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1. 无言 2016-07-06 12:05:25
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原来香港楼价俾深京追到咁近 ,咁港楼又唔算太离谱,香港系全世界最贵嘅地方,大家都要客观睇楼市,唔系一味要反高楼价就得.
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2. 123 2016-07-06 12:08:19
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非常同意（ 梁振英政府一直以压低楼价，以及房屋供应达至「供过於求」为己任。
否则香港楼价已飞上天了。
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3. 同感 2016-07-06 12:10:13
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蔡生嘅分析的确同人唔同,有见地!
"今天的年轻人比当年的年轻人幸运，结婚或买楼多数有父母资助，少者结婚有几十万帮补婚礼费用，多者买楼支付几百万作首期，笔者身边就有无数父母帮助子女买楼的例子。有些年轻人努力上进，仍然追不上楼价升幅，如果说要埋怨，不光要埋怨楼价升得高，可能也要埋怨自己的父辈不努力。 "
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4. 地产人 2016-07-06 12:12:12
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5. Danny 2016-07-06 12:13:56
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[有趣的是，不知特首梁振英是否要为连任铺路，港府突然间罕有地广泛报导执政成绩，并自称：「各行政策范畴逐步取得成果，土地和住屋供应的努力已见成效，楼价及租金回落，扭转了房屋供应失衡。」原来，梁振英政府一直以压低楼价，以及房屋供应达至「供过於求」为己任，各位读者是否完全认同？ ]
此论调会引起无楼者不满!
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6. 亮剑 2016-07-06 12:14:27
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任何一个地方，若果有钱揾，综合竞争力强，咁D楼价就唔慌平。 如果我的估计正确，咁深圳整体楼价好大可能超越香港，因为深圳的竞争力排名，追到香港好贴！
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7. 邱先生 2016-07-06 12:32:38
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完全认同蔡生的看法。在回归酒会上CY仍以压抑楼价为主题，依看这主题是特首自认为最拿得出的政绩(自我感觉良好而已)。一个完全不顾本港经济已逐渐转差的现实，更不用说能拿出什么挽救方案的特首，这样的特首，若他参选下届特首，我们还能要他吗！
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8. 二少 2016-07-06 12:34:36
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深圳市区楼价60000人民币已经闲闲地,仲系以建筑面积计,上车价二百零万湿湿碎……如果够钱,买嘉湖好过.
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9. 欢迎 2016-07-06 12:49:30
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有趣的是，不知特首梁振英是否要为连任铺路，????
欢迎 特首 梁振英 ...为连任铺路.....香港楼市就不会爆煲了...
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10. cY 2016-07-06 12:59:21
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cY 政刚点都好过犯民政刚鼓吹不劳而获同搞破坏経济行为
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11. 向饭民说不 2016-07-06 13:16:17
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香港胜在有饭民木马，所以无论你点不喜欢cy，他还是会当选。
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12. 内地富豪狂扫货 香港豪宅价屡破全球纪录！ 2016-07-06 13:25:56
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13. LYC 2016-07-06 14:07:35
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14. 屋村师爷陈 2016-07-06 14:36:24
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全世界好多先进地区都只能连任1次，做2届首领不是新鲜话题了，香港亦然。
新上任政府为打著增加房屋供应为旗号时，此界政府便以政积立功；当连任成功后，为讨中产及为退朝后铺路，不得不把任何压抑楼价工具逐步放宽。
因为此时假设大陆楼价都压迫港楼时，香港便输掉了优势。连任或新任政府会用尽各方法提升楼价，因为他们会以认定全民有楼为藉口，系时候要令楼价上升。官腔会话：「我们会逐步放宽逆周期措施，不会令楼巿硬著陆」。
上年11月我已提出，加息2难，如今已中了1难，就是美国假造势，其实经济下滑得好紧要，当佢加息试过唔掂时，便会调头走，只会继续出口术，蒙蔽信众，所以大家要小心。
我估在新一届特首上位前，楼巿将要调整多大半年，但要好小心当巿跌几个巴仙时，又会阴升回家乡，甚至冲破。官媒此情况只会继续唱跌，都唔好望佢真出招压巿，因会使真正有迫切上车人士难上加难。
所以如果有需要上车的朋友，如结婚、换大，生小朋友等等，应该衬呢段时间吼下机会，未免错过机会，政府及中央长远不会使香港沦落「廉房港」。
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15. Danny 2016-07-06 15:52:01
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客观睇事物,供求平衡才是正确做法,政府为压低楼价而出招不遗余力,需求受到管理,供应大量增加,已有一些过了位,事实上是楼价跌了,却不等於帮助了市民上车. 执政者最重要是要有宏观思维,世界已经变了,高楼价亦不是香港独有,不顾经济后果而盲目打压楼市,最终受害者不止是商界,连打工阶层都受影响,即是齐齐"扑直".
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16. 引刀一快 2016-07-06 16:12:31
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北京、上海嘅地铁，系全国畀钱起嘅，深圳如果唔系喺香港隔离，深圳咩都唔系。
偌大嘅中国就提出那麽几个城市，其它地方呢？
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17. 同意 2016-07-06 16:17:49
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现在仍然有很多仲发紧梦嘅人还是沉醉政府出招打压楼市新楼盘过几年供应大増到时就会楼价大跌的幻想世界
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18. 看官 2016-07-06 16:25:01
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蔡生真是为小业主利益争辩,好友本色再现,文章内容句句真知灼见. 香港楼价如果被大陆大城市追过,港人就"系咁先"了.
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19. 井 2016-07-06 16:28:29
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一百万亿的消化问题｜黄元山中国社科院日前公布，截至2015年底，中国债务总额为168.48万亿元（人民币，下同），全社会杠杆率为249%（总债和年度GDP的比例），即GDP约67万亿元。 这个消息，其实不是一个新的资讯，不少坊间机构已经有类似接近的计算，因此，市场基本上已经Price in了中国总体的债务问题。而且，中国债务问题，不单只是总债的高低，而是在於总债增长的速度。2008年，中国的总债是50万亿元，当时的GDP超过30万亿元。 债务增长制造泡沫 换句话说，自2008年到2015年这7年间，中国的总债务增加超过100万亿元，而同时期的GDP增长才30万亿元左右。所以，笔者常说，单看GDP增长完全没有意义，重要的是GDP增长的质素，例如究竟要用多少债去拉动这个GDP增长。举个例子，现时的GDP约为67万亿元，要多增1%，即是6.7万亿元；要制造多6.7万亿元的GDP，其实是一定可以，问题是用多少债务去拉升总值，要用6万亿元债务还是60万亿元债务增长，这才是问题的关键。用高债务去拉动经济，自然会制造信贷和债务泡沫，钱多人傻，过分投资、产能过剩、库存过多就肯定是必然的结果。 当然，正如中国社科院指出，中国债务问题和其他国家地方不同之处，就是中国的整体储蓄率高，而且外债低。即基本上中国的债都是「自己人借给自己人」，又由於制度使然，中国债务问题的蔓延性，和其他国家和市场不同。 生产力乃唯一出路 假设上文所述是对的，但充其量都只都说明中国能「拖延」这个债务问题，但是否能真正解决呢？ 一般的说法是，要解决债务问题，就要去杠杆、去产能、去库存等。笔者认为，这些都是虚招。高杠杆、产能过剩、库存过多等，根本就是同一源头和同一个道理，即时债务增长比收入和生产力增长为高。 唯一能解决债务问题，就是提高经济的生产力。中国不是第一次面对债务问题，1997年亚洲金融风暴后，中国也经历了，很多人只谈当时候如何处置债务，左手交右手，却不知道当时解决债务最厉害的招数，就是中国加入WTO所释放的经济活力和生产力。 同样，现时与其谈一些只能「拖延」或「治标不治本」的虚招，更重要是，落实中国科技创新和高价值的经济转型，释放所谓的「改革红利」，否则，就算能「拖」下去，都会出现愈来愈多的僵尸企业，消耗经济的竞争力。
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20. 井 2016-07-06 16:29:41
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21. 自已为是 2016-07-06 16:33:27
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真的不明白要比较不同地方的经济发展及房地产价格不是用主要城市对比吗？难道要用山城小镇比较
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22. 引刀一快 2016-07-06 17:08:48
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23. 刀兄可能 2016-07-06 17:14:07
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25. 引刀一快 2016-07-06 17:28:02
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广州人比其它三个地方实际得多，而且广州绝对系跌watt之中，你以爲我会好似你班喽罗咁拥货自重，揸乜就唱好乜咩！
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26. 自以为是 2016-07-06 17:47:04
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27. 上车难 2016-07-06 17:55:16
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宜家系拚父干嘅年代!作者讲得好! [今天的年轻人比当年的年轻人幸运，结婚或买楼多数有父母资助，少者结婚有几十万帮补婚礼费用，多者买楼支付几百万作首期，笔者身边就有无数父母帮助子女买楼的例子。有些年轻人努力上进，仍然追不上楼价升幅，如果说要埋怨，不光要埋怨楼价升得高，可能也要埋怨自己的父辈不努力。]
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28. 二少 2016-07-06 18:41:13
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30. 好友 2016-07-06 20:07:40
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周围国家楼价都贵咗了,未买楼嘅人唔应该睇得咁淡,宜家利息低供楼负担唔重,业主大平卖系好难嘅,点执到笋嘢呀. 如果能力所及,其实都要准备买楼,锄到低市价5%以上就入了,听埋啲大淡友错误引导,迟早失咗机会,反正要租楼,就有需要买.
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31. 美丽尽在不言中 2016-07-06 21:18:54
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北京,上海,深圳,此三地楼价根本不需要超越香港,袛要是香港的70%的价值就优越过香港了......美丽尽在不言中......价值尽在不言中......
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32. N冇 2016-07-06 22:22:11
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33. Tony lam 2016-07-06 22:29:52
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full pay买楼、跌极都揸住层楼、点计都系资产、冇银借大学人涌番层楼、就唔系资产、系债务 ! 买楼首先睇自己荷包、睇价位 ? 咪扮嘢啦！
大家抝升定跌 ? 有银揸楼唔理升跌当收息、系资产配置。借大在咁嘅价位揸货 ? 执多少都唔够买保心安、而家市场冇坏消息已经当好消息、黑天鹅就越嚟越人齐、唔够气最好咪落水呀！
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34. 外祖母 2016-07-06 23:21:39
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笔者身边就有无数父母帮助子女买楼的例子。。。。。。 应该全面 0的 讲: 无数父母/长辈/外祖母/帮助子女/晚辈买楼的例子。。。。。。
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35. 引路明灯 2016-07-06 23:46:27
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患难知人性!!! 人生最傍惶的时候得到了引路的方向就是最幸运的人了, 人如果漂浮在大海中得到了一个漂浮的漂浮物就是幸运的例子...在一望无际大海夜空中抬头望明月观北斗星就能指引你游往香港的方向... 人生的灵魂最重要的就叫做引路明灯???
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36. 天天 2016-07-07 00:06:53
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文章总有一些惊喜,我同意今时今日买唔到楼是个人问题, 利息咁平,买新界楼上车盘,每月供款只是6-7千元, 咁都话贵供唔起,仲要怪人是懒猫行为,也只能怪父母吧了!
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37. 难以推出 2016-07-07 00:19:06
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梁振英 刚上任时,葵芳议员邀请前往论政, 要求梁推出租管施政, 软硬兼施。。。。。。。 梁振英 : 解说 现在难以推出租管。。。。。。 2012年11月06日 16:28 稿件来源：香港《经济日报》 。。。。。。。。。。。。。。。 租金上涨，无壳中产、基层大为不满，近日社会重提曾於本港70年代推出的租金管制政策，支持者包括长远房屋策略督导委员会成员王坤，但财经事务及库务局局长陈家强昨（5日）已称无意再推租管。 近年深受大幅加租之苦的市民，固然希望有方法控制租金，但租管却确实没理由复活。 70年代，私人租住单位严重短缺，租金贵，港英政府1973年制定租金管制政策，规限部分战前及81年以前建成的旧楼(约占全港私楼1%)，租金不得多於市值租金90%，由於被指干预市场，对业主不公，亦因维修后也未必可加租，令旧楼缺乏维修，政策至98年终撤销。 香港不少“包租公”受惠於近年租金急升，收租也是吸引不少人投资楼市的诱因之一，若重推管制租金升幅，租务市场势必造成震荡，不难想像会业主会有激烈反弹。 租金管制弊病多，复活无理；政府虽表明暂不会恢复租金管制。
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38. Koichi Fuyumi 2016-07-07 00:37:12
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恕小弟愚昧，一直未能明白为何中国一线城市楼价上升对香港楼市有何大影响。中国和香港不是自由通关，加上现在深圳居民只能一周一行。即使香港楼价只有深圳十分一，深圳居民亦不可以SUBCON居住需求到香港，从而影响香港楼价。而上海北京更是路途遥远不在话下。
同样道理可用於新加坡，虽然GDP/CAPITA 已经远超香港，人工亦高於香港不少。但其CONDO楼价即使用RAFFLES PLACE地区（有如香港中环)住宅如THE SAIL／MARINA BAY RESIDENCE 等做标价（因尺码接近香港)，亦比香港九龙区楼价平，更不用拿湾仔地区比较了难道新加坡已经失去了竞争力了吗? 还是新加坡楼价要急升了?
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39. Danny 2016-07-07 02:14:37
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楼上人兄: 道理其实好简单,大陆和香港息息相关,两地楼市紧密连系,港人几十年前已到内地买楼,而大陆客近年来亦是香港楼市中流抵柱,如果大陆楼价都咁高,自然吸引内地资金进入香港楼市. 此外,香港大量工厂北移,商家多数与内地有交往,而内地很多企业亦纷纷进入香港,对港楼有很大支持,宜家大陆楼升到咁高,自会带动香港楼市兴旺.至於新加坡,都会互相影响,由於距离咁远,商业交流较少,楼价影响比较细.
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40. 香港土著 2016-07-07 07:50:26
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KF兄，
你都几熟新加坡！事实如你所言，新加坡一二三线私楼价都比香港平，但整体竞争力早已超越香港。
蔡生都讲过几次，楼价就代表一个城市竞争力云云… 楼上亮剑又系类似论点。哈哈… 你有point，但应该唔会有人用真身答你。
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41. 萧峰 2016-07-07 08:31:20
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这有何难答？
一个地区的楼价，某种程度代表一个地区的竞争力。比如，纽约、香港或伦敦，这种顶级国际大都会，因为其本身制度的活力、优势，会吸引全球人才定居，所以它的净人口肯定是不断攀升的，即不断推动当地楼价及生活指数。现在北京、上海楼价如果按居民收入系数比，是高过香港楼价的，但北京、上海楼价不会跌，因为跌小小，即刻有人承接。同理，如果香港楼价跌90%都冇人要，表明全球人才正在离香港而去，香港正在失去竞争力，即沦为中国的四线城市。那时楼价跌了，价值也消失了。
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42. Koichi Fuyumi 2016-07-07 09:44:01
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43. 萧峰 2016-07-07 10:41:54
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或者说楼价高是城市高竞争力的结果，不是成因，但高楼价消失，某种程度也意味着竞争力的消失。
不是盼望高楼价，而系如果香港楼价跌9成时，维港两岸景色再美、半山景致再靓，亦会被人弃之如敝履！全球人才只会向产生高价值的地区流动，如纽约、上海，三亚也有无敌海景靓楼，但有多少人会去定居呢？
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44. 引刀一快 2016-07-07 11:33:32
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45. 向饭民说不 2016-07-07 11:39:58
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40楼，大陆这几年应该开始打美国走狗新家波，新家波作为reginol hub 肯定受到挑战。中国货船经过马六甲，要比买路费，迟d帮马来西亚建港口，就不要在给新家波，马来西亚的货也不需要经新家波，长远来说，新家波的好日子应该过去了。
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46. 井 2016-07-07 11:40:20
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【高慧然：喜欢做奴隶的】 中国人真是世上最奇诡的物种。明明是不喜欢自己的国家，所以才背井离乡去他国，移民，甚至非法居留。到了别国，却不肯守人家的法，尊重人家的制度，要在人家的地方，怀想中国，建立一个小中国。在那里，对外，可以欺负比中国更弱小的民族；对内，中国人自己剥削中国人，做惯奴隶的，到了哪儿都想要奴隶主，都离不开奴隶主。你不让他受剥削，不让他做奴隶，他勇敢抗争，跟你造反，为了争取他被剥削的权利。
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47. 引刀一快 2016-07-07 11:41:04
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A，一个地方能够搵到好多钱，但系亦要付出昂贵生活成本。
B，一个地方因爲要付出昂贵生活成本，所以能够搵到好多钱。
其中一条估计好多人睇到R头，不过日日有好多人重复又重复咁讲紧。 睇到火滚。
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48. 引刀一快 2016-07-07 11:44:28
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向饭
咪咁老定，泰国条大运河都未必可靠，东南亚小国个个见利忘义、欺善怕恶。
除非自己够恶喇。
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49. 向饭民说不 2016-07-07 12:48:46
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引刀，最近马来西亚邀请中国在马六甲附近建货运码头，相信这对中马是双赢。以前美国扶持新家波，相信马来西亚应该是敢怒不敢言，因为美国控制大量贸易，今日过马六甲的主要是中国货船，中国货船停拍哪里，不会是美国人说的算吧。
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50. 向饭民说不 2016-07-07 13:05:42
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46楼，白鬼不是这样吗？甚至灭人族，你条友是不是日本杂种。或者是传说中的自愿做慰安妇的二代。
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51. 亮剑 2016-07-07 13:19:47
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萧公子…… 小弟刚刚在71长假期与屋企人去过三亚，在那里同当地人闲聊楼市，佢地话三亚的楼价已经升至几万银一平方！！ 我问佢点解？ 她说不少北方人买来渡假，由其喺冬季时期，三亚气温保持2x度，不少北佬搭飞机来打高球。
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52. 萧峰 2016-07-07 13:52:34
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亮剑兄
记得十几年前去三亚，一个望海单位只要10几万...... 当时同行者好多人动心，但终究未入市，觉得一年最多用两次，到今时今日，已经唔洗谂啦！
这十几年中国所有一、二、三线城市楼价暴升十几倍，隔离深圳已经同香港差唔多，而香港仍在政治漩涡中原地踏步！已经被新加坡超过，好快再被上海超过.....希望香港可以搵到一个powerful 的特首，带领香港找回失去的岁月，希望香港有运行。
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53. 引刀一快 2016-07-07 13:54:48
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54. 萧峰 2016-07-07 14:34:45
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哈哈...... 果然如长河兄所言，所有唱好的全是地代。
引刀，你又话只系好友讲地代？你自己又讲？
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55. 亮剑 2016-07-07 14:48:13
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小弟是否地代，蔡先生知道，但我这五六年唱好，是否基於「事实」；而大市最终的走势是否一如小弟所料？
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56. 引刀一快 2016-07-07 15:13:41
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唉，我打少几只字就睇唔明，冇计。
我话，亮剑兄搵著个地代嚟问啫。
三亚系好著名嘅泡沫城市，喺大陆边个唔知，上几万嘅盘，一系就帝豪级，一系就用嚟托价，如果真系觉得三亚抵买，咪买罗，成个三亚得两个区限购之嘛，大把盘你拣，你要输唔畀你输咩。
又唔怪得亮剑兄嘅，唔通去玩仲问D农民每个月交几钱保护费，市场情况好唔好，D咁扫兴嘅问题呀。
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57. 引刀一快 2016-07-07 15:15:40
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萧峰兄
你嘅逻辑能力有目共睹，俾个机会你平反，54楼逻辑错咗边度？
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58. 123 2016-07-07 15:36:26
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很简单所有唱好的必定是有物业在手不管是自住或用作投资而那些経常说人家是地代的所谓淡友大家都应该知道必是N冇人士
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59. 江河 2016-07-07 15:49:55
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换了特首香港一定一片乐土,香港本来就是福地,现在搞到严重撕裂,谁之过?选一个亲和力的特首十分重要. 有和谐环境,政治争吵少一点,香港就完全没理由输给新加坡,新加坡赢香港唯一先天条件,就是专心搞经济,不搞政治.
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60. 萧峰 2016-07-07 15:50:10
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发神经，睇下你自己嘅恐怖逻辑吧！哈哈...
话时话，到依家你都讲唔出，大陆经济系点样差？只系话好差，但讲唔出点差，哈哈....
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61. 引刀一快 2016-07-07 16:04:40
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萧峰兄
睇怕“不学无术”呢四个字，有你在场嘅环境都几避忌。
“哈哈...... 果然如长河兄所言，所有唱好的全是地代。
引刀，你又话只系好友讲地代？你自己又讲？”
我有话过唱好嘅全部系地代咩？边度？边句？
普通话有句，叫做“给脸不要脸”，对你客气D，你就嚟料。
傻仔，俾人利用紧做打手，我就练沙包嫌你软。
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62. 123 2016-07-07 16:10:24
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63. 二少 2016-07-07 16:47:59
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亮剑兄,记得你话过估计17年见顶及见顶前会出现井喷,唔知现在睇法有无更改呢?多谢!
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64. 萧峰 2016-07-07 17:04:20
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系啊，众多留言网友，只有一位讲粗口又骂人的！质素自见！
2月时，你同另一位大淡友日日系度刷屏，睇ccl企稳，人地即刻引退，留你一个人系度日日刷屏，都唔知边个系打手！
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65. Taiwaner 2016-07-07 17:11:45
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66. 引刀一快 2016-07-07 17:17:45
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2014年当所有网友净系估高过低过嘅时候，有位淡友准确贴中14年最后一周CCL准确数字，以及15年边个月份出现浪顶，数字几多。
好多人都唔愿意提呢样嘢，更加唔想见到佢喇。
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67. 引刀一快 2016-07-07 17:21:41
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如果估2017年大冧，点解依家又话买楼自住冇壊嘅？
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68. 123 2016-07-07 17:37:21
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数字只是参考最实际是有直接接触市场真实交易一味纸上谈兵
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69. 引刀一快 2016-07-07 17:43:16
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70. 自我陶醉 2016-07-07 17:56:25
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刷屏？ CCL企稳？ 我睇到嘅只系楼市反弹乏力。 减少留言系因为见到呢班盲好，两年嚟一啲进步都冇，讲嚟讲去都系嗰堆废话，废事嘥气啫!
大陆楼价未跌就代表上面经济冇问题？ 唔怪之得阿爷谷唔起股市，就全力谷楼市喇，原来世上真系有咁多傻仔。 唔识分析都会识字啩! 我又请问大陆经济有几好？ 出口升紧定跌紧？ 进口升紧定跌紧？ 银行坏帐升紧定跌紧？ GDP增长率系咩环境？ 谷完楼市，好快又会去番谷股市。
至於香港楼市，继续拜神望负利率吧！有机会嘅，你唔洗“慌”！ 哈哈哈！
引刀兄，你用不学无术形容呢班人，真系贴切不过。
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71. 二少 2016-07-07 17:58:11
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偶像果然劲!见顶即系大冧?佩服!怪不得118、108、98……一於死跟
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72. 123 2016-07-07 18:09:48
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73. 二少 2016-07-07 18:11:02
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75. 恶跌 2016-07-07 21:48:03
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如果估2017年大冧，？？？ 2017未必冧，市场起跌是没有路捉的...恶跌是跌不来的...
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76. 香港土著 2016-07-07 22:04:37
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63楼傻笑，
你都几傻几天真，信17见顶的话，你讲乜睇位入呀？入左走唔到都照入（定系想其他人照入），你哩个立场，真系够鲜明。
有时，靠食佣开饭，确系好无奈。
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77. 香港土著 2016-07-07 22:09:50
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73楼，
有时，「真正痴痴呆呆坐埋一枱」哩d标语真系唔好乱用，你地十兄弟照照镜先讲会稳阵d！
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78. 香港土著 2016-07-07 22:24:44
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54萧大侠，
斋唱好就唔一定系地代，一见唱淡就起晒杠，好似比人断衣食，比人揸住春袋咁款，嗰d就9成系地代或相关人士喇。
（你要提点下十兄弟呀！）
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79. 123 2016-07-07 22:37:21
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To73楼用词恰当彼此被此时时扮演专业五十步笑百步
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80. 123 2016-07-07 22:52:07
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N冇淡友真无聊眼见人家拥有的资产不断升值葡萄心态浮晒出来
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82. 123 2016-07-07 23:10:04
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83. 香港土著 2016-07-08 00:09:53
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楼上，
甚麽50步、100步呀，有资産、冇资産呀，哩d野唔你劈大个口讲就系架。用下脑，睇对像嚟讲，比人感觉冇咁低水平嘛！
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84. HKqa 2016-07-08 07:57:27
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好奇怪，呢地有紧多人不吃不睡在此争，也让我等小市民学到好多嘢。中国的楼市主要受政策影响，国家力量可以在国内自产自销。相信香港楼价会平稳缓慢上升。想打压楼价，只是政府人口政策失误，公屋居屋失去供给能力，政府缓冲社会另一选票的技法，效果不可能如部分人所愿，也不能解决贫富差距，贫者不可靠劫富济贫。
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85. 123 2016-07-08 08:15:25
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To83睇乜对像呀咪扮高档啦彼此都是闲时无聊在这里发噏风
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86. 十三少 2016-07-08 08:36:26
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香港土著们再不济也应该有一间丁屋叭，缘何如此失意不济？
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87. 萧峰 2016-07-08 08:38:17
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土著兄
往上面睇下，我同人亮剑兄倾两句，边个系度话撩人地话「地代」？之后仲系度兜，边个撩人在先啊？
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88. LYC 2016-07-08 10:02:17
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89. 香港土著 2016-07-08 10:11:19
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哈哈... 路遥知马力, 楼市继续淡静落去, 睇下边个发穷恶啦！期待大家继续发表... 唔好走, 唔好不断匿名玩变身。
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90. 亮剑 2016-07-08 10:15:07
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亮剑兄,记得你话过估计17年见顶及见顶前会出现井喷,唔知现在睇法有无更改呢?多谢!…………
6. 亮剑 2015-09-30 13:45:44
周显一个月前在明报咁讲……
一般来说，楼价是在两个先决条件之下，才会大跌，一个是供应大量增加，另一个则是购买力消耗尽了。
供应的大量增加，是在2017年后才会发生，至於地产市场的购买力，将会在楼价下跌了两成左右，才会大举出击，趁低吸纳，这一个过程大约需要两年或以上，才会把潜在的购买力用光，这时才是楼价真正大跌之时。所以我认为，楼价大跌虽然迟早发生，但不是在今天，而是在两年之后……
周显呢个讲解，与小弟这数年的沙盘推演近似。
呢次楼市上升周期，由 09 年 4 月开始，那时 CCL 大约做 60 点，大把新界楼百松 D 万，银行按息系 H+0.7 %，你有 5% 首期连几个 %使费，就可上车，在呢一刻只要你有做紧嘢，首置不难！
但随着政府因应楼市「发烧」，主管房屋政策的官员们喺 09 年尾不断堆沙包，企图阻挡如潮洪流入市，那些掹掹紧的普罗大众，就逐一被挤出准买家行列。
搅到最近两年你无上百万首期，每月供款只占四成几以下，你都几难入埸。
讲楼市如果唔提供求关系，不如返屋企打机，有调查显示，你香港每年要加近两万个单位入市场，楼市供求才能大概取得平衡，咁在 07 年起到呢家，你每年平均先得嗰一万个私楼单位(扣除拆卸)推出场，有带个脑做人都知呢个系供不应求啦！
必需品货源渴市，一定行价高者得，所以这几年能入场者，定必系有心有力有准备呢班，而且系最有实力那一群。
咁那班有实际居住需要，但被排除出买楼行列那一群，呢家怎么办？
他们不少仲同屋企人住，有D就喺呢几年捱紧贵租，单单呢度随时讲紧有成 8 万个以上家庭 (每年欠成万个)。
睇翻政府同发展商呢两叁年点玩，小弟粗略都估计倒呢 8 万几个或以上家庭有何收场。
1 政府威逼利诱要发展商起 D 3~4 百尺单位出来畀佢「跑数」。
2 发展商顺水推舟同你起细D、起多D，一来配合政府；二来将尺就价。
搅到呢家发展商成手纳米楼，那么合理又正路的安排将会系咁:
1 因为呢家有 3 D加重新入市好困难，小业主如非必要都不会「平沽」，咁发展商「参考呢口价」来订定开售价，去 8~9 成货好稳阵。
2 因应边缘上车客首期不足，而发展商手头又大把优质平钱，咁唔够借到你够！
3 要是纳米楼的楼价系三百尺卖 400 零万，咁每尺平均都可卖万几，发展商勉强计倒数就照推。
4 发展商手头上的四五百万纳米楼，大约有几万伙，喺上述推盘法推你两叁万伙，应该仲未耗尽购买力，但价格要再上升，有难度呀，咁就是「高慢牛」格局。
不过如果……我话如果咋，大市轻微调整 6~8%，那么不少之前抱观望态度既人，就会睇住新高还价疯狂入市，以免错过呢一班车(死亡列车)！
但咁搅法反而会做成井喷，为后市种下爆煲的种子。
PS 如果有人经历过 97 年 6 月到 10 月呢一段楼市，就知点解双顶杀人於无形之威力。
小弟之前所说的高低位，即CCL先上170，再挞落103，在大半年前的文章写晒！
CCL103在之前多次闯关才能冲破，系镶钢铁底，如果见倒一定要瞓身入市，随时呢世唔使再返工！
呢家做成井喷的原因，可能会系英国脱欧，出现低息环境没完没了，如果大家有留意股票市场，便发现在英国脱欧之后，尽管股票跌到七零八落，但喺房托板块却是另一番景象，因为普罗大众开始发觉，调整不会深、加息无咁早、钱会继续印！
可能17年最终都不会出现井喷嫁，但最多咪无爆煲罗！
记住在投资市场中，爆煲前「一定」要出现井喷，因为这是因果关系！
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91. 亮剑 2016-07-08 10:27:00
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PS 如果有人经历过 97 年 6 月到 10 月呢一段楼市，就知点解双顶杀人於无形之威力…………
上述文章在呢段之前系我写的旧文重贴。 而无形威力之后所写系最近小弟的预测。
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92. 萧峰 2016-07-08 10:53:57
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土著兄
用得笔名既，就冇谂过分身。
来日方长，大家玩下啫，睇边个睇市睇得最准！但对於一d无聊人士既人身攻击，则无谓隐忍！
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93. 引刀一快 2016-07-08 11:07:48
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香港土著兄
我晏D得闲接力，呢班友估你单拖先敢围你啫，佢地口水战术我见惯，一旦无以应对佢地就转话题，成班都系无赖。
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94. 引刀一快 2016-07-08 11:11:51
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95. 无聊 2016-07-08 11:30:32
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96. 搭讪 2016-07-08 14:25:20
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93楼算把啦，放过自己等於帮咗人，一阵就自称朕一阵又话见惯场面经验多，成个龙头大佬上身。你当土著哥二打六，做细嘅要行埋一边呀！等你呵呵保护咩？
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97. 冷不防 2016-07-08 15:15:43
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楼价高企, 并不等於会爆煲, 未来二三年都有机会高水位运行...另一种爆煲动力,有可能梁先生引退时, 当大家兴高采烈庆祝时, 冷不防就爆煲....
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98. 引刀一快 2016-07-08 18:18:18
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假设再井喷然后冧市，关键系是否应该捉住呢个时机出货，如果迟迟唔井喷，是否应该入货？
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99. 引刀一快 2016-07-08 18:28:05
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96楼
你班喽啰都够胆自称场面呀？咪笑大人把口喇，吹阴风煽鬼火，你唔系西装友，只配叫低桩友。
朕赐你免死金牌，唔系打麻雀输死你呀！
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101. 向犯民说不 2016-07-08 20:12:04
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引刀层广州楼都升了很多拉.如果当初狠狠的买几层,估计都可以退休拉.
今日只能怪自己不够狠,先会系度做淡友.
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102. 买香港楼 2016-07-08 21:10:24
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有钱,都 0系买香港楼好,隔山买牛,难於管理...
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103. 古人地 2016-07-09 00:03:28
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买香港楼的价值易於管理, 有一个完整回报率, 如果得一层楼玩出入, 就如古人担 0野唔识转肩膀...一出一入冇得玩...
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104. 自我陶醉 2016-07-09 09:45:40
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回94楼 引刀兄
其实我系认真问佢哋对大陆经济有咩高见，点解睇得个市咁好，睇睇有啲咩自己睇漏嘅利好因素，点知呢班人就全部O哂嘴， 再次令人失望。
不过，起码悭番啲睇嘅时间，点都好过话，升转跌系因为人心思变，跌转升系因为人心思变，唔升唔跌系因为人心正在思变，哈哈哈！ 咁废话嘅废话，真系从未见识过。
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105. N冇 2016-07-09 10:28:57
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106. 萧峰 2016-07-09 10:56:42
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陶醉兄
你不要引退了吗？还念念不忘问题冇人回覆？
呢度始终系地产网，主要系讲地产，好友不停分享楼市link、news、view，只不过唔系你想要既野，所以你睇唔到啫！
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107. 无聊 2016-07-09 11:01:37
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108. 自我陶醉 2016-07-09 12:23:53
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萧兄
你话我见楼市企稳，所以唔出声，系歪曲我想法，你认为我会唔出声任你讲咩？
这里是讨论区，不是地产广告网，你贴你的资讯，别人说别人的观点，有何不妥？ 如果大家都持开放态度从正反面讨论，我没有意见，如果言词偏颇，还要联合打压、嘲讽、歪曲持不同意见的声音，损失的是所有真正读者，更甚会有读者会因无法从正反两面分析，做错投资决定，我不会认同。
有人问我唔投物业，为何要来这里吹水，正如经常有无知的人话，股票评论员为何要对楼市走向说三道四，在这些人眼中，股票只能是一堆数字，他们根本不明白股票是什么。 严格来说，任何商业活动，投资者心态的变化，都和整体经济，不同行业，不同板块的盈利和前景有密切关系，地产也不例外。你认为有多少行业盈利能不受地价、租金影响？ 那么，我留意地产资讯有何问题？股票评论员评论楼市又有何问题？
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109. 引刀一快 2016-07-09 13:07:41
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自我陶醉兄
你写得咁学术，我惊佢睇唔明喎。
“有读者会因无法从正反两面分析”正正就系某几个人嘅最大动机，佢地求神拜佛都想搞一言堂，亦有“大侠”自愿做打手，欲借众势立战功，可惜一直做沙包。
佢所讲“好友不停分享楼市link、news、view，”，全部都系唱好，而减价、劈价、经济唔好就绝口不提，人家补充反面资料就马上围攻，佢地想要嘅嘢系乜？大家心照。
你一出手佢地又震晒，即时名片大执位，睇怕你似大侠出场多D。
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110. 引刀一快 2016-07-09 13:11:35
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To 101楼 向饭
几层广州楼就可以退休喇咩，咪咁“乐天知命”好唔好？广州楼唔值咩钱㗎咋。
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111. 萧峰 2016-07-09 13:51:46
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陶醉兄
论坛是公众地方，边个想发言都冇问题！
讲到围攻，印象所及，是ccl开始跌、大把劈价盘出现之时，淡友率先围攻LYC，有d似网络欺凌，好友睇唔过眼，纷纷出手，从那时起，慢慢形成了好、淡两个阵营。
至於言语偏颇，好友营最多不过「训天桥」、「火星论」，而淡友是「让青年筑起血肉长城」、「送楼市最后一程」、「买楼=买炭」，请问谁更偏颇？
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112. 引刀一快 2016-07-09 13:56:55
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113. 引刀一快 2016-07-09 14:04:06
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玩分身、玩匿名、随意名、用署名做攻击、玩影射、人身攻击、篡改人言论......
萧峰，你做埋盲侠呀？有本事话淡友自己对号入座，唔关你地好友嘅事都得架？
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114. 110楼 持刀者 2016-07-09 14:09:18
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『广州楼唔值咩钱㗎咋』：
只能怪你当日选错地方生活居住，假如当日考虑买入深圳关口、或地铁站附近屋苑，今天已拾好包袱，班师回朝回港做番个够体面的资产阶级业主噜・・・！
哎・・・为继续而继续，生活也可以继续悭悭哋、食谷种、唔使做，留在广州继续做 Slumdog Millionaire，假如做人觉得心灵充实又满足！不过唔好有什么大病大支出啵，因为你冇乜「公费医疗」报销可以保障到是真的，到时便要使晒啲谷种储备，咁样以后食乜好呀？！各位香港的资产阶级都希望贵兄你，有前有后，生活愉快！
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115. 共用AC 2016-07-09 14:17:35
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某D人系共用AC 回顾前后言论 可以发现系.....完全相反.....
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116. 萧峰 2016-07-09 14:22:19
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都讲左了，成个轮坛，只有一个人，讲唔过就骂人、讲粗口，费事同佢讲多句。冇人睬佢，又寂寞难耐周围撩人地。
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117. 引刀一快 2016-07-09 14:25:29
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问到人口哑，反而俾人话冇人睬。
讲唔过人嘅系萧峰你，你都技穷喇，哈哈哈哈。
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118. LYC 2016-07-09 14:42:04
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119. 回116大侠 2016-07-09 14:44:00
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其实个港灿仲唔识个英文字“term”字，仲要讲大话话自己ringring地打错。
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120. 引刀一快 2016-07-09 14:53:36
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萧峰，你睇下人家LYC兄几咁正能量吖，火星超级撒亚人，无视一切言论继续引爆小宇宙，陪佢一齐等升几十倍先沽货喇！
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121. 引刀一快 2016-07-09 15:10:11
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114楼
广州好唔好住真系见仁见智，点解广州一直唔做直辖市呢？你梗系唔知喇，系咪想话广州唔掂呀？傻啦，系因爲全省只有广州有资格成爲省会，系唯一，一改直辖市广东就冇省会。
讲到病呢味嘢，你做做资料搜集先讲，睇下系深圳啃，定系有中山医嘅广州啃，不过唔好查百度喎，呵呵呵呵。
广州楼真系唔系好值钱架咋，所以我好好利用，养猫养狗养金鱼，呢D叫做陶冶性情，正！
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122. 二少 2016-07-09 15:48:37
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我地唔买系因为唔够钱,买唔起,所以咪想系金市股市度博一博,点知越博越缩,唯有唱到佢跌,唔系点上车啊?你地咪当我醉.
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123. 二少 2016-07-09 15:54:02
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124. 引刀一快 2016-07-09 19:09:19
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125. 121楼 持刀者 2016-07-09 19:43:27
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咪当人露露港灿先得架，「公费医疗」只有国家职工，即系公务员才会有的福利。普罗市民百姓，是必须购买劳保、医保等社会强制性保障计划。睇怕你两样都冇，大吉利是讲句，有乜依沃，大件事就要一大笔谷种去应付开支，还需先买单，后享医疗服务。
广州是省会这点不用提，基本上广州拥有多间的著名大学，而且，好多间医学院拥有自己的附属医院，及自设自己的护士学校，一条龙保质保量服务市民。然而，广州的两三流学府医科毕业生，没有自己的附属医院，只能屈就於街道卫生院，睇下啲伤风感冒铁打损伤产前检查，哩类非紧急性病患，根本冇机会运用所学，实习引刀劏肚的外科手术。
不过，对普罗大众来讲(有$者另当别论)，医疗服务及设施当然冇香港咁理想，否则不会这么多同胞慕名而来。所以，深圳在地理及交通时间上，有其不可替代的重要优势，方便深圳长者享用有关的社会福利，省下1.5小时已经赢在起跑线喇！
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126. 引刀fans 2016-07-09 20:09:50
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127. 引刀一快 2016-07-09 20:31:01
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128. 莫怪人 2016-07-09 22:20:19
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买楼,根本上是一件无可奈何的事, 怕吃亏, 算死草, 往往就此错失良机, 现在是空等待的年代...
各有前因莫怪人....
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129. aa 2016-07-09 23:22:23
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Property determines your logic and thinking. Two groups, having and without property, have not a common bridge. 好友 read 好友's comments. No-好友 read No-好友's comment. Debate is useless.
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130. 统一行动 2016-07-09 23:36:09
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现在买楼,任何人都有机会高价入货被困...但是,仍然有人买, 道理好简单, 不可能齐齐买,齐齐走, 大家根本不需要统一行动...
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131. 大少 2016-07-09 23:57:35
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广州公公半边仔，唔知叫你做姨丈好定鱼肠好？你终於肯蒲头嗱！明知自己深京沪，骗财骗婚兼欠落一身债，就一走了之，你个世纪人板，唔系喺度又招摇撞骗，都未知你还尚在，恩怨有排同你计！
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132. 香港土著 2016-07-10 10:36:13
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声称淡友人身攻击嘅某君，留意下你班匿名粉丝嘅言论同水平啦！
哈哈… 开口埋口只有公公婆婆、未上车就瞓桥底，冇喇！耍嚟耍去得一两招，跟本就系打交抢客口既嘅超低级地代水平。
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133. 引刀一快 2016-07-10 13:02:51
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香港土著兄
人家抽街霸输咗，你咪喺伤口撒盐好喎，唔系小心佢储超必“玉火星龙霸”，淡友鷄飞狗走。
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134. 香港土著 2016-07-10 13:27:53
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刀兄，
匿名围殴又唔系好惊，不过就真系几烦，感觉十足十"2920"开头电话(某大地代)隔日打嚟cold call一样。只要某区有物业，成个区地代所有分行各自打嚟，哗~ 烦到呕！
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135. 十三少 2016-07-10 13:36:39
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136. 引刀一快 2016-07-10 13:51:42
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香港土著兄
系呀，大陆呢边都系咁嘅，以前物业管理里面嘅人偷咗住客资料，俾地代，咁就永无宁日，佢地仲要薪火相传，就算离职或转行，都会好“无私”咁俾下手。有时唔系偷，而系当你帮衬过地代，佢地有客户记录，“后辈”会攞嚟用。
不过依家好似话唔驶，依家嘅个人资料好易买，唔知会唔会系房管所都俾人偷物业资料。
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137. 引刀一快 2016-07-10 15:37:31
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To 125楼 傻欢
1，点解我要医病？
2，点解我冇钱医病？
3，点解你肯定我冇得利用“公费医疗”？
4，点解我唔可以返香港？
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138. 137楼 持刀兄 2016-07-10 17:01:05
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1，点解我要医病？ 冇病冇痛身体健康就最好啦。
2，点解我冇钱医病？ 冇话你冇钱啵，只不过表示万一有乜依沃，大件事大柠乐时候，医疗费用就要一大笔谷种去应付开支。因为你冇「公费医疗」、「医保」、「户口」的三无人士。
3，点解你肯定我冇得利用“公费医疗”？ 你揸住香港身分证，点样可以在内地谋求一官半职做公墓园？做公墓园要效忠中华人民共和国架，你平时表达的言论思想意识咁思歪，低B过贪官污吏阿灿哥。如你在内地当公墓园早就钉盖落入十八层地狱啦，有乜可能益你享有「公费医疗」呀！监趸嗰边有位，提供免费医疗俾你享用，顺便切埋个心肝脾肺肾嘅！
4，点解我唔可以返香港？ 冇话你唔可以返香港睇医生啵・・・只不过由广州家门口到香港医院需时起码 2个钟头，出入境关口又要打几转蛇饼添，急起上嚟，容乜易衫长裤短架？哎，你谂掂佢喇！
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139. 香港土著粉丝 2016-07-10 17:06:49
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都话匿名点留意，留意完又可以点，有乜好建议？ 对长辈，唔系称呼公公，婆婆，难道叫老野，老坑吗？ 有能耐嘅人可以能屈能伸，住桥底又好豪宅也好，都系三餐一宿，理得人点讲咁介意做乜呢？依家咪几好罗，有地代密密cold call留埋电话，畀网友知唔系贫友，系真淡友嚟㗎，我支持你。
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140. 137楼 持刀兄 2016-07-10 20:10:06
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1，点解我要医病？ 冇病冇痛身体健康就最好啦。
2，点解我冇钱医病？ 冇话你冇钱啵，只不过表示万一有乜依沃，大件事大柠乐时候，医疗费用就要一大笔谷种去应付开支。因为你冇「公费医疗」、「医保」、「户口」的三无人士。
3，点解你肯定我冇得利用“公费医疗”？ 你揸住香港身分证，点样可以在内地谋求一官半职做公墓园？做公墓园要效忠中华人民共和国架，你平时表达的言论思想意识咁思歪，低B过贪官污吏阿灿哥。如你在内地当公墓园早就钉盖落入十八层地狱啦，有乜可能益你享有「公费医疗」呀！监趸嗰边有位，提供免费医疗俾你享用，顺便切埋个心肝脾肺肾嘅！
4，点解我唔可以返香港？ 冇话你唔可以返香港睇医生啵・・・只不过由广州家门口到香港医院需时起码 2个钟头，出入境关口又要打几转蛇饼添，急起上嚟，容乜易衫长裤短架？哎，你谂掂佢喇！
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141. 公公不是和我住在同一星球 2016-07-10 21:08:15
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艾尔敦忧欧盟解体 更恐引爆战事
07月10日(日) 20:12  艾尔敦直言长远最可怕是欧盟解体后，会因边境问题爆发战事。（朱晋呈摄） 【on.cc东网专讯】英国脱欧震撼环球金融市场，但可能只是欧盟分裂的开端，滙丰银行前主席艾尔敦（David Eldon）忧虑欧洲政局，直言长远最可怕是欧盟解体后，国与国之间的边境问题，难以挥去欧洲可能爆发战事的恐惧。
艾尔敦接受东网访问时表示，尽管欧盟不完美，但各国齐心协力改变，总较英国脱欧后以非盟友身份谈改变来得妥当，直言未来欧盟局势难测。
艾尔敦2012年已於个人网页撰写文章，呼吁传媒及社会多关注敍利亚战事。是次英国公投决定脱欧，或导致欧洲四分五裂，长远最令他担心的是国与国之间的边境问题，小国间的邻里关系尤其紧张，欧洲可能爆发战争。
「欧盟其中一个好处，是即使有些国家较激进、看中别国的甚么，欧盟可以团结他们，指出大家拥有的都是属於欧盟的一部分。我希望（欧洲爆发战事）不会发生，但认为有这个可能性。」
他又直言，英国举行脱欧公投属错误决定，今次公投脱欧派只是险胜，留欧派的骚动难解决，而且成功争取脱欧的政客纷纷辞去公职，英国现在一团糟，当地政府只好看着办，尽快厘清脱欧细节，减低变数为本土及环球市场带来的信心问题。
今年市场两度失预算，先是高估美国经济复苏及加息步伐，第二是英国意外脱欧，是否意味投资者失去方向，每人都损手离场？「回望08年谁也想不到（金融海啸），再远一点有97年亚洲金融风暴。」他反而觉得「投资市场总有他们的赌注，时有得失……我看不到现在有什么不同，真要说便是世事更出乎意料，现时看来政坛气氛怪异。」
艾尔敦早前接受东网查询时曾表示，脱欧派扬言英国很容易会取得来自欧盟国的贸易协定，维持英国的贸易优势，同时认为金融市场很快会复原，但这是不确定。不过，他认为，现时伦敦作为主要的国际金融中心地位不会急剧改变，只是德国及法国等会伺机争夺英国的商业项目。
美国11月总裁大选是今年环球市场重头戏之一，不少分析认为，言行一向出位的美国共和党总统参选人特朗普（Donald Trump）倾向民族主义、排外主义等，不利环球经济。艾尔敦表示，特朗普令很多人紧张不已，个人没倾向支持任何美国总统参选人。
●信中国可解经济困局
市场关注中国经济前景，有意见更认为中国经济会硬着陆、人民币汇价会显著贬值等。不过，在金融界打滚数十载的滙丰前大班艾尔敦表示，谁人认为中国经济可不间断连续增长五十年，他们肯定不是住在地球。
今年起国际大鳄索罗斯、对冲基金「大佬」巴斯等不断唱淡中国，但艾尔敦直言：「若有谁人认为中国经济可不间断连续增长五十年，那肯定不是和我住在同一星球。」至於中国能否走出困局，他说：「中国近代史中，领导人从不需要处理经济下行，环球市场正在观察他们如何应对困局……中国内部有很多人才，我不担心欠缺专家，长远我仍相信中国是世界经济动力，香港庆幸是其中一部分。」
艾尔敦认为，中国领导班子至今处理危机得宜，最近英国脱欧对中国未有显著影响。中国自1978年推行改革开放，内地生产总值由当年约3,650亿元人民币，增加至去年逾67万亿元人民币。
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142. 少见多怪 2016-07-10 22:18:44
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在香港,好多人没有使用公费医疗体系的开支, 睇中医, 食中药,就可以活到90岁...唔恨食啲化学品...少见多怪.
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143. 土著粉丝 2016-07-10 23:02:36
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原来偶像都不甘瞓天桥底密密行地产铺睇紧楼.可惜楼价已比旧日估出价高出一截，下无落手，得个恨字。都唔好怪地代啊.............
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144. 引刀一快 2016-07-11 07:10:32
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To 140楼 傻欢
1，点解我要医病？ 冇病冇痛身体健康就最好啦。 难得有句好话 2，点解我冇钱医病？ 冇话你冇钱啵，只不过表示万一有乜依沃，大件事大柠乐时候，医疗费用就要一大笔谷种去应付开支。因为你冇「公费医疗」、「医保」、「户口」的三无人士。 点解一定要「公费医疗」、「医保」？如果冇就咁大镬，边个返大陆公干？唔用脑嘅。
3，点解你肯定我冇得利用“公费医疗”？ 你揸住香港身分证，点样可以在内地谋求一官半职做公墓园？做公墓园要效忠中华人民共和国架，你平时表达的言论思想意识咁思歪，低B过贪官污吏阿灿哥。如你在内地当公墓园早就钉盖落入十八层地狱啦，有乜可能益你享有「公费医疗」呀！监趸嗰边有位，提供免费医疗俾你享用，顺便切埋个心肝脾肺肾嘅！ 费事教精你，简单D讲，有钱睇病点解冇公费医疗唔得？香港人唔可以做公务员？你根本就乜都乱嗡，白痴。
4，点解我唔可以返香港？ 冇话你唔可以返香港睇医生啵・・・只不过由广州家门口到香港医院需时起码 2个钟头，出入境关口又要打几转蛇饼添，急起上嚟，容乜易衫长裤短架？哎，你谂掂佢喇！
都系你著数，成日喺香港病，唔驶走咁远，有乜衫长裤短都去到医院门口，我唔病所以享受唔到。 |
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145. 144楼 持刀者 2016-07-11 10:40:00
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我唔使你指教，你本身就系无料扮四条，无钱充大头，香港捞唔掂，返乡扮大爷的混混。
你在此网站日复一日留言，无非是内地不能游览外国传媒，而地产网却没被封锁，你与网友交流，无非是想取得第一手资讯，已过往的意识有好多错误，而同时你是没能力改变命运在港置业的一群，所以你日后的垃圾废话言论将不会视作可读性参考。
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146. 引刀一快 2016-07-11 15:17:13
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145楼 傻欢
依家大陆用紧嘅翻墙方式，系国家默许嘅，有咩睇唔到？有时会慢d，但系畅通无阻，你对大陆嘅情况，只流於大安旨意嘅想象，估计又系深圳骨精之流。
我系咪喺香港捞唔掂我都唔知，不过喺论坛就掂过你傻欢好多，过去我贴中嘅嘢不计其数，你？
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147. 食神 2016-07-11 16:24:58
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有乜好争呢阿笨论坛同讲马佬一样只是喷口水花又唔系真金白银落去
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148. 放宽胸怀 2016-07-11 19:19:37
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在一个虚幻的网络留言中, 最重要是保持自己的心胸舒畅, 不要理会无聊者的取闹, 就可以自得其乐...放宽胸怀.
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149. 真实故事 2016-07-11 21:55:31
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分我杯羹 故我依然 。。。。。。 人弃我取 人取我与 。。。。。。高高挂起。。。。。。 毛泽东根据当时 敌强我弱 的实际情况，针对鬼子展开的游击战：“敌进我退，敌退我进”，保存了党和红军的实力， 中共武装主张的游击战争理论，并非简单地追求游击战，之所以打游击战，是出於敌强我弱 的态势所迫。 毛泽东认为，在我方弱於敌人时或环境不利於我方时应采取持久战的策略，只要采取此策略则必胜。在此情况下要杜绝“投降论”和“速胜论”，因为在敌强於我时这两种论调就不现实，必然导致客观失败。
本书的主要内容包括：揭示了抗日战争发展的基本规律（敌强我弱、敌退步、我进步、敌小我大、敌寡助、我多助）；论述了只有实行人民战争，才能赢得胜利的思想；阐明了抗日战争作战的形式上，主要是运动战，其次是游击战。 买楼,供楼,就是实行一项持久战: 好多网友受到各种不同的刁难耻辱羞辱都退隐了,打游击去了,...早在1990年深圳推出六四后第一批楼房出售,约100平方米(约1000平方英尺)28楼公园美景,售价34万左右,...1991年新界/恒基/推出六四后第一批楼房出售,约470平方英尺--688平方英尺,售价45万--88万左右,...新界的楼房86万买的,一直没有买出,也不会买出现,所以永远是86万...没有买出,就永远不会升值,这是真实的故事. 何需要慌失失卖掉他呢?有多余的楼房不可以留起来收租吗?
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150. 引刀一快 2016-07-12 01:29:16
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151. 楼上 傻B 2016-07-12 08:25:40
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152. 引刀一快 2016-07-12 13:35:01
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151楼 掹鸡兄
进退合时，就可以有更多楼房出租。
你真系理解力有问题，依家退一间，迟D买番两间，咪可以有“更多楼房出租”罗，反正租金都系咁上下嘅喇，一间又系收，两间又系收，两间唔好过一间咩，傻嘅你。
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153. 二少 2016-07-12 14:00:14
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154. 引刀一快 2016-07-12 14:17:12
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唔系嘛，二少，二姑奶咁好相与，业主点舍得加租逼走佢呀，唔通下个租客系利智？
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155. 二少 2016-07-12 15:50:05
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广州公公攞香港嘅综援,住系广州海市蜃楼,无儿无女无亲无故,又唔使工作,日日吹水消闲,生活无忧,越多人烧炭佢就最得意,自我感觉越良好.
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156. 152楼 真系傻B 2016-07-12 16:18:22
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又系嗰句，现在卖楼，迟啲可以用之前卖楼嚿钱，买到两间楼，唔知有冇人会信？但是傻B并冇讲埋下一句：
就是；假如连之前个间都回购不成，必须跟傻B一样，回乡每日享用 食坑渠 油捞饭。
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157. 搭讪 2016-07-12 17:06:23
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有时又要赞一赞，152楼谂野确系畀人又快又刁，你自问无一个发达嘅屎窟，系唔够佢谂嘅，不过屎窟数太精，有碍正常发展。
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158. 青山常在 2016-07-12 17:44:20
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159. 低入高出 2016-07-12 18:10:39
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在香港, 任何人都想高出低入, 幸好, 我与其他人想法不同, 采用低入高出, 或低入持有享受终生, 或即时进入战时状态, 顽强抗战...
因为好多人都衰在 高出低入 的幻觉中....
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161. 123 2016-07-12 19:08:21
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162. 123 2016-07-12 19:14:06
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163. 456 2016-07-12 20:06:24
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请问高入低出同低出高入有何分别，这样问有问题咩不如收档啦
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164. 167 2016-07-12 20:57:29
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165. 169 2016-07-12 21:00:13
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166. 解释为 2016-07-12 22:52:40
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低入高出 ... 可以解释为: 1987年买入太古城最后一期太古城中心美景最贵单位才100万找数...现在值几多???不知道... 低入高出 ... 可以解释为: 2003年买入通街银主盘商铺地铺才130万---190万找数...现在值几多???不知道...
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167. 在2004年低位沽出 2016-07-12 23:15:33
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爱新觉罗文嘉 爱新觉罗文嘉 2004年以为楼价高企沽出太古城附近的房屋, 搞到想买返都好为难...幸好北京仍有一间仟尺祖屋... 满清格格不一定遥不可及，本报发现，清朝道光皇帝的第四代后人、末代皇帝溥仪的侄女爱新觉罗文嘉，原来已居港20年，一直从事国画绘画事业。8年前，文嘉把鰂鱼涌单栋楼的单位以低价卖出，今天楼价翻了几番，现只能租住康怡花园一个500方尺单位，月租1.3万元，开支占了她月入一大截。文嘉说：「以前我们皇族就是最大的特权阶级，现在『地产霸权』就是新的特权阶级，他们就是皇上。」
月租1.3万元 占月入一大截
将届七旬的文嘉本月接受本报专访时谈及香港的住屋问题：「政府就算推出居屋，居屋我们也不敢买了，你看号称『居屋之王』的康山花园，现在都七八千一尺了，谁买得起呢？」
文嘉1992年初来港，租住鰂鱼涌一唐楼单位，97金融风暴后楼价跌，文嘉偕家人在2000年投入数年积蓄购入英丽阁一间两房单位。然而，不久家中添丁，遂转租太古城3房单位，而英丽阁物业则在04年低位沽出。根据中原城市领先指数，香港楼价自04年初40点低位，攀升至今近120点（97年基数100）。至今，文嘉她们仍没有机会「上返车」。
经历九七SARS：谁敢现在买楼？
「以前老是搬来搬去觉得没什么，现在年纪大了，不想动了。」文嘉叹道，「我们中国人的思想就老觉得要有自己的房子。可我现在住的这个单位成交价五六百万元，要我一笔过买断，谁有那么多钱啊？供楼吧，我们都是经历过97、SARS楼市崩盘的人，谁敢现在买？」她摇摇头，补充说：「以前我们皇族就是最大的特权阶级，现在地产霸权就是新的特权阶级，他们就是皇上。」
虽然离京多时，文嘉在北京还有一套房，面积约900尺。两地相比，文嘉批评香港居高不下的楼价，是影响市民生活质量的罪魁祸首：「我现在还在每天画画，房租我还交得起，以后实在不行了，就回北京去。可你看我两个女儿，快40岁了还没有自己的房子。我的前同事退休时拿100多万元强积金，但还要每月交租，后来很快就要出去找兼职。」
文嘉一家四口（丈夫、两女）由北京移民香港多年，几经搬迁都不出鰂鱼涌，虽然社交圈子不大，文嘉却很关心香港时事。女儿恒锦说：「我妈就喜欢在家听香港电台，收音机一天24小时不关的。」
文嘉关心香港人生活的点滴，对社会有一套看法：「香港政府根本不理解香港市民的生活：比如说楼价高，老百姓租屋辛苦，而公屋『世袭制』的受惠者却很多都是有钱人，我甚至认识住公屋的人在内地有车有房。」
谈曾//////涉贪 「应揪出来批斗」
不过，对香港法治完善的社会，文嘉高度认同，「香港这个地方住惯了，回北京就不习惯了……回内地不找熟人托关系不易办成事」。从新闻得知前特首曾荫权涉贪时，文嘉和女儿说，现在楼价高企原因之一，就是曾//////在任几年不作为，还学了内地贪腐歪风，「这种人应该揪出来批斗」。
来港20年的爱新觉罗文嘉，据介绍是「道光皇帝五子嫡孙女」，图中左边悬挂的是著名「干隆皇帝大阅图」的临摹作品，文嘉与女儿两人合作亦要两个月才能完成。
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168. 一少 2016-07-13 00:38:50
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169. 引刀一快 2016-07-13 01:03:01
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阿二少喺广州嘅阿公，咪就系我外父罗，难得二少咁有孝心，成日都挂住佢喺广州嘅阿公。
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170. 引刀一快 2016-07-13 01:04:57
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我都觉得笑恨死.............哈哈哈哈哈
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171. 167 2016-07-13 07:05:48
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To169 所谓有眼光的高入低出例子太古城1987年用大概一百万已经可以买下单位同现在比较其实那年代一百万元对很多人来说都是天文数字都是高价銭投资主要是本身能力，相信三十年后资产价值也不会同现在一样一人
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172. 自我陶醉 2016-07-13 07:18:23
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109楼 引刀兄，
讲到大侠，非你莫属，否则也不会有那么多粉丝，可惜他们的水平... 哈哈哈！
111楼 萧兄
别再用这堆重重复复的废话敷衍大家吧！ 不如言归正转，你既然唔同意引刀兄对中国经济嘅看法，请说说你的高见，你认为中国经济好的理据是什么？ 有什么数据理据支持你的说法？
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173. 169-170楼广州公公 2016-07-13 07:24:21
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本身网络世界是一个虚拟社区，不过，经过一段时间观察追踪之后，发觉有一小许的言论过於偏离楼价市况，其心态是找出机会给予误导，最好见到人PK，来满足心灵缺憾。
就在这篇文章留言也可以看出其意识，一阵就话：现在卖楼，迟啲可回购两间。一阵就玩分身用数字身份留言，向人家攞资料。结果如乎合他的害人心态后，又自我感觉好睲，好得意好开心。但是自己却没有实质益处，一日废话连篇。
不过，一切的信息接收与否，都是 Due to your Diligence.
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174. 实力不足 2016-07-13 09:13:42
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「送楼市最后一程」、「买楼=买炭」， ??????
此类言论都是实力不足的人士写的, 好多有几层楼业主正在享受出租物业收益的好处...讲多一句都废的...
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175. 引刀一快 2016-07-13 09:53:40
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To 173楼 傻欢
咪到处认人做阿公喇，冇饭开咪搵慈善团体罗，你咁愤世嫉俗冇人领养㗎。
玩数字名衰咗想推俾人？你估个个学你咁低水平咩，真系笑恨死人。
傻欢，你型格咁扭曲，好易有暗病，唔好再犹豫，快D验身。
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176. 萧峰 2016-07-13 09:55:32
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陶醉兄
这些话好多都系你讲架，点可以叫「废话」啊！
引刀一直话中国经济好差，但又讲唔出点样差？有一次竟然让我帮佢搵理据究竟系点差，真系搞笑，正如正反辩证双方，自己论证唔到，叫对方帮手。
我从来冇讲过中国经济好，但影响楼市的因素，唔只系经济好同坏一个factor，上次都讲过，呢度成日好多分析，系淡友唔认为系分析，只当笑料。譬如资金流向、利率、货币供应、供求关系等。
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177. 引刀一快 2016-07-13 09:57:15
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萧峰兄
“有一次竟然让我帮佢搵理据究竟系点差，真系搞笑，”
唔好尻嗡，证据唔该。学买晒戾横折屈嘅衰嘢，真堕落。
傻嘅，要帮都唔系搵你卦？你？
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178. 引刀一快 2016-07-13 10:06:23
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自我陶醉兄
难怪你都冇心机出帖，日日对住呢班人都几厌恶。
本来有嘢写嘅人蛰伏，成班虾兵蟹将岀嚟唱大戏，俾人考起就话人地“请教佢”，人不要脸，天下无敌！
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179. Tony lam 2016-07-13 10:54:27
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167楼 未落皇族用乜関系嚟香港㗎 ?
一嚟就有银买楼、肯定赚咗先甩手啦、呢个明显系炒卖行为、仲够胆呻而家楼贵 ! ! !
赚少咗顶心顶肺、扮哂嘢话北京有前朝遗址、咁酸苦 ? 返归啦！
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180. 自我陶醉 2016-07-13 10:56:35
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176楼 萧兄
答非所问东拉西扯就是废话，就算写十大伟人语录出来，也是废话。 哈哈哈！
至於这里的所谓分析：
1. 人民币升币，大陆人购买力增加，楼价会升，人民币贬值，大陆人来港买楼避险，楼价会升。
2. 供应量不足，楼价会升，供应增加，必定是假的，全世界精英都赶紧来香港买楼，日日话楼价升上火星，讲咗几个月，点知个个星期都系128、129。总有一日上火星的，只要你有200岁命。
3. 美国已停止QE, 和开始加息， 还日日话低息令楼价升，日日望负利率，念念不忘旧日低息令楼价升的好日子。
4. 股市升，楼价好快跟住升，股市跌，人人股转楼，楼价必升。
5. 升转跌因为人心思变，跌转升因为人心思变，唔升唔跌，因为人心在思变，与其他因素冇关。
这些难道不是笑话而是分析吗？
178楼 引刀兄
你放心喇，当楼市上番135以上，好多人都会复活，只系唔知何年何月何日啫。大公公被人拆穿钱不是自己的，而是主子的，所以已经消失。现在唯有剩下几个小公公四处跑。
千祈唔好问萧大侠攞证据，佢上次用我9点钟留言，驳去别人下午四点的留言，就话说话系我讲，都做得出，所以攞畀你睇都冇用。
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181. 呢条菜相当有嫌疑 2016-07-13 10:57:04
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大陆楼平均面积大过香港一倍，唔用尺价用单位价来比？
你去街市见到卖100蚊嘅橙，同90蚊嘅西瓜，你会话西瓜价钱追上来，所以橙好抵？
脑，唔系咁洗的
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182. 引刀一快 2016-07-13 11:03:42
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To 168楼 一少兄
“呀二少，唔好扮扮下嘢又露出马脚先得㗎，笑恨死!”
我怀疑二少特登“扮露出马脚”嚟引大家笑咋！
笑到我肚挛。
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183. 二少 2016-07-13 11:37:49
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184. 引刀一快 2016-07-13 18:26:45
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App下载
准，值得大家参考。今天深圳一手楼平均每伙造价港币699万，北京住宅均价也达602万，比起香港二手楼平均592万，京深楼价已经超越。但由於受到超级豪宅成交带动，整体香港楼价平均达到785万，当然又高於深圳及北京。