各大利淡因素夹击楼市，多项指标反映楼市转势，响起楼价下行警号，星展银行（香港）昨日直言本港楼市最好的时光已过，楼价会否出现明显下跌，则要视乎外围环境会否令业主抛售物业。该行又预计，高铁开通将为旅游业带来230万名新增旅客，预料今年零售业增长可达一成。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
贸战或掀起大回落
星展银行（香港）研究部香港房地产业分析师丘卓文在记者会指出，本港楼市最好的时光已过，主要由於利息及按息正处於上行轨道，但加息对楼市影响并不是最大，因加息情况可以预计，若加息50个点子，对楼市影响亦只有数个百分点。不过，楼价会否出现较大回落，要视乎贸易纠纷及外围经济因素对金融市场的影响，会否令投资者或业主需要减持物业，令楼价出现明显下跌。
丘卓文又指，高铁通车将对本地旅游业产生重大影响，而港珠澳大桥对旅游业的助益也不容忽视，零售业将受惠其中，预计可录不俗增长。若把航班延误及机场位置偏远等因素计算在内，预料高铁对来自6小时车程内城市的旅客较为吸引，如广州、厦门、福州、南昌、长沙等，而北京、上海等城市旅客仍以飞机较为方便。
高铁新增230万旅客
另外，丘卓文提到，九龙站上盖未来将有写字楼项目推出招标，加上毗邻环球贸易广场及中环CBD，料可吸引更多商务旅客乘搭高铁来港。他提到，高铁通车后预计将为香港带来约230万名的新增旅客，亦即等於去年全年旅客总数的4%。港珠澳大桥将随后开通，香港与珠海的旅程时间将大幅缩减六成，估计会为香港带来100万名新增旅客。
丘卓文表示，由於去年下半年基数较高，今年下半年本港零售销售增长料放缓至中高单位数，全年计则料有约10%升幅。当中，化妆品及珠宝表现将跑赢整体零售业，相信该行业仍保持双位数上升。
该行中国/香港消费品行业分析师许明蕙指 ，今年首7个月香港珠宝钟表零售值录得达22.5%的增幅，化妆品药品亦上升16.8%，即日往返内地旅客80%至90%以购物为目的，过夜旅客亦有60%会购物。香港低廉税率吸引内地旅客来港购物，虽然近期人民币贬值，但两地货价差距仍有20%。随着零售市道复苏，估计明年地铺租金将出现加租压力。
App下载
