主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26924    回應 : 55
蔡志忠
2015年10月28日
樓市辣招應否檢討?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  自從政府推出樓市辣招以來,近年的二手樓市交投不斷萎縮,一方面是樓盤受額外印花稅捆綁,引致放盤量越來越少,另一方面也受氣氛影響,在一片預期下跌聲音中,買家自然多持觀望態度,令二手交投呈現停頓局面。

  連向來立於不敗之地的新樓市場,也罕有地出現滯銷情況。據報導,一些新盤首日只能售出三成至五成左右,跟以往即日售罄或售出八九成有很大差別,如果新樓銷情持續淡靜,意味著樓市正式進入熊市。難怪有代理形容,目前樓市處於史上最長的「冰河時期」。

  不知道這是否政府樂於見到的結果,當局擺出來的姿態,讓人感覺是希望樓價下跌,使更多人可以上車置業。然而樓市冰封,並不代表樓價會大幅下調,相反樓市不振,成交停頓,證明成功買樓的人更少。

  就交投稀疏的情況而言,肯定不利於整體經濟發展,香港從事地產相關行業的從業員大約有10萬人,今天的樓宇成交量返回十幾年前的「沙士」時期,怎麼說也說不通。大家別總是將矛頭指向地產代理,成交萎縮並不單單影響地產經紀,真正更受害的可能是一眾準買家和小業主。

加辣措施 影響準買家和小業主

  以下是真實的例子,年輕人A君屬於高薪一族,三年前就計劃買樓結婚,碰上了政府推出雙倍印花稅措施,高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險,A君認為樓價應該下調兩成,於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成,再問A君置業之事,答案仍是維持初衷,樓市要重回當年的預期才入市,也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。

  另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。

  還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。

  自從2010年實施額外印花稅措施以來,政府先後加推了買家印花稅和雙倍印花稅等等,當然也推出不少收緊樓宇按揭的措施。幾年過去,樓市已有所變化,號稱適度有為的梁振英政府,是否應該對以上措施作出適當的檢討?

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 懶惰人 2015-10-28 11:58:04

還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。........???

政府本末倒置, 鼓勵懶惰人們攞綜援...

2. Danny 2015-10-28 12:04:35

蔡生不愧係專家,以真實個案同大家分享,冇得反駁吧!

"以下是真實的例子,年輕人A君屬於高薪一族,三年前就計劃買樓結婚,碰上了政府推出雙倍印花稅措施,高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險,A君認為樓價應該下調兩成,於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成,再問A君置業之事,答案仍是維持初衷,樓市要重回當年的預期才入市,也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。"

3. Danny 2015-10-28 12:05:44

的確係唔公平!

"還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。"

4. Johnny 2015-10-28 12:07:18
而家樓市跌果丁屎甘多蔡生就急住叫政府減辣,系咪有急左d?
5. 中產代言人 2015-10-28 12:10:30

 

2015年11月22日區議會投票日, 歡迎中產小業主積極勇躍參與投票, 選出新一批中產代言人, 改寫未來議政風範/風貌/ 風格, 為中產出一口氣, 為2016年立法會大換血打下基石...

 

 

6. 胡塗縣官 2015-10-28 12:24:41

還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。......

居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,...此是胡裡胡塗的古代縣官老爺才會想出來的屎橋, 希望未來有代言人遊說梁先生掃走這一條屎橋, 糟人話柄...

7. 二手不再停頓 2015-10-28 14:14:14
現在二手業主已經淸醒了,知道你之前所說的是死雞撐飯蓋,現在價格下跌了,市面亦已大量減價劈價盤,成交就會增加了;如果再如你所說,政府再減辣,到時候就會更多劈價盤出現,真是唔明蔡生你每次所講的話都是時空錯亂,請求你以後不要再亂放話了!
8. 2011年開始 2015-10-28 14:23:41
之前有租客是C君,來港工作幾年結婚要買樓,不甘心付15%BSD,我叫他考慮公司盤,他已年半前成功上車,買公司要FP,樓價接近8m,政府為民粹不惜拒絕這些帶$來港的人才,香港仲點樣發展?
9. 2011年開始 2015-10-28 14:35:24
Admin 請 删除重復回應. Thanks
10. 蕭峰 2015-10-28 14:53:19

同意7樓

現在二手業主已經淸醒了,知道你之前所說的是死雞撐飯蓋,現在價格下跌了,市面亦已大量減價劈價盤,成交就會增加了;如果再如你所說,政府再減辣,到時候就會更多劈價盤出現,真是唔明蔡生你每次所講的話都是時空錯亂,請求你以後不要再亂放話了!
11. 東方竹 2015-10-28 15:10:32

我覺得換樓綁3年都係麻煩,有實際需要嘅人換唔到樓,呢啲政策唔係好恰當!

所以我同意蔡生文章所講!

 [另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。]

12. 路人 2015-10-28 16:13:18
"另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。"

換樓是可以退回雙印稅的呀! 而且仲可以單名買樓, 有什麼難度?
13. AH-HO 2015-10-28 17:20:26
13, SSD啊。換樓都要比,而且比DSD貴好多。
14. Question 2015-10-28 19:28:55

B君的case 好難令人信服, 因為現今人人斱識避孕, 點解會咁"突然"呢? 多數係自己的決定, 只怪自已無 planning.

"另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩..... "

15. 打工仔 Andy 2015-10-28 20:14:37
AH- HO

現在换樓洗費好容!
16. 東方竹 2015-10-29 00:15:30

辣招影響用家同小業主,正常嘅換樓行動都冇咗,係時候檢討下.

本人認為打擊炒家無可厚非,但係唔好影響業主換樓或改善生活環境.

至於未居住滿7 年唔俾買樓,根本就係滋擾,佢哋都係香港人,買樓點解要俾多15%樓價?政府法例好無聊!

17. 小業主 2015-10-29 01:24:19

同意作者所講,3年內唔俾賣樓係滋擾,有好多唔同嘅需要而去賣樓,冇理由咁都干預!

"另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。"

18. 需要者 2015-10-29 08:59:31

 

現在買樓者,

都是有需要者...

 

19. 屋村師爺陳 2015-10-29 09:11:27
問題是宏量的稅收收益去咗邊?
莫講基建超支先.....
高官加薪百分之五以上!
低薪加薪百分之三左右!
前線今年無得加(醫界)!
自古至今,官民雙方都係咁,睇開啲無得怨。
惟自求多福。
20. 見怪莫怪 2015-10-29 09:14:54

 

不管風吹浪打,勝似閒庭信步!!!

對大多數小業主來說, 不可能同時產生一位買家,把你手上的樓房買去, 人生最重要是做好自己的風險管理, 現在賣樓者都是處於持貨重,處於恐懼的心態而發出, 見怪莫怪...

 

 

 

21. 苦前業主 2015-10-29 09:26:28
正所謂,信官一成雙目失明,3D龐大稅收,本應羊毛出在羊身上,起多啲公屋之真,另推行正常嘅移民政策,廢除怪策大陸來港一年家庭團聚上樓政策「而家成個啓德好 似進入咗羅湖村咁,我無歧視,但口音唔正嘅多,你一走去超級巿場就知,好無奈」,近期成日講申請房屋排期最少三年多,簡直係官媒「數據諷刺」,我有個兒姪單人申請至今12年仍未有機,我本以為佢講笑,再睇唔到嘅forum,原來破佢紀錄嘅人,大有人在,我惟有笑嘆叫佢比心機啲儲錢。
22. 絕處出生天 2015-10-29 09:50:06

有個兒姪單人申請至今12年仍未有機,我本以為佢講笑,再睇唔到嘅forum,原來破佢紀錄嘅人,大有人在,我惟有笑嘆叫佢比心機啲儲錢。.......

在1975年時,好多朋友結婚上樓,單身人士無福收授,

我的人生必須做出一個決定,想法子買樓供樓,絕處出生天...

塞翁失馬焉知非福】“塞翁失馬焉知非福,塞馬焉知非禍”

23. 水調歌頭 2015-10-29 09:55:53

 

水調歌頭·游泳

  
                 才飲長沙水, 
                 又食武昌魚。 
                 萬裡長江橫渡, 
                 極目楚天舒。 
                 不管風吹浪打, 
                 勝似閑庭信步, 
                 今日得寬余。 
                 子在川上曰: 
                 逝者如斯夫! 

                 風檣動, 
                 龜蛇靜, 
                 起宏圖。 
                 一橋飛架南北, 
                 天塹變通途。 
                 更立西江石壁, 
                 截斷巫山雲雨, 
                 高峽出平湖。 
                 神女應無恙, 
                 當驚世界殊。 


  這首詞最早發表在《詩刊》一九五七年一月號。 

24. 東方竹 2015-10-29 10:33:46

必須正視,有一班香港人買樓受歧視!

 "還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。"

25. 港匯持續偏強勢 2015-10-29 10:34:10

 

港匯持續偏強勢,並觸及強方兌換保證。金管局再度向市場注入39.91億港元,令本周五銀行體系戶口結餘增加至4243.97億港元。

 

26. 普遍二孩 2015-10-30 12:54:51

民間熱傳了多時的“普遍二孩”重大利好消息終於在五中全會上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會有多大影響?對此,合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示:家庭“普遍二孩”後,樓市最大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎,三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,還是需要一定的個人空間。因此,想要三代同堂,就必須父母一間,孩子一人一間,老人一間,所以四房才是剛需産品。

 

 

27. 不會出售樓房 2015-10-30 13:13:56

人口的增長,永遠是房價上升的動力,

買樓房的感慨就是,你想買到一個價格便宜的房屋是一件很困難的事,

而你想把貴價買進來的豪華住宅賣出去的時候,又找不到合適的買家人選...

目前香港的大部份小業主都是不會出售樓房的人群...

 

28. 運輸工人 2015-10-30 18:35:01
中國人口將進入高增長期,房地產又再起飛.
29. 引刀一快 2015-10-31 00:09:11
大陸嘅四房一向都係平D嘅,單價最高係兩房。
30. middle middle class 2015-10-31 01:15:11
#28 運輸工人兄,生兒育女這等大事,並不是你鼓勵佢哋就會生㗎。  當城鎮化愈成熟,國民教育水平愈高,後生仔女面對很大的生活壓力,可能一個止咋。

象徵意義啫,實際成效我唔係禁睇好。
31. 引刀一快 2015-10-31 01:41:07
middle middle class兄

可以生兩個,的確會未來經濟有多少效果,但係等效果嘅時間係漫長嘅,我覺得其中一個最利好嘅效果,係以後獨孩比例降低,下一代人冇咁驕縱,會比較懂得同人相處,亦相對吃得苦。
對于樓市嘅影響,真的可能沒有想象中的大,依傢樓價已經超過一般大陸人負荷,有錢買樓嘅人,多數早就生到夠,計劃生育最揸得死嘅係公務員,依傢大陸物價咁離譜,生仔同買樓同時兼顧係好難,除非走去偏遠地方住,但係收入同前途又未必有核心區域好。
32. 明鏡 2015-10-31 02:41:03

地產減辣機會簡直是不可能,地代冇生意政府點會可憐你?

有關地產界嘅聲音,CY係唔會聽.

唯有銀行冇生意,員工團結一齊嘈到政府果度,政府至會檢討.

所以蔡生死咗條心啦.應該向政府講嘅,係放寬按揭,唔係減辣.



33. 地產中人 2015-10-31 20:13:31

等跌4 成至買樓,恐怕A君會買唔成樓,一路租樓好肉赤,唔抵!

[以下是真實的例子,年輕人A君屬於高薪一族,三年前就計劃買樓結婚,碰上了政府推出雙倍印花稅措施,高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險,A君認為樓價應該下調兩成,於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成,再問A君置業之事,答案仍是維持初衷,樓市要重回當年的預期才入市,也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。]

34. 真真薯片 2015-11-01 14:58:16
業主同發展商防守力強勁, 當然唔肯減價

反而準買家如果肯借財仔, 問晒親戚朋友同事借首期再借九成, 要600萬去追300呎兩房上車盤依然可以

地代最緊要係開單, 梗係叫政府撤招, 買家追價上車, 樓價再升兩成, 再引黎投資者掃貨, 就最符合地代利益, 用家兩萬蚊呎追上車盤危唔危險關佢叉事
35. 歷史長河 2015-11-01 15:22:49
回31樓刀大師:

「可以生兩個,的確會未來經濟有多少效果,但係等效果嘅時間係漫長嘅」,此言差矣!

不如轉一個剛看到的笑話,或許你能明白我點解說你錯:
「中國公布可以生二胎以後,澳洲,德國,新西蘭,荷蘭的奶牛們都覺得胸前一緊.......」
36. 引刀一快 2015-11-01 17:44:11
長河san

你講嘅係對人地經濟有刺激,大陸係用呢個消息刺激樓市、穩住樓市,人口紅利能否再現要過幾年至知。
37. 歷史長河 2015-11-01 17:56:18
刀大師,你再悟悟?

每年多出一個香港人囗,佢哋要吃喝拉撒醫療保險教育.........,對經濟冇刺激?要等22年佢大學畢業?
38. 引刀一快 2015-11-01 18:52:43
長河san

我一路都講緊,中國嘅資源負擔唔起社會規模,要調整,BB要佔用資源而衍生嘅資源少。

至於每年因放二胎而額外出生數字,政策都未放行,請問數值何來?700萬左右嘅人口增加係基於每年出生及死亡數字,勞動人口依然逐年以百萬計遞減。

或者你又悟悟囉。
39. 歷史長河 2015-11-01 23:23:41
刀大師,你估國家出台政策之前冇做預測咩?要等數字出來才知?

每年相當於一個香港的新增人口當然唔喺亂噏,自己做功課了,不然點對得起中國通個稱號?吸收D正能量了,或許可幫你走出幻想,講真!
40. 靚地域 2015-11-03 00:07:32
香港始終是福地,有條件趕客的城市只是香港!
41. 及時回購 2015-11-03 09:08:05

賣出物業的小朋友, 要記得及時回購買回好東西呵!!!

沽空房產的老傢伙, 有多餘錢買返靚地呵!!!

 

42. 祝你好運 2015-11-03 14:26:32

香港福地,是人人響往的好地方, 淡鱷的心態, 就是搞風搞雨, 從中獲利,

未來800萬人口的擁擠不堪, 8.3萬個住宅補充是不足夠的, 過往人生的經驗, 當你把優質物業出售後, 好難再次回購...祝你好運...

 

43. CD ROM 2015-11-03 18:43:39
刀兄所描述關於超生既情況, 同小弟認知係相近.

公務員外, 之前想超生的, 好大部分已經生左啦. 
  • 去香港, 甚至外國生; 
  • 返鄉下生再賣下人情, 象徵式罰你一萬幾千
唔好太憧憬呢個所謂既利好消息. 上有政策, 下有對策係大陸既強項.
44. 引刀一快 2015-11-03 18:59:52
長河san

你有嚴重理解偏差,700萬係每年新增人口,係出生數字減死亡數字,唔係單純出生數字,更唔係兩胎出臺嘅額外人口增加,乜你睇數據咁屎架,咁簡單都理解錯。

每年新增人口700萬嘅情况下,勞動人口依然逐年遞减兩百幾萬至三百幾萬,一旦放開兩胎,勞動人口會進一步减少,未來幾年點會嚐到甜頭?

刀大師,你估國家出台政策之前冇做預測咩?要等數字出來才知?”
預測就係架喇?神之國度呀?國家預測咗D咩嘢,你又知?有公報過預測咩?

呢類講法,白痴都知道你白痴喇,還是你當論壇嘅看官白痴?
45. 運輸工人 2015-11-03 19:00:43
已經有兩孩的會因政策改变而生三孩、四孩估計不少。反正無罰款之憂,又有配額.
46. 打工仔 Andy 2015-11-03 20:43:44
CD兄

中國十幾憶人要有小康生活,真係唔簡單! 生多一個半個都要有屋住先得, 內房及內銷需求相信會有正面影響.
47. 被震暈 2015-11-03 23:20:52

淡鱷做跌, 赤膀上陣.

實力不足者,將被震暈.

 

48. 引刀一快 2015-11-04 06:28:23
運輸工人兄

咩政策?呵呵
49. 引刀一快 2015-11-07 02:31:06
長河san

乜又側側膊閃嗱?

我話呀:

你有嚴重理解偏差,700萬係每年新增人口,係出生數字減死亡數字,唔係單純出生數字,更唔係兩胎出臺嘅額外人口增加,乜你睇數據咁屎架,咁簡單都理解錯。

每年新增人口700萬嘅情况下,勞動人口依然逐年遞减兩百幾萬至三百幾萬,一旦放開兩胎,勞動人口會進一步减少,未來幾年點會嚐到甜頭?

刀大師,你估國家出台政策之前冇做預測咩?要等數字出來才知?”
預測就係架喇?神之國度呀?國家預測咗D咩嘢,你又知?有公報過預測咩?

呢類講法,白痴都知道你白痴喇,還是你當論壇嘅看官白痴?

等緊你回應呀!

50. 歷史長河 2015-11-07 23:31:48
引刀大師,

人囗學是一門專業性很強的大學問,以小弟用手機手寫體回應冇可能同你講清楚。不瞞您講,小弟當初入職面試第一個問題就喺問我xxxxxx地方個30-40年齡段之人囗數目及推斷方法。面試官竟然是公司 C Suite 高層。您講您做過life table 之後,我亦冇興趣再回應。

如果您認為中國政府在決定放開政策之前冇做足各種預測,更是naive。要知道其政策是非常有序地進行,知唔知什麼時候開始的單獨二胎正策?

51. Sugar 2015-11-07 23:52:05
刀河世紀大戰又嚟緊........@.@!
52. 引刀一快 2015-11-08 00:32:36
53. 引刀一快 2015-11-08 02:06:38
睇錯數據就搬一大堆嘢岀嚟想大人,咁嘅低級錯誤都犯上,你就揭咗你自己老底喇。

廢。
54. 歷史長河 2015-11-08 09:49:33
刀兄,多謝多謝!
55. 引刀一快 2015-11-09 03:10:26
唔駛唔該。