沙田中小型私宅愈抢愈贵，「劏房重镇」河畔花园尺价破顶。美联黄锦瀚表示，河畔花园A座中层8室，实用面积仅242方尺，以造价470万元易手，折合尺价19,421元创屋苑尺价新高。原业主则於2016年底以364万元购入单位，持货不足3年，需付楼价10%之额外印花税（SSD）。扣除47万元SSD后，卖方账面仍获利59万元离场。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
第一城银主盘480万易手
同区沙田第一城银主盘录得成交，中原关煜裕表示，涉及47座高层E室银主盘，实用面积284方尺。银主原先以480万元放盘，及后反价至500万元，最终以480万元易手，折合尺价16,901元。原业主则於2010年以167万元购入单位，物业於8年间升值约187%。
有内地客无惧炽热楼市，甘付「辣税」置业。中原吴家俊表示，长沙湾晓盈高层C室，实用面积296方尺，为一房间隔，成交价572.8万元，折合尺价19,351元，创该厦尺价新高。由於买家为内地客，是次入市需付买家印花税BSD及双倍印花税DSD，共合占成交价30%或约171.8万元。
吴家俊指，买家为内地客，打算先收租一段时间，数年后收回自用，单位市值月租1.6万元，买家料可享约3.4厘租金回报。原业主於2014年以466万元入市物业，持货约4年升值23%。
公屋恒安邨498万沽创新高
据土地注册处资料显示，马鞍山恒安邨恒海楼高层20室，实用面积489方尺，上月造价498万元（已补价）成交，折合尺价10,184元，贵绝马鞍山一带公屋。原业主於2013年以310万元（已补价）买入单位，持货约5年物业升值61%。
LA HACIENDA屋劈2000万沽
此外，豪宅名厦录得巨额成交。中原李本立表示，山顶LA HACIENDA双号屋日前以1.6亿元成交，单位实用面积2,756方尺，四房连双套房间隔，折合尺价58,055元。利嘉阁梁志伟透露，洋房原叫价1.8亿元，在大劈价达2,000万元后，终以1.6亿元沽出。
另据市场消息显示，位於九龙塘高槐路5号屋地以股权转让（俗称「卖壳」）形式获洽，造价约5.2亿元，地盘面积约8,747方尺。按地积比率1.65倍计算，可建楼面约14,433方尺。倘成交落实，每尺楼面地价约3.6万元。
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