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地產新聞
海璇開放戶索價逾千萬
(文匯報) 2018年7月7日
首推細單位 折實平均呎價36738元

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府新房策出台,中美又爆發貿易戰,惟發展商對新盤開價依然令人咋舌。新地一直以招標形式出售大單位的北角海璇,昨首推細單位合共71伙價單,包括開放式至兩房戶,折實平均呎價36,738元,286方呎開放式戶折實入場都要1,025萬元,最貴更達1,083萬元,挑戰港島東開放式戶新高價。

新地副董事總經理雷霆指出,今次是以市價推盤,早前向海大單位招標呎價達5萬元,認為今次細單位以七折、八折價推盤是合理的,預期細單位銷情會如過往大單位一樣理想。他又稱,北角海璇細單位一早預告第三季以價單形式推出,如今只是準時落實執行,況且該盤於今年底才入伙,今次推售與空置稅無關。被問到新地為何近日連環推出新盤,他指,公司過去數年每年賣樓收入達400億元,不只月月有樓賣,而且是每個星期都積極賣樓。

今起收票 首批市值近12億

新地代理總經理陳漢麟形容,海璇首張價單屬非常吸引價,雖然今批開放式單位折實入場都要逾千萬元,但相比區內同行新盤的開放式戶,海璇開放式單位面積達286方呎,相當闊落,不能直接比較,而該盤的一房面積亦比市場其他一房單位大,目標是優質客戶。該盤今日開始收票,最快下周推售,會分大手客A組及散客B組,大手客可買2伙或以上,首批71伙價單市值近12億元。

他指,海璇首張價單合共71伙,包括開放式、一房及兩房戶,涵蓋園景及海景單位,全部位於第5A座,是次提供戶型選擇多,相信可滿足不同買家。該71伙的實用面積由286方呎至524方呎,售價由1,265.5萬元至2,700.1萬元,呎價由40,710元至51,569元,折實價由1,025.05萬元至2,187萬元,折實呎價由32,975元至41,771元,折實平均呎價36,738元。

他表示,該盤於今年年底入伙,付款方法只分本地及非本地買家,最高折扣19%。發展商提供淨樓價80%一按或30%二按,一按貸款年期25年,首兩年按息為P-2.85%(P為5%),之後為P,亦有120%的加按按揭計劃。此外,第5A座的單位均可獲贈組合櫃及窗簾,而於該盤銷售安排第9號的首名新地會會員買家可獲贈價值40萬元倫敦頭等機票郵輪賞(雙人)。

北角區今年有四個新盤推售,合共提供1,463伙。年內已推售的新盤包括恒地旗下君譽峰及新世界旗下柏蔚山,其中主打上車細單位的君譽峰今年1月首張價單的折實平均呎價27,263元,5月柏蔚山首張價單折實平均實用呎價28,032元,新地旗下的海璇去年底開始推出大單位招標,最高成交呎價達5.38萬元(扣除現金回贈),貴絕港島東分層呎價,昨日以價單形式首推細單位。恒地旗下北角維峯.浚匯亦部署本月中上載售樓書及開價,月內推售。

布少明:貿戰暫未影響樓市

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,中美爆發貿易戰暫未對本港樓市造成影響,近日買家入市信心仍未減,然而,若果貿易戰對中國經濟造成實際影響,甚至影響到香港經濟,以及內地A股及港股再進一步下挫,本港樓市將會有一定壓力。