社会气氛未见缓和，楼市走势受压，业主不惜劈至低价止赚离场。东涌个别屋苑近日「冧价」情况明显，区内一名高峰期曾持有约12伙物业的投资者，刚沽出最后两伙。当中易手的海堤湾畔做价仅600万元，大幅低市价两成，为项目二十个月低位。
美联吴惠斌表示，上述海堤湾畔1座高层F室两房户，实用面积521方尺，成交尺价11,516元。
该业主於七月份曾沽出同屋苑3座高层F室，亦属两房间隔，实用面积541方尺，作价700万元，尺价12,939元，反映项目价格在过去两个月已出现明显跌幅。
东堤每尺低见$10687
另一个易手的蓝天海岸单位，属高质货、平价沽，上址为5座极高层H室，原以650万元放售，叫价已较市价低10%，最后减至620万元火速获承接，同户型今年新低，为「两房户、一房价」。以单位实用面积490方尺计，尺价12,653元。
吴氏续称，上述重货投资者於两年前开始减磅，近期沽货取态明显，更表明接受低价出售。今年六月份社会状况开始不稳定，当时仍然持有3伙待售，现时已全部售出。
据了解，近期沽出的单位分别在二○一二至一五年买入，转售后帐面合共获利约507万元。同时，该名投资者仍然持有约4个奥运站柏景湾及维港湾单位，现时亦有意出售。
事实上，东涌业主近期持货信心较为薄弱，东堤湾畔刚亦录得穿低位买卖个案。美联指出，该盘6座低层A室，实用面积772方尺，初时连租约叫价900万元放售，直至近日租客准备搬走，业主干脆直接放锁匙可接受睇楼。在市况不稳影响下，接受大幅还价，最后减价75万元，以825万元成交，尺价10,687元，创屋苑二十个月尺价新低。
东环中层减38万获承接
此外，该区部分单位更减至可承做八成按揭水平售出，该行张少勋表示，东环3A座中层7室，实用面积463方尺，属两房间隔，原业主叫价638万元放盘近半年，减价38万元后获买家购入，尺价12,959元。上址一五年一月买入价约484.6万元，现升值约115.4万元或约23.8%。
业内人士表示，本月东涌二手市场暂时录得7宗成交，普遍低於市价10至15%便有承接。有过往因为楼价高企而未能上车的准买家，近期亦趁势大幅还价，料低价个案续现。
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