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地產新聞
河畔SSD貨呎售19421破頂
(文匯報) 2018年3月6日
沙田中小型私宅愈搶愈貴,「劏房重鎮」河畔花園呎價破頂。美聯黃錦瀚表示,河畔花園A座中層8室,實用面積僅242方呎,以造價470萬元易手,折合呎價19,421元創屋苑呎價新高。原業主則於2016年底以364萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10%之額外印花稅(SSD)。扣除47萬元SSD後,賣方賬面仍獲利59萬元離場。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

第一城銀主盤480萬易手

同區沙田第一城銀主盤錄得成交,中原關煜裕表示,涉及47座高層E室銀主盤,實用面積284方呎。銀主原先以480萬元放盤,及後反價至500萬元,最終以480萬元易手,折合呎價16,901元。原業主則於2010年以167萬元購入單位,物業於8年間升值約187%。

有內地客無懼熾熱樓市,甘付「辣稅」置業。中原吳家俊表示,長沙灣曉盈高層C室,實用面積296方呎,為一房間隔,成交價572.8萬元,折合呎價19,351元,創該廈呎價新高。由於買家為內地客,是次入市需付買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD,共合佔成交價30%或約171.8萬元。

吳家俊指,買家為內地客,打算先收租一段時間,數年後收回自用,單位市值月租1.6萬元,買家料可享約3.4厘租金回報。原業主於2014年以466萬元入市物業,持貨約4年升值23%。

公屋恒安邨498萬沽創新高

據土地註冊處資料顯示,馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室,實用面積489方呎,上月造價498萬元(已補價)成交,折合呎價10,184元,貴絕馬鞍山一帶公屋。原業主於2013年以310萬元(已補價)買入單位,持貨約5年物業升值61%。

LA HACIENDA屋劈2000萬沽

此外,豪宅名廈錄得巨額成交。中原李本立表示,山頂LA HACIENDA雙號屋日前以1.6億元成交,單位實用面積2,756方呎,四房連雙套房間隔,折合呎價58,055元。利嘉閣梁志偉透露,洋房原叫價1.8億元,在大劈價達2,000萬元後,終以1.6億元沽出。

另據市場消息顯示,位於九龍塘高槐路5號屋地以股權轉讓(俗稱「賣殼」)形式獲洽,造價約5.2億元,地盤面積約8,747方呎。按地積比率1.65倍計算,可建樓面約14,433方呎。倘成交落實,每呎樓面地價約3.6萬元。