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地產新聞
樓市警號 新盤遇冷
(文匯報) 2018年9月3日
大批準買家縮沙不足10枱 逸瑆賣80伙昨僅沽5伙

香港文匯報訊(記者 蔡競文)近日樓市利淡消息充斥,9月份頭炮新盤,由市建局及麗新合作發展的筲箕灣逸瑆昨首度開售80伙,罕有地只收到65票,未足額認購下,昨日賣樓場面超級冷清,上午售樓處內不足10枱買家,大批準買家縮沙。消息指,截至昨日傍晚6時半,只沽出5伙,售出率僅6.25%,成為今年銷情最慘淡新盤。昨日其他在售新盤銷情亦相當冷清,為樓市拉響警號。

樓花期達兩年的逸瑆,消息指截至昨日傍晚6時半只售出5伙,售出單位為3D、7F、8C、9F及11B,分別由5組不同買家購入。發展商似乎已經預計到銷情問題,開價其實已經較同區稍平,見收票反應冷淡後,又向地產代理加佣催谷客源,但仍難敵清冷市況。該盤上月17日公佈首批50伙價單,折實平均呎價23,386元,286方呎開放式折實入場608萬元,普遍低同區新盤呎價10%。若對比鄰街剛入伙的ISLAND RESIDENCE,樓層、面積相若的細單位,逸瑆呎價平約8.5%。

286方呎開放式折實608萬

逸瑆於8月28日再加推30伙,定價682.5萬元至1,069.1萬元,扣除最高8%折扣,折實價627.9萬元至983.6萬元,折實平均呎價微升至23,422元。首兩張價單合共80伙在昨日發售,然而收票差強人意,僅收到65票,對比同樣是與市建局合作的信置長沙灣一號九龍道,周三推售80伙收到500票,當日也沽出55伙。更不消說今日推售117伙的匯璽II、及最快下周推售首批487伙的日出康城LP6,分別收到5,000票及逾5,000票。

宣傳不足 未提供高成數按揭

就逸瑆昨日的冷淡銷情,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,由於逸瑆發展商無提供高成數按揭貸款,影響首期不足的上車客入市意慾。而近期匯璽II、一號九龍道及LP6等新盤夾擊,加上市場負面消息亦多,都影響了投資者的入市意慾。

另據業界人士分析指,除了市況弱及其他新盤搶客外,發展商的宣傳力度亦不足夠,而另一致命傷是本屬港島東的逸瑆,示範單位竟然放在油塘,對睇樓人士而言不夠方便。發展商雖然加佣金,但地產代理似乎都將資源放在新地的匯璽及南豐的LP6等大盤。該消息人士更稱,「新地咁多盤,又出名畀佣快,示範單位在ICC,拉客都多啲人啦。」

事實上,昨日其他在售新盤的銷情也相當冷清,多數僅一至兩宗成交,如匯璽、晉海II、皓畋、翰林峰都僅錄得1宗成交。

新盤源源不絕 選擇增多

此外,近期新盤源源不絕,買家選擇增多。近期推出的新盤主要是同港鐵、市建局合作,據悉,他們要配合政府加快單位供應到位,催促發展商加快開盤,向市場供應多些單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,昨日該行逸瑆的客人用家及投資客各佔一半,客源比例方面,港島區佔約8成,九龍區及新界區佔約2成。由於項目設有開放式細戶型單位,受到上車用家及長線投資客垂青。物業預計落成後呎租約70元水平,租金回報約有3厘多。

布少明又指,受到貿易戰及股市波動影響,加上各區新盤搶客,故8月份港島東區二手交投明顯放緩,指標屋苑共錄得約37宗成交,較7月份約73宗大幅減少約5成。預期9月份一手