新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3665
地產新聞
住宅申建半年近萬四伙
(東方) 2018年7月5日
本港住屋需求持續強勁,除政府積極覓地增供應外,私人發展商亦紛紛將持有的地皮申請作住宅發展。據本報統計,今年上半年錄得17宗該類申請,涉及單位多達13,805個,已達到去年全年約15,094伙的逾九成水平。

據城市規劃委員會資料,上述申請個案集中在土地資源較充裕的新界區,單位總數約10,542伙,佔整體比例約76.3%。其中發展商積極拓展的新界西北錄得規模最大項目,為新鴻基地產(00016)或有關人士的元朗錦田北長春新村地盤,佔地廣達約167.99萬方呎。

發展商提出該項目作分層樓宇、商店、學校等大型綜合發展,擬建28幢樓高11至17層高住宅物業,住宅樓面約193.58萬方呎,涉及3,891伙。由於牽涉業權問題,申請人提出分兩期發展,第一期將提供約1,001個單位。

粉嶺項目擬建2232伙

事實上,新界東北亦具相當發展潛力,一幅位於粉嶺數碼都域西北面用地,有財團提出興建6幢39層高住宅大廈,樓面約169.7萬方呎,提供2,232伙,計劃撥出部分單位作港人首置上車盤。

另方面,市區土地較為短缺,九龍及港島區暫時提出的住宅申請,涉及僅2,555及708伙,遠遠落後於新界區,但當中不乏矚目的大型發展。

其中信和置業(00083)及會德豐地產等的長沙灣興華街西對出住宅項目,去年成交地價172.88億元,曾成為史上最貴住宅用地。發展商隨即在今年提交規劃申請,計劃以階梯式建築設計,建造11幢住宅,每幢樓高不多於29層,另設3層地庫,提供不多於1,400伙。

鴨脷洲工廈申改住宅

同時,隨着工業區轉型,亦有部分業主提出將工廈改作住宅,如馬頭角前東方紗廠項目,有財團就木廠街的發展部分,提出興建48伙住宅,連同由傅老榕家族持有的宋皇臺部分,項目將提供共825伙。

而中信股份(00267)或有關人士持有的鴨脷洲利南道111號工廈最近提出改劃,興建4幢29層高住宅,樓面約32.8萬方呎,單位總數約448伙,是今年目前港島區最大宗申請。

對於今年住宅發展申請數字偏高,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為是合理現象,他解釋,由於樓價升勢強勁,吸引發展商興建住宅,同時,競投政府土地競爭大、地價又不便宜,最近已有不少本地及中資財團,透過重建或更改土地用途去增加土儲,故相信有關申請仍會持續高企。