地產博客 > 蔡志忠 返回
瀏覽人次:28108    回應:55
蔡志忠
2015年10月28日
樓市辣招應否檢討?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  自從政府推出樓市辣招以來,近年的二手樓市交投不斷萎縮,一方面是樓盤受額外印花稅捆綁,引致放盤量越來越少,另一方面也受氣氛影響,在一片預期下跌聲音中,買家自然多持觀望態度,令二手交投呈現停頓局面。

  連向來立於不敗之地的新樓市場,也罕有地出現滯銷情況。據報導,一些新盤首日只能售出三成至五成左右,跟以往即日售罄或售出八九成有很大差別,如果新樓銷情持續淡靜,意味著樓市正式進入熊市。難怪有代理形容,目前樓市處於史上最長的「冰河時期」。

  不知道這是否政府樂於見到的結果,當局擺出來的姿態,讓人感覺是希望樓價下跌,使更多人可以上車置業。然而樓市冰封,並不代表樓價會大幅下調,相反樓市不振,成交停頓,證明成功買樓的人更少。

  就交投稀疏的情況而言,肯定不利於整體經濟發展,香港從事地產相關行業的從業員大約有10萬人,今天的樓宇成交量返回十幾年前的「沙士」時期,怎麼說也說不通。大家別總是將矛頭指向地產代理,成交萎縮並不單單影響地產經紀,真正更受害的可能是一眾準買家和小業主。

加辣措施 影響準買家和小業主

  以下是真實的例子,年輕人A君屬於高薪一族,三年前就計劃買樓結婚,碰上了政府推出雙倍印花稅措施,高官們又屢次警告樓市存在泡沫風險,A君認為樓價應該下調兩成,於是擱置買樓推遲結婚。今天的樓價比2013年初上升了兩三成,再問A君置業之事,答案仍是維持初衷,樓市要重回當年的預期才入市,也就是說等到今天的樓價下跌四成時才買。

  另一位年輕人B君,去年買了一個一房單位用來結婚,今年妻子突然有了小孩,能力所及當然想換一個兩房或大一點的單位,然而卻受到額外印花稅的捆綁,加徵重稅措施使他們三年內都換不成樓,狹窄的空間不能請傭人照顧小孩,這使B君兩夫妻非常煩惱。

  還有C君移民來港四、五年,工作和生活完全融入香港社會,經濟條件許可想買樓自住,然而又受到買家印花稅的歧視,居住未滿七年的香港人,買樓要加徵百分之十五樓價的印花稅,這樣C君又被迫要繼續捱貴租,他覺得政府的政策對他們這群香港人不公平。

  自從2010年實施額外印花稅措施以來,政府先後加推了買家印花稅和雙倍印花稅等等,當然也推出不少收緊樓宇按揭的措施。幾年過去,樓市已有所變化,號稱適度有為的梁振英政府,是否應該對以上措施作出適當的檢討?