本港住屋需求持续强劲，除政府积极觅地增供应外，私人发展商亦纷纷将持有的地皮申请作住宅发展。据本报统计，今年上半年录得17宗该类申请，涉及单位多达13,805个，已达到去年全年约15,094伙的逾九成水平。
据城市规划委员会资料，上述申请个案集中在土地资源较充裕的新界区，单位总数约10,542伙，占整体比例约76.3%。其中发展商积极拓展的新界西北录得规模最大项目，为新鸿基地产(00016)或有关人士的元朗锦田北长春新村地盘，占地广达约167.99万方尺。
发展商提出该项目作分层楼宇、商店、学校等大型综合发展，拟建28幢楼高11至17层高住宅物业，住宅楼面约193.58万方尺，涉及3,891伙。由於牵涉业权问题，申请人提出分两期发展，第一期将提供约1,001个单位。
粉岭项目拟建2232伙
事实上，新界东北亦具相当发展潜力，一幅位於粉岭数码都域西北面用地，有财团提出兴建6幢39层高住宅大厦，楼面约169.7万方尺，提供2,232伙，计划拨出部分单位作港人首置上车盘。
另方面，市区土地较为短缺，九龙及港岛区暂时提出的住宅申请，涉及仅2,555及708伙，远远落后於新界区，但当中不乏瞩目的大型发展。
其中信和置业(00083)及会德丰地产等的长沙湾兴华街西对出住宅项目，去年成交地价172.88亿元，曾成为史上最贵住宅用地。发展商随即在今年提交规划申请，计划以阶梯式建筑设计，建造11幢住宅，每幢楼高不多於29层，另设3层地库，提供不多於1,400伙。
鸭脷洲工厦申改住宅
同时，随着工业区转型，亦有部分业主提出将工厦改作住宅，如马头角前东方纱厂项目，有财团就木厂街的发展部分，提出兴建48伙住宅，连同由傅老榕家族持有的宋皇台部分，项目将提供共825伙。
而中信股份(00267)或有关人士持有的鸭脷洲利南道111号工厦最近提出改划，兴建4幢29层高住宅，楼面约32.8万方尺，单位总数约448伙，是今年目前港岛区最大宗申请。
对於今年住宅发展申请数字偏高，高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为是合理现象，他解释，由於楼价升势强劲，吸引发展商兴建住宅，同时，竞投政府土地竞争大、地价又不便宜，最近已有不少本地及中资财团，透过重建或更改土地用途去增加土储，故相信有关申请仍会持续高企。
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