是楼价贵才移民 还是楼价贵才有资格移民？
蔡志忠
亚洲地产创办人
日前有报章头条新闻指出，近年不少港人因社会撕裂、教育制度、假难民潮、劣质食物以及高昂楼价等问题，萌起移民念头。除热门的美加及澳洲之外，连生活条件比香港较差的台湾，也成了港人移民热点。有立法会议员表示：「TST的出现，年初二的掟砖事件等，都吓怕港人。而楼价高於市民负担，也是移民潮出现的主因。」
香港在上述各方面的确是愈来愈走下坡，但是如果说港人是不满高楼价而移民，却只是说中一部分而已，
有一些港人的移民经历是这样的，卖掉一层收租的物业，供子女到欧美国家读书，等到孩子完成学业后，父母已届退休之龄，那时子女又想留在当地工作和生活，於是父母又卖掉自住的房子，申请移民到外国，陪伴儿女身边，安享晚年。在香港，不满教育制度者大有人在，埋怨政治争拗的人也日益增多，还好他们拥有贵重的房子，今天才有资格谈移民。
辣招令成交萎缩 实非德政
高楼价其实有利有弊，非一面倒只见坏处，奉行自由市场经济的香港，我们的政府却是公然与高楼价为敌，并以打倒楼市及遏制成交为施政方针。根据资料显示，今年上半年住宅成交量为19,900宗，比去年同期的32,300宗少了38%，也比03年「沙士」时期的28,000宗少，然而发展局局长陈茂波却为此感到自豪。
陈局长形客买家印花税（BSD）非常有效，外地客买楼只占整体成交宗数约2%。笔者认同BSD非常成功地赶走外资，二手市场几乎已被杜绝，其实在一手市场里，也没有外地客肯额外支付15%楼价的BSD，原因是发展商都代他们支付这笔昂贵的费用，市场上才会有2%的外地客买楼。也就是说，BSD的成功，是成功打压了小业主的卖楼行动，对发展商没有太大影响。
以赶走外资、制止成交来达到遏抑楼市的效果，很多人不以为然。成交量萎缩使经济流动减少，成功置业的人愈来愈少，失业率却愈来愈升，怎么说也不是德政。真正的良方是既可穏住楼市，又可让成交正常，方法不是没有，为何高薪厚禄的高官们总是想不到呢？
1. 同意 2016-07-13 11:29:06
非常同意蔡生的讲法,楼价贵港人才有资金移民他国,有好嘅一面.
"香港在上述各方面的确是愈来愈走下坡，但是如果说港人是不满高楼价而移民，却只是说中一部分而已，究竟港人是因为楼价贵才移民，还是因为楼价贵才有资格移民？相信后者的形容更为贴切。移民美加、澳纽这些富裕国家，单靠专业移民资格的申请者不多，更多人选择的是多样化的投资移民方法，说到底，就是需要预备一笔不菲的投资金额。 "
2. 天天 2016-07-13 11:32:13
波叔: 想楼价跌好容易,就系限制卖出嘅物业价格不能高於购入价,咁楼价就永远冇得升啦!
3. 同意 2016-07-13 11:37:39
如果蔡生谂到咁好方法,都可以做局长了.成交正常,楼价稳定,相信是有更好嘅方法.
"以赶走外资、制止成交来达到遏抑楼市的效果，很多人不以为然。成交量萎缩使经济流动减少，成功置业的人愈来愈少，失业率却愈来愈升，怎么说也不是德政。真正的良方是既可穏住楼市，又可让成交正常，方法不是没有，为何高薪厚禄的高官们总是想不到呢？ "
4. 无回乡证 2016-07-13 11:38:20
有班大学生搞占中搞到连回乡证都无咗,
系香港搵唔到工......咪要著草台湾罗!
5. 同意 2016-07-13 11:39:12
如果蔡生谂到咁好方法,都可以做局长了.成交正常,楼价稳定,相信是有更好嘅方法.
"以赶走外资、制止成交来达到遏抑楼市的效果，很多人不以为然。成交量萎缩使经济流动减少，成功置业的人愈来愈少，失业率却愈来愈升，怎么说也不是德政。真正的良方是既可穏住楼市，又可让成交正常，方法不是没有，为何高薪厚禄的高官们总是想不到呢？ "
6. 向饭民说不 2016-07-13 11:46:47
这两天白鬼又在一次证明了朋友是用来出卖。亚洲人连狗也不如。
忠心的民进党又一次被日本爸爸出卖，太平岛不是岛，台湾的'讨海人｀以后去到边捕鱼，都被抓。不是被日本爸爸抓就是被菲律宾抓。
今日讨论区的台湾人打手，全部收爹，连毒果都冷处理。
内除过贼，中共对异见分子太宽容。
7. Danny 2016-07-13 11:58:19
[既可穏住楼市，又可让成交正常.] 完全正确,有POINT!蔡生文章好有启发性!
8. Tony lam 2016-07-13 12:00:02
蔡兄:
以前移民为揾食比家人生活好D、而家系揾到食先谂移民提升生活质素。
楼市有价冇市、地产中介最难捱、从你嘅角度、观点冇错 !
政府正因长期低息、而以辣招减低成交量、客观地保住地产高位运行、参与者少而有实力、有浪唔会成灾难。
政府要保住地产高位运行不癫不坠、公营房屋供应量点控制住呢？咁就示民主派以弱、蓄意比佢地拖后脚、慢慢做、口惠而实不至、以免公营房屋大增、真系冲冧房产市场。
9. 天天 2016-07-13 12:01:18
香港有太多呢类嘅故事:
"有一些港人的移民经历是这样的，卖掉一层收租的物业，供子女到欧美国家读书，等到孩子完成学业后，父母已届退休之龄，那时子女又想留在当地工作和生活，於是父母又卖掉自住的房子，申请移民到外国，陪伴儿女身边，安享晚年。在香港，不满教育制度者大有人在，埋怨政治争拗的人也日益增多，还好他们拥有贵重的房子，今天才有资格谈移民。 "
10. 移民配额 2016-07-13 12:08:58
有好大一部份移民 欧美的港人 其实系来自大陆.
佢哋因为配额问题,先至中途落脚香港.
11. 二少 2016-07-13 14:52:34
12. Danny 2016-07-13 15:16:25
现在京深沪楼价亦不便宜,香港人如果不思进取,可能要移局大陆二三线城市,风水真系会轮流转,大家共同努力,互励互勉!
13. 北京上海楼价 2016-07-13 15:38:41
14. 穷人思维 2016-07-13 16:09:04
15. 上车难 2016-07-13 16:25:34
政府辣招这样辣,楼市都不跌,就是周围城市楼价都升,银纸贬值的结果.上车不在新界区上,恐怕好困难.
16. 人在天堂 钱在银行 2016-07-13 16:27:38
同意
纯幻想@@~~~~
香港一般人毕生收入财富, 都主动 或 被迫地 投入楼市,
楼不只是住的地方, 更系集体种金的地方, 如果一爆, 全民皆死,
但如果个个都种楼金, 上线/先手 就会肥到爆肚, 楼金自然有价值,
只要有楼在手, 换什么都可以, 何止移民外国? 上火星住都得
香港已经返唔到转头, 只有全民买楼, 冇钱要买, 有钱更要买多几间
金池愈大, 就愈多人买, 只要早买, 多人买, 就算爆煲, 都只是全民还债,
上线 / 先手 都伤唔入肉的。
17. 江河 2016-07-13 16:28:29
18. 地产人 2016-07-13 17:00:45
好有道理,辣招绝对唔系德政!
[陈局长形客买家印花税（BSD）非常有效，外地客买楼只占整体成交宗数约2%。笔者认同BSD非常成功地赶走外资，二手市场几乎已被杜绝，其实在一手市场里，也没有外地客肯额外支付15%楼价的BSD，原因是发展商都代他们支付这笔昂贵的费用，市场上才会有2%的外地客买楼。也就是说，BSD的成功，是成功打压了小业主的卖楼行动，对发展商没有太大影响。]
19. 同意TO:16 2016-07-13 17:10:03
16楼人兄:
香港其实仲有公屋及居屋,申请到都系一种福利,严格来讲系财富来嘅,香港人咁有地位,系因为佢地拥有公屋居屋,已经系大陆嘅中产阶层了.
楼价宜家其实唔算太高,香港有得天独厚嘅地理位置和优越条件,从来楼价都高人一等,目前大陆经济唔同30年前,楼价快追到香港,香港唔会爆煲了!
20. 引刀一快 2016-07-13 17:14:21
傻啦，搵唔到驶用就移居边度都冇用，你估退休养老咩。
21. 引刀一快 2016-07-13 17:23:30
“
原因是发展商都代他们支付这笔昂贵的费用，市场上才会有2%的外地客买楼。也就是说，BSD的成功，是成功打压了小业主的卖楼行动，对发展商没有太大影响。 ”
点解发展商可以俾，业主唔可以俾？呢D纯粹障眼法，令业主卖紧嘅估值偏高，地産商囊括仅存大部份有实力买家。
大陆人卖屋好灵活，楼市上就来一招“实收”价，所有税项买家负责，所以政府出咩符fit都系果个价。
22. 二少 2016-07-13 17:26:37
今日放榜,唔够资格系香港升读都可以考虑下去京深沪……顺便一切
23. 引刀一快 2016-07-13 17:27:05
“
还好他们拥有贵重的房子，今天才有资格谈移民。 ”
唔卖又如何锁定利润？如何进行计划？
睇得通师兄日日九十几个化名，叫人咪出货，睇怕冇谂过呢种情况。
24. 二少 2016-07-13 17:43:58
咁又系,唔买咪唔使锁定亏捐罗,所以我地不买楼不认输.
25. 江河 2016-07-13 17:45:06
从楼上刀兄嘅回应,睇得出刀兄对地产交易同辣招知识了解有限.始终长住广州会有一点脱节.唉!
26. 二少 2016-07-13 18:05:05
好似有印花税优惠就无其他优惠,条数计落差唔多,唔知有无理解错呢?不过唔够钱买又点使计咁多呢?
27. 二少 2016-07-13 18:15:44
几间大银行又减按息,请问各位巴打点解呢?会唔会因为预期美国就快加息,所以减定息等人上咗会再劏呢?仲有旧年美国加息,香港跟咗未?
28. 回16/F 2016-07-13 18:19:58
明白 , 所以上线不断唱好楼市 , 希望下线接手 , 令这个种金局可以持续下去 , 即使不能持续 , 爆煲起来他们也有下线做炮灰 !
29. 引刀一快 2016-07-13 18:21:59
30. Danny 2016-07-13 18:34:46
我知点计,BSD买家印花税是价15%,买新楼时发展商代支付,所以大陆客照买.二手小业主冇可能付呢条数,变相减楼价15%,太重皮,所以冇大陆客买二手楼.
31. 回25楼江河 2016-07-13 19:07:15
刀兄虽然好多嘢都唔明，不过重在参与精神可佳，要支持.
32. 23楼 广州傻B 2016-07-13 19:26:25
你自己山腰价卖掉港楼，心甘情愿去大陆食地沟油捞饭啫，唔等於人地要跟你一样咁笨贼架。
33. 广州楼价 2016-07-13 19:28:14
34. 回 25及31楼 2016-07-13 20:42:30
你们留意下广州傻B的留言，有时忽忽得得咁参与其中，对香港楼市、中国经济脱晒节。不过，继续由他写回应，作为读者的娱乐笑料也未尝不可！
35. 引刀一快 2016-07-13 20:53:53
如果减价都有话“重皮”的话，即系借爆咗，变现减唔起价罗。
36. 引刀一快 2016-07-13 21:09:27
“
BSD的成功，是成功打压了小业主的卖楼行动，对发展商没有太大影响。 ”
减15％楼价都冇影响的话，咁讲即系依家一手楼利钱好深喎。
大家谂下，如果纯利系30％的话，咁代付15％BSD就纯利减半喎，咁都挚？
一系就急放，一系就唔够客罗。
系咪同一个楼盘香港人买就自动减15％呢？如果唔系，可唔可以去平机会投诉㗎？
37. 刀兄粉丝 2016-07-13 22:26:56
偶像，做人最紧要系冇底线.面皮厚则无敌.再次撑你.
38. 迟疑不决 2016-07-13 22:53:37
最近陪伴一位没有楼房的人士睇楼, 想买一间商业写字楼, 原来,经记介绍说明,商业写字楼要双倍印花税, 此位人士担心买下商业写字楼后, 以后再买住宅是否又要给双倍印花税??? 迟疑不决,七上八落...辣招扰民...
39. 香港土著 2016-07-13 23:19:07
796啦啦队成员：「同意」、「二少」、「danny」、「天天」 特长：濑、吹、刷 收费：五毛一回覆 平均智商：85 喜爱歌曲：烂泥 喜爱运动：Cold Call
40. Danny 2016-07-14 00:41:40
TO:36刀兄:
阁下今次讲的是正确,发展商送了15%BSD的确系赚少了很多,不过市场只是2%的外地客,减价 的总和加起来的数不会太多,发展商都需要内地客做势,送部分印花税当做宣传 ,也是一件好事!
41. Danny 2016-07-14 00:59:30
至於对本地客是否公平?咁就见仁见智 ,本地客买新楼都有双倍印花税送,涉及金额也有楼价8.5%,同时亦有高成数按揭安排,买新楼优惠确实是比较多,发展商利润会被摊薄.
我同意刀兄看法,楼市难以上升,下半年或者会有5-10%跌幅,新楼会排山倒海推出,这个都是跟蔡生论调,二手楼继续惨淡.不过,聪明的发展商会於投地时出价审慎,扣除回赠客户的印花税来投地.
42. 收皮啦笔者 2016-07-14 01:03:14
讲埋d歪理人唔面红狗都吠啦
安居乐业既有人会想移民?你自己讲完出黎自己都唔好意思啦
43. 九十几少 2016-07-14 01:21:56
留意啲分身字里行间都流露出某人的影子，硬将自己的歪理当分析，攻击人的时候说话尖酸刻薄，还自呜得意，扮我行我素。
44. Danny 2016-07-14 04:44:13
希望刀兄唔系楼上42&43楼相关人士,否则我鄙视你!
大家留言以理服人,唔好只是人身攻击,讲唔出理据.楼市升又好跌又好,都系笑谈中,我睇到二少比较潇洒啲!
45. 引刀一快 2016-07-14 08:12:06
香港土著兄
依家百物腾贵，可能佢地争取六毛一帖失败，所以将勤补拙，猛刷版。
46. 引刀一快 2016-07-14 08:21:32
To 40、41楼 Danny兄
“本地客买新楼都有双倍印花税送,涉及金额也有楼价8.5%, 同时亦有高成数按揭安排 ”
DSD系咪净系送港客唔送大陆客先？
“,不过市场只是2%的外地客,减价 的总和加起来的数不会太多 ”
2％外地客，系果唔系因。
47. 不足为怪 2016-07-14 08:33:15
每一个地方都有: 君子,女子,小人,无聊客,拍马屁,托客,四九仔出现......不足为怪.何需大惊小怪.你的角色,心水清者都睇得清清楚楚.
48. 空置 2016-07-14 08:44:09
在香港, 好多人大陆都有物业, 有一部份是祖先重建分配花园洋楼...都冇时间返去住,空置住,银行自动转账交管理费...本网络小人物出现太多了...下九流.
49. 引刀一快 2016-07-14 09:10:37
“
君子,女子,小人,无聊客,拍马屁,托客,四九仔出现 ”
犀利喇，咁多款嘅？咁有冇比卡超呀？
50. 九十几少 2016-07-14 12:08:50
danny, 你都系分身之一，唔好讲到系旁观者咁。二少啲公公呀、串人住喺大陆呀，就系你讲嘅所谓潇洒？
51. 100 少 2016-07-14 12:46:50
"串人住大陆呀"
难道九十几少都认为住大陆系低人一等，所以俾串？
52. CD ROM 2016-07-14 12:51:21
奇怪奇怪, 照计认为香港楼价贵到无能力买既人, 都唔太合附资格凭自己能力话移民就移民吧..........
53. 掉转来讲 2016-07-14 13:27:13
炒楼就炒楼啦，作到楼价高原来系福利！佢有份种金实话种金发达，有人种金走佬叫移民？
代客支付唔系钱呀？ 佢如果认为BSD对发展商冇影响，使乜日日叫撤招
54. 皮卡丘 2016-07-14 13:33:26
55. 比卡超 2016-07-14 13:53:25
我喺中国香港住，虽然帮业主供楼但好自由，好开心，随时可供养第二个，超优悦感，必卡，必卡，必嘉。
to:楼上 九十几少:
阁下口口声声话人分身术,自己可能至系,其实都冇所谓啦.大家讲楼市,都系得啖笑,入市买楼与否是个人决定,冇人左右你.输赢都系自负盈亏.
系呢度是理性讨论,钟意就加两句,冇需咁激动,更加唔好人身攻击.
57. Danny 2016-07-14 15:02:14
我认为刀兄有独特见解,平心静气啲,佢大陆经济比我们熟悉,香港楼市和大陆购买力息息相关,唔能够唔作为参考.一句讲晒,多听意见有得著.
58. 二少 2016-07-14 15:43:01
买唔起市区买郊区,买唔起香港买大陆,买唔起京深沪咪买广州,买唔起现楼咪买海市蜃楼,使乜大惊小怪呢!大不了引dur一切……
59. 二少 2016-07-14 16:00:31
又猫又狗又鸟,莫非住系动物园做真人表演：中国最后一个公公.原来有国家级兽医特别护理,怪不得有免费医疗啦!
60. 59楼 二少 2016-07-14 16:05:03
广州公公是特级保护类物种，当然享有与世无争的『公费医疗』服务啦・・・！你唔恨得咁多架啦・・・・・・！
61. 食阿爷之 『公费医疗』的 缘由始末 2016-07-14 16:37:09
话说；一班鬼佬旅游到广州， 问导游：听说 广州人什么都敢吃？
导游：‘’是的。 ‘’
鬼佬问：「听说广州人孩子也敢吃？ 」
导游答：「那叫煲仔饭。 」
鬼佬：‘’有吃大人的吗？ ‘’
导游：那叫老婆饼和盲公饼。
鬼佬：「还有恶心点的吗？ 」
导游答：「人头饭啊！ 」
鬼佬：「最残忍点呢，有吗？ 」
导游答：「油炸鬼！ 」
吓得鬼佬目瞪口呆， 又 再问：「听说机器也吃？ 」
导游：「那叫艇仔粥和车仔面。 」 ； 导游继续说：但最惨的是：「食自己。 」
/大哭 鬼佬最后问:「既然这样，那广州人最开心的事？ 」
导游开心说:「当然是食亚爷啦」
鬼佬即场晕倒...... ！
62. 话柄 2016-07-14 16:53:39
目前,香港楼市处於一个高水位台台阶运行, 同时大跌动力未形成, 没有实力者难以上位...
在网络上有很多个性直率...率直的网友, 双手拿刀的人更为率直...在中国内地居住往返根本是一件平常事...没有任何可以耻笑的话柄...
63. 向饭民说不 2016-07-14 16:56:28
引刀，这几日又一次证明了你认美国人，日本人为朋友，但是人地当你废材。你当美，日是朋友，所以两胁插刀。但是他们就对你背后插两刀。
有时间就google下太平岛，和冲之岛，从这两个岛的定义，台湾人完全的被美国，日本出卖了礁，但是冲之岛却是岛，台湾人去冲之岛捕鱼，会被日本人抓，但是太平岛变 礁，台湾渔民仲可以去边度捕鱼。
引刀，你又点看法
64. 向饭民说不 2016-07-14 17:25:03
引刀，查下冲之岛之后，在看新闻，日本人霸住冲之岛，其周围面积竟然超过日本国土。在一次正面拳头才是真理，什么法治根本就是白鬼用来绑你地班on9港璨，等你永不超生。
位於日本最南端的无人岛（礁）冲之鸟周围约有10公里珊瑚礁。由於海浪侵蚀，涨潮时冲之鸟岛的面积据称仅有约4平方米。其周围的EEZ约有40万平方公里，超过日本国土面积，若被认定为「岩礁」，对日本的打击之大不可估量。
65. 引刀一快 2016-07-14 18:21:36
66. 引刀一快 2016-07-14 18:27:12
To 52楼 CD ROM兄
香港人移民不一定系投资移民，可以系技术移民，我以前嘅同学操兵出去就系利用呢个名堂。
因爲顶唔住楼太贵而出走嘅人，就系香港嘅技术人材。因爲楼值钱而有得出走嘅，反而类型不一定，可以系白手兴家，可以系祖荫。
67. 引刀一快 2016-07-14 18:43:27
向饭
我几时认日本仔系朋友？我确实认爲中国呢几年应该韬光养晦，咪搞咁多嘢。同美国嘅关系根本就系暗交，你慢慢睇落去就知。国与国之间向来利益挂帅，何来两肋插刀？
呢铺好呀，呢个仲裁俾咗中国机会发火騒肌肉，未打已经俾机会好多国民舒一口闷气。
但系我依家最担心就系，一旦人家大番你，你点应对？
国内大部份人有个共识，中国陆空已经够强大可以同美国一战，唯独海军未够力，我就认爲陆军可以一战，空军危危乎，海加空未到位，南海最好咪擦枪走火。
乜都系假，台湾收番先最紧要。呢铺俾全台湾嘅人一个好明确嘅啓示，话唔定系契机。
68. 引刀一快 2016-07-14 18:46:30
To 62楼 兄台
同意，大陆有好多好嘢系香港冇嘅，香港人可以自由两边走，点解唔享尽两个地方嘅优点呢！
69. 引刀一快 2016-07-14 18:53:01
To 50楼 九十几少兄
你心水清呀！佢地就算唔系现场坐埋一枱，起码系一个组群活动嘅人。
70. 引刀一快 2016-07-14 18:55:30
56楼 无名氏
你咪又系打手之一，负责睇水，企喺度叫人咪做架梁，真系搞笑，哈哈哈哈哈哈哈
71. 香港土著 2016-07-14 19:42:31
其实，哩度d好友打手，应该以屈颖妍为鉴，歪理当屁放，周围喷，以为讲得堂皇就会有人信，但最终只能攞架嚟丢，被人鄙视。本来想护主，护唔到不单止，仲要有反效果，即系食湿米，嘥料。
72. 支持向饭 2016-07-14 19:53:51
向饭兄有时都几爱国,支持你,反对美国霸权主义,反对日本军国主义,中国人要自强不息!
楼市都系靠大陆客撑住!
73. 江河 2016-07-14 20:08:12
呢度淡友应该睇清目前形势,唔好成日为拗颈而拗颈,蔡生话楼价跌多5-10%要买入,我信佢讲.
下半年新楼将会大量推出,发展商为粉饰全年业绩必定薄利多销,所以楼价冇得升,只会跌小小.
不过成班淡友期望楼价暴跌,歪曲事实,出言不逊,意图影响成个楼市,咁系冇可能嘅,奉献各位客观啲,至会有观众.
74. 无名氏 2016-07-14 20:22:07
唔理你点讲,成班好友一围枱又如何?成班淡友乱晒笼,好多人睇唔过眼.
75. 香港土著 2016-07-14 21:36:25
73楼长河江河，
「发展商为粉饰全年业绩必定薄利多销,所以楼价冇得升,只会跌小小.」<<< 楼价升跌地産商话事？梁特要洗牌，将成个地産主导模式反转，未来三五年，地産商莫讲话冇得话事，基本上散货慢d都惊做契弟。
有头到尾，有几何见到淡友讲会暴跌呀？LYC就日日吹楼价爆升，成家上火星，成交爆升，唔买就训街……
咩叫头脑唔清醒，自己照下镜就最清楚。睇淡，你地当唱淡；唱淡，你地当杀父仇人。边d人有利益关系，极度唔想见到淡市，成交少就愁到乱叫乱跳？傻嘅都睇到啦。你地只会硬掘唱好，证明能力有限，淡事冇饭开就梗架喇，好市都唔方开到几张单，散到几多货。你地主人见到，点比饭你地食呀？
76. 向饭民说不 2016-07-14 22:35:29
72楼，香港人很多废青被美国CIA办的传媒洗脑，完全不明白什么叫国家利益，看看毒果班打手，甚至认同中国应该分裂成几个国家。他们真的不知道，如果中国积弱，他们就是移民，都会被白鬼歧视，而且是生生代代。小儿最近去加拿大读书，一样被歧视。
国土这样东西，如果我们不能保护，下一代可以点生活。看看日本人对冲之岛那样的坚持。台湾人去捕鱼，马上就抓。
日本人可以霸冲之岛，点解中国不可以控制南海。当美国势力减退的时候，中国要控制缅甸，东南亚，当然现在不是时候，但是时间应该favour中国，美国的黑鬼和墨西哥鬼将占多数，日本超过30%以上是老人家，欧洲伊斯兰化，中国虽然产能过剩，但是点都好，也是实体经济，今日中国生产武器肯定比美国有效率，所差的只是科技，但是最近审视，中国同美国应该最多10年，只要掌握生产引擎等关键技术，美国肯定不是中国的对手。10年之后，估计中国一叫，美国的航武乖乖的离开南海。
78. 井 2016-07-14 23:33:41
79. 观众 2016-07-15 00:05:10
淡友土著见跌吾落开始发烂渣啦！好友劝左大家咁耐，见已经调整完毕，於是不再多说。淡友却又不服气，何必呢！
80. 无言 2016-07-15 01:45:35
土著 :
我支持LYC多过支持你,起码佢够胆买楼成为业主,阁下唔敢, 呢个世界全部人都为自己利益,好友唱好,淡友唱淡,皆因利益挂帅,客观分析就欠奉.
有时淡友都会变好友,好友也会变淡友,当佢买或卖咗楼后,态度就唔一样,呢度有网民就系咁,土著系本土派,立志唔买楼,仲同楼市针锋相对,见到高楼价硬系嬲啦!唔反业主就假.
81. 引刀一快 2016-07-15 02:10:47
又乜水观众呀？D分身改名冇厘新意，不如学无线果几个改名叫福禄寿，边个都唔敢闹你啦。
82. 引刀一快 2016-07-15 02:27:10
To 75楼 香港土著兄
除地代之外，物业按爆边沿者、囤货未出未售之地产公司、正在交火棒怕甩手者、不动产价值刚达一千万或一亿正飘飘然者、同穷人有仇希望新一代捱死无法上流者、全部都有充分动机希望楼价不跌以至爆升。
唔好意思，漏咗一款，就系资产未达一千万者，差啲啲做唔到“千万富翁”仔，一路未到价嬲死人家睇淡喇，下铺都唔知要等几年！
83. 引刀观众 2016-07-15 07:13:42
引刀你做咩姐，边个会怕人闹姐？淡友谂野真系无逻辑！吾怪得啦！唉！
84. 笑看人生 2016-07-15 07:21:11
话时话，引刀神算，大陆经济差到拖累香港系几时左右？岩时机我卖楼。不过可能到时我已供完楼，又未必要惊。求指教！
85. 观棋不语 2016-07-15 08:11:22
实在睇唔过眼，香港土著同引刀一快一个夹硬话人家系地代一个算计人家财产.感觉好友似你杀父仇人多啲. 楼价不跌成交回升，香港经济都会好啲，失业率降啲对社会有好处。可能你无楼，分亨唔到社会发展的成果，要自己多多努力喇，唔好迁努於人啊. 自认叻仔则会万劫不复.
86. 捉弄人 2016-07-15 08:47:52
目前香港楼市难以大跌, 天意经常捉弄人, 搞到好多专家博友大跌眼镜. 不为名,不为利的网友隐居好啲...
87. 香港土著 2016-07-15 09:12:12
就系见到哩D强力部门成员, 包装到大家要为超高楼价喝采咁死款, 骨子里其实就系最想出货嗰个. 如刀兄所言, 成条地产食物链十种八种动物各有自身动机, 但哩度班好友十兄弟目标只有一个, 就系揾人接火棒.
哗~~~ 有时仲要讲到买一间半间楼系身分象徵咁 ! 又讲咩移民资格、咩为香港经济好所以要减辣...... 来来去去就系得一个sell side立场, 奈何手法低劣, 地产网读者水平够高, 结果冇人落搭.
88. 火棒 2016-07-15 09:20:04
89. 香港土著 2016-07-15 09:22:39
83-85楼,
你地有冇新野讲呀？咩楼价成交好经济好呀？系经济好楼价合理地反映呀... 因果先后掉转晒, 除左蠢, 都唔知点形容你地喇.
净系一样野, 下下换名玩匿名, 已经反映你地质地啦. 系大条道理教人买楼置富, 用番login account先讲野啦 !
90. 香港土著 2016-07-15 09:35:23
亚洲地产创办人蔡志忠：港楼至少跌两成 转战内地
(明报) 2013年12月12日
【明报专讯】香港政府推「辣招」，几乎赶绝物业投资者，不少资深投资者唯有另寻出路。《明报》上周举办的楼市研讨会，讲者之一的亚洲地产创办人蔡志忠，在香港投资物业多年，拥有大量市值以亿元计的物业；他在研讨会上指出，香港楼市在未来2至3年内都难有作为，估计楼价至少要跌两成以上，政府才会「收货」，因此他暂时转移阵地，经过大量实地调查后，决定先投入数亿元在内地买地起楼，并会陆续加大在内地投资。
蔡志忠表示，近年他曾到多个地方考察商机，今年便先后到过美国、台湾、山东、山西、福建，以及广东的深圳、东莞及惠州等地。得出结论是，英美有增值税及管理费昂贵，台湾不准大陆人士买楼，澳洲、新加坡同样有楼市辣招限制，这些地方的地产投资环境不是太理想。
二线城市楼价低 需求大
他认为：「全世界凡有内地人买楼的地区，楼市都会兴旺，那最多内地人买楼的地方，当然是中国国内，那为何不直接投资内地房产？」
蔡进一步分析，内地城市楼价升幅显著，一线如深圳、上海、北京均价已达每尺4000元人民币或以上，单是今年已上升约18％至20%。至於二三线城市如东莞、中山或福建的泉州等，楼价虽然也升了不小，但整体楼价仍在每尺1000元人民币以内，非常吸引，地级市房屋的需求仍十分殷切。
「大陆的内房股走势凌厉，业绩出众，房屋的实际需求极大，销售额不断创新高，加上经济向好，人均收入大幅上涨（图），买楼便成为国民主要投资保值的工具。」他指出，二三线城市楼价基数低，每伙楼只售100万元人民币左右，首期支付后其余可银行按揭，供楼负担比较轻松。
「有一个现象，如福建的泉州和石狮，很多家庭拥有几套房，空置多年亦不在乎，据说是当地人给仔女将来嫁娶之用，这便反映民间购买力是如何强大！」
待内地投资「收成」 方回港买楼
「 原本香港是最佳的投资地方，今天港府推出包括多项印花税、辣招锁死楼市，楼市变得冇运行……未来两三年内地城市较为吸引，具上升空间，因为内地买家拥有全球最强大的购买力，因此拥有水源充足的内地城市（尤以落后的二线城市）更是值得投资。至於香港，要等政府出现财政赤字时，投资楼市的机会才开始出现，那时待内地投资有『收成』，才再来个回马枪投资香港物业也不迟！」
91. 回本土 2016-07-15 09:47:23
92. 炳差 2016-07-15 09:52:24
93. 香港土著 2016-07-15 09:59:23
88楼,
有兴趣就开个account, 大家慢慢讨论, 你又光明正大试探下我有冇「火捧」罗. 哈哈......
闪闪缩缩, 问唔到野架, 傻仔 !
94. CD ROM 2016-07-15 11:00:39
刀兄, 97前移民果水, 技术移民系时有听到gae~~~
但近年我再无听过了......... 究竟系制度变左? Or技术既订议变左?
如果系专业人仕, 我听到既永远系回流多於出走. 成日话要移民果d, sad but true, 其实佢地唔知自己无资格移民.....................
95. 淡友们，无时间呃你们去当炮灰呀！ 2016-07-15 11:52:13
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160714/55358338
【新界成交．不断更新】屯门时代广场沙士货升价4.3倍 赚三球离场
21,053
最后更新: 0714 22:23 / 建立时间 (HKT): 0714 12:54
祥益地产袁思贤表示，屯门时代广场B座中层2室，建筑面积512方尺，实用面积408方尺，获外区上车客以390万元承接，建筑尺价7,617元，实用尺价9,559元。原业主2003年12月以73万元购入，劲赚317万元，升值4.3倍。
【葵涌：新葵芳花园两房435万售 5年半升价74%】
美联物业袁佩云表示，葵涌新葵芳花园B座高层5室，建筑面积490方尺，实用面积400方尺，两房间隔，以435万元成交，建筑尺价8,878元，实用尺价10,875元。买家为一名用家，见单位高层，物业交通方便，故决定斥资入市。原业主2010年11月以250万元购入，赚185万元，升值74%。
【将军澳：峻滢两房售价480万 4年涨16%】
利嘉阁地产尹皓霆透露，将军澳峻滢3座低层G室，建筑面积657方尺，实用面积498方尺，两房间隔，成交价480万元，建筑尺价7,306元，实用尺价9,639元。原业主2012年7月以412.8万元购入，获利67.2万元，涨价16.3%。
【大围：世界花园1138万连车位沽 同区租客入市】
美联物业廖粕光表示，大围世界花园5座芙蓉阁低层B室，建筑面积1,468方尺，实用面积1,272方尺，三房连套房另多用途房间隔，连车位售价1,138万元，建筑尺价7,752元，实用尺价8,947元。买家为一名同区租客，见单位属罕有放盘，加上间隔阔落，故决定转租为买，承接自住。
【大围：绿杨新邨两房卖419万 上车客接手】
中原地产陈忠燕表示，荃湾绿杨新邨E座低层6室，建筑面积511方尺，实用面积445方尺，两房间隔，以419万元沽出，建筑尺价8,200元，实用尺价9,416元。买家为上车客，目标入市港铁沿线屋苑，睇楼两星期，便决定购入上址。原业主2013年2月以350万元买入，本打算将单位先作出租，日后用作养老，收租3年半，最近决定换入邻近儿女住所的单位，方便照应，於是沽出上址，获利69万元，升值19.7%。
【青衣：灏景湾海景户646万沽 两个月反弹5%】
中原地产姚智皓表示，青衣灏景湾9座低层C室，建筑面积690方尺，实用498方尺，向东享海景，两房间隔，以646万元成交，建筑及实用尺价9,362及12,972元。楼下数层同室，今年5月以613.8万元易手，事隔两个月，是次单位造价反弹32.2万元或5%。
买家为用家，见上址价钱合理，邻近港铁站，考虑不久便入市。卖方於2001年10月斥资272万元买入，持货近15年，获利374万元，升值逾1.3倍。
【东涌：海堤湾畔两房户闪卖515万 沙士货升2.4倍】
中原地产曾显业表示，东涌海堤湾畔5座中层H室，建筑面积774方尺，实用568方尺，间隔两房，外区用家考虑48小时，以515万元购入，建筑及实用尺价6,654及9,067元。对落数层同室，上月以510万元易手，是次单位造价贴市。
原业主於2003年中以150万元购入单位，持货13年，获利365万元，升值2.4倍。
【元朗：尚悦三年前买 现沽仅赚十万】
利嘉阁黄永全透露，新近促成元朗尚悦一宗二手成交个案，单位位於12座中层K室，实用面积约411方尺，两房间隔，享内园泳池景，成功以405万元交吉易主，折合实用面积尺价约9,854元。
据了解，原业主2013年2月份，以约378万元购入上述，现易主账面获利约27万元，但扣除佣金、印花税及其他使费，预期只会微赚约十万元或约3%。
尚悦於7月份暂录约6宗二手买卖成交，平均实用面积尺价约9,592元。现时屋苑约有50个单位放售，「入场价」由约335万元起。
96. 一市民 2016-07-15 11:55:46
76/F 向饭兄： 你口里这么爱国 , 原来身体也是很诚实 喔 。儿 子 宁愿被歧视 , 也要到加拿大读书， 你又有什么资格说香港的年轻人媚外 , 被洗脑呢 ? 中国那么好的话 , 那么爱国的话 , 应该好象引刀兄一样身体力行到国内读书 , 工作。 为什么又觉得外国的书特别香呢 ? 何其矛盾啊 ?! 其实无论是什么立场都没问题 , 又何必那么虚伪呢。
97. 信心强势 2016-07-15 12:16:19
中国经济好与差根本不是什么大问题, 中国目前的强势是经济走向世界的优势, 是一个整体信心强势的价值... 优柔寡断的性格袛会观望.
98. 笑看人生 2016-07-15 12:50:52
83楼
话时话, 如果我冇记错嘅话, 你已经唔系第一个用我嘅名的人
话事话,我个名真系咁好用咩?
话时话, 你究竟知唔知我个名点嚟㗎?
等我话你知啦 , 我嘅名系为你地呢啲人而改㗎
99. Danny TO:土著 2016-07-15 12:55:06
90楼土著兄:
作为大好友嘅蔡生 ,两三年前嘅分析好准,跟佢做法就发达,香港楼价跌,大陆楼价升,尤其广东升最多,一来一回赚唔少.
你哋成日抨击蔡生系大好友,睇下人哋嘅分析,系唔系暗地里跟,好像引刀咁,就明显学咗蔡生.
100. 笑看人生 2016-07-15 12:59:55
101. 二少 2016-07-15 13:02:23
102. Tony lam 2016-07-15 13:28:22
96楼
媚外同学习系两回事、追求自己理想生活亦唔需要数典忘祖、他山之石可以攻玉、学习心态要开放、敌人优点更要学习、无欺凌他人之心、更要立於不被欺凌之地。
103. 向饭民说不 2016-07-15 13:38:31
我虽然不喜欢689，但是事实是他打败了美国CIA背后支持的占中运动，今日我们可以安居乐业，真系要感恩共产党，感恩689。
沈默的一群，当你地被饭民洗脑的时候，请你们看看那些被CIA支持的颜色革命，人民的生活。
104. 香港土著 2016-07-15 13:46:11
Danny,
蔡生13年话买大陆二三线城市呀，你有冇跟呀？
13年CCL120话沽港楼买大陆二三线，16年CCL129话买港楼，你觉得真系好有见地？
105. Danny 2016-07-15 14:14:39
土著:
所以你哋成日俾人讲偏激,咁都唔服人,比起某啲所谓专家,蔡生真系准好多.
广东二三线城市楼价都升咗好多,起码4-5成,至於人哋03年预计楼价跌,一般人卖楼都等几个月后,即是刚刚在高位放到啦,咁都有得拗,服咗你.
不如俾机会你再搵下,有冇之前其他专家更准的预测来睇睇?
106. 香港土著 2016-07-15 14:32:53
Danny,
比咩机会我呀？你答下问题先啦。
不过，答唔答都好啦，你都算进步左架喇，起码唔系再嚟d －『蔡生有见地！+ <copy一段野>』
107. 一市民 2016-07-15 14:42:59
To: 105/F Danny:
隔壁汤博士凖好多 , 分析中肯好多。 人家 2015 年头 话跌 , 同一年尾就跌啦。
蔡生 2013 年话跌 , 2 年 time lag 都算 凖？
108. 96楼 一市民 2016-07-15 14:57:51
邓小平(法国)，孙中山(夏威夷檀香山)年少时也是在外国求学，你话他们是爱国，还是叛国呢？
109. 一市民 2016-07-15 15:21:53
To:102/F Tony & 108/F:
我说的很清楚，子女在外国留学没有问题 , 持有不同立场也不是问题 , 但向饭兄经常左一句木马废青 , 右一句黄尸 / 黄卫兵攻击本地年轻人 , 十足一个激进五毛的口吻，这样虚伪令人看不过去而已 。 你举邓小平、孙中山为例 , 请问他们有这样诋毁诬蔑自己国家的年轻人吗？邓小平、孙中山学成回国是贡献国家的。 很多人现在送子女出国跟内地高官的心态一样，是留为自己跟下一代留一条后 路， 多於一心学习外国文化回来贡献祖国。
110. 二少 2016-07-15 15:46:27
1) 118话睇跌4成
2) 120话跌2成,换马大陆2线
3) 135话爆煲
你信边个?
111. 二少 2016-07-15 15:49:11
112. 又一市民 2016-07-15 16:05:55
to:一市民:
汤博士热爱楼市令人敬佩,每日两篇文章,今日话升,听日话跌,梗有一篇会中!
去年初发表嘅楼市爆煲论,是爆煲不是跌,到年底至开始微跌,到今日楼市都冇爆煲,但系博士声名大澡,是因为敢言出名,深得传媒欢迎.
113. Danny 2016-07-15 16:19:06
我认为蔡生最准确系睇到大陆楼价会升,而佢亦自己去咗投资,咁先至系准确.香港楼市上落唔大,除咗哗众嘅惊吓言论外,冇所谓啦.
唔似有啲专家叫人唔好投资大陆,仲叫人去英国买楼,咁就中招了.
114. 引刀一快 2016-07-15 17:08:27
香港土著兄
哎呀，我睇见佢地果堆水炮文，老眼昏花，分唔出边个系边个，今晚得闲慢慢执下先。
115. 引刀一快 2016-07-15 17:18:51
CD ROM兄
技术移民系受每年移民政策所主宰，我同学操兵出走嘅时段系由98－99年开始嘅，其实依家都仲系有好多机会，问题在于吸纳国嘅要求，大陆咁多人出走，要求精英化、偏旁化在所难免。
116. 引刀一快 2016-07-15 17:25:45
To 96楼 一市民兄
返大陆读书原由好多，可以睇睇我之前写过嘅拙作，有时间我会写点补充，其实边度读书唔紧要，得咗专业知识之后，要报效嘅就唔止系祖国，还有恩师，呢点系社会普遍忽略嘅。
117. 向饭民说不 2016-07-15 18:22:55
109楼，你又对号入座啦，正废材。
在外国求学，同爱国无冲突，甚至移民外国一样无冲突，因为这也是一种殖民的方式。正如我一直强调，欧洲人不断的引入伊斯兰教徒，欧洲好快变成伊斯兰国家一样。
小儿中学在St Paul 男女，同学之中大部分都是精英，听他讲，他们学校有20几个同学上了香港医学院，或者是法律系。也就是说原来香港的精英的出路就是医学院或者法律系。问题又来了，香港不是要搞创新工业吗？无人才点搞创新工业。
by the way，小儿有一个女同学，非常虔诚的基督徒，成绩也非常之好，去北大读历史系。
118. 向饭民说不 2016-07-15 18:34:59
109楼，本人比5毛更5毛，689的恩情比山高。好在有他在，先可以打击你地班黄尸废青搞的颜色革命。今日我们可以高高兴兴地上班去，开开心心的回家来，又可以同你地班废青黄尸讨论，真系感谢689.每次看到美国人搞定颜色革命，我觉得他真是在生父母。
阿拉伯之春，说好的民主，现在人们生灵涂炭。早不保夕。就是因为阿拉伯黄尸搞颜色革命。我还记得当年新闻报到关於伊拉克黄尸几甘欢迎主子美国佬，同时也记得利比亚的女黄尸在利比亚外国人酒店抹黑卡德非。这些黄尸成功了，结果呢？废材。
美国人现在又将颜色革命指向柬埔寨，报到有个反对派领袖被杀了，看来美国人又玩伪旗行动，每次颜色革命，反对派的二打六领袖，都会被抽生死签而被杀。做美国人走狗，真不容易。
119. 向饭民说不 2016-07-15 19:00:23
讲开楼价，其实97年后升得好小。97年一碗24味都系3个几，现在最平都要8，9元。
正系24味霸权。
120. 向饭民说不 2016-07-15 19:34:44
黄尸废青，香港班传媒真系垃圾，昨天我们的对手新加波的交易所因为机件故障，停了一天市，但是香港传媒竟然没有报到。而彭博报到，这不是第一次，原来已经发生好几次了。香港黄尸对自己的主子的走狗真系非常宽容。
香港真系好，不要搞破坏啦，黄尸人渣。
港大民意调查钟庭耀原来是收钱扭曲民意调查用来抹黑政府。以前看著位人渣，以为一个有理想的学者，原来系件垃圾，同海牙那几个收钱学报告的垃圾法官一样。
121. TO:向饭 2016-07-15 20:05:29
向饭兄,平时睇你有文有路,但竟然支持689,唉!你知唔知,支持689系好大获,呢个人连任香港会暴动,为香港好,唔该佢顾全大局!
122. 边度搵 2016-07-15 23:36:20
作为小业主当然支持 梁先生 连任啦, 梁先生 上任后,楼市未跌过咁哜, 大户唱爆煲都爆唔唷, 持续上升, 搞到小业主有钱移民. 去边度搵???
123. 向饭民说不 2016-07-16 00:49:38
121楼，自从美国话重返亚洲，世界上很多亲中国的领导人都下台。这难道是巧合吗？
所以如果特首不是亲美国的，都会被饭民针对，之前中央指派了一个比较亲西方的特首，曾特首，但是饭民收货吗? 占中问题不可能是689搞出来的，而是回归以后香港年轻人被洗脑。清醒的人肯定理解这些。中央应该也很清楚，而且也应该会有危机感。
而中央还可以相信谁，这才是最重要。现在看来只有相信689.其他人点样相信。
我相信中央不会怕港毒，因为真正港毒，对饭民背后金主无好处。饭民背后金主主要目的是中国。不过目前港毒可以打击政府，所以暂时饭民背后金主也不会反对。
124. 向饭民说不 2016-07-16 00:55:48
122楼，作为业主应该支持谁可以打败颜色革命，同时维持繁荣稳定，暂时只有689做到，真系全世界有变个地方发生颜色革命之后，仍然可以保持繁荣呢？暂时也只有香港。这个credit一定要比689.
那些被颜色革命蹂躏的地方，楼价都大幅下跌。所以不能不感恩689.
125. 向饭民说不 2016-07-16 01:24:13
美国的颜色革命已经指向柬埔寨。
洪森称，“一个多月以前，某国驻柬埔寨大使来我家拜见我，希望柬埔寨能在仲裁案结果宣布后表态支持东盟一个声音，我立即问一个声音是什么意思，该大使回答说，支持“国际法庭”的判决。我又问，大使您是否事先已经知道，南海仲裁案结果，中国将输，菲律宾将赢，这不是法律，这是政治事件，我不支持。”
126. To:向饭 2016-07-16 03:02:42
向饭:
你错了,泛民正正系想CY连任,咁政府民望低先至易打,689在任时刻意讨好反对派,政策倾斜基层,中上阶层民愤极大,港人到咗忍无可忍嘅地步.
宜家想689下台嘅唔系反对派,更加多系建制派人士,佢连任,香港只会日日吵吵闹闹,社会争拗唔停,经济大倒退,楼价真会大跌.
中央现在嘅领导人是智慧型,知道香港大把能人,随便一个人出来做都好过佢,香港要嘅系和谐环境,唔系讲忠心及肯做事就得.你都想香港好,支持商界立场呀!
127. 引刀一快 2016-07-16 06:16:05
To 90楼 香港土著兄
厉害，咁都俾你搵到出嚟，二綫楼市系06－13年可以玩，往后就只能针对性睇发展地段，08年－13年二綫城市嘅铺市唔错，往后就明显麻麻。
佢地班喽罗都几隂湿，呢个99楼讲嘅嘢，一定有报应，佢两个月内投资会唔见钱，系我批嘅！
128. 向饭民说不 2016-07-16 11:23:03
126楼，真系想知道689点解甘令人讨厌。当然作为商家，或者我们这些小业主讨厌他，也是正常，因为辣招和他令大地产商难以玩地产霸权。想当年李+x去见老董，老董政策即刻改变，但是今日李+x连见到无机会见。所以商家讨厌也是正常。这方面对小市民，不是好的吗？
而饭民点解甘讨厌他呢？饭民不是一直为民请命吗？如果饭民是以香港人的利益，应该不会那么讨厌他，可惜饭民是为其背后金主服务。饭民的所谓为民请命根本是假的。饭民的目的就是最终令香港变成反共基地，香港特首不比面中共。这些目的完全就是美国人的利益，记住就是美国人的利益。不是香港人的利益。
689上台以后，除了减少官商勾结之外，就是打击美国人在香港培养的代言人，包括他们潜伏在政府各部门。所以饭民对其恨之入骨。
王维基的港视事件，占中事件，港大事件，ICAC还有香港电台，都是在清洗美国人潜伏在香港的木马。
你认为中央不会理解的吗？
by the way，土耳其又发生政变了，反对派领袖居住在美国。
by the way，香港主要竞争对手新加波的交易所因为机件故障，停市了一日，点解香港新闻没有报道。香港班传媒不是喜欢挖人疮疤的吗？
129. 向饭民说不 2016-07-16 11:36:33
英国脱欧之后，美国人的传媒大大声就话最大得益者是中国。当然如果美国人没有背后上下其手，孤立中国，中国应该会得益。问题是美国人不断的打压中国，中国点从中得益。
反而我们相信美国先是最大得益者，他的货币战争又赢了漂亮的一仗。作为一个市场经济支持者，相信市场永远是对的，市场先是上帝，美股又创新高了。
市场已经确认了美国人先是最大的得益者。确认其货币战争的胜利。08年以后全世界的股票都非常之差，唯独美股一支独秀，反映了什么呢？其实就是美国通过货币战争，将自己的次按问题，转嫁到其他国家身上。
全世界穷人点解甘辛苦，因为大家都在帮助美国人。就是你身上没有钱，美国人还是有办法在你身上挖出钱出来。
130. 向饭民说不 2016-07-16 12:02:10
126楼，你觉醒了没有，如果仲未觉醒，就看看今天的新闻。土耳其政变，背后支持者99%是美国佬啦。
原标题：埃尔多安:叛乱分子收到来自美国宾夕法尼亚州的政变指令
【环球网综合报导】外媒16日报导称，伊斯坦布尔警方透露，此次参与政变领导人是高丝，最近因为葛兰运动成员而被解雇。美国广播公司ABC27电视台报导称，埃尔多安称，居住於美国宾夕法尼亚州的法土拉・葛兰要为此此次叛乱事件负责。
外媒报导称，埃尔多安的政敌，葛兰运动头目、法土拉・葛兰住在美国宾州，埃尔多安称，叛乱分子收到来自美国宾夕法尼亚州的政变指令。
土耳其16日凌晨发生军事政变危机，土耳其总统埃尔多安乘坐的飞机16日凌晨在伊斯坦布尔机场降落。随后埃尔多安发表讲话称，这是一种叛国的罪行，叛乱者将付出惨痛的代价。埃尔多安在新闻发布会上称，自己在土耳其爱琴海岸所居住的酒店在其离开后遭轰炸，其秘书被捕。土耳其总理称，目前局势基本得到控制。已经拘捕了超过120名叛乱分子
131. TO:引刀 2016-07-16 12:05:05
引刀真系愈来愈乱,语无伦次,睇怕是楼价升令佢失咗分寸,劝佢今年底快买返香港楼,否则长期走避广州.
132. 过路者 2016-07-16 12:11:15
向饭:中央都唔会撑,只系你撑689,连民记都同佢划清界线,你再咁落去冇人听你谬论了, 平时分析嘢都叫有啲POINT,点解呢件事咁固执? 系唔系学泛民想香港衰多5年?
133. 井 2016-07-16 12:49:19
[img]http://holland.pk/egup3yx0[/img]
点解人地德国人GDP系香港几倍,但人地知道咩系生活罗
134. 井 2016-07-16 12:49:42
135. 井 2016-07-16 12:55:59
136. 搭讪 2016-07-16 12:58:56
To反CY群组，向饭撑689嘅point有近观有远见解说全面，你哋只系讲边个边个唔喜欢佢，只要是但选个新特首，未来必会欣欣向荣，唔支持就系固执，单看讨论就高下立见，咁拉票法输硬。
137. 132-133楼 2016-07-16 13:10:58
好简单，从董事长到689，任何首长的首要条件就是，效忠中华人民共和国，这点绝不会改变。否则，只会用强力手段接管香港，到时犯民黄尸被玩死是必然，人民照常生活，香港大陆化演变将会一步到位。坦白讲香港首长，在中央的字典中只属省长级，人口只是7-800万，要亲手搞只是小儿科，好自为知啦！
138. 井 2016-07-16 13:27:36
【生命的反思】日本「特殊清洁」工 看透繁荣背后的悲哀
曾经有一次，特扫队长所接的案件，竟然是自己的一位朋友，该名朋友在生前是住在豪华大宅，有名贵房车代步，每天都过着令人羡慕的生活，甚至可以把他形容为活社会阶层中的顶端，但他却以上吊来结束自己的生命。
139. 点解西方国家可以唔驶做野? 2016-07-16 13:30:05
因为西方国家一路欺压发展中国家，用自己本身优势加上军事霸权另家国弱国家要出卖自己劳动力，西方靠不断印银纸，搵支枪指住你叫第三世界帮他们做野
140. 你看现在欧洲经济衰到贴地 2016-07-16 13:33:02
西方用伪善骗你们的金钱已走到尽头，不小国家如英国，法国希䁽等已经不能再洗脚唔沫脚，问题已经浮了上面
141. 西方向东移 2016-07-16 13:35:52
如你们细心留意，近几年，香港同国内多了很多外国人居住，趋势越来越明显，上海深圳通街外国人，对比台湾，水静得要死
142. 别有用心 2016-07-16 13:53:09
在香港,特首之争时时出现,当年,赶走董建华时, 好多人又后悔, 梁振英 亦不会例行, 所以倒梁留言都是政治需要别有用心...
143. 向饭民说不 2016-07-16 14:24:02
133楼这类日本日出来的日本走狗, 不要招摇了。现在google下，先唔会甘易被骗，看看以下数据。何来相差几倍。after tax之后，香港人收入应该系高过德国。
38,123.52 USD (2013) 香港的GDP
144. 向饭民说不 2016-07-16 14:31:02
132楼，你被黄尸传媒洗脑了，其实真系想知道689做左咩甘乞你增。
利申下，如果无饭民，我都会讨厌他。因为我不接受限奶令和辣招。
但是上面两个问题都只是经济问题，影响还是有限。现在的是香港有饭民，他们的目的就是将香港变成反共基地。变成美国人的走狗。最低限度，李卓仁已经说了。
美国人为自己的利益是可以去到很尽的，国民党是亲美的吧，但是美国人一样不信任国民党，一样要栽培民进党来取代国民党。太阳花运动的背后搞手肯定有CIA的影子。
大陆为什么不可以指派一个自己信任的人来管理香港？
145. 向饭民说不 2016-07-16 14:37:58
135楼，狗日的，以下是日本人的写照？ 我在香港就很少听过独居老人
静静地死去，直到发出阵阵的尸臭味，才被人发现。因为香港有社工。福利不是很差的。
据日本的统计，每4个居於公共住宅的人中，就有1位是独居老人，虽然这批独居的长者都是有子女，部份更有孙儿，但他们仍然是独自一人栖身於公寓，最后更无声无息地静静地死去，直到发出阵阵的尸臭味，才被人发现。
146. Tony lam 2016-07-16 17:38:58
香港唔适合有特首、大孖沙们喜欢实满足唔到泛民、同泛民啱倾时就得失阿爷、方便大孖沙就实政治不正确、就哂泛民时就揾人落注都难、仲未计Ml6同ClA点玩㗎 ! 阿爷而家放纵任你占中打差佬议会拉布、可能就系要我地有日自己开口、求阿爷派位特区书记！
其实CY有乜行差踏错呢？唔就班友(包括建制、泛民、大孖沙)就唱佢强硬唔识沟通 ? 个个当自己上帝呀！我地想要个有主见定系任人舞嘅特首 ?
似足紫罗兰个句~人言可畏~人人都hear and say中哂毒 ! ! !
147. 过主啦 2016-07-16 22:19:21
对小业主来说, 梁振英 任期,楼价步步高升, 增值无数, 移民都大把身家, 除佐政治的攻击, 别无他人, 中产冇咁多傻仔. 过主啦.
148. TO:136搭讪 2016-07-17 02:35:37
搭讪: 我支持126楼!这里没有反689群组,向饭也不是冇道理,只是689唔可以做特首嘅理由有100个,香港是一个商业社会,同商界冇一个朋友嘅人,如何做特首?
随便讲一个你都帮佢解唔到画,例如:占中事件,砖头暴动和港独组织出现等等,全部史无前例,全部因佢而起,假设其他人做特首,社会是否和谐一啲?一间公司咁嘅业绩,CEO仲可以继续做?就算阁下狡辩谁做都一样,都系要换,问责制度是冇得留低.
149. 日本狗已冇能力生育了 ！ 2016-07-17 10:01:57
http://centralmarket.tumblr.com/post/147428134470/%E5%85%A7%E6%86%82%E5%A4%96%E6%82%A3%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9C%AC%E5%9C%9F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%89%B5%E6%96%B0%E4%BD%8E-%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E8%80%81%E5%8C%96%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80%E5%98%85%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A0%B9%E6%93%9A%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%B8%BD%E5%8B%99%E7%9C%81ministry-of
内忧外患！日本本土人口创新低 人口老化重灾区嘅日本，根据最新总务省（Ministry of Internal Affairs and Communications）嘅数据，截至2016年1月1日，「日本人住民」人口为1亿2589万余人，而「外国人住民」为217万余人，前者17年来首次跌穿1亿2600万人，亦系自2009年高位以来，连续7年下跌…
人多未必好办事，但无人就真系唔得，日本正正面临无年轻人口嘅隐忧。
根据资料，年度日本人口死亡数字为130万人，比101万的出生数字为多，净人口减少达29万人；至於日本城乡人口亦创记录，逾半人口（达到6450万人）居住在日本三大城市当中，人口非常集中。
有指人口自然减少，与日本人口老化有关，咁到底情况有几严重？不妨睇睇以下图表：
同印度比较，日本嘅人口结构，真系差天共地；而根据早年美林Beijia Ma团队嘅预测，至2060年，日本嘅劳动人口更可能因此结构大跌4成。
另一幅图表亦显示，日本超过65岁嘅人口，预计到2050年，占人口比例会达到36.3%，为全球最多；如果人口系一切经济发展嘅基本中嘅基本，似乎各方数据，都对日本不利，情况仲会持续几十年。
事实上，日本首相安倍晋三一早讲明会全力阻止人口减少至低过1亿，其中「一枝箭」，就系希望将生育率，由而家每名女性生育1.4个小孩，提高到1.8个， 但种种迹象显示，安倍呢枝箭，相信又会再度落空。（联合国估计到本世纪末，日本人口将降到8300万人）
资料来源：soumu
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150. To 148 2016-07-17 11:31:24
151. 社会动荡 2016-07-17 12:22:54
社会动荡
随便讲一个你都帮佢解唔到画 , 例如 : 占中事件 , 砖头暴动和港独组织出现等等 , 全部史无前例 , 全部因佢而起 , 假设其他人做特首 , 社会是否和谐一啲 ???
占中事件 , 砖头暴动和港独组织出现等等 … 都是政敌及国际政治力量的较量 , 冇脑的人 , 全世界人口的增加是社会动荡的根源 … 任何人做都是这样 …
154. 搭讪 2016-07-17 16:13:50
148楼，向饭有道理，你哋有理由，但我只觉提出之理由牵强，有説在商业社会，特首无商界朋友系无能要下台，换言之有商界朋友往来是勾结也要下台吧！余下之90几个理由唔系咁上吓啩？但随便提出之例子看，占中事件，砖头暴动和港独组织等，CY真系要问责，以上事件各组织搅手点解仲未需要问责，689真系要去认真 检讨。
155. 被人咀嚼 2016-07-17 19:51:11
香港是一个很奇怪的地方, 每一次买楼都会被人咀嚼, 所以,买楼者必须下很大的决心, 才能成事, 所以,迟疑不决的人根本不需要买楼...
156. 向饭民说不 2016-07-17 22:03:44
154楼，你讲的应该就是黄尸的手段拉689下台。因为689代表中国利益。
所以，中央都应该很清楚，所以689还是可以做多几年。
157. TO:154搭讪 2016-07-18 01:00:28
搭讪兄:阁下有所不知,香港成功有赖於资本主义商业社会嘅成功,政府必须懂得如何搞好经济,也就是说,政府和商界需要互相支持和协调,达至共赢,不是互相勾结或者互相对抗 .
689同商界嘅关系点样你睇到啦!
158. TO:156向饭 2016-07-18 01:18:25
向饭兄:
你讲嘅都好有道理,不过,大陆政府唔系你谂嘅咁样,香港大把人忠於中央, 有好多有才能之士都想做特首,只是需要得到祝福至得. 本人绝对唔支持泛民人士当选.
中央对689已经冇期望,大家都知道,佢继续做香港会暴动,唔系话佢冇尽力,佢嘅能力都唔系好差,只是佢冇亲和力和冇领袖风度,系唔适合再做,中央都系逼於无奈至要重觅人选.
163. 向饭民说不 2016-07-18 11:46:50
162楼，狗日的走狗，你主子发动了一次的失败的政变，企图推翻一个民选不听话的总统，而且是盟友。
在一次提醒你，你小心被主子出卖，人渣。
164. 支持向饭兄所言观点，驱逐犯民黄尸亲美狗！ 2016-07-18 13:08:40
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E9%83%A8iphone%E5%B9%B3%E6%81%AF%E6%94%BF%E8%AE%8A-201800011.html
香港太近中国了，犯民黄尸再玩落去，参与者前途暗淡！
【新闻点评】一部iPhone平息政变
土耳其军方上周末政变失败，事件引致数百人丧生，震惊全球。不过对於这个横跨西亚与东欧的伊斯兰国家，政变几乎是「家常便饭」，此前数十年已上演4次由军方策动的政变，而且全都成功。不过今次作为第5次，特别之处除了失败告终，亦在於这是一场资讯科技的对决，现任总统主要靠一部iPhone加上Facebook便控制了大局；然而，这亦是今次事件令国际社会、尤其西方国家甚为忧心的原因。
总统Facetime报平安
这场政变在当地上周五深夜10时许爆发，数以千计军人包围该国首都安卡拉及最大城市伊斯坦布尔的政府机构，并透过国家电视台宣布已成功「夺权」。事发之时，总统埃尔多安身在土耳其西南部的地中海海滨度假，其人身自由及安危一度备受关注。不过约一个小时之后，他便透过iPhone的FaceTime视像通话功能，接受CNN土耳其分社直播采访。这段采访视频在CNN各地频道播出的同时，亦在网上疯传。
透过接受访问，埃尔多安既证明自己安全以及十分「淡定」，亦藉此呼吁其支持者上街，「反包围」数以千计军人。此举无疑有「推民众做炮灰」之嫌，毕竟平民面对军方武装十分危险，但事后却证明奏效，数以十万民众在深夜走上街头，论「人头」远远压倒叛军，而且大部分叛军未做好心理准备向平民开枪，因此双方对峙直到清晨。
另一方面，叛军从政变一开始便占据了国家电视台，并发布「成功夺权」宣言。根据以往国际经验，政变武装若能包围政府机构并控制国家电视台，等於已成功了一半，因为可掌控讯息的发放。尤其是大部分民众以往主要依赖电视台及电台接收讯息，他们根本无法确知首都街上、广场上或总统府内的状况，若有一方透过电视台宣布胜出，大部分国民便会感到局势已定。
占领电视台不再奏效
不过今次情况却不同，军方在电视台宣布胜利之后，土耳其全国民众仍透过Facebook、Twitter及WhatsApp等网络工具互通讯息，不少埃尔多安支持者甚至运用Facebook的直播功能，直击在街上「反包围」叛军的情况，藉之让全国国民都清楚「局势未定」，完全抵消了叛军控制电视台的效果。更甚者，埃尔多安支持者亦像Pokémon GO「捉精灵」般，透过Facebook通报叛军於街头的所在位置，才可有效地组织民众「反包围」。因此不少马后炮评论指出，叛军在一开始除了控制电视台，其实更应该占领网络中枢伺服器，以限制网络讯息传播。
最终在「人海战术」下，再加上警察介入，这场政变在周六清晨宣告失败，叛军们高举双手投降，埃尔多安亦施施然坐飞机回到首都接受欢呼。对埃尔多安来说，今次平息政变完全透过遥距指挥，并借助各种科技工具，几乎像通宵打了一局online game而已。
特别的是，在土耳其这个宪法列明「政教分离」的伊斯兰国家，埃尔多安被视为数十年来最为「宗教化」的总统之一，十分排拒西方世俗化影响，例如其妻子公然「违宪」、坚持在公开场合围上面纱，他甚至曾像中国内地当局一样，对Facebook、Twitter等西方社交媒体作出审查和限制。但另一方面，埃尔多安本身亦很擅长运用西方世俗化事物，永远西装革履示人，在国际社交场合长袖善舞，跟西方政客无异，今次平息政变亦正靠着iPhone和Facebook等西方世俗化工具。
与之相比，军方在今次事件中对资讯科技的忽视和拙劣，就颇令人意外。事关在土耳其，军方向来是世俗化的代表，以往的4次政变，均是当时的总统日益显出宗教化倾向，於是军方出手将之拉下台，再重新举行大选。因此在土耳其近代史中，军方虽经常「作反」，却亦被视为保障政教分离体制的守护者；今次政变的军方领袖亦明言因不满埃尔多安推行「政治宗教化」，才出手拨乱反正。但如此的世俗化代表，在事件中对资讯科技的运用，却反而不如宗教化的总统埃尔多安。
娴熟资讯科技胜叛军
这亦是西方国家最忧心之处，一方面全球伊斯兰国家过往数十年的世俗化民意趋势正在逆转，就如埃尔多安的宗教化立场获得广泛民意支持，反而令军方处於弱势。另一方面，愈来愈多伊斯兰国家政客像埃尔多安般，虽然本质上主张宗教化，同时却可娴熟地运用各种西方世俗化工具，藉之达到目标。例如根据一般阴谋论，很多人会把今次政变的矛头指向「美帝」，埃尔多安亦直指流亡美国的世俗化教士居伦在幕后策动；但埃尔多安也反过来利用CNN土耳其分社的采访，再仗着iPhone和Facebook等「美帝产物」，协助平息今次政变。对西方国家来说，这类「一手可兰经，一手iPhone」的伊斯兰国家领导人，比起纯粹的宗教狂热者更加难应付。
165. 向饭民说不 2016-07-18 13:40:22
157楼，土耳其，泰国，埃及提供了一个解决黄丝手段，将黄丝假发人和议员拘捕。
166. 井 2016-07-18 23:33:57
167. 扫港楼 2016-07-19 11:45:23
<汇港通讯> 深圳富豪陈红天旗下祥祺集团网站昨指,以45亿元向会德丰(00020)购入红磡 One HarbourGate 东座全幢,连同早前以全球最贵尺价买入山顶洋房及东半山豪宅OPUS,短短一年豪花70亿元扫本港物业
168. 聚集窝 2016-07-19 11:51:40
香港经常成为国际资金聚集窝.....
【星岛日报报道】深圳祥祺集团主席陈红天，继上月以个人名义以二十一亿购入山顶独立屋后，尺价破尽全球纪录，最新再度出手鲸吞全幢甲厦，刚以集团名义斥资四十五亿元，向会德丰购入红磡甲厦One HarbourGate东座全幢，将作为集团香港总部，是次为陈红天於短短两个月内，合共动用六十六亿元购入香港物业。
中资财团频来港「鲸吞」全幢商厦，深圳祥祺集团新近斥资四十五亿元，向会德丰购入红磡甲厦One HarbourGate东座全幢，以作为该集团於本港的总部，平均尺价约一万六千元，较去年底成交的西座，尺价於八个月上升百分之八。是次亦为祥祺主席陈红天继上月以破全球纪录，个人名义购入山顶独立屋后，再度出手，今番以集团名义大手扫货，短短两个月豪花六十六亿元购入物业。
169. 自撞起火 2016-07-19 22:25:54
如果去台湾买楼都唔老泥...搭住架咁 0既车就见火啦...
汇港通讯> 据台湾《东森电视台》，下午台湾桃园旅游车发生严重车祸，共导致最少20人死亡，最新消息指发现26具焦尸，该车载有大陆游客，事故原因是旅游车自撞起火
170. 向饭民说不 2016-07-20 10:38:37
楼上，意外的事情没有人希望发生，但是这件事故凸显了，中国人被饭民，台湾民进党和美国那些假民主的人洗脑之后，完全失去人性。台湾的政客和传媒是怎样说的？这批人渣当事情发生之后，只想推卸责任。而且达到无人性的境界。
台湾游览车撞护栏 台媒给出字幕：陆客游台安全教育没人教？
171. 向饭民说不 2016-07-20 10:49:10
信奉基督的美国狗真系识挑拨离间，当中日韩签自由贸易的时候，就出现钓鱼岛事件，当中台签订自由贸易的时候，就出现太阳花运动，当香港搞三炮，高铁等等和大陆联系的时候，就有司法复核，仲要搞埋占中，当中国和东南亚关系转好的时候，就搞南海问题。
而在欧洲，玩茉莉花革命，导致大量阿拉伯难民走去欧洲，跟着导致英国脱欧，最后土耳其总统不听话，就搞政变，虽然失败，但是令土耳其不能加入欧盟，令欧洲出现更多不明朗因素。
这里有很多美国走狗木马，你地真系人渣。
我地只是普通中国人，梦想就是安居乐业，不要再香港搞颜色革命，好不好，人渣。
172. 向饭民说不 2016-07-20 11:24:30
169楼，“恻隐之心，人皆有之。” 这是中国人的传统文化。但是被基督徒洗脑的新一代，好像都没有了。更加理解满清的时候，日本，韩国，点解唔比基督来传教。
事实上传统的动乱根源就是来自基督徒搞分化，制造事端而导致的。
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究竟港人是因为楼价贵才移民，还是因为楼价贵才有资格移民？相信后者的形容更为贴切。移民美加、澳纽这些富裕国家，单靠专业移民资格的申请者不多，更多人选择的是多样化的投资移民方法，说到底，就是需要预备一笔不菲的投资金额。
