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1. Benny 2015-10-20 20:01:50
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2. Danny 2015-10-20 20:28:09
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"更重要的一点，是应该将楼市分为私楼市场和公屋市场。根据基层社会的实际需要，该兴建多少个公屋和资助房屋，就兴建多少个来满足他们。至於私楼市场，还是让它奉行自由市场经济。假如当局仍然以帮助所有人买楼为目标，施政仍然只顾民意而左摇右摆的话，房屋问题将永远解决不了。" 十分同意蔡生讲法,如果提倡人人置业,房屋问题肯定解决唔到!
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3. 小业主 2015-10-20 20:32:53
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政府想解决房屋问题,系人人有屋住,唔系人人可买楼,道理充分!
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4. 东方竹 2015-10-20 20:38:11
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CY政府成日想帮年轻市民置业,出发点好啱,不过楼价咁高,市民人工低置唔到业,就埋怨政府唔打低楼价,房屋问题变成政治问题. 同意楼市应该分成两个市场.
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5. 小业主 2015-10-20 20:51:54
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如果人人都置业系冇可能,所以楼市问题永远解决不了!
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6. 房屋问题解决了 2015-10-20 21:28:02
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二手市场更会一潭死水，地产代理更惨淡！蔡生，你好嘢⋯⋯
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7. 路人 2015-10-20 23:07:13
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开拓土地实在系有需要，但系应该由一个有诚信及为香港长远利益著想的政府去做，否则终沦为私相授受或者浪费公共资源。
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8. 历史长河 2015-10-20 23:09:27
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9. 自成一派 2015-10-21 01:34:22
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蔡生讲中政府要害,高官言论有时唔可以尽听! [当局还经常呼吁市民留意楼市泡沫风险，上车要量力而为。如此苦口婆心，令大众有一个错觉，以为楼价这么高，下跌已是必然。当人们对楼价有了下跌的预期，自然也就不肯入市。]
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10. 引刀一快 2015-10-21 02:58:34
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11. 中产求生队长 2015-10-21 07:13:01
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就是单单取消丁屋政策及将预留的土地建楼比市民已经解决问题，但政府府点敢做？ 咪比我估中，楼市比任何行指标影响经济，当楼价跌过一成就开始出现有中产失业供唔起楼，烧炭跳楼的新闻，到时政就知政策大错。
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12. 中产求生队长 2015-10-21 07:13:01
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就是单单取消丁屋政策及将预留的土地建楼比市民已经解决问题，但政府府点敢做？ 咪比我估中，楼市比任何行指标影响经济，当楼价跌过一成就开始出现有中产失业供唔起楼，烧炭跳楼的新闻，到时政就知政策大错。
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13. 难得糊涂mbf7 2015-10-21 15:22:44
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官员的话不可尽信，其实他们也像风水先生一样。早几年不论在大陆或香港如果信温家宝或曾生不买楼甚至卖楼，就可怜了。我在09年把深圳的三个物业卖掉，每个四十五万，而现在每个二百三十万.当时就听温总的打压楼价决心.似模似样，唔信了他，香港亦然。若整体而论，地球的土地是一定的，即使填海等等，以后是渐渐减少。不可复制的土地绝对是向上升，长远计楼价是会上升的。其实楼价横行，实际是下跌。
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14. 引刀一快 2015-10-21 15:49:42
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依家跌一成就真系话都冇咁易，讲价都随时讲到半成喇，议价空间好大，上就难，落就好易，因爲好多刚需用家都接近极限，而卖家就大把盈利水位。
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15. 东方竹 2015-10-21 16:51:04
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按照宜家嘅走势,楼价就算跌一成都需要成年时间,如果卖楼后等买返嘅人,就要好有耐性等待. 假设楼价等一两年后真系跌一两成,都系冇意思,买返来嘅手续费要两成,即系冇赚钱,搬来搬去得个吉. 万一楼价唔跌或者跌得少,,卖咗楼嘅人就好冇隐,所以好多人都唔郁,就系楼市静嘅原因.
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16. 现在叫 2015-10-21 17:19:29
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现在叫楼价下跌要买楼之人, 贪婪之心200%之人...
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17. 引刀一快 2015-10-21 17:29:20
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咁睇怕我系 贪婪之心600%之人。
我点止想买楼咁简单，不过，依家个价我系唔会入。
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18. 东方竹 2015-10-21 18:32:14
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楼上引刀兄,睇阁下言论多时. 阁下买楼恐怕欠缺勇气,就算跌两成,阁下都唔会买,纸上谈兵而已!
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19. 文斯 2015-10-21 22:59:08
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“错将居住问题，解为买楼问题"蔡老板又一佳句，很佩服蔡先生的洞悉力，永不离题。若政府真的想解决市民居住问题，又想保住最具值得信赖的市场经济美誉，蔡先生此文中的某些建议，有其参考价值。
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20. 小业主 2015-10-21 23:32:45
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某啲人讲就天下无敌,做就无能为力,楼市跌价对淡友来讲,都一样唔会改变佢地嘅思想,就系唔会入市买楼.
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21. 在澎涨 2015-10-21 23:46:31
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永远解决不了的房屋问题 香港的土地不会澎涨, 就如地球不会澎涨一样, 人心的贪婪却会澎涨, 高官的薪酬却会澎涨, 社福开支亦在澎涨, 输入未来综援后补人口也在澎涨, 香港人的思维错乱了也在澎涨, ...
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22. 引刀一快 2015-10-22 03:31:35
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To 18楼 东方竹兄
兄台对咗一半，以今日嘅楼价嚟讲，跌两成我的确未必入市，所谓总体或者指数跌两成，未必能反映市场细节，自用最睇重有冇好啱用嘅盘。再者，我大概11年左右觉得大陆情况唔好，会走下坡，当时经济预期冇依家咁差而楼价系依家6成左右，当时都冇入香港楼，依家自然会更观望。 然而，即使我自11年开始唔睇好经济，我还是在13年买咗大陆货，盖因位置合用兼价格超笋，勇气会系出手买楼嘅因素之一，但系有冇遇上值得攞出勇气嘅目的物，我觉得至为重要。
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23. 哈哈 2015-10-22 10:44:18
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同意私楼公/居屋两个不同市场但唔该有地系起公屋先!基层基本生活需求永远系喺资本经济之上既! 先谂人人有屋住,再谂经济点发展!
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24. 搞错 2015-10-22 11:22:31
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无论经济几好都有人会露、 宿街头,。人人有屋住比发展经济重要, 社会按自己意𥀬发展比自由放任优胜。由上而下的民粹, 正是香港发展的障碍!
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25. 香港怪现象 2015-10-22 11:23:31
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奇特的香港怪现象, 香港地少人多, 现在香港有心人,都在进行楼市大跌市大合唱, 动机如何? 不得而知?
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26. doraedog 2015-10-22 12:35:38
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1. 楼价下跌当然不能完全解决房屋问题，但楼价下跌，可让更多原来应去置业的中产人仕可以买楼上车，也算大大舒缓房屋问题。
2. 文章没提及现在供应不足为楼市倨高不不原因，现在 小型单位供应开始增加，情况开始改观。
3. 以前港英政府年代大力发展公屋，背后理念就如蔡生所言的"要让每个人有屋住"。那时全香港一半人口住公营房屋，部份人富起来后就买私楼或居屋改善居住环境，单位让给另一批人有需要的人。可是现在连公屋也可炒卖，弱化了其当初的理念。很多人都说现在私人物业的自由市场被扭曲，其实公营房屋市场又何尝不是被自由化扭曲了。
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27. 在地球 2015-10-22 12:37:55
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在地球上,买楼是伴随生活的一种, 人们不需要过於执著出出入入, 自寻太空烦恼, 更何况香港楼房是必须使用的生活空间….去日本买日本空置荒废住宅, 难道你每一天坐飞机前往吗???
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28. middle middle class 2015-10-22 12:41:53
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人人有屋住也许把问题看得简单了！ 是否想就有？ 会导致另一资源分配不公现象呢！ 综合竞争力再跌…
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29. 引刀一快 2015-10-22 13:31:25
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非常同意middle middle class兄 所言，考虑可持续性先系真正嘅面对现实。
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30. 贪婪的心 2015-10-22 13:40:32
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可是现在连公屋也可炒卖，弱化了其当初的理念。很多人都说现在私人物业的自由市场被扭曲，其实公营房屋市场又何尝不是被自由化扭曲了。......... 人类贪婪的心, 动议政府出售公共公屋资产, 贪婪的心的人动议: 出售公共公屋资产, 可以制造选票当议员享受高薪酬薪津......不然就是屋村无产阶级......制造社会动乱谋取选票当议员....... 人类贪婪的心, ......制造了香港社会动乱...... 巡回不息........
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31. TO 28楼前辈 2015-10-22 13:45:23
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政府似乎想以人人有楼去争取民望, 不惜一切打击楼价, 明的有辣招有劏房, 暗的可能系将责任推给炒家或前任政府, 妖魔化投资者等。但事实系除了社会撕裂外, 对政府民望和社会发毫无帮助。
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32. 路过 2015-10-22 14:19:45
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现在已跌了一成，一、两年后系至少跌三成，不明白这些好友们不肯接受现实呢！ 另本人十分同意doraedod的説法。
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33. 过路者 2015-10-22 15:47:51
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作者文章得到大众认同,系必须实事求是,冇哗众取宠,故意拉拢读者,或者威迫利诱. 一个中肯嘅作者态度,系唔怕受批评,勇於接受唔同声音,呢点,蔡生做到! 除咗赞,还是赞赞赞!
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34. 唔识计数 2015-10-22 16:07:47
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[中原城市领先指数] 曾经上冲147点高位..... 没有数学常识的香港小学生, 不会计数.......... 147点高位.....跌一成: 147--14.7==132.3 147点高位.....跌二成: 147--(14.7 x 2)==117.6 147点高位.....跌三成: 147--(14.7 x 3)==102.9 小学生唔识计数... 好低 Ｂ．．．
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35. to 34楼，好低B兄 2015-10-22 18:16:28
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1,这个所谓的指数是滞后的，不是即是反映。 2,二手价以往一般比新楼打7-8折，现在呢？ 3，现在新楼开卖，特别指300-500万的开放式至两户单位，8成至 9成半按揭，而这类单位又是有最多的购买力的，几拾万已可上车，但都不是一铺清。 4，点解人哋可以咁成功，并不是好似低B兄只识贴D死数据出来。 5，眼见这两星期已成交的二手楼，都比前几个月低几拾至佰几万，你不防试试用返最高价，卖唔卖到！ 6,小学生都识，走得快，好世界，下一句，低B都识，嘻嘻！
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36. 富春江 2015-10-22 22:18:23
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七律．和柳亚子先生》一九四九年四月二十九日
饮茶粤海未能忘，索句渝州叶正黄。
三十一年还旧国，落花时节读华章。
牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。
莫道昆明池水浅，观鱼胜过富春江。
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37. 低 B 仔 2015-10-23 01:25:28
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香港人口摆上800万, 有楼快啲走出来, 睇睇边个低 B 仔 ???
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38. 人各有志 2015-10-23 09:06:40
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现在,在香港买楼房的人, 都是社会精英份子, 成功人仕, 这是一个进步市场的表现, 人各有志, 随遇而安, 等跌一族,乃被动形的投资人, 算死草一类别.... 有一部份是弱势买楼族, 等待了30年, 仍然等不到平价买楼的机会.....
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39. 冲冲冲 2015-10-23 10:32:38
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40. 亮剑 2015-10-23 10:56:00
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信报话:
政府估计未来三至四年市场有八万五千个新单位面市，目前待批预售楼花的也有一万四千多伙。从简单供求理论已可预示……… …………………………………… 我非常奇怪，为何咁多「砖家」对政府高官呢D预测数字咁深信不疑，小弟翻阅几大发展商呢几年购入地皮的进度，我发现几年前买入，呢家仲做紧或刚刚做好地基者，都唔知几多。 政府将发展商本来用 5~6 年发展嘅项目，同你压缩到 3~4 年，然后把这些项目放喺「3 ~4 年潜在供应」果度，如果加上发展等到拆棚甚至搅埋入伙纸先开售，咁原本 3~4 年完嘅「潜在」，就可变成 5~6 年，那么年年灌你万几两万件水，条数咪成日唔啱罗。
政府又是否有心编制一手楼价指数，让市场有更全面资讯评估楼价走势……
………………………… 坊间媒体不时话一手楼花，出现平过二手现象，但我对这些报导，会持审慎态度。 1 一个系新入伙全新现楼，一个系楼花，请问有无得比？ 2 几年前出售楼花嘅半新旧，当年发展商以四成几溢价沽出，全面透支未来升幅，呢家成为现楼，你揾个楼花盘同呢D盘比，唔合理罗，因为呢家有些高溢价半新旧仲捱紧价。 3 楼花光猪价同现楼比，亦有问题，因为楼花的优惠，你买家唔系老溤攞尽的，例如印花税回赠，系你真正交完印花税之后凭单回水，咁你如果系首置或唔系用公司名买，光猪价无你传媒所讲咁低，其实呢家不少2手交易，购入者都是有实际需要嘅实客，他们可能只系用无物业既青头仔落名，交SD咋！
在此要奉劝高官慎言为妙，无论如何咬紧牙关釜底抽薪，也无谓予人手中无牌的印象……
………………………… 其实呢个世界鸡春咁密都曝出仔，你政府高官唔讲出事实或有意误导普罗市民，咁就可扭转结果咩？ 地产发展商及有心人，就唔识通过各种渠道同你算9数吗？
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41. 强者手 2015-10-23 16:42:37
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42. 等买楼 2015-10-23 16:47:01
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43. 二手楼价 2015-10-23 21:21:17
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香港记者是全世界表现最差水准的记者, 在报导楼市跌市方面, 用词用语不恰当, 错误引导香港小业主, 误导投资方向价值... 中原城市领先指数 CCL .....袛在: 146点至144点之间上落, 又话大劈价.... 反映二手楼价走势的CCL跌势未止... 不断恐吓香港小市民/中产小业主.......
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44. 讲楼市 2015-10-23 23:45:29
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“大陆仔” 讲楼市, 叻过 “香港仔”… 房地産长期繁荣很难像过去那样持续，但萧条也不可能马上到来，只要货币继续宽松，低迷的实体经济无法完全吸纳，资金就会流入房地産与股市等虚拟市场，这是不以人的意志爲转移。而如果要挤压房地産市场，就存在债务危机爆发的可能性。 可以预见的是，房地産在资本的贪婪与恐惧中，在预期明确的少数城市，还会上升。
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45. 狼牙棒 2015-10-24 00:22:02
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好同意蔡生咁形容楼市,文章道出问题所在! "笔者想说的是，如果将居住问题理解成买楼问题，将安居乐业解读为人人置业，那么房屋问题永远都是解决不了的问题。历史已经告诉我们，楼市低迷时，成功买楼的人更少，坊间埋怨的声音更多。英明的执政者，是要让每个人有屋住，而不是帮每个人去置业。"
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48. xingni126 2015-10-24 02:35:57
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台 湾 本 土 正 妹L I N E:hx2888喜 来 登 酒 店外 送 茶 旅 游出 差找 小 姐全 套 服 务
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49. xingni126 2015-10-24 02:38:24
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竹 北 找 小 姐 li n e : hx 2 8 8 8台 北 找 小 姐 住 家 找 女 人国 庆 台北 旅 游 哪 里 好 玩
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50. 历史长河 2015-10-24 07:47:47
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这里人气旺，广告都出来了。楼上，分享台湾楼市吧这里师兄都食大x乐，冇钱搞这些！
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51. 无聊 2015-10-24 11:54:13
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同精神混乱的人讲开局,晒气...... 有钱买楼先.
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52. 回51/F 2015-10-24 12:34:18
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点解你唔过隔离回应嘅，鬼鬼鼠鼠在此闹人，非好汉也！
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53. 近朱者赤 2015-10-24 14:24:48
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近朱者赤, 孟子的本意还是在政治方面，用“近朱者赤，近墨者黑”的 道理说明周围环境对人的影响的重要性，从而说明当政治国的国君应注意自己身边所用亲信的考查和选择。因为，如果国君周围多是好人，那么国君也就会和大家一起向善做好事。 言而无信 不知其可也. 诚信是中国人的传统美德之一。无论在过去或是现在，对於建设人类社会文明都是极为重要的，我们将从以下几方面为你一一阐释。诚信是立人之本 孔子曰：「人而无信，不知其可也。」认为人若不讲信用，在社会上就无立足之地，什么事情也做不成。
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54. 扑茶客 2015-10-24 22:59:33
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香港是一个好奇怪的天地, 大好青年"鸠呜"赶客, 地坛霸主家丁扑茶客, 好马不食回头草, 灵魂漂荡在空间.
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55. 露笋 2015-10-25 14:12:52
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当一个人处於一个永无休止兴奋 露笋 急弯情景, 家人应当好好关心他......
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56. Danny 2015-10-25 18:18:17
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"更重要的一点，是应该将楼市分为私楼市场和公屋市场。根据基层社会的实际需要，该兴建多少个公屋和资助房屋，就兴建多少个来满足他们。至於私楼市场，还是让它奉行自由市场经济。假如当局仍然以帮助所有人买楼为目标，施政仍然只顾民意而左摇右摆的话，房屋问题将永远解决不了。" 分开两个物业市场,唔好眼红人家买楼,赚蚀自负盈亏,风险自己承担,咁样比成日想帮基层买楼更实际,强迫楼价下跌来迁就上唔到车者上车,未必系帮助佢哋.
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57. 好抵呀 2015-10-26 18:40:03
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58. 地代 2015-10-26 18:46:48
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59. 似赢实输 2015-10-26 19:15:39
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楼价指数不断创新高，但成交量不断下跌，令到物业代理的收入大减，结果是虽胜实输，如果负责制定楼价指数的负责人评论稍为中肯些少，就一定不会陷入冰封闷局，所以，谁令楼市陷入冰封局面，大家应该有一个判断。N
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60. 好难大跌 2015-10-26 21:31:41
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追随住人口的增加, 人们的恐惧心态将会慢慢消失, 要跻身住宿的动力就会展现...楼市好难大跌!!!
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61. 哈哈 2015-10-27 01:26:12
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呢道咩人最多?on 9地代最L多! 3万几地代饿9死9成9就very good!
学松松话齌资产霸权最有效推反既方法系洗牌重来!
大家热切期待
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62. 地代 2015-10-27 07:31:53
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63. 铁板神数 2015-10-28 10:45:13
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现今不断唱淡香港楼市的大概是两类人，一类是政府擦鞋仔，第二类是唯恐天下不乱者。政府希望用楼价下跌声音来恐吓业主大量放售物业，从而减低社会对房屋的迫切需求，擦鞋仔们便跟随著助兴叫喊，但业主们又岂非蠢人？而唯恐天下不乱者怀有政治目的，因眼见去年由一众小朋友发动的一次所谓占中行动，对社会治安及稳定方面影响甚微，全依赖一大批临危不乱的中产稳定大局，而这批中产才是社会真正的根基磐石。须知中产定，社会定。中产乱，社会必然大乱。以上两类人同是立坏心肠的不怀好意者。我们辛苦赚钱买间屋只为安居乐业，楼价下跌都要居住，升值了也是靠自己努力所得，唔系偷唔系抢，处之泰然就系。
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64. 铁板神数 2015-10-28 10:47:12
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现今不断唱淡香港楼市的大概是两类人，一类是政府擦鞋仔，第二类是唯恐天下不乱者。政府希望用楼价下跌声音来恐吓业主大量放售物业，从而减低社会对房屋的迫切需求，擦鞋仔们便跟随著助兴叫喊，但业主们又岂非蠢人？而唯恐天下不乱者怀有政治目的，因眼见去年由一众小朋友发动的一次所谓占中行动，对社会治安及稳定方面影响甚微，全依赖一大批临危不乱的中产稳定大局，而这批中产才是社会真正的根基磐石。须知中产定，社会定。中产乱，社会必然大乱。以上两类人同是立坏心肠的不怀好意者。我们辛苦赚钱买间屋只为安居乐业，楼价下跌都要居住，升值了也是靠自己努力所得，唔系偷唔系抢，处之泰然就系。
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65. 历史长河 2015-10-28 11:04:28
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铁神兄，
同意。再加三类： 1. 一直观望而未有买的 2. 逢三退一等跌的 3. 引刀
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66. 繁荣丰盛 2015-10-28 11:18:05
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而唯恐天下不乱者怀有政治目的，因眼见去年由一众小朋友发动的一次所谓占中行动，对社会治安及稳定方面影响甚微，全依赖一大批临危不乱的中产稳定大局，而这批中产才是社会真正的根基磐石。须知中产定，社会定。中产乱，社会必然大乱。........ 11月22日又是中产投票好日子, 欢迎中产小业主拥跃参与投票, 改写中产代言人的角色, 香港明天前景更美好, 前景好楼价自然就繁荣丰盛啦!!!
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67. 路人 2015-10-28 12:08:58
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现今社会擦鞋好重要, 纳税人俾几拾万请个擦靴仔亦不只一次, 再讲狮子山精神实在无谓, 留返俾高官和占领者讲啦! 如果继续落去, 何止楼价跌。
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68. 铁板神数 2015-10-28 12:10:23
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长河兄，有人求利亦有人求名，逢三退一是为投机求利者，所谓爆煲论乃发大财后又想求名者，观望而未有买的，这类人从来只识观望而不懂实行，再过十零廿年也是原地踏步，仍在论坛上大叫楼价下跌八成，但真系下跌了八成都系唔买。至於爆煲论如真正被说中了的话，无疑可满足个别人士的虚荣，可以成为了生神仙，但负代价的却是大众中产小业主和社会稳定。在下已说得太多了，请请！
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69. 历史长河 2015-10-28 12:46:24
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铁神兄，字字珠玑，铿锵有力，掷地有声！
社会之基石，敬，敬！
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70. 打工仔 Andy 2015-10-28 14:06:50
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睇淡的, 有部份是卖出自住楼后又想低价买返, 呢 d咪系炒卖罗! 长线投资像小弟, 只会买入后出租, 不一定要收市值租金, 平少少租比人大家都开心! 如果真是回调, 咪自已计下数是否再入货罗! 升升跌跌不重要, 最紧要好似一盘生意一样可以长做长有!
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71. 元朗人 2015-10-28 14:35:12
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打工兄
所言甚是。
如供楼2厘支出但能收租3厘，我也满意了。因为有人幇手还本并有正现金流。哈哈。
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72. 引刀一快 2015-10-28 14:51:10
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该升睇升，该淡睇淡，引刀睇淡，因为大陆经济唔好，该淡。
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73. 引刀一快 2015-10-28 15:31:17
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To 64楼 铁板神数兄 不如，你又列举一下，咩人会喺呢种时势依然唱好，可以作为对比，咁就更有参考性喇，不过唔好漏咗长河喎。
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74. 打工仔 Andy 2015-10-28 22:04:47
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75. 哈哈 2015-10-31 21:07:09
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个问题系楼系民生品你攞黎当生意已经系错,重讲话乜回报低d都冇问题??香港真系打起仗真系要攞呢班人出黎问罪
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