香港人买楼上车，没有最难，只有更难！国际调查机构发表的报告显示，香港家庭要不吃不用20.9年才买到楼，难以负担楼价的程度，已连续九年高踞世界首位。尽管楼市已踏入调整阶段，但业界认为进一步下挫空间有限，市民势必继续捱贵楼！
国际调查机构Demographia发表题为《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》的报告，采集了截至二○一八年第三季全球8个国家309个国际大城市的数据。同时统计了91个人口逾100万人的顶级大都会楼价数据，当中有29个大都会达到楼价「严重不可负担」的水平。
需逾700万才上到车
论楼价难负担程度，香港再一次大幅抛离其他城市，该报告指出，楼价中位数为716.9万元，较对上一年的619.2万元，明显上升约15.8%。而上述最新楼价为香港家庭年收入中位数为34.3万元的20.9倍，相比一七年录得的19.4倍更高。
至於第二、三名位置则出现对调，加拿大温哥华楼价取代澳洲悉尼，成为全球第二难买楼城市，中位数比率为12.6倍，而悉尼则以11.7倍排第三。但相比之下，香港市民要捱多超过八年，情况更远远抛离美国纽约、英国伦敦等主要市场。
据该机构的定义，只要倍数高於5.1，就可视为楼价严重地超出负担水平，足见香港楼市的疯癫程度。报告亦指出，部分最不能负担的市场，在过去一年楼价已经缓和，部分更出现下跌，但跌幅不足以令住宅的可负担水平有实际改善。
事实上，上述调查数据於自去年第三季搜集，当时楼市仍然未步入跌轨。根据反映二手楼价走势的中原城市领先指数，去年截至第三季末录得185.51点的较高水平，比二○一七年底的165.02点，累积上升多达12.4%。尽管近期跌市已蒸发了接近一成涨幅，但业界普遍指香港楼价难啃程度难有太大改善。
今年加息预期降温
资深投资者伍冠流认为，虽有部分业主受最近跌市影响，愿意减价出货，惟加息步伐没有早前般来势汹汹，加上每天150个单程证配额不断令市场需求增加，故认为楼价再跌空间少於一成，楼价依然会高企。
投资者指现况「可悲」
另一投资者吴龙飞亦称，现况相当可悲，认为楼价要跌两至三成，市民才能够负担，但这又会衍生另一个问题，就是市民被裁员、冻薪甚至减薪机会随之而大增。事实上，近年经济好，但普遍加薪幅度都不大，追不上通胀及楼价升幅。
地产代理亦相信香港楼价难捱水平会持续「领先全球」。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港属於高增值的金融城市，故楼价高难负担是无可避免的。
他指出，今年住宅楼市开局不错，料政府不会减辣，现时只要新盘愿意带头减价20%，就会有承接，市民「怕买贵楼的态度」正在改善。他预期本月一手成交宗数可达2,200宗，二手成交则有约3,500宗。
App下载
