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地產新聞
星展:港樓最好時光已過
(文匯報) 2018年9月11日
各大利淡因素夾擊樓市,多項指標反映樓市轉勢,響起樓價下行警號,星展銀行(香港)昨日直言本港樓市最好的時光已過,樓價會否出現明顯下跌,則要視乎外圍環境會否令業主拋售物業。該行又預計,高鐵開通將為旅遊業帶來230萬名新增旅客,預料今年零售業增長可達一成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

貿戰或掀起大回落

星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文在記者會指出,本港樓市最好的時光已過,主要由於利息及按息正處於上行軌道,但加息對樓市影響並不是最大,因加息情況可以預計,若加息50個點子,對樓市影響亦只有數個百分點。不過,樓價會否出現較大回落,要視乎貿易糾紛及外圍經濟因素對金融市場的影響,會否令投資者或業主需要減持物業,令樓價出現明顯下跌。

丘卓文又指,高鐵通車將對本地旅遊業產生重大影響,而港珠澳大橋對旅遊業的助益也不容忽視,零售業將受惠其中,預計可錄不俗增長。若把航班延誤及機場位置偏遠等因素計算在內,預料高鐵對來自6小時車程內城市的旅客較為吸引,如廣州、廈門、福州、南昌、長沙等,而北京、上海等城市旅客仍以飛機較為方便。

高鐵新增230萬旅客

另外,丘卓文提到,九龍站上蓋未來將有寫字樓項目推出招標,加上毗鄰環球貿易廣場及中環CBD,料可吸引更多商務旅客乘搭高鐵來港。他提到,高鐵通車後預計將為香港帶來約230萬名的新增旅客,亦即等於去年全年旅客總數的4%。港珠澳大橋將隨後開通,香港與珠海的旅程時間將大幅縮減六成,估計會為香港帶來100萬名新增旅客。

丘卓文表示,由於去年下半年基數較高,今年下半年本港零售銷售增長料放緩至中高單位數,全年計則料有約10%升幅。當中,化妝品及珠寶表現將跑贏整體零售業,相信該行業仍保持雙位數上升。

該行中國/香港消費品行業分析師許明蕙指 ,今年首7個月香港珠寶鐘錶零售值錄得達22.5%的增幅,化妝品藥品亦上升16.8%,即日往返內地旅客80%至90%以購物為目的,過夜旅客亦有60%會購物。香港低廉稅率吸引內地旅客來港購物,雖然近期人民幣貶值,但兩地貨價差距仍有20%。隨着零售市道復甦,估計明年地舖租金將出現加租壓力。