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1. 故意 2016-03-16 12:19:01
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评级是故意打击中国及香港! [周一香港股市并没有因评级下降而下跌，相反股市上升了两百多点，市场对於评级的心理影响大於实际。香港财政储备庞大，库房每年均录得盈余，降低评级展望或会影响发债息率，使融资成本增加，对於欧美国家影响较为深远，然而香港基本上没有欠债，今年经济仍然有望保持1%至2%增长，因此穆迪此举料对香港经济冲击有限，相信其更想表达的是政治态度.]
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2. 大跌难 2016-03-16 12:20:48
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3. 两把尺 2016-03-16 12:21:45
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根本双重标准! "的确，穆迪是存在双重标准，当其他先进国家与一些发展中国家，包括与中国有密切联系时，他们的评价是正面因素，但放在香港，这种密切关系却变成负面因素，这样的一个评估，显然是用两把尺，对不同国家或地区采取不同量度方法。"
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4. 屋村师爷陈 2016-03-16 13:47:08
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其实之前因爷伦被迫加息，带来环球金融动荡，引来股巿连环急跌效应，如果伯南克仍在位的话相信呢个机会好微。
无可否认股民因股伤身，套楼填氹不只是豪宅级业主嘅事，骨牌式效应连小业主都不能独善其身，05年中由2万八千几点一直滑落至今，有证为鉴。
不过，蔡生所言非虚，随著大力劈价嘅业主纷纷离场后，所剩落嚟嘅业主一般是脚踏实地的一群，正所谓「滴股不沾」供楼日子随年流逝，供满嘅距离亦不远，何需贱卖手上荀盘？
这星期美国到期议息，相信爷伦有足够数据支持佢必需奉行持续长时间低息政策。若然环球巿场回复秩序时加息也未迟，「量松游规」下，出得嚟行就预左要还，「你美国印得，我唔印得咩」。
所以有机会再来一次楼巿如洪水般泛滥也不出为奇，人们此时只睇跌巿会用「等」来换取机会时间，有多少人用睇「升」的风险，我答「有」，就系迟迟唔肯减辣嘅人，米当自己就醒目人哋就傻仔咁睇。
你话减就减，万一大升果日嚟得急咁点算？影响民生嘅事软弱政府必出招干预，计我话「唔加辣就等如减辣」，3D怪策配怪想嘛。
随著恒指慢慢凝聚足够本钱稳定步上时，相信年底或出年年头，楼巿方向又调转回头走。所以未上车人士好应把握这个机会，近日有见集团急不及待以底价6.2亿收购加连威老道整栋旧楼，就知佢哋有几开心啦。
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5. Danny 2016-03-16 15:17:36
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[那边厢，中国政府释放流动性，大城市楼市仍然火热，深圳东莞等地楼价今年均录得几成升幅；这边厢，香港长期处於超低利率，楼价跌势开始喘定，银行今年有望放宽按揭成数。看来，影响楼市的因素与降纸评级没直接扯上关系，楼价要下跌一半，似乎不可能。] 同意这句!
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汤文亮：楼价即时转势 下跌五成有可能！
纪惠集团行政总裁汤文亮认为，穆迪太迟降香港评级，至少迟了一年，更话楼价本身唔驶跌咁多，依家因为降级，可能会跌四、五成，害死去年上车的市民。 全文如下：有记者问CY同林郑，对於穆迪降低香港评级有何意见，两个人都没有回答，对於CY不回答，大家都唔会有意见，费事佢讲多错多，至於林郑，可能做官做到失去信心，都是选择不回答，大家有小小意料之外，不过，如果有记者问我，我就会反客为主，话穆迪太迟降香港评级，最低限度一年之前就应该降，现在可以话是收成期，现在讲不但太迟，而且讲得咁肯定，话楼价会跌四五成，咁样讲就浪费了金管局陈德霖一番心机，推出了七次逆周期措施都是想保住香港楼价，如果唔系，楼价最低限度比最高峰时多三成，今次穆迪降香港评级，楼市就会即时转势，下跌四五成就真的有可能，穆迪点解唔调查清楚。做生意的人，在去年第一季就知道经济环境转弱，大家都持盈保泰，减少投资，希望可以捱过今次寒冬，穆迪又点会唔知，不过，如果当时穆迪降香港评级，大家就会联想到与占中有关，而事实上又的确有关，所以，为了政治任务，穆迪将香港评级下降的时间推迟一年，这个政治任务，害死了去年不顾一切上车的人。大家对穆迪降低香港评级过度演译，香港评级在次高位置已经很多年，亦无法再上一级，最高级是美国，但几年前亦被穆迪评为负面，不过，负面并不是真的降级，或者可以说是有机会降级，在过去很多年，穆迪评香港为稳定，因为上又不能，跌又冇份，今次评为负面，其实是警剔香港政府同香港人，虽然迟了一年，但迟到好过冇到，令香港人明白，幸福并不是必然，令那些睇数据的评论员明白，数据其实是滞后，评论是要前瞻性，令那些在去年质疑楼市唔会爆煲的人明白，原来，他们是不明白楼市。
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7. 地产人 2016-03-16 17:32:21
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楼上"并哥哥",汤生并没有讲楼价跌5成,系阁下自己加上去.阁下断章取义,自己加抬头字句,错误引导读者,别给汤生见到. 佢文章指穆迪降香港评级,穆迪话引致楼价有机会下调4-5成,只是一种推论而已,小题大作!
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8. SHUN 2016-03-16 17:46:40
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股票市场已经跌左唔少（28000跌落18000）点、大约数、返而楼市现在才阴阴跌………………再落三成啦！
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9. Danny 2016-03-16 17:57:25
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楼价冇可能跌5成,全世界印银纸,已经抵销资产价格跌幅,现阶段楼价跌多1成就要即刻买,否则苏州过后冇艇搭. 睇下广东,唔系经济转差吗,点解楼价1年内升2-5成?
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10. 引刀一快 2016-03-16 18:18:15
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“ 穆迪是存在双重标准，当其他先进国家与一些发展中国家，包括与中国有密切联系时，他们的评价是正面因素，但放在香港，这种密切关系却变成负面因素， 这样的一个评估，显然是用两把尺 ”
必须用两把尺！同邻居嘅关系，又点同老婆嘅关系比呢？除非.....同隔离张师奶有路啫。
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11. 有楼房收租 2016-03-16 19:13:34
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12. Clear Mind People 2016-03-16 20:57:45
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It is ridiculous for HK to fall 50%. Reason is simple : Just one river across, Shenzhen rise more than 52% in one year. Now Shenzhen Nan Shan， Futian is average more than 7000 RMB/ft。 Some of them even up to 15,000 RMB/ft near commerical center. Those HK frogs under the wells don't know anything. Even 1% landlord go to HK to buy property, it already creates strong support. If HK fall 50%, 1 Shenzhen property = can buy several HK properties.... So many RMB money printing around the street, how come HK could fall 50% ??? ridiculous. If this is the case, I immediately sold two of my properties in Nam Shan and get back 10 millions dollars, and ready to go back to HK to buy those cheap HK properties NOW. I am waiting for this chance !
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13. 好 2016-03-16 22:35:00
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14. 提醒你 2016-03-17 01:20:58
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楼价跌幅收窄咗,楼市再大跌机会很微,如果广东楼价升咁多,香港楼价更加唔会大跌. 国内资金就系怕银纸贬值至走晒去买楼,资金流入香港楼市少不免,听讲政府快放宽按揭贷款,香港楼市分分钟倒升,各位淡友,咪话唔提醒你.
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15. 奇怪的地方 2016-03-17 10:01:48
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美国联储局一如预期，在香港时间今天凌晨2时宣布，维持利率在0.25至0.5厘之间。局方同时把年底利率的预测调低至0.875厘，代表官员预期今年只会加息两次，较原本预测的4次为少，这意味局方打算显著放缓加息步伐，对经济的忧虑仍在。 香港是一个很奇怪的地方, 例如买股票的人,当你买入股票时,大鳄/大魔就推出沽空股票的理据. 当你沽空股票时,大鳄/大魔就推出买入股票的理据. 搞到你头拧拧. 同样的现象,楼市亦存在此现象.
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18. 吸纳平价货 2016-03-17 10:57:55
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持有一个物业的小业主,持有半个物业联名小业主,是最难走精面沽空物业的,在过往的经验中,此类人士沽空物业时,好难再追回, 现在所见,好多卖楼者,好似未见过钱咁,把公屋/居屋陈年旧楼攞出来买, 现在股市已经有基金偷偷摸摸吸纳平价货... 楼市亦有实力买家买入心头好, 爆煲,我睇有排未爆...
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19. 苦前业主 2016-03-17 11:38:33
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12楼港式英文相当有趣，I agree that！ 美国佬在议息前， 噚晚东亚已向各界宣按揭战，好戏在后头。相信东亚内有前瞻高手，系唔系你先4楼？
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20. to 18/f 2016-03-17 11:50:43
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21. 卖出自住楼 2016-03-17 18:13:59
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香港有80%小业主不会随便卖出自住楼, 他们都不会有什么问题,因为根本冇人会一手买晒咁大手笔的资产, 如果???楼市爆嗰阵你都跳左icc啦 onX aa ???
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22. 毋须因为 2016-03-17 19:25:09
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长和主席李嘉诚表示，香港多年来有风波，现时见到个个人无信心。他重申炒楼不好，但自住则没有问题。 提到年轻人置业方面，李嘉诚说，若有能力分期付款置业，年轻人何时买楼都无问题，若为「搏一搏」而炒楼则不好。 他指，现时不少楼宇，尤其住宅方面，建筑费已贵过地价。若市民在前年或去年买楼，按现时楼价计，部分人会有亏蚀并不奇怪，特别是去年买楼的人现时多数都亏蚀。 另外，他认为，现时业界财政健全，毋须因为财政问题而售楼
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23. 长和系 2016-03-18 00:49:16
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长和系业积唔错,超人讲嘢较为悲观,系因为时不予我,佢哋明显唔钟意CY政府!
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24. 长和系 2016-03-18 00:49:16
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长和系业积唔错,超人讲嘢较为悲观,系因为时不予我,佢哋明显唔钟意CY政府!
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25. 士旦 2016-03-18 07:01:20
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CY 顺应民意去打压楼价，又建居屋，又派钱，CY 其实政策就是倾斜低下阶层，但犯民要佢下台，根本只是想推反中央政权籍口，边个上，结果都是被反对派沫黑反对
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26. 自行决定 2016-03-18 09:11:53
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【经济日报专讯】再有大型银行加入低息抢客，市场预料将爆发减息大战。由於银行有权决定息口界綫，加上美国宣布维持利率不变，有大型银行正研究调整息口，及增优惠吸客，不排除有更低息口应市。 东亚银行日前推出首年定息1.8厘、随后全期一个月拆息H（Hibor，银行同业拆息）加1.6厘（实际供款利率约1.82厘）按揭计划，由於只须符合按揭额200万元以上，并涵盖楼花、现楼及转按等物业，业界认为暂时属於市面上最优惠的计划。 不低於成本 可自行决定
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27. 并 2016-03-18 17:00:06
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28. 云在青天水在瓶 2016-03-19 23:10:20
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本周中原指数127.50，是自08年以来的按周最大跌幅，对比高位回落13%。与此同时，物业成交在新年后明显增加，形成大跌市大成交的景象。这一场景会有两种截然相反的解释：一种是低位承接力强，另一种是沽压沉重。
通常在股票市场，在低位大跌大成交往往是见底的前兆，因为只有大户才有足够的财力在低位接货。而现时的楼市，投资者一早就被政府赶出市场，接货者基本上是用家，出货者相当部份是以前入市的投资者。也就是说，物业投资者在出货，散户用家在入货。这就不难理解此景为第二种解释，即楼市沽售压力很大。
现在社会上要求撤招减辣的呼声越来越大，戏路正按我的剧本套路演下去。如果政府我自岿然不动，不减辣不撤招，调整幅度可能小一些，跌至牛三浪的0.382倍或已足够，即从高位回落2成3。如果政府顶不住压力，减辣撤招，令楼市放盘大幅增加，调整幅度必然大一些，可至牛三浪的0.5倍，即从高位回跌3成。
全球经济不景气，令美国的加息幅度和力度都有所减退。市场从预期今年加息4次，到预期加3次，再到现在预期加2次，股市在这种气氛下动力增强，马上作出反应，从低位回升不少。楼市反应较慢，数据也迟到，估计未来一、二个月也会暂时穏定一下。但加息幅度小了，加息周期就可能拖长，因此，新买家不必急於入市。
近年香港的政治因素对经济的影响越来越负面。以至於李嘉诚先生忍不住发出呼吁：" 不要再损害香港"！穆迪以美式的政治正确，把这种影响归咎於国内的政治干预，这是决对不能认同的。香港的政客、政棍不停地阻挡与内地的融合，阻碍经济的发展，才是香港经济弱势的真正政治原因。
旺角骚乱的年轻人，挖的不仅是砖头，而且是香港百年来赖以成功的基石。投出的石头，不仅是砸向警察和记者，而且也是砸向他们父辈建设了数十年上百年的香港社会的肌体。或许他们和当年的红卫兵一样，坚信自己手握真理。但我相信，他们中的大多数，也会像今天的老红卫兵一样，年老时公开向社会忏悔。
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29. 历史长河 2016-03-20 01:04:22
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28楼：「也就是说，物业投资者在出货，散户用家在入货。」
现在成交中大约八成要交DSD，货源归边情况严重。主要是投资者在入货，而非用家。二三千宗也可称为大成交量？假设错误，结论会对吗？
认同关於扔掷砖头的评论。
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30. 地产人 2016-03-20 01:52:33
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楼市好像股市走势,未必个个同意.但讲年轻人毁了香港前辈们建立嘅百年基石,倒是甚有道理. [旺角骚乱的年轻人，挖的不仅是砖头，而且是香港百年来赖以成功的基石。投出的石头，不仅是砸向警察和记者，而且也是砸向他们父辈建设了数十年上百年的香港社会的肌体。或许他们和当年的红卫兵一样，坚信自己手握真理。但我相信，他们中的大多数，也会像今天的老红卫兵一样，年老时公开向社会忏悔。 ]
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31. 引刀一快 2016-03-20 08:48:33
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32. 历史长河 2016-03-20 09:03:37
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刀兄，哈哈，二千宗成交，何人入货、出货又有什么关系呢？只是见有人又在扮高人，插下咀啫。
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33. 引刀一快 2016-03-20 09:10:45
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长河san
买卖两闲，仍然活跃其中嘅，当然展现紧某种市场特徵喇。
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34. 引刀一快 2016-03-20 09:19:53
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云兄
今日叫铲走郊野公园嘅人，同红卫兵并无二样啊。
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35. 真真薯片 2016-03-20 11:42:24
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业主唔会随便卖楼, 其实用家一样唔会随做买楼, 讲到尾都系多人卖定多人买, 总有人一定卖/一定要买. 就靠果一小部份成交决定市价
二手业主起码要捱过未来两三年入伙同卖楼高峰期再算
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36. 沽楼潮 2016-03-22 20:19:39
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App下载
原因主要是穆迪认为香港与中国关系密切，中国经济走下坡对香港是负面因素。然而，财政司司长曾俊华却持相反意见，认为香港与大陆的这种密切联系，中国因素对香港而言应该是机会，而不是风险。