与香港一河之隔的深圳，楼价已连跌九个月。近日深圳有关部门发布二○一七年度住房建设规划，积极新增住房以调控楼价。事实上，随着区内经济进一步融合，深港经济差异化正在拉近，楼市表现虽不能直接比较，但亦有一定的参考性。正当深圳政府加大力度调控楼市，香港新一届政府更要把握时机，急起直追做好觅地建楼这件头等大事！
其实，深港楼市颇有共通点，就是人口趋增，土地短缺，其中深圳多外省人来打工或营商，对物业住房及投资需求甚殷，而碍於深圳多流动人口，自置物业比例低，大部分都是租房，惟民工租住能力有限，在楼价上升之下，近年一房共租的情况普遍，致使五月份该市出台意见稿，提出禁止在原房内间隔新增房间用於出租，并要求人均租住建筑面积不少於六平方米。
老实讲，有能力那会有人想愈住愈细，这在在反映深圳市楼价高企所造成的社会问题。在这个背景下，深圳今年拟新增建设商品住房八万套，保障和人才住房五万套，以满足市场需求。
至於隔邻的香港，情况亦相类似，发展商为迎合用家需要，大建纳米楼，只是香港乃自由市场，加上实际上公屋供应远远未能满足基层需求，仿效深圳一刀切管制劏房或纳米房的做法并不可行，治标兼治本的方法，还是要从打破供应缺口方面入手。
近几年，以深圳黄金地段的高端物业价格计，早已超越香港新界楼价，故有云深圳楼价高企下香港楼价想跌都难！其实，以两个极端作直接比较难免有偏颇，毕竟两地楼市结构不尽相同，平均工资、产权保障亦不一样。只是近年随着深圳致力发展创新科技，吸引大量年轻专才进驻，深港两地发展条件拉近也是事实，两地楼价表现存在一定的参考性也不能完全抹杀，至少如今邻地楼价受控，心理上港人可以少了一份楼价「易升难跌」的顾虑！
说到底，深港都是华南主要城市，地少人多是客观事实。市场化下政府不应对物业投资市场干预太多，反而应将政策聚焦在觅地建屋增加供应。随着粤港澳大湾区战略发展，两地的合作机会和竞争均会增加，在增加土地供应问题上，香港诸多掣肘，海不能填、郊野公园土地不能动等，长此下去必会拖垮经济！不过，因应时代变迁，及时作好适当规划，是积极和有承担的表现。期望港人把握时机，齐心解决土地问题，免得老本花光，才知道输不起，一切已来得太迟！
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