本地姜变招避中资 购旧楼补地价重建
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）今年上半年中资称雄本港卖地市场，包揽推出的全数5幅住宅地，颠覆本地楼市版图。香港文汇报发现，本地发展商为避免与中资正面交锋，正另辟新战线，转向以补地价、收购旧楼重建等方式来增加住宅地皮储备。统计显示，今年上半年，在官地和一铁一局之外，获屋宇署批则或经城规会申请建屋的私宅项目就有逾2.3万伙，较政府一年土地供应目标1.8万伙还要多27%，反映本地发展商因应市场大变局，正「静静起革命」。
香港文汇报记者统计屋宇署批则和城规会申请及审议数据发现，今年上半年经由上述两个途径所涉及的私人住宅单位数量，竟然高达2.3万伙。当中经屋宇署批则的大型私宅地盘，可提供6,444伙，向城规会申请建屋或正排期审议的大型私宅地盘，更多达16,848伙，反映发展商正加快旗下大型私人住宅地盘的发展进度。
大型项目陆续获批
港府早前公布，本财年首两季（4月至9月），私人发展及重建项目就高达11,180伙，为过去5年平均数2,992伙的3.7倍，亦占了首两季政府土地供应1.61万伙接近七成，甚至让政府减少官地的供应数量亦不用担心供应能否达标。资料显示，本财年首两季只得3,140伙官地供应，去年同期则有5,835伙，今年的政府官地供应量按年大跌46%。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，私人发展项目的单位数量突然急升，是因为几个大型住宅项目今年陆续获批出补地价。消息人士指，获批补地价的项目包括新地西贡西沙路十四乡地盘，以及沙田坳背湾街及乐景街地盘（前火炭惠康货仓）等，单计以上两个项目，估计已可供应逾7,000伙，势必成为本财年土地供应的主力。
补地价变相有折让
不过，林浩文指补地价过程动辄可以逾十年时间，去年初由於楼价仍然下跌，据悉有地产商与政府商讨调低补地价，拉锯一段时间后，最终政府有轻微下调。不过这段时间市况逆转，楼价与地价同步急速攀升，补地价变相有折让，发展商於是火速同意补地价，导致近期突然多了大量补价项目。他笑说：「?家补完价，（地盘）再拎出街卖，你都已经赚钱。」
据差估署资料，去年3月楼价指数曾低至271.4点，但最新指数已攀升至333.1点，两段时间的楼价相差22.7%。林浩文续说：「近年中资积极在香港买住宅官地，今年上半年5幅住宅地全部落入中资手中。对港资来说，与其同你抢地，我个利润愈攞愈细，又唔知佢抢几耐，咁不如我哋垫返个储备出嚟先，起码确定咗自己有项目，而又系一啲赚钱的项目。」
旧楼收购有利可图
他笑说：「只要个地价继续升，中资继续买地，港资仍会愿意接受政府补价。」相信单靠补地价，港资大型发展商未来3年至4年仍然有足够土储。中小型地产商则可能会向旧楼埋手，因为最近地价升得快过楼价，旧楼收购变得有利可图。此外政府地愈来愈贵，同样令旧楼价格变得吸引。事实上，多个收购项目成功「埋尾」。
林浩文指，虽然未来3年至4年的房屋供应一定足够，但不代表楼价会下跌，因为只是满足了现时的住屋需求，并非供过於求。至於2020年后的土地供应更加难以预测，他指接下来数年非常关键，政府一定要发展大型新市镇，否则未来的土地供应难以保证。若无法起动大型发展区，无论外围经济如何波动，楼市在长远供不应求下，只会维持大涨小回的格局。
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