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蔡志忠
2015年10月28日
樓市辣招應否檢討?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  自從政府推出樓市辣招以來,近年的二手樓市交投不斷萎縮,一方面是樓盤受額外印花稅捆綁,引致放盤量越來越少,另一方面也受氣氛影響,在一片預期下跌聲音中,買家自然多持觀望態度,令二手交投呈現停頓局面。

  連向來立於不敗之地的新樓市場,也罕有地出現滯銷情況。據報導,一些新盤首日只能售出三成至五成左右,跟以往即日售罄或售出八九成有很大差別,如果新樓銷情持續淡靜,意味著樓市正式進入熊市。難怪有代理形容,目前樓市處於史上最長的「冰河時期」。

  不知道這是否政府樂於見到的結果,當局擺出來的姿態,讓人感覺是希望樓價下跌,使更多人可以上車置業。然而樓市冰封,並不代表樓價會大幅下調,相反樓市不振,成交停頓,證明成功買樓的人更少。

  就交投稀疏的情況而言,肯定不利於整體經濟發展,香港從事地產相關行業的從業員大約有10萬人,今天的樓宇成交量返回十幾年前的「沙士」時期,怎麼說也說不通。大家別總是將矛頭指向地產代理,成交萎縮並不單單影響地產經紀,真正更受害的可能是一眾準買家和小業主。

加辣措施 影響準買家和小業主

  以下是真實的例子,年輕人A君屬於高薪一族,三年前就計劃買樓結婚,碰上了政府推出雙倍印花稅措施,高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險,A君認為樓價應該下調兩成,於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成,再問A君置業之事,答案仍是維持初衷,樓市要重回當年的預期才入市,也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。

  另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。

  還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。

  自從2010年實施額外印花稅措施以來,政府先後加推了買家印花稅和雙倍印花稅等等,當然也推出不少收緊樓宇按揭的措施。幾年過去,樓市已有所變化,號稱適度有為的梁振英政府,是否應該對以上措施作出適當的檢討?

 
 
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1. 懶惰人 2015-10-28 11:58:04

還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。........???

政府本末倒置, 鼓勵懶惰人們攞綜援...

2. Danny 2015-10-28 12:04:35

蔡生不愧係專家,以真實個案同大家分享,冇得反駁吧!

"以下是真實的例子,年輕人A君屬於高薪一族,三年前就計劃買樓結婚,碰上了政府推出雙倍印花稅措施,高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險,A君認為樓價應該下調兩成,於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成,再問A君置業之事,答案仍是維持初衷,樓市要重回當年的預期才入市,也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。"

3. Danny 2015-10-28 12:05:44

的確係唔公平!

"還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。"

4. Johnny 2015-10-28 12:07:18
而家樓市跌果丁屎甘多蔡生就急住叫政府減辣,系咪有急左d?
5. 中產代言人 2015-10-28 12:10:30

 

2015年11月22日區議會投票日, 歡迎中產小業主積極勇躍參與投票, 選出新一批中產代言人, 改寫未來議政風範/風貌/ 風格, 為中產出一口氣, 為2016年立法會大換血打下基石...

 

 

6. 胡塗縣官 2015-10-28 12:24:41

還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。......

居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,...此是胡裡胡塗的古代縣官老爺才會想出來的屎橋, 希望未來有代言人遊說梁先生掃走這一條屎橋, 糟人話柄...

7. 二手不再停頓 2015-10-28 14:14:14
現在二手業主已經淸醒了,知道你之前所說的是死雞撐飯蓋,現在價格下跌了,市面亦已大量減價劈價盤,成交就會增加了;如果再如你所說,政府再減辣,到時候就會更多劈價盤出現,真是唔明蔡生你每次所講的話都是時空錯亂,請求你以後不要再亂放話了!
8. 2011年開始 2015-10-28 14:23:41
之前有租客是C君,來港工作幾年結婚要買樓,不甘心付15%BSD,我叫他考慮公司盤,他已年半前成功上車,買公司要FP,樓價接近8m,政府為民粹不惜拒絕這些帶$來港的人才,香港仲點樣發展?
9. 2011年開始 2015-10-28 14:35:24
Admin 請 删除重復回應. Thanks
10. 蕭峰 2015-10-28 14:53:19

同意7樓

現在二手業主已經淸醒了,知道你之前所說的是死雞撐飯蓋,現在價格下跌了,市面亦已大量減價劈價盤,成交就會增加了;如果再如你所說,政府再減辣,到時候就會更多劈價盤出現,真是唔明蔡生你每次所講的話都是時空錯亂,請求你以後不要再亂放話了!
11. 東方竹 2015-10-28 15:10:32

我覺得換樓綁3年都係麻煩,有實際需要嘅人換唔到樓,呢啲政策唔係好恰當!

所以我同意蔡生文章所講!

 [另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。]

12. 路人 2015-10-28 16:13:18
"另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。"

換樓是可以退回雙印稅的呀! 而且仲可以單名買樓, 有什麼難度?
13. AH-HO 2015-10-28 17:20:26
13, SSD啊。換樓都要比,而且比DSD貴好多。
14. Question 2015-10-28 19:28:55

B君的case 好難令人信服, 因為現今人人斱識避孕, 點解會咁"突然"呢? 多數係自己的決定, 只怪自已無 planning.

"另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩..... "

15. 打工仔 Andy 2015-10-28 20:14:37
AH- HO

現在换樓洗費好容!
16. 東方竹 2015-10-29 00:15:30

辣招影響用家同小業主,正常嘅換樓行動都冇咗,係時候檢討下.

本人認為打擊炒家無可厚非,但係唔好影響業主換樓或改善生活環境.

至於未居住滿7 年唔俾買樓,根本就係滋擾,佢哋都係香港人,買樓點解要俾多15%樓價?政府法例好無聊!

17. 小業主 2015-10-29 01:24:19

同意作者所講,3年內唔俾賣樓係滋擾,有好多唔同嘅需要而去賣樓,冇理由咁都干預!

"另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。"

18. 需要者 2015-10-29 08:59:31

 

現在買樓者,

都是有需要者...

 

19. 屋村師爺陳 2015-10-29 09:11:27
問題是宏量的稅收收益去咗邊?
莫講基建超支先.....
高官加薪百分之五以上!
低薪加薪百分之三左右!
前線今年無得加(醫界)!
自古至今,官民雙方都係咁,睇開啲無得怨。
惟自求多福。
20. 見怪莫怪 2015-10-29 09:14:54

 

不管風吹浪打,勝似閒庭信步!!!

對大多數小業主來說, 不可能同時產生一位買家,把你手上的樓房買去, 人生最重要是做好自己的風險管理, 現在賣樓者都是處於持貨重,處於恐懼的心態而發出, 見怪莫怪...

 

 

 

21. 苦前業主 2015-10-29 09:26:28
正所謂,信官一成雙目失明,3D龐大稅收,本應羊毛出在羊身上,起多啲公屋之真,另推行正常嘅移民政策,廢除怪策大陸來港一年家庭團聚上樓政策「而家成個啓德好 似進入咗羅湖村咁,我無歧視,但口音唔正嘅多,你一走去超級巿場就知,好無奈」,近期成日講申請房屋排期最少三年多,簡直係官媒「數據諷刺」,我有個兒姪單人申請至今12年仍未有機,我本以為佢講笑,再睇唔到嘅forum,原來破佢紀錄嘅人,大有人在,我惟有笑嘆叫佢比心機啲儲錢。
22. 絕處出生天 2015-10-29 09:50:06

有個兒姪單人申請至今12年仍未有機,我本以為佢講笑,再睇唔到嘅forum,原來破佢紀錄嘅人,大有人在,我惟有笑嘆叫佢比心機啲儲錢。.......

在1975年時,好多朋友結婚上樓,單身人士無福收授,</