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地產新聞
東涌投資者連環沽樓
(東方) 2019年9月9日
社會氣氛未見緩和,樓市走勢受壓,業主不惜劈至低價止賺離場。東涌個別屋苑近日「冧價」情況明顯,區內一名高峰期曾持有約12伙物業的投資者,剛沽出最後兩伙。當中易手的海堤灣畔做價僅600萬元,大幅低市價兩成,為項目二十個月低位。

美聯吳惠斌表示,上述海堤灣畔1座高層F室兩房戶,實用面積521方呎,成交呎價11,516元。

該業主於七月份曾沽出同屋苑3座高層F室,亦屬兩房間隔,實用面積541方呎,作價700萬元,呎價12,939元,反映項目價格在過去兩個月已出現明顯跌幅。

東堤每呎低見$10687
另一個易手的藍天海岸單位,屬高質貨、平價沽,上址為5座極高層H室,原以650萬元放售,叫價已較市價低10%,最後減至620萬元火速獲承接,同戶型今年新低,為「兩房戶、一房價」。以單位實用面積490方呎計,呎價12,653元。

吳氏續稱,上述重貨投資者於兩年前開始減磅,近期沽貨取態明顯,更表明接受低價出售。今年六月份社會狀況開始不穩定,當時仍然持有3伙待售,現時已全部售出。

據了解,近期沽出的單位分別在二○一二至一五年買入,轉售後帳面合共獲利約507萬元。同時,該名投資者仍然持有約4個奧運站柏景灣及維港灣單位,現時亦有意出售。

事實上,東涌業主近期持貨信心較為薄弱,東堤灣畔剛亦錄得穿低位買賣個案。美聯指出,該盤6座低層A室,實用面積772方呎,初時連租約叫價900萬元放售,直至近日租客準備搬走,業主乾脆直接放鎖匙可接受睇樓。在市況不穩影響下,接受大幅還價,最後減價75萬元,以825萬元成交,呎價10,687元,創屋苑二十個月呎價新低。

東環中層減38萬獲承接
此外,該區部分單位更減至可承做八成按揭水平售出,該行張少勛表示,東環3A座中層7室,實用面積463方呎,屬兩房間隔,原業主叫價638萬元放盤近半年,減價38萬元後獲買家購入,呎價12,959元。上址一五年一月買入價約484.6萬元,現升值約115.4萬元或約23.8%。

業內人士表示,本月東涌二手市場暫時錄得7宗成交,普遍低於市價10至15%便有承接。有過往因為樓價高企而未能上車的準買家,近期亦趁勢大幅還價,料低價個案續現。