市场对甲级写字楼的需求殷切，价格水涨船高。冠君产业信托（02778）本月初公布，有意放售旺角朗豪坊办公大楼（不涉及朗豪坊商场部分）。负责探讨该物业出售可能性的第一太平戴维斯昨天宣布，推出物业进行全球招标，意向价250亿元，挑战全港甲级写字楼以至商用物业造价新高，尺价料约3.56万元。第一太平戴维斯透露，现时已有2至3家中资财团洽谈。
每尺料3.56万 代理：罕有需溢价
第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文【圆图】表示，朗豪坊办公大楼是九龙第二高商厦，属市场稀有可供出售的甲级摩天大厦，难与其他物业直接比较，认为须有30%至40%溢价才能吸引业主出售。
李伟文指出，物业目标客户为内地买家，现时已获两至三家中资洽谈，稍后将前往北京及上海等地作进一步接触，惟受内地外滙管制措施影响，故会进一步分析买家是否持有足够外滙资金购入物业。他相信，潜在买家从事非金融业的机会较大，料多会作自用及部分收租用途。项目初步预计今年9至10月截标，实际截标时间将於8月底敲定。资料显示，朗豪坊办公大楼2004年落成，楼高59层，其中4层早年已经拆售，而是次冠君可推出发售的楼面面积共约70.29万方尺，物业目前出租率达100%。
第一太平戴维斯资深助理董事郑浩贤表示，现时项目尺租约50至70元，预计今年内可完成交易。
翻查资料显示，目前全港最贵的甲级写字楼交易，是2015年11月中国恒大（03333）以125亿元向华置（00127）购入湾仔告士打道38号全幢物业（现称为中国恒大中心）；而连同商场项目计算，全港最贵的商用物业交易则是2011年新加坡丰树产业购入九龙塘又一城，造价达188亿元。以此比较，如果朗豪坊办公大楼成功以意向价250亿元易手，将成为全港甲级写字楼以至商用物业的造价新纪录。
「卖散」楼层狼叫6.96亿
朗豪坊办公大楼意向价公布后，已经「卖散」的部分楼面，乘势以「天价」放售。市场消息指出，其中两层楼面的业主随即推出手上单位放售，其中35楼全层叫价达6.96亿元，意向尺价达4万元水平，较冠君所持有物业的意向尺价还要高约12%。
除朗豪坊办公大楼外，文华东方国际上月亦透露正研究出售铜锣湾怡东酒店的可行性，该厦具重建为商厦的潜力，市场估值达300亿元水平。
对於市场上陆续有瞩目商用物业推出放售，理大建筑及房地产学系教授许智文表示，近期无论住宅或商厦市场都成交畅旺，物业价格相应上升；加上美国联储局或再加息，部分业主担心利率向上带来的负面影响，於是加快放售物业，估计未来可能会有更多商业项目推出。
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