首推细单位 折实平均尺价36738元
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府新房策出台，中美又爆发贸易战，惟发展商对新盘开价依然令人咋舌。新地一直以招标形式出售大单位的北角海璇，昨首推细单位合共71伙价单，包括开放式至两房户，折实平均尺价36,738元，286方尺开放式户折实入场都要1,025万元，最贵更达1,083万元，挑战港岛东开放式户新高价。
新地副董事总经理雷霆指出，今次是以市价推盘，早前向海大单位招标尺价达5万元，认为今次细单位以七折、八折价推盘是合理的，预期细单位销情会如过往大单位一样理想。他又称，北角海璇细单位一早预告第三季以价单形式推出，如今只是准时落实执行，况且该盘於今年底才入伙，今次推售与空置税无关。被问到新地为何近日连环推出新盘，他指，公司过去数年每年卖楼收入达400亿元，不只月月有楼卖，而且是每个星期都积极卖楼。
今起收票 首批市值近12亿
新地代理总经理陈汉麟形容，海璇首张价单属非常吸引价，虽然今批开放式单位折实入场都要逾千万元，但相比区内同行新盘的开放式户，海璇开放式单位面积达286方尺，相当阔落，不能直接比较，而该盘的一房面积亦比市场其他一房单位大，目标是优质客户。该盘今日开始收票，最快下周推售，会分大手客A组及散客B组，大手客可买2伙或以上，首批71伙价单市值近12亿元。
他指，海璇首张价单合共71伙，包括开放式、一房及两房户，涵盖园景及海景单位，全部位於第5A座，是次提供户型选择多，相信可满足不同买家。该71伙的实用面积由286方尺至524方尺，售价由1,265.5万元至2,700.1万元，尺价由40,710元至51,569元，折实价由1,025.05万元至2,187万元，折实尺价由32,975元至41,771元，折实平均尺价36,738元。
他表示，该盘於今年年底入伙，付款方法只分本地及非本地买家，最高折扣19%。发展商提供净楼价80%一按或30%二按，一按贷款年期25年，首两年按息为P-2.85%（P为5%），之后为P，亦有120%的加按按揭计划。此外，第5A座的单位均可获赠组合柜及窗帘，而於该盘销售安排第9号的首名新地会会员买家可获赠价值40万元伦敦头等机票邮轮赏（双人）。
北角区今年有四个新盘推售，合共提供1,463伙。年内已推售的新盘包括恒地旗下君誉峰及新世界旗下柏蔚山，其中主打上车细单位的君誉峰今年1月首张价单的折实平均尺价27,263元，5月柏蔚山首张价单折实平均实用尺价28,032元，新地旗下的海璇去年底开始推出大单位招标，最高成交尺价达5.38万元（扣除现金回赠），贵绝港岛东分层尺价，昨日以价单形式首推细单位。恒地旗下北角维峯．浚汇亦部署本月中上载售楼书及开价，月内推售。
布少明：贸战暂未影响楼市
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，中美爆发贸易战暂未对本港楼市造成影响，近日买家入市信心仍未减，然而，若果贸易战对中国经济造成实际影响，甚至影响到香港经济，以及内地A股及港股再进一步下挫，本港楼市将会有一定压力。
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