大批准买家缩沙不足10枱 逸瑆卖80伙昨仅沽5伙
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）近日楼市利淡消息充斥，9月份头炮新盘，由市建局及丽新合作发展的筲箕湾逸瑆昨首度开售80伙，罕有地只收到65票，未足额认购下，昨日卖楼场面超级冷清，上午售楼处内不足10枱买家，大批准买家缩沙。消息指，截至昨日傍晚6时半，只沽出5伙，售出率仅6.25%，成为今年销情最惨淡新盘。昨日其他在售新盘销情亦相当冷清，为楼市拉响警号。
楼花期达两年的逸瑆，消息指截至昨日傍晚6时半只售出5伙，售出单位为3D、7F、8C、9F及11B，分别由5组不同买家购入。发展商似乎已经预计到销情问题，开价其实已经较同区稍平，见收票反应冷淡后，又向地产代理加佣催谷客源，但仍难敌清冷市况。该盘上月17日公布首批50伙价单，折实平均尺价23,386元，286方尺开放式折实入场608万元，普遍低同区新盘尺价10%。若对比邻街刚入伙的ISLAND RESIDENCE，楼层、面积相若的细单位，逸瑆尺价平约8.5%。
286方尺开放式折实608万
逸瑆於8月28日再加推30伙，定价682.5万元至1,069.1万元，扣除最高8%折扣，折实价627.9万元至983.6万元，折实平均尺价微升至23,422元。首两张价单合共80伙在昨日发售，然而收票差强人意，仅收到65票，对比同样是与市建局合作的信置长沙湾一号九龙道，周三推售80伙收到500票，当日也沽出55伙。更不消说今日推售117伙的汇玺II、及最快下周推售首批487伙的日出康城LP6，分别收到5,000票及逾5,000票。
宣传不足 未提供高成数按揭
就逸瑆昨日的冷淡销情，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，由於逸瑆发展商无提供高成数按揭贷款，影响首期不足的上车客入市意欲。而近期汇玺II、一号九龙道及LP6等新盘夹击，加上市场负面消息亦多，都影响了投资者的入市意欲。
另据业界人士分析指，除了市况弱及其他新盘抢客外，发展商的宣传力度亦不足够，而另一致命伤是本属港岛东的逸瑆，示范单位竟然放在油塘，对睇楼人士而言不够方便。发展商虽然加佣金，但地产代理似乎都将资源放在新地的汇玺及南丰的LP6等大盘。该消息人士更称，「新地咁多盘，又出名畀佣快，示范单位在ICC，拉客都多啲人啦。」
事实上，昨日其他在售新盘的销情也相当冷清，多数仅一至两宗成交，如汇玺、晋海II、皓畋、翰林峰都仅录得1宗成交。
新盘源源不绝 选择增多
此外，近期新盘源源不绝，买家选择增多。近期推出的新盘主要是同港铁、市建局合作，据悉，他们要配合政府加快单位供应到位，催促发展商加快开盘，向市场供应多些单位。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，昨日该行逸瑆的客人用家及投资客各占一半，客源比例方面，港岛区占约8成，九龙区及新界区占约2成。由於项目设有开放式细户型单位，受到上车用家及长线投资客垂青。物业预计落成后尺租约70元水平，租金回报约有3厘多。
布少明又指，受到贸易战及股市波动影响，加上各区新盘抢客，故8月份港岛东区二手交投明显放缓，指标屋苑共录得约37宗成交，较7月份约73宗大幅减少约5成。预期9月份一手将主导大市，料全月一手交投可逾2,000宗水平，而二手交投则减至约2,600宗。
近期楼市利淡因素
■ 空置税推出，发展商大力推盘，供应增加，新盘或出现劈价潮
■ 银行上调按息，9月极可能再上调最优惠利率（P），令买家负担加重
■ 特朗普计划在本周四（9月6日）实施对总值2,000亿美元的中国商品加徵25%关税，中国将以牙还牙
■ 中美贸易战全面升级，拖累人民币及港股表现，股汇波动打击买家入市意欲
■ 美国持续缩表，美元上升，令香港热钱持续流走
■ 新兴市场货币危机续发酵，演变成全球新金融海啸
■ 本港投资者出货，显示他们不看好后市，或引发沽货潮
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