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1. 东方竹 2015-09-30 11:51:08
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[然而，虽说看楼市不可太有原则，但是有一点大家还是必须去坚持，就是不可以对楼市心存怨恨，别老提地产霸权，更不可因为要反对高楼价，而立誓不买楼，否则的话，去看看那些埋怨者的后果吧！] 非常同意蔡生咁样讲!
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2. 过眼云烟 2015-09-30 11:55:33
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唔坚持唱好或者唱跌,冇个人形象,系出唔到大名嘅,做大淡友或大好友至系明智选择! 不过名声都系过眼云烟.
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3. 过路者 2015-09-30 11:58:06
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值得睇嘅文章,我完全支持! "从个人名声方面看，的确是语不惊人誓不休较为引人注目，然而从置业角度看，却应该实事求是，面对现实作多方面思考。作为楼市评论者，见机行事并非坏事，该升时说升，该跌时唱跌，才对得起读者。至於个人出名与否，或者会不会让人讥笑左右摇摆，并不是太重要的一回事。"
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4. 不要抱存幻想 2015-09-30 12:05:25
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不要抱存幻想!!! 梁振英指出，经过政府过去3年不断努力增加土地供应，目前新楼供应已较过往大幅度增加，但政府明白目前本港住屋问题仍然严重，大部分家庭、包括年轻人仍然负担不起现在的楼价，因此，政府会继续努力。他表明：「具体而言我们不会『减辣』，我们会继续增加土地供应。在需求方面我们继续遏抑炒卖需求、投资需求和香港以外人士在香港买楼的需求。」
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5. 预测 2015-09-30 12:29:03
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记得有地产评论员前辈预测: 香港往后楼市会系梯级式往上前进, 但近年细楼超升左一级,希望细楼可以退回一级, 继续按步打横一段再升一级，岂不皆大欢喜
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6. 亮剑 2015-09-30 13:45:44
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周显一个月前在明报咁讲……
一般来说，楼价是在两个先决条件之下，才会大跌，一个是供应大量增加，另一个则是购买力消耗尽了。
供应的大量增加，是在2017年后才会发生，至於地产市场的购买力，将会在楼价下跌了两成左右，才会大举出击，趁低吸纳，这一个过程大约需要两年或以上，才会把潜在的购买力用光，这时才是楼价真正大跌之时。所以我认为，楼价大跌虽然迟早发生，但不是在今天，而是在两年之后……
周显呢个讲解，与小弟这数年的沙盘推演近似。
呢次楼市上升周期，由 09 年 4 月开始，那时 CCL 大约做 60 点，大把新界楼百松 D 万，银行按息系 H+0.7 %，你有 5% 首期连几个 %使费，就可上车，在呢一刻只要你有做紧嘢，首置不难！ 但随着政府因应楼市「发烧」，主管房屋政策的官员们喺 09 年尾不断堆沙包，企图阻挡如潮洪流入市，那些掹掹紧的普罗大众，就逐一被挤出准买家行列。 搅到最近两年你无上百万首期，每月供款只占四成几以下，你都几难入埸。
讲楼市如果唔提供求关系，不如返屋企打机，有调查显示，你香港每年要加近两万个单位入市场，楼市供求才能大概取得平衡，咁在 07 年起到呢家，你每年平均先得嗰一万个私楼单位(扣除拆卸)推出场，有带个脑做人都知呢个系供不应求啦！
必需品货源渴市，一定行价高者得，所以这几年能入场者，定必系有心有力有准备呢班，而且系最有实力那一群。
咁那班有实际居住需要，但被排除出买楼行列那一群，呢家怎么办？
他们不少仲同屋企人住，有D就喺呢几年捱紧贵租，单单呢度随时讲紧有成 8 万个以上家庭 (每年欠成万个)。
睇翻政府同发展商呢两叁年点玩，小弟粗略都估计倒呢 8 万几个或以上家庭有何收场。
1 政府威逼利诱要发展商起 D 3~4 百尺单位出来畀佢「跑数」。 2 发展商顺水推舟同你起细D、起多D，一来配合政府；二来将尺就价。
搅到呢家发展商成手纳米楼，那么合理又正路的安排将会系咁:
1 因为呢家有 3 D加重新入市好困难，小业主如非必要都不会「平沽」，咁发展商「参考呢口价」来订定开售价，去 8~9 成货好稳阵。 2 因应边缘上车客首期不足，而发展商手头又大把优质平钱，咁唔够借到你够！ 3 要是纳米楼的楼价系三百尺卖 400 零万，咁每尺平均都可卖万几，发展商勉强计倒数就照推。 4 发展商手头上的四五百万纳米楼，大约有几万伙，喺上述推盘法推你两叁万伙，应该仲未耗尽购买力，但价格要再上升，有难度呀，咁就是「高慢牛」格局。
不过如果……我话如果咋，大市轻微调整 6~8%，那么不少之前抱观望态度既人，就会睇住新高还价疯狂入市，以免错过呢一班车(死亡列车)！
但咁搅法反而会做成井喷，为后市种下爆煲的种子。
PS 如果有人经历过 97 年 6 月到 10 月呢一段楼市，就知点解双顶杀人於无形之威力。
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7. 反应太慢 2015-09-30 14:16:24
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到了这个时候才话不寻常，现时高官还未减辣，楼价已有不少劈价盘了，如果听你讲，待高官出手时，已为时已晚⋯⋯
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8. 东方竹 2015-09-30 14:24:21
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亮剑兄仲系保持应有嘅水平,每次都咁认真回应,言之有物,我哋读者钟意,学到嘢!
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9. Danny 2015-09-30 15:05:11
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"从个人名声方面看，的确是语不惊人誓不休较为引人注目，然而从置业角度看，却应该实事求是，面对现实作多方面思考。作为楼市评论者，见机行事并非坏事，该升时说升，该跌时唱跌，才对得起读者。至於个人出名与否，或者会不会让人讥笑左右摇摆，并不是太重要的一回事." 我欣赏蔡生嘅言论!
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10. 平庸 VS 负责 2015-09-30 16:05:27
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很赞成您的“ 做一个没有坚持的评论员” 但你的转向也太慢了。。 你是一个负责的评论员 但相对来讲， 也是一个平庸的评论员。。
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11. 亮剑 2015-09-30 16:29:47
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今年年头我有讲过整体楼市系先升后回格局； 而小弟亦认为，纳米楼因升幅过大，过度透支未来升幅而牛皮； 最后我亮剑喺上年头，亦已经多翻讲投资者们，不要再入市搏埋最后呢段。 我再次重申，小弟绝不赞成下列人仕盲冲买楼: 1 份工危危乎者 2 无 4 ~ 5 成首期喺手者 3 要用家庭总收入 4 成以上供楼者 4 首期系借外人者 5 无买楼会输大钱心理准备者
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12. 亮剑 2015-09-30 17:12:03
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大家都应该去过世界各地的主题公园，佢哋通常都有「返回机制」，「吸」个印仔，就可自由出入最少一次。 呢家尝试想像一下，要是无咗呢个返回机制，咁除非你有急事处理、屋企有事要回家、不想再玩或有正经野做，否则你未玩完有乜理由「离埸」？ 例如某甲咁，同老婆连自住有三层，佢想沽一间楼换楼，咁就要面对:
双重印花税 更辣的压测条款 三年SSD枷锁 按揭息最少高0.7%
返回机制如此辛辣，你明知跌硬都唔沽啦。
人同此心，以后揸咗楼嘅业主，除非被发展商收楼，否则上咗车嘅人，任凭风浪起，打死都唔放 。
就算搅出人命，真的要揾间楼向上游，有闲钱的，就部署出租旧屋帮补，再买间一手自用，无首期既就双租。
随市区2手楼龄渐高；非首置的准业主年纪偏大；楼按政策越收越紧，就算你想去银行做按揭，都借唔倒几多，那么投资者唯有以买永续债收息咁既心态入市。
呢家就算准业主有好多物业收紧租，现金流强劲，但正正系你「持货多」，银行「被迫」反而越保守，他们唯有先 FP 买野，然后等银行上门撩起先同佢借。
结果2手楼供应及需求同步减少，成为有价无市格局，做地产代理嘅，真系要执生！
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13. 迅 2015-09-30 17:30:42
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亮剑兄分析有条有理 小弟经常有留意你的发言 小弟这几都有参考兄台的分析做决策 获益良多
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14. 历史长河 2015-09-30 20:13:05
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对於政府出声要减辣，市场上有不同解读。普遍认为政府知道楼市要跌，以减辣来避免硬着陆。 小弟以为政府只是想激活成交量来弥补自由行减少，股市下跌等对经济带来的负面冲击。楼市成交牵动各行各业，政策的微调可以轻易激活经济。
正如辣招唔能压抑楼市升势，减辣也同样唔会托起楼市跌势。到现在，政府总该明白这个道理吧！
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15. 打工仔 Andy 2015-09-30 20:24:55
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16. 打工仔 Andy 2015-09-30 20:25:12
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长河兄
正常来睇你讲得啱! 不过,现在既正苦做野十分混乱! 唉......
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17. 仲秋 2015-09-30 22:47:29
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没有哗众取宠嘅评论者,就系好嘅评论者,蔡生,你一啲都唔平庸! 蔡生又唔会告人,笑对攻击者,有风度矣. 佢保持文章水平,文笔通顺,咁至系中文水准表现.
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18. 写文章 2015-09-30 23:49:13
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写文章, 要搵睇场, 又要学啲示威党团, 帮手唱拖, 如果你不跟队叫万岁, 仲要被围攻...
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19. 过路人 2015-10-01 02:24:10
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看见亮剑的贴文,俾佢实际个案所感染,有文有路,中肯嘅描述令人佩服,亮兄写多啲,
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20. 西门吹雪 2015-10-01 11:41:42
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亮剑兄所言甚是。 可是，人类却是一种细胆怕死的生物。这么理智既分析，当楼市平稳上升时，个个懂説。可是当市况改变，人心就会改变。眼见自己既物业跌左一两成。好多人今日仲话死都吾卖，就算冇经济困难，现金流充足，吾理辣税多高，都无啦啦卖楼。特别系，已经十三年冇大跌市过。有几多投资者有经验，而又有能力应付跌市？呢ｄ系人既本性，能够胜过既人不多。
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21. 西门吹雪 2015-10-01 11:44:01
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所以我成日讲，如果你谂住长揸二卅年，呢个时候最好吾好理佢升跌。吾好理ｄ楼市新闻。免得受到影响做错决定。是真心的
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22. Danny 2015-10-01 12:40:26
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"然而，虽说看楼市不可太有原则，但是有一点大家还是必须去坚持，就是不可以对楼市心存怨恨，别老提地产霸权，更不可因为要反对高楼价，而立誓不买楼，否则的话，去看看那些埋怨者的后果吧！" 唔好对楼市心存怨恨,讲得好!
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23. 运输工人 2015-10-01 16:36:00
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加息？加几多先叫高？未加先惊！ 如果加3厘叫高，咪等加到2.5厘先开始惊啦！ 话唔定未来10年都加唔到1厘，继续低息，咁咪攞来惊？ 低年都唔借，等高先借咩？ 要惊就惊正苦乱搞先真。
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24. 哈哈6rf4 2015-10-01 17:13:22
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冇错唔应该对楼市心存怨恨,要怨恨系应该对嗰班视物业为投资品既资本家!应该谂办法将呢班祸害社会既细菌清除!!
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25. 好多事 2015-10-01 19:50:58
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做人拎得起但放唔低，想每月供完楼，银根仲可以好松动咁去下旅行食下靓嘢。一讲话要加息个心就六神无主，又惊经济差又惊生活质素下降仲惊失埋业㖭，唔好话加３厘加１厘我都惊佢哋做傻事累街坊。 一句到尾短视嘅唔该租屋住会适合啲。
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26. 路人 2015-10-01 22:47:05
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楼盘愈来愈少！点解？以往我在呢个网 click入去『搵楼/成交』，随意输入一个区，例如香港仔鸭脷洲，必定会显出起码一百几十个放盘，但系近期只得车位和工业大厦有放盘，住宅只得番四、五个海怡半岛，真系奇！好多区都系咁。
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28. 亮剑 2015-10-02 07:07:35
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有师兄分享真Sir post，他提出楼市有二十个阶段，呢家又有几多个已经出现左? --------------------------------- 所有循环之母：房地产
目前正值1932年，我们身处芝加哥房地产审计协会。 现在是大萧条期间，失业率大幅窜升，因此协会职员都很庆幸自己的工作还算安定。 这里每天都有一点工作可做，例如将这个大城市所有房地产交易正确记录下来等。 这些职员也提供类似「图书馆」的服务，民众在此一次最多可以索取五笔房地产交易的文件资料。 协会一位年轻女职员注意到最近有一个看起来很不错的男士经常使用这项服务，他常到协会索取这些档案，而且愈拿愈多。 事实上，这个人看起来好像企图取得该协会所有的存档资讯似的，他的名字是赫莫．霍伊特。 透彻的调查 这位追根究柢的男士目前三十七岁，他调阅的房地产档案比平常人都多。 他在二十三岁时取得法律学位，目前在芝加哥从事房地产仲介和顾问。 他聪明绝顶，不仅希望成为市场上的一员，更想成为一个权威专家。 赫莫．霍伊特决定撰写全球第一本有关房地价值值循环性波动的完整研究报告，他要利用这份研究取得经济学博士的学位，如果能找到出版商，他这打算出版成书。 情况发展正如他所期望的那般顺利。他在1933年取得博士学位，而他的论文也在同一年出版成书。 那是一篇绝顶优异的调查研究，总页数高达519页，里面含括206个图例和表格。 这本书的书名为《百年来芝加哥地区土地价值》（One Hundred Years of Land Values in Chicago），内容详画描述芝加哥扩张的每一段历史，最远追溯到l830年那个只有几十间简陋木屋的时代，一直到该地区在1933年成为他口中的蓬勃发展城市为止。这本书的第一部分（到第379页为止）都在描述过去103年间的发展历史，直到第368页以后才进入真正的核心议题，探讨土地价格的循环性波动。 他的发现是： ．首先，一个可称为「房地产循环」的现象确实存在。 ．这种循环的运行速度很慢。 ．尽管速度缓慢，循环的规模却很庞大，一旦循环向下，冲击也非常严重。 ．房地产循环不一定会和原物料及股票循环同步—看起来投资人似乎经常在这三个市场轮流穿梭。 ．通常要在循环崩溃的时候买进房地产，才能从这个市场获得最大利益；不过，令人惊讶的是，赚到大钱的通常不是专家。 以上就是他的主要结论。 让我们更深入逐一检视以上每个结论。 霍伊特的房地产循环 霍伊特不仅研究这103年的统计数字，也检视同时期的商业、政治与人口事件。最后他认为房地产循环包含以下二十个阶段：
l.租金毛额开始快速上升。
2.租金净额上升得更快。
3.由於租金飞涨，成屋的销售价格也大幅上扬。
4.建造新屋有利可图。
5.新屋工事增加。
6.信用宽松刺激建物数量增加。
7.「低本金融资」带动新屋建筑大幅攀升。
8.新屋开工消化闲置土地。
9.在景气繁荣期间，人口预测趋於乐观。
10.玉米田的新城市愿景：土地分割法。
11.漫无节制的公共设施改善支出。
12.各类房地产都涨到最高点。
13.反转走势开始：市况呆滞。
14.抵押回赎权取消的情况开始增加。
15.股票市场崩盘，商业活动普遍陷入萧条。
16.进入损耗的过程。
17.银行房地产贷款的宽松政策180度大改变。
18.陷入停滞与回赎权取消期。
19.存屋出清。
20.蓄势待发，准备朝下一个繁荣期挺进，不过繁荣并非不请自来。
霍伊特发现在他进行调查的这103年期间，这一系列激烈的事件发展一共重复五到六次。
………………………………………………………………
基本上我亮剑同意房地产有循环，但最近四五年香港政府，试图把部分要发生的情况扭转。
由03年开始，上述一到四点已经发生咗或正在发生紧。
自09年开始，政府为防止楼市泡沫越吹越大，因此已经开始做嘢，呢度包括用各项行政及立法手段，「招呼」准买家，包括:
1 确保大家无过度持货。
2 打击短炒要人长揸。
3 买家的杠杆及供款占入息比率，要处於低水平。
另一方面，就软硬兼施，等发展商:
1 唔好头脑发热、不要高追。
2 唔好乱咁同D农地/厂地改规划补地价，狂增「供应」。
3 要为小市民荷包/健康着想，要佢哋「慢工出细货。」
以上总总措施加加埋埋，就是针对上述第五到十二点，目的系使「供应」处於「合理」水平，金融体系处於「健康」水平。
政府防火墙固若金汤，楼市只能招待强者，其余那些边缘买家全部要靠边站，加上全球轮流QE，楼价拾级而上，大市欲跌无从，呢家成为高慢牛格局。 那些想玩「高沽低吸」者请死心，以后系玩斗「揸」！！
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29. 亮剑 2015-10-02 07:24:48
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有些「砖家」话:「今天本港仍然身处低息环境，但回顾历史，低息不可能永久持续，1990至1999年的按息平均接近10厘，今天息口仅约2.25厘与当时相比差天共地！！！」
我亮剑就认为在千禧年开始，香港逐步取消利率协议，旧阵时小市民供楼计按揭利息，系用最优惠利率(P)加上 2.x% 来计按息，而呢家如果你用(P)来计息，咁就系P减2.x起码，来回争成 5 厘息。
而在取消咗利率协议之后呢5厘息系乜概念，我就用一个实际个案说明之:
你有个物业向银行借贷 3 M，做 25 年分期，P 系 5.25 厘。
在 P 加 2 时代，按息计 7.25 厘
每月供款 : 21,684.21元 首年供款 : 260,210.47 元 首年利息 : 216,051.79 元 首年供本 : 44,158.68 元 首年息本比例 : 83.03/16.97
在呢家系 P 减 3 时代，按息系 2.25 厘
每月供款 : 13,083.92 元 首年供款 : 157,007.05 元 首年利息 : 66,571.17 元 首年供本 : 90,435.89 元 首年息本比例 : 42.4/57.6
如果加息三厘……
咁 P就是 8.25 厘在 P 加 2 时代，按息计 10.25 厘
每月供款 : 27,791.50 元 首年供款 : 333,497.98 元 首年利息 : 306, 243.18 元 首年供本 : 27,254.80 元 首年息本比例 : 91.83/8.17
耶伦「如果」真的大加美国息，香港 P 去到 8.25 厘，计 P 减 3 ，按息就计 5.25 厘
每月供款 : 17,977.43 元 首年供款 : 215,729.18 元 首年利息 : 156,078.22 元 首年供本 : 59,650.95 元 首年息本比例 : 72.35/27.65
在借 3M 楼按分 25 年供的个案中，你计 P 系 5.25 厘时， P+2 与 P - 3 的每月供款，相差可达 8,600.29 元(近 4 成)；而首年利息支出，仲可达 149,480.62 元(近 7 成)！！
香港利率协议的取消，对希望置业者系天大喜讯，因为来回争呢约 5 厘息，会令小业主节省大量利息支出。
如果你睇完小弟上述讲解，仲认为按息会上翻去 10 厘楼上，咁我唯有祝你好运！
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30. 二少 2015-10-02 11:42:37
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近日系湾仔一带睇楼，尝试学人锄价20%，谂住执平货，点知被人锄返转头，叫我减租…… 奉劝商铺租客们把握机会向业主要求减租至少30%，特别系几威租客，多数成功。
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31. 运输工人 2015-10-02 16:25:15
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32. 狮子山妙语如珠 2015-10-02 21:36:24
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银行公会主席黄碧娟表示，近日公布的内地多项经济数据显示，内地的内外需求疲弱，提醒市场内地经济下行风险仍在，但不认为内地经济下行是由於股市表现欠佳所拖累，认为两者无直接对照，她亦不排除内地会再有宽松货币政策，如减息及降准，以刺激经济增长。
而由於本港及内地的经济关连度较大，内地经济下行必然影响香港，本港8月零售业总销货价值按年跌5.4%，黄碧娟认为，多个经济数据显示，本港经济仍然受到外围经济影响，但经济的波动时有发生，因此难以估计何时转向，认为公会最重要是保持本港金融体制稳健，以应对经济转变。
她又指，本港楼价视乎供求，加上由於香港是国际城市，资金对投资有不同需求，故不评论现时是否楼市的「转捩点」，但她认为美国会开始加息，提醒置业者要考虑中长线自身的负担能力
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33. 引刀一快 2015-10-03 03:31:04
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“ 政府防火墙固若金汤，楼市只能招待强者，”
强者？呢几年都唔入市，但系就猛话入市唔驶怕，咁都叫强者，真系钟咗个头埋去嘅，系咩者？
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34. 走水位 2015-10-03 07:50:00
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香港私楼物业有130万个以上, 有一半以上的强者永久不会出售物业, 而现在买楼的强者都是真正的强者, 企业家/银行家出售企业资产, 攞住几佰亿资金都不知道买什么东西好??? 而 林奋强 先生出售资产乃是走水位, 而走水位者经常会出洋相...所以我们不要加入恐吓官员大队...为自己积积荫德.
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35. 亮剑 2015-10-03 09:16:44
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引刀兄…… 要是你指桑骂槐讲紧我，咁请你重新细看小弟呢年半，有那篇回应叫「不应该入市的人」去买楼？ 小弟这年几，只是叫持货者在2017年中前，不要理会「言不由衷者的嘈音」，打死都唔好乱出嘢咋！ 唔好加注、持有、沽出……照你理解是否系三种不同策略？
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36. 引刀一快 2015-10-03 10:32:50
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亮剑兄
我唔系指桑駡槐，系近大半年你老兄回应人连名都懒写，特登模仿下你啫！
你所讲果D” 不应该入市的人“，同” 言不由衷者的嘈音“，又系咪指桑駡槐呀？
讲真，我不在”不应入市“之列，我绝对”言由衷“，但系依家嘅势头，国家有5－6年难关要过，真有刚需买屋嘅人，几乎都系”不应入市“。
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37. 引刀一快 2015-10-03 10:45:08
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亮剑兄
拖到后年年中，人地D楼花出晒嚟喇。依家唔趁高潮出嘢，到果时先出嘢？
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38. Marie 2015-10-04 00:58:47
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看看近月市况，经济逆转，很多人已慢慢醒觉地产霸权及自由行的剧毒种子已开始在反噬香港社会和港人前途，那些发展商、大商家等等有关既得利益者这几年已赚够可以全家走资移民外国叹世界，那会理下一代港人死活。 事实上在香港消费真的是贴钱买难受，租金昂贵令餐厅商店地方异常挤迫，服务态度又日益恶劣，货品价钱又因租金贵得离谱，满街都是"服务"内地游客的老千骗徒，市容每况愈下，计程车司机态度恶劣，拒载频频；去过日本旅游，回到香港完全感受到当中巨大差异。大多商户都要谋取"暴利"才足够交租，但普罗大众已用大部分工资供/租楼房，根本无力再去消费。这些所有退步坠落跟民不聊生都是地产霸权跟自由行洐生出来的祸害。
在地产霸权同自由行这些"容易钱"之下，令到香港人开始嫌其他游客烦，嫌其他行业赚钱慢，令到香港人失去了发展新兴产业的动力和过去最宝贵的十年，看看星韩过去十年完成了什么，您就知自由行和地产霸权对香港经济结构的严重伤害，不过最后就只有地产商大业主得益，但付出却是香港整整下一代人的前途。香港人现在已变得又笨又迟钝，集我们竞争对手的缺点於一身: 语言差、零创意、高惰性、自欺欺人、大商家垄断主要行业、贫富越趋悬殊，各行各业不知不觉已落后於人，现在大围环境逆转无力转身，根本完全自甘堕落。
那些唯利是图的地产商和商户根本没有当过"本地客"是人，当港人好像尿壶一样，不需要时(极多自由行来港买楼购物时)嫌我们臭，嫌serve港人太麻烦，白眼港人左拣右试；现在尿急(自由行减少，生意跌)又要爬过来要本地人救他，真是极尽厚颜无耻。继续付款只会令政府和发展商认为香港人只是一个毒瘾极深的道友一样，没有它们的白粉不成。
人家星加坡产业均衡，互惠互利，他们一样没有资源，更加不像香港有中央支持什么"通"及什么贸易协定，但人家人均GDP早已超越我们香港；人家没有地产霸权，也没有一年夸张的几千万自由行撑住，看看星加坡，大家就知道根本整个剧本就是发展商、大商家这些既得利益者跟港府编出来的大话和催眠: ~~~ 香港一定"需要"高楼价和炒卖资产跟自由行去续命，根本没有能力开拓其他产业云云~~~。
董伯因8万5被夹下台，贪曾一事无成但配合地产霸权肚满肠肥，CY增房屋供应但日日比人针对做新闻，总之敢动楼价者亡，可见这些地产霸权的"地主会"黑暗力量在背后不断用钱去动摇威胁楼价的人，佢地影响力现在已经完全凌架在特首和中央之上。 如对香港有心，请将上文用FB或WhatsApp或各大论坛转载出去，利用每分力量救救香港，谢谢!
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39. 等待到最佳时机 2015-10-04 01:12:26
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什么时候买楼, 根本是一件很难预测的事...2003年你买佐未? 什么时候卖楼, 也根本是一件很难预测的事...1997年你卖佐未? 如果你到目前为止,都不敢买楼, 你根本不需要买楼... 现在,拥有已经供完/买下楼房的永久业主, 他们不会随便沽空资产, 因为,他们都是在不规则的有能力买楼的时候买下楼房的... 对大多数小业主来说, 有能力买楼的时候,就是最佳入市时机, 信不信,你就等待到最佳时机啦...
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40. 维多利亚港臭屎海水 2015-10-04 01:31:57
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回应 Marie 我不知道你是高智商/低智商的人, 香港根本是一个死港, 政府高官僚体系每年开支895亿, 社福开支569亿, 是否由你去支付, 最近香港土地拍卖, 李超人, 大新地入标都投唔到, 内地地产公司投到,创历史新高价, 等香港蛀米虫/寄生虫救香港,饮维多利亚港臭屎海水就有份...
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41. 引刀一快 2015-10-04 07:21:39
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To 40楼
系大陆造市，佢地怕香港冧市，起骨牌效应，所以用呢招，不过呢招有冇效果，真系难讲。
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42. 高位整固 2015-10-04 12:42:29
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现在, 二手楼交投冷静的原因, 大家都在等待下跌的期待, 大市是否甘顺滩, 话跌就跌? 未必, 睇其格局, 是在一个高位整固, 牛皮横行的格局多...不会轻易下跌...
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43. 要楼市保持平稳 2015-10-05 08:55:37
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财政司司长曾俊华表示，就市场预期楼市将会下调，港政会否调整政策「减辣」。曾俊华称政府目标是要楼市保持平稳，未来会继续这个目标
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44. 神算 2015-10-05 09:57:11
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亮剑，
啲坚离地成交咪反影晒你讲嘅息差罗，但总会去到临界点。
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45. 犹疑不决 2015-10-05 10:56:29
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过往, 好多想买楼的人, 都曾经拥有买楼上会的机会, 一个等待最佳时机才买楼的念头, 错失了十二年致六年间的美好光音...犹疑不决的性格人最近选择躂订/躂定离场，...买楼最嫉六魂无主...
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46. 亮剑 2015-10-05 11:43:45
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亮剑，啲坚离地成交咪反影晒你讲嘅息差罗，但总会去到临界点。 在今年4月27日……
小弟喺地产网发表的回应，主要系针对有心有力有需要嘅准买家，因此我由始至终都反对 :-
连几成首期都无； 要全家总动员左扑右扑才勉强班倒水上车； 每个月要用 40 %家庭入息以上才供得掂楼嘅准买家； 盲抢------
呢个世界勉强无幸福，今时今日呢 D 上车「机会」，请「让畀」那些对上几年，每年都在砖头狂执钱嘅家庭，等他们的子女「上车先」！
因此我认为金管局呢次筛走边缘买家，系逼於无奈之举。
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47. 现在香港人 2015-10-06 13:36:52
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现在香港人买楼精神情绪, 就如精神恍惚一样摇摆不定...
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