新盘细单位买少见少

近年不少声音批评新盘单位面积越劏越细，但细单位的确有价有市。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，近七季一手私人住宅市场，A类单位(实用面积在431方尺以下)销售量追近推盘量。令该类单位货尾量连续三个季度低企於一千个以下水平，扭转早前四个季度高於一千个水平的情况。

该行指，今年第1季A类单位货尾量864个；去年第4季810个、第3季773个、第2季1,110个、第1季1,665个；2015年第4季1,617个、第3季1,519个、第2季185个。

销售量追近推盘量

截至今年第1季，一手私宅市场中，选取68个主要项目，A类单位累计有8,593个，占各类单位总数22%，於高位徘徊。翻查资料，2015年第2季只有1,988个，占10%，之后拾级而上，占比例最高的为去年第1季6,546个，占25%。换言之，七季内，A类单位累计推盘急增6,605个，累升3.7倍。

吸纳量方面，今年第1季一手私人住宅市场，A类单位累计的吸纳量为7,729个，吸纳比重90%，连续第3个季度录得九成水平吸纳量。此前，去年第4季吸纳量累计7,365个，吸纳比重90%。去年第3季吸纳量累计6,803个，吸纳比重90%。而去年第2季吸纳量累计6,034个，吸纳比例为84%。去年第1季吸纳量累计4,881个，吸纳比例75%。至於2015年第4季吸纳量累计4,370个，吸纳比例73%。第3季吸纳量累计2,569个，吸纳比例63%。吸纳比例连续六个季度上升，本季货尾量持续低企於一千个以下的水平。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）