，「公屋商场本身目的就是不一样」，可惜当时部分市民「财迷心窍」，罔顾基层权益，传媒亦一面倒「围剿」卢婆婆，实欠她一个公道。事已至此，如今领展股价已升4倍（见表），他认为政府回购既非易事，亦不能解决问题，「政府卖了什么，就应建回什么」。 新民党立法会议员容海恩今日将在立法会提出动议辩论，促请竞争事务委员尽快调查领展有否违反《竞争条例》，并促请政府於各区设临时墟市，及在社区设施不足的地区建公营街市，增加居民选择。中大市场学系教授冼日明称，当年公营机构没营商经验，房委会其后又停售居屋，令资金有限，才会变卖资产。他指政府应引以为鉴，未来不应再售公共资产。
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8. RY 2016-11-23 16:03:33
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政府系大家的核心价值推去吃喝玩乐，安居乐业？富者愈富，楼，变成有钱人的资产。政策似罸投资者，实冇帮上车人士。过多的保护变得保守，真真扭曲。
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9. LYC 2016-11-23 16:14:40
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10. 井 2016-11-23 16:24:18
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短约变长租 铜记普遍变相劈租6成
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161123/bkn-20161123104145280-1123_00842_001.html?refer=hn
明年经济更PK!
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11. 向饭民说不 2016-11-23 16:27:47
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12. 乱讲 2016-11-23 17:03:03
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ccl仲未反映辣椒，蔡老板唔知？以楼养老根本就唔合理，通过占用稀缺资源来剥夺打工仔生存空间，再讲，如果政府一直增加供给下去，到时楼价下跌，租金回落，买第二第三层楼又如何去退休养老？
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13. 向饭民说不 2016-11-23 17:15:13
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阿井，今日彭博新闻。不见名的大陆手机打败了苹果手机。
How Apple Lost China to Two Unknown Local Smartphone Makers
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14. 井 2016-11-23 17:31:04
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《星岛日报》今天报导，该报获悉积极反占中的「帮港出声」，在中联办帮忙安排下，将於本月二十九日（下周二）访京，并获人大委员长张德江及港澳办主任王光亚接见。访京团由「帮港出声」召集人周融出任团长，预料届时会论及反港独问题。 报导引述有帮港出声成员指，今次访京未知会否论及特首选举，但若有机会讨论这问题，他们不会明言支持何人担任特首，但或表态倾向下任特首由「有作为」和「坚毅」的人担任，反对「妥协型」或「和稀泥」的人选出任特首。 《星岛》指访京团员包括自由党成员冯家彬、前中大政政系系主任郑赤琰、科大经济学系教授雷鼎鸣、中澳法学交流基金会主席马恩国、中澳法学交流基金会副主席兼监警会成员钱志庸等约二十人。
向饭仲唔一齐上去支持CY689?
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16. 井 2016-11-23 17:33:19
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【短期内中国难成「世界一哥」】
【学者：除了有点钱还有甚么有吸引力】 美国退出 TPP(跨太平洋伙伴关系协议)，会令人联想中国会将取代美国成亚太地区「一哥」。 学者指，短期内中国难以取代美国的地位，「这个社会制度、价值观、有雾霾、食品安全，老百姓都不停地向外移民，软实力不足。」 有内地学者认为，特朗普表明会和各国进行双边贸易谈判，意味著他会提高中国的进口关税，长远中国经济必定受到冲击。
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17. 另一市民 2016-11-23 19:32:35
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蔡生文章总是令人惊喜,好文讲得好中肯. [那么加辣能帮助首次置业者买楼吗？答案是不能，政策只是赶走投资者和外地客，但没有资助或津贴首置者买楼，就算优先让他们购买，也要他们买得起才行。此外，赶走买第2层楼的买家，会扭曲香港人置业观念，很多人省吃减喝、穷其一生，就是要努力买第二、第三套房，好让年老时退休或小孩出国留学之用，今天这种概念被迫改变，努力储钱似乎失去了意义.]
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18. 坚持不跌 2016-11-23 19:41:52
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一齐上去支持CY689? 呢度有好多人支持啊!!! 支持楼价上升了80%,仲要坚持不跌...
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19. 引刀一快 2016-11-23 23:52:57
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20. 若果不是为个人，自己个女就唔自杀啦 2016-11-24 00:12:14
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21. 风险 2016-11-24 01:35:28
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经济被破坏了,加上利率上升,楼市会在没有承接之下出现暴跌,到时小业主出唔到货,互相拖累骨牌效应下,楼价将更加人踩人式大跌.就好似沙士时期,各位不可不防! 楼市的确出现风险,政府加辣打死成交量,目前楼市会先淡静一段时间,等失业率上升,各行业不景气,就知道辣招害人不浅!
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24. 井 2016-11-24 11:50:28
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郑松泰：「领展」茹毛饮血，小市民深痛恶绝。 2016-11-23 立法会会议∶回应容海恩议员提出「力促市场健康竞争，制衡领展独大局面」议案辩论发言
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26. 认真 2016-11-24 23:08:44
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蔡生预期楼市比较准,事实系正确. 同意中原城市领先指数（CCL）并没有如専家们的预期，相反最新指数报14,395点，按周升了0.33%。这样的结果，跟笔者之前的预测大致一样，不是马后炮，笔者於政府加辣时，就在自己文章说，今个年底之前楼价不会有甚么大上落，买家卖家毋须太心急，先采取静观其变态度。
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27. 认真 2016-11-24 23:08:45
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蔡生预期楼市比较准,事实系正确. 同意中原城市领先指数（CCL）并没有如専家们的预期，相反最新指数报14,395点，按周升了0.33%。这样的结果，跟笔者之前的预测大致一样，不是马后炮，笔者於政府加辣时，就在自己文章说，今个年底之前楼价不会有甚么大上落，买家卖家毋须太心急，先采取静观其变态度。
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28. 小米米 2016-11-25 08:55:14
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楼市乃强弩之末，加息铁罩一旦掷出，就算楼市升紧上火星亦即时被套住。 超辣令人与火棒保持距离，重货的就难交棒了。
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29. 逃生无门 2016-11-25 10:23:01
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30. 买唔落手 2016-11-25 12:05:52
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【经济日报专讯】内地同行来港投地，挤压本港发展商利润。嘉华国际（00173）主席吕志和直言难与内地企业竞争，远东发展（00035）主席邱达昌亦指，地产发展目标已转至海外。 中资企业海航近期於启德购入一块住宅地皮，楼面尺价高达1.35万元。身家逾110亿美元（约858亿港元）的吕志和於接受英国《金融时报》访问时表示，内地企业有能力投贵地，「但我们没有」，认为地价飈高之后，与其类似的本地发展商已很难追逐其脚步。 邱：政府加辣 公司出价更保守 对此，已将发展目标转至海外的远东发展也表示，现时本港土地「买唔落手」。邱达昌表示有积极参与香港每次投地，但「愈投愈灰心」，认为现时成交地价与附近售价相若，加上建筑成本高企，难见生意可稳赚。 而早前政府於楼市「加辣」，邱达昌坦言将令公司出价更为保守，但有见近期土地成交，单价不断创新高，并未见市场冷却
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31. 哈哈 2016-11-25 18:19:24
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资本家投资者一早应该拉哂坐监,社会主义已经系全球大势
向饭畜:共产党行资本主义架.而家大部分人系想行共产呀傻仔
重有,共产唔系唔驶做,共产系李+x做完得到既资源系同我一样,公平公正
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32. 哈哈 2016-11-25 18:19:25
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资本家投资者一早应该拉哂坐监,社会主义已经系全球大势
向饭畜:共产党行资本主义架.而家大部分人系想行共产呀傻仔
重有,共产唔系唔驶做,共产系李+x做完得到既资源系同我一样,公平公正
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33. 似幻跌时 2016-11-26 08:09:46
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| [中原城市领先指数] | 144.08 |  0.09 % |
世事如棋局局新,似幻跌时,跌还升...
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34. 井 2016-11-26 15:33:12
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35. to:31楼 2016-11-26 17:19:42
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哈:俾你哈行共产主义都冇用,分唔到资源俾你,心态唔好只能够做共产卒仔,你估共产国家实平等呀? 你做卒仔一样做穷鬼,宜家共产国家好多有钱人呀,知唔知?
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36. To 35F 2016-11-26 19:30:23
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37. 收入稳定 2016-11-26 20:22:54
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李嘉诚曾被夸张地称为「买下英国」，李首富都算是第一批到英国「购物」的香港富豪。今时今日，李嘉诚於英国有近500亿美元资产。有传李嘉诚一早神机妙算，注意到英国脱欧的风险，事先将对冲做得十分到位，所以当时英镑贬值可能分分钟「益」咗首富。 本地富豪中，李嘉诚非唯一一位去英国「购物」，「脱欧」后英镑贬值，好多香港上市公司都选择沽中国（包括香港）、买英国，如之前以近100亿港元向中国光大集团卖湾仔大新金融中心的爪哇控股（00251），就於11月7日斥资1.54亿英镑（约14.91亿港元）收购一座於2002年发展的7层写字楼，其写字楼就在英伦银行附近。 收入稳定
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38. to 35/f 2016-11-27 10:24:00
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on 9仔,而家系讲紧真共产呀,你其实明唔明?
均富呀!有钱既即俾人斗呀傻仔
36/f:低b既系人,你系禽畜,了解个分别未?
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39. 成本价发售 2016-11-27 17:07:40
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振英倡成本价卖楼 平过居屋不用抽签?????? 其思路从何而来???
【星岛日报报道】楼市及房屋问题人人关注，行政长官梁振英昨出席青年高峰会议时大谈本港未来的城市规划，鉴於觅地起楼常遇地区阻力，他声称若社会不反对他发展「不能开发及神圣不可侵犯的土地」，将会以成本价发售单位，除了较居屋便宜，市民更不用抽签即可购买。?????????????
???????????????????? ??????????????????
其思路从何而来???
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40. 给38楼低B仔 2016-11-28 00:17:01
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41. 井 2016-11-28 01:09:38
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内地暴力强拆事件无日无之，港商亦无法幸免。港人郑太在深圳南山区开设水泥厂17年，本月1日遭数百特警、公安、城管和警察包围，挖掘机驶入强拆厂房。郑太两位儿子因为反抗遭公安带走，以妨害公务罪刑事拘留，至今逾三星期未获释。香港警方拒绝透露两港人情况，仅称与境外执法部门保持紧密联系和合作，不评论个别个案。 郑太1999年在深圳南山区长源村白石岭工业区开设兴发水泥制品厂，占地超过1万平方米。24岁长子郑杰舜、22岁次子郑杰发在厂房任职。今年5月南山区政府以兴建「国际教育合作园」为由，在白石岭工业区开始强拆收地，郑太规模较小的一号厂率先被强拆，6月底起二号厂被停水、停电。郑太其后数个月向不同部门申诉，要求赔偿后才迁拆。11月1日清晨逾300位特警、城管和公安突袭包围二号厂，驱赶工人离开，不准取回财物，旋即开动挖土机等大型机械强拆厂房。郑杰舜、郑杰发赶到现场，要求政府人员停手并出示文件。郑杰舜的女朋友汪小姐亦在场，她忆述：「佢哋冇讲过嘢，个个政府人员都系抬高个头，同我哋讲话上头批我哋落嚟拆嘅。」长子郑杰舜登上一架大型铲车，阻止正在强拆的挖土机，次子郑杰发则被10多人包围，事后遭电棍制服。郑太收到消息后，与家人从香港赶到现场争论，郑太的姐姐被打倒在地下。最终全家被强行抬上警车带走，汪小姐想起仍有余悸，「我哋受伤嘅唔畀call白车、夹硬叫我哋录口供。」深圳公安局在录口供后拒绝释放郑杰舜和郑杰发，指两人涉嫌妨害公务罪，羁押在深圳南山区看守所至今逾三周，家人不准会见，仅律师探望过一次。郑太提起儿子被拘留忍不住落泪，「我到大陆求政府（释放）又求唔到，我嚟香港求。自己个仔先20几岁，畀公安人员打，边个唔心痛啊？我而家东奔西跑，夜晚提到个仔，我一个人系床到喊。」根据中港双方的通报机制，公安部通报单位须向香港警方通报，对涉嫌犯罪的港人采取刑事强制措施的情况。警方回覆查询时，无交代两名港人现况，仅称不评论个别个案，警方与境外执法部门保持紧密联系和合作。入境处指接获当事人家属求助后，透过特区驻北京办事处及驻粤经济贸易办事处跟进事件。家属指入境处代为联络公安，对方以未定罪为由拒绝通报，亦无透露拘留时间。 民主党区议员袁海文收到郑太求助，他批评港府角色被动，通报机制失效，「通报机制系希望保障双方人民系一国两制、唔同司法制度下人身权利，而家两位郑生连基本被探访权利都系被剥夺，我觉得港府要严肃检讨，捍卫返香港人权益。」
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42. 引刀一快 2016-11-28 03:22:17
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43. 井 2016-11-28 10:56:21
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44. to 40/f 2016-11-28 23:02:11
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45. 给44楼低B仔 2016-11-29 01:00:06
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46. 失忆女王 2016-11-29 07:25:18
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47. 井 2016-11-29 11:01:57
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- 【动画】陶杰开Talk》欲赠马克思铜像予德 显强国自我世界观
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49. to 45/f 2016-11-30 01:19:19
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可以系农夫,可以系教师 每人各施已职,亦可以唔做死一个岗位,一段时间大家换下职能 每人合理劳动时间,合理资源食物分配.冇多劳多得或少努少得,每人公平平分. 社会完全系有共产机制分配.完全冇投资/投机/竞争出现 社会大同,和谐
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50. 采取独裁 2016-11-30 08:05:26
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卡尔・马克思（德语： Karl Marx [注 1]；1818年5月5日－1883年3月14日），早期在中国被译为麦喀士，台湾则普遍译作马克斯 [注 2]，是犹太裔 德国 哲学家、经济学家、社会学家、政治学家、革命理论家、新闻从业员、历史学者、革命社会主义者。
卡尔・马克思(节选) 列宁 1914年11月 马克思的学说 马克思主义是马克思的观点和学说的体系。马克思是19世纪人类三个最先进国家中的三种主要思潮----德国古典哲学、英国古典政治经济学以及同法国所有革命学说相联系的法国社会主义----的继承者和天才 ...
卡尔马克思 (Karl Marx, 1818-1883 ) 一、简介 马克思 是社会主义与共产主义之父；是 德国的社会学家与革命家。 他对资本主义社会的分析为日后的政治运动提供了理论基础。 马克思主张工人无祖国，呼吁无产阶级大团结。
马克思主义（德语：Marxismus；英语：Marxism）是一种以唯物主义解释历史、辩证法、和对资本主义批判所发展而出的经济、政治和社会 世界观。在19世纪中后期，卡尔・马克思和弗里德里希・恩格斯建构出了马克思主义的理论架构。
马克思主义（Marxism）马克思主义是马克思、恩格斯在19世纪工人运动实践基础上而创立的理论体系。马克思主义主要以唯物主义角度所编写而成的理论体系。马克思主义理论体系包括三部分，即马克思主义哲学、马克思主义政治经济学、科学社会主义 ...
新马克思主义 就在这个历史背景之上，有人开始质疑马克思主义的真确性，而依然相信马克思对资本主义分析的学者，也对打著正统马克思主义旗号，但却把马克思冻结在十九世纪英国资本主义发展初阶的做法感到不满。
马克思主义是马克思、恩格斯在19世纪工人运动实践基础上而创立的理论体系。 马克思主义主要以唯物主义角度所编写而成的理论体系。 马克思主义理论体系包括三部分，即马克思主义哲学、马克思主义政治经济学、科学社会主义，分别是马克思 ...
1.马克思主义十九世纪，尼采、马克思和佛洛伊德，这三位思想家的理论深深影响二十世纪。 其中，马克思和佛洛伊德都是犹太人。马克思批判古典经济学，建构革命和社会 主义的理论，虽然他在欧洲大陆被通缉，但后来
然而许多马克思主义 国家采取独裁和暴力统治，反而造成一些人指责马克思主义已经造成数百万人死亡 [333]；不过这些革命家、领导人和政党对於马克思著作的解释准确度往往具有高度争议，并且受到许多马克思主义者拒绝 ...
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