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地產新聞
新盤細單位買少見少
(文匯報) 2017年5月16日
近年不少聲音批評新盤單位面積越劏越細,但細單位的確有價有市。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,近七季一手私人住宅市場,A類單位(實用面積在431方呎以下)銷售量追近推盤量。令該類單位貨尾量連續三個季度低企於一千個以下水平,扭轉早前四個季度高於一千個水平的情況。

該行指,今年第1季A類單位貨尾量864個;去年第4季810個、第3季773個、第2季1,110個、第1季1,665個;2015年第4季1,617個、第3季1,519個、第2季185個。

銷售量追近推盤量

截至今年第1季,一手私宅市場中,選取68個主要項目,A類單位累計有8,593個,佔各類單位總數22%,於高位徘徊。翻查資料,2015年第2季只有1,988個,佔10%,之後拾級而上,佔比例最高的為去年第1季6,546個,佔25%。換言之,七季內,A類單位累計推盤急增6,605個,累升3.7倍。

吸納量方面,今年第1季一手私人住宅市場,A類單位累計的吸納量為7,729個,吸納比重90%,連續第3個季度錄得九成水平吸納量。此前,去年第4季吸納量累計7,365個,吸納比重90%。去年第3季吸納量累計6,803個,吸納比重90%。而去年第2季吸納量累計6,034個,吸納比例為84%。去年第1季吸納量累計4,881個,吸納比例75%。至於2015年第4季吸納量累計4,370個,吸納比例73%。第3季吸納量累計2,569個,吸納比例63%。吸納比例連續六個季度上升,本季貨尾量持續低企於一千個以下的水平。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)