|
1. 同感 2016-07-27 10:51:39
|
【从几年来的楼市交投宗数，尤其是二手楼方面，大家就可以看出一些端倪。二手楼市每月从高峰期的1万多宗交投，到今天只有两三千宗，如此严重的萎缩代表甚么？除了说明盘源长期短缺，也表示买家十分稀少。在辣招徵收重税的捆绑之下，二手楼市没有投资者、公司买家、以及海外买家和内地客，而卖盘方面也没有三年内转手的业主放盘。这些可以说是死症，根本没药可医。 】
|
|
2. 天天 2016-07-27 10:53:59
|
|
|
3. Danny 2016-07-27 11:01:00
|
鉴於新楼销情理想，加上梁振英要争取连任，今年楼市减辣无望了！
|
|
4. 做大好友 2016-07-27 11:15:06
|
支持田先生弃政从商做大好友...支持其团队立法会2016今届能顺利当选...
<汇港通讯> 上周截标的大埔滘「覆核地」,结果於昨日揭盅,由田北俊旗下的万泰以11.82亿元,力压其余16家财团夺得,楼面尺价达4551元,远高於市场估值约20%,更较半年前、同区一幅亦受覆核问题困扰的地皮,地价急升约1.5倍。
万泰总经理周国材补充指,预料投资额约30-35亿元。对於今次以高价投得地皮,他指由於豪宅市场销情持续,加上集团近年在有份合资发展的九肚山新盘,卖楼成绩理想,在资金回笼的情况下,能够再次发展住宅项目
|
|
5. 亮剑 2016-07-27 12:48:25
|
香港的投资者买楼投资，通常会留意以下各点。
1有无首期
2供唔供得起
3单位合不合心水
4有无人租，以便帮忙供款
5供是否平过租，产生现金流。
6楼市打后几年有无上升空间。
7租金收入在扣除利息、税费、折旧及摊消后，能否赚倒钱。
8层楼在几年或十零年后，是否有自用可能，例如为小朋友「买定」。
但小弟认为不少人忽略左以下呢点。
自金本位喺70年代初被美国打入冷宫后，世界的货币政策便全凭执政者操控，你经济好需求增加，咁货币供应当然增加啦；到经济唔好通缩，理应收回市面上过多货币供应，但实际上各国政府系反而喺预期经济会走弱前增加货币供应，以便顶住经济！
如果，我话如果咋，大家在30年前有十万元唔知点解放左喺床下底，昨晚畀工人摷左出嚟，请问呢十万元的「购买力」折让左几多？
如果大家都知30年购买力的折让系如何惊人，咁呢家如果你老板当众宣布，只要入纸同我申请贷款，十年内每年只收你两厘息，期间只要继续捞就不用提早还钱，请问你会在申请表写多少钱？
在此我想指出，你买任何有价资产，目的不是产生现金流，望资产升值，而系睇自然有无形之手为你「人为减债」！
你们试试想一想，你今天借银行两佰个，每年畀佢执两厘息，到30年后如果还息不用还本，咁呢两百个可以在30年后做得乜！
你买砖头可自用或产生现金流，好大可能会有资产增值，但赢面都唔够「负债」来得明显。
「世上并没有无缘无故的跌市，因此楼市崩溃前定必出现井喷！！」
而井喷的导火线，今次可能是特朗普入主白宫引发刚需！
特朗普话明佢当选美国总统，第一件事系炒咗你联储局局长耶伦，然后就开行 turbo 搞 qe，到时下列呢班人仲可以按耐得住吗？
那些租住等续左3条租 那些3x岁望上车的剩女 那些老豆刚退休的宅男 那些住紧劏房的新移民 那些租住工厦的上班族
到呢D人蜂拥入场，井喷便形成。
|
|
6. Taiwaner 2016-07-27 13:30:41
|
如果开Turbo QE，那最大的得益者就是杠杆投资人。
|
|
7. 真心白兔 2016-07-27 14:06:56
|
其实最好未来加建大量公屋，降低申请要求，等年青人可以申请到从而过番正常生活，例如早D成家立室，生小孩等等，楼价长年高企，最辛苦既系人民。
|
|
8. 亮兄 2016-07-27 15:05:00
|
|
|
9. 引刀一快 2016-07-27 16:07:25
|
花时间写咁多项，但系漏咗： 1，楼市打后几年会唔会下跌？会唔会大跌？
2，如果份首期唔买楼，会唔会有其他发展？
3，楼系唔识走动嘅，往后当地社会发展势头如何？
为QE而买楼，系怕蚀通涨，点解唔怕跌市蚀楼价呢？真R头。
住，系刚需
赚钱，系刚需中嘅刚需
唔想蚀钱，就系刚需刚需刚刚需
|
|
10. 亮剑 2016-07-27 16:23:45
|
引刀……你不如睇下呢条片。
https://youtu.be/oGqPyLdNsa8
|
|
11. 引刀一快 2016-07-27 16:24:43
|
30年放床底嘅十万，同一路放喺手边嘅十万，完全不可同日而语，遗忘咗嘅十万，救命都用唔上，手边嘅十万，除咗买楼，可以做好多有用嘅事。
借两百个，硬放30年，到底举嘅系咩例子？？？
手上有200万，居然30年间全无用武之地的话，咁30年之后呢个地方一定系东方底特律。要么就系呢个揸钱人完全冇谋生能力。
|
|
12. 引刀一快 2016-07-27 16:29:18
|
|
|
13. 引刀一快 2016-07-27 17:50:27
|
|
|
14. HW1 2016-07-27 19:26:18
|
为了保存购买力,香港人近年每年都扫几百亿外国楼盘。香港钱实在太多，2016年所有存款直迫12万亿大関，如果不是那一大堆疯狂辣招，CCL有机会升穿200大関。保存购买力，唯有靠砖头。
|
|
15. 历史长河 2016-07-27 19:43:08
|
近三年入市的俾SSD 锁死，再早三年俾 H+ 0.65% 锁死，再早三年，呢班人都已经历各种诱惑和恐吓，知长揸的好处。所以出现咗偌大一个太古城只有几个锁匙盘的奇观。
|
|
16. 香港人 2016-07-27 22:41:23
|
自SARS之后，政府停止积极造地觅地差不多十年，土地「面粉」需时制造，而土地不足的后遗症这几年间就表露无遗。其中，私人住宅由於还有港铁和私人发展「顶住」，勉勉强强可以在未来几年达到落成量的目标（每年1.8万伙），但资助房屋的供应却可以说仍然是严峻的。根据政府自己的预算，未来五年资助房屋的供应比目标还少三成，而五至十年这个中期的资助房屋供应的不确定性就更大。 现实困境，问题在於政府手上的「面粉」（土地供应）有限，一个饼不够大自然不够市民分。现时政府已经把机构社区用地拿出来用，但这些土地面积比例有限，地理位置上令建屋出现技术上的挑战。而兴建公屋有一定标准，例如有的要有30%的绿化范围；建屋流程亦会不断被检视，如获得土地后须进行规划设计，地区谘询，经区议会通过等，前期过程便充斥不少变数。随着越来越多市民轮候公屋，「排队」人数持续上升，「上楼」所需时间日益拖长，令不少市民怨声载道。根据房屋署资料显示，截至2016年3月底，「公屋轮候册」中申请者数目为28.48万人，过去四年间升幅超过五成；同期平均轮候时间升至3.9年，已超越政府提出「三年上楼」的目标。不过，其实所谓的「平均轮候时间」，只是计算那些真正能上楼的人平均轮候时间，确实等待「上楼」时间则要视乎你排那一条队伍。近年有不少年轻人排队公屋，但实际上「公屋轮候册」是让一般申请者（即低收入家庭和单身长者）申请，因此逾九成公屋会分配予他们。而「配额计分制名册」才是提供非长者的一人申请，但由於各个家庭及申请者的背景及需要都不一样，牵涉复杂的计分制。现时两个轮候册都有约14万个申请者，若要百分百准确计算他们等候时间大有难度。举例，去年房屋署便直接帮助45岁以上申请者一次过额外加60分，此举也变相令年轻申请者的排队时间拉长。房屋需求只会有增无减，但土地供应仍处於低水平，政府亦因长期欠缺大型土地发展项目，今日要力追的难度仍然甚高，社会整体要吸取教训，应努力建立土地储备，否则，就可能重轁「地到用时方恨少」的覆辙。
|
|
17. 好易明 2016-07-27 22:47:04
|
好易明... 竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时。
田大少 未来睇好中国的贵族生意...
|
|
18. 犹豫不决 2016-07-27 23:08:53
|
香港单手拿刀的人太多,忧心忡忡,犹豫不决,决不像古代双手持刀的人豪迈尚快.
|
|
19. TO:引刀 2016-07-28 04:11:53
|
香港政府会再加辣,地产再升市民反抗,社会不稳. 大陆人又来香港买贵楼价,对我们未买楼嘅人好唔友善,支持政府继续出招,最好限制楼价升幅,禁止大陆人买楼.
|
|
20. 精神困扰 2016-07-28 11:28:02
|
1967年香港爆动时, 在中国同时有一样东西出现, 叫做: 军事管制, 简称:军管...当时楼价是最低的...人的幻想经常会出现...香港精神科医生说: 十个人有一个有精神困扰现象...
|
|
21. 1967年 2016-07-28 12:14:03
|
1968年，上海造反派发动一月风暴，相继占领地方政权，此后全国各地的夺权之风迅速蔓延，全国公安、检察、法院等机关相继失去作用，社会秩序陷入混乱。 为避免国防、沿海、交通要道、专政机构、机密单位、宣传舆论阵地、国防工厂、重要仓库等部门受到牵连，中共中央、国务院、中共中央军委陆续作出了关於实行军事管制的决定。1967年，中共中央发出《关於广播电台问题的通知》，首先派出军队对广播电台进行军事管制。同月，全国的物资粮仓、监狱、民用航空系统开始军事管制。此后，公安局、国防工业部、国防科学技术研究院等部门均实行军事管制，负责坚持生产指挥与机构安全[6]。 1972年8月，中共中央、中央军委作出了撤销军事管制领导机构的决定，相关的军事管制指挥机构相继撤销，军管人员陆续撤回军队。
|
|
22. Danny 2016-07-28 13:00:54
|
[政府一方面打压小业主放盘，另一方面却威迫地产商卖楼，不断强调会增加土地供应。新楼没有额外印花税的三年捆绑期，发展商自然也乐意配合加推，今天新楼市场得以畅销，二手业主惨被压迫，都是当局实施地产辣招所造成。相信这种局面还会维持一段长时间，各位读者是买是卖属个人决定，风险自己评估，但务请认清目前楼市形势。] 楼市辣招只系打压二手市场,唔系好公平.
|
|
23. 引刀一快 2016-07-28 20:28:50
|
|
|
24. 向饭民说不 2016-07-28 21:07:09
|
21楼，67年的文革其实是毛泽东利用年轻人黄尸发动的政变。这次毛泽东成功了。
前年的占中运动，其实是亲美的政客在CIA的领导下利用年轻人黄尸企图发动政变，但是失败了。
所谓的太阳底下无新事。
|
|
25. 冇相肝 2016-07-28 23:07:08
|
在30年前有十万元唔知点解放左喺床下底，。。。。。。2016 － 30年 ＝1986 年.. 新鸿基地产 推出一期,二期,三期大埔中心出售, 454尺高层19万买佐一间, 609尺高层34万买佐一间, 有十万元唔买楼的根本是笨蛋...好多人有3万,5万已经上车了... 在香港有主动形格投资者,有被动形格投资者... 有8个物业以上的叫主动形格投资者, 1 个物业 0 个物业的人是:被动形格投资者...有一个物业就每天慌失失计算著何时沽出何时回购,就更加是算死草一类...气短者?志短者? 有钱 0查手时时等跌价等买入者一直未买入者更是智短者... 无法与 有8个物业以上的主动形格投资者相提并论, 主动形格投资者可以在爆煲价买入物业, 又可以在2003年卖出物业, 完全没有任何相肝....来去自如,独行独往...
|
|
26. 盲目采用 2016-07-29 11:49:22
|
政治运动永远是楼市的杀手, 过去,现在,将来,都会是这样子...
现在香港楼市的价值是和平形态的表现, 是不可以用辣招去压抑的, 此是根本的被动管治方法方式...作为精明领袖 绝对不会盲目采用...
现在中国经济模式已经溶入国际社会, 限制中国资金进入香港是错误施政, 误中奸计...
|
|
27. 现代网友 2016-07-29 12:02:41
|
君子与主人,如果没有管好家丁, 并非一件好事, 上网消闲是时代的玩意, 家丁整估惑 上网消闲客光临...上网消闲客自然离去...现代的网友都是聪明绝顶的.
|
|
28. 波菜连 2016-07-29 12:50:05
|
|
|
29. 本地人 2016-07-29 14:14:51
|
日本啱啱应酬式放水(专家预期加码，错啦)，加上英国冇减息(专加预期减0.25，又错啦)，美国好可能9月加息，感觉全球央行不再QE(QE已是ㄧ个毒瘤，唔想国家破产，必须要停止)，香港楼供应量大增，买楼既人就要小心，希望大陆人加大力度扫香港楼，接火棒，香港人要卖楼就要快啦
|
|
30. 本地人 2016-07-29 14:14:53
|
日本啱啱应酬式放水(专家预期加码，错啦)，加上英国冇减息(专加预期减0.25，又错啦)，美国好可能9月加息，感觉全球央行不再QE(QE已是ㄧ个毒瘤，唔想国家破产，必须要停止)，香港楼供应量大增，买楼既人就要小心，希望大陆人加大力度扫香港楼，接火棒，香港人要卖楼就要快啦
|
|
31. 引刀一快 2016-07-30 07:59:25
|
|
|
32. 牛3由CY 离任开始 2016-07-30 11:25:35
|
相信中央会任由香港特首有真竞争，曾财爷会上任，令到房屋政策有调整空间而制造牛三，中央亦乐意见到换人从一而再证明犯民逢特首必反
|
|
33. 何需劳气 2016-08-01 20:30:20
|
25楼系一个误导，点解钱唔买楼就一定要放床下底？？？ ？？？ 25楼并无误导!!! 5楼有一句: 如果大家都知30年购买力的折让系如何惊人， 大家在30年前有十万元唔知点解放左喺床下底，......... 网友演变回应: 2016 － 30年 ＝1986 年.. 新鸿基地产 推出一期,二期,三期大埔中心出售, 454尺高层19万买佐一间, 609尺高层34万买佐一间, 有十万元唔买楼的根本是笨蛋...好多人有3万,5万已经上车了...10倍赔..... 如果1986 年..买入 新鸿基地产 的股票(0016)......升值都是5倍赔---- 刀刀不利,何需劳气.
|
|
34. 投资理念 2016-08-02 04:14:29
|
在物业投资市场: 有一部份单一物业投资者,经常想用其单一的思维理念去强迫其他多个物业投资者群去按照其单一的理念思维去处理未来测试楼市起跌的规侧, 单一物业投资者的思维理念不外是想什么时候是最高点沽出物业, 什么时候是最低点买入物业, 而其他多个物业投资者群的理念思维却是如何在投资市场持有适当的物业收租组合,楼市起跌的短期波动并不能改变其长线投资理念. 所以单一物业投资者的思维理念不要再想在此意图改变其他多个物业投资者群去按照其单一的理念思维去处理未来测试楼市起跌的规侧.否则,袛能嗤之一笑. 未来香港楼市将会在高位好淡争持多年再定去向,信不信由你.
|
|
35. 真心白免 2016-08-03 04:03:04
|
亮剑兄
即现在买入一个新鸿基600尺左右既新楼，约750万，30年后咪有一亿? 而家你在2016年回看过去就可以写一大堆历史数据出黎姐，难道你肯定得到30年后，今天手持现金750万必定比砖头价值小？如果系咁，就冇人输钱啦。
我可以讲，今天买入一个新鸿基600尺左右既新楼，约750万，3年后只有5XX万，长远或更低。因为今天全球经济爆煲，跟30年前全球经济初起系好大分别。
|
|
36. 睇楼达两年 2016-08-03 07:14:37
|
【东方日报专讯】台风妮妲袭港下，股市及金市停市，银行亦暂停营业，惟楼市独旺，不少准买家恐楼价回升，不惜冒着风雨入市，八号风球下各区录至少10宗二手买卖。当中，沙田第一城有新婚客打风期间续睇楼，仅一小时即决定以400万元购入两房户；即使睇楼达两年的港岛客打风亦扑入沙田洽购伟华中心单位，经两个多小时后，终以415万元成为业主。
|
|
37. 亮剑 2016-08-03 13:50:08
|
真心白免……
如果以每年约一成的复式增长来计算，现在 750 万的新楼在 30 年后变成过亿旧楼系有可能架。
今天你有现金 750 万，如果以每年折损 5 %计，到 30 年后同一笔现金面值可能不变，但实质购买力会跌到去连 170 万都无，如果以每年折损一成计，你嗰 750 万在 2046 年的实质购买力更跌到只剩下 35 万多，到时莫讲话买楼，真系连找经纪佣呢条数都唔得！
如果只计三年，某些过度透支未来升幅的楼盘，楼价要跌几成绝不出奇，但要是系讲三十年以上计，我敢讲一句「升硬」，当然呢度讲系「帐面」上啦！
你话「今天」全球经济「爆煲」，可能言过其实，有 cancer 就差不多……哈哈！
不过请你注意，在对上几十年，香港砖头之所以上升，系结合经济有高速增长、人口有红利、政府实行高地价政策及金本位被打入冷宫引致货币滥发各种因素结合所致；而打后几十年，楼价之所以「上升」，最主要的原因系发达国家人口老化，引致税收减少、福利增加，各国政府唯有焗用类似QE呢种非常手段来饮鸩止渴，你楼价的「表面上升值」，随时不能抵消银纸购买力的消失，即帐面有赚但有实质亏损，明赢实输！
|
|
38. 亮剑 2016-08-03 16:24:28
|
施永青可能卖花赞花香， 但如果你去豪赌世界各发达地区的政府，能够在人口不断老化的情况下，将佢哋国家的资产负债表来一个大收缩，回收「滥发的钞票」既话，咁我除了「祝你好运」外，都冇野可以讲！！
C观点 - 施永青 寿命长了，退休后靠甚么？
香港人的平均寿命，男的已达81.24岁，女的更达87.32岁，可算是世界之最。如果香港人不断增寿的趋势持续，下一代的香港人大部分都可以长命百岁。
随著寿命的增长，退休后如何活下去顿成了人人都要面对的问题。社会虽然有安全网，但只能维持最起码的温饱生活。所以如果有得选择，大部分人都不想在退休后靠领综援生活；那就得一早作好准备，积累一笔足以维持二、三十年生活的退休资金。
我有一个同学，工作到六十五岁才退休。他属专业人士，已拥有自住物业，且已还清按揭。他手上还有近五百万元的流动资产，要食过世本应没有问题。但年前儿子结婚，要买楼，他拿了百多万元给儿子作首期，现只剩下三百万。本来，只要知悭识俭，问题应不会太大。可惜，他投资的股票与基金，近年表现不佳。不但没有进帐，反而亏损了不少 。他担心再这样下去，退休生活就没有保障了。他问我有没有好的建议给他。
我说，在退休安排上他已算是做得较好的一个；有楼住，又有这么多的钱可作投资，真非人人都做得到。不过，近年要投资能有好回报的确不容易。很多雇用了专业人员管理的退休基金都不一定有钱赚。他没有需要自责。
出现这种情况的原因是全球的宏观大环境本身就不太好，落手落脚做生意的人也不一定有钱赚，更何况只是在证券市场上卖出买入的人。
有些基金经理自夸懂得拣股，所以不管市好市坏他们一样可以赚钱。但现实是他们大部分连买中个市都未能经常做到，更何况是要买中个别股票。实验证明，基金经理拣股的能力与盲侠掷飞镖相差不远；若连同管理费一起计，更可能输给盲侠。
他问我，若然改为买债券会不会安全一些。我说，现时这么多人都转投债券，债券价格已被不合理地抢高；一旦利息上升，一样会招至损失。再者，现时世界最大的一个风险，是因QE而可能导致货币系统的风险。这个风险是必然与债券捆绑在一起的，买债券是避不开这个风险的。
我认为，对退休生活最有保障的安排，是在持有一间物业作自住的同时，还持有一间收租物业。那就可以既有楼住，又有租金收入作生活费。租金的收入通常都会随通胀上落；当地的生活费上升时，租金也会同步上升。因此，有楼收租，就等同不用再为退休生活担忧。
当然，收租的物业，最好坐落在市区交通方便的大型屋苑，那就不愁租不出，大不了租金收入少一些吧了。此外，最好这个收租物业已完全没有按揭，那就不用担心利率上升，导致租金收入被利息的支出侵蚀，以至生活费也受到影响。
我的本业是地产代理，为了避嫌，本来不应该建议别人用买楼收租的方法去解决退休生活；但我实在想不出更好的方法，只好不顾忌有利益冲突，也提供给朋友参考了。
|
|
39. 引刀一快 2016-08-03 19:21:13
|
施先生呢个讲法，冇实质意义，平均寿命延长，但系冇攞埋个Life Table岀嚟分析，净系讲总数，立个标题唱好而已。
|
|
40. 引刀一快 2016-08-03 19:23:56
|
|
|
41. 一样的道理 2016-08-03 22:30:48
|
35楼的担心: 可以讲，今天买入一个新鸿基600尺左右既新楼，约750万，3年后只有5XX万，长远或更低。 在香港买楼,一直都是漂浮价, 你买入的永远都是高水位价, 当你求人买入你手上的楼盘永远都是低水价, 今天买入一个新鸿基600尺左右既新楼，约750万，3年后可能 3XX万都冇人要都未定，原因大家都心内恐惧产生的回应, 又如: 现在人们都在恐惧楼市爆煲后初次清醒, 就即刻加入抢楼大军中一样的道理...此起彼复...
|
|
42. 哈哈 2016-08-04 00:30:20
|
呢道太多on dog 地产佬一味唱好,自己死咪算罗反正都嗰头近,唔好要人陪你葬嘛! 讲埋d嘢人唔斗狗都吠
|
|
App下载
绑状态，二手楼经过一轮冲锋后，会立即归於淡静。就像之前一样，仅有的二手盘源把几个月累积的购买力消化后，市场又要重新开始慢慢储备。也就是说，往后市况会几个月淡静，然后出现一两个月旺市，依此不断来回循环。