市建局深水埗九龙道/侨荫街需求主导重建项目昨日截标，局方公布收到11份标书，反应符合预期。项目规模细小， 可建总商住楼面仅5万多方尺，预计提供80个单位，由於投资额少，市场估值最贵亦只是3.68亿元，故此昨日入标财团大部分为中小型地产商，个别更为首次入标，如永义国际等。
中小地产商为主 永义首入标
综合市场资讯，昨日有份入标的财团，除「生力军」永义国际外，还包括长实地产、信和置业、远东发展、宏安地产、庄士中国、英皇国际、香港兴业、德祥地产、富豪酒店等。资料显示，项目早前截收意向书时收到32份意向书，但最终5间未能入闸，市建局只邀请当中27家，以昨日该局收到的11份标书计，比例为意向书数量的约40%。
永义国际地产部经理高秉贤昨日说，是次是集团首次入标市建局项目，认为项目近地铁站，面积规模适中，出价已考虑楼市因素。远东发展地产部总经理朱宝林表示，项目位於市区，发展成熟，而且集团同区有项目与市建局合作，故决定入标。英皇国际高级物业主任庄瑞梅指，公司於同区有发展地盘，又认为香港始终地少人多，对住屋有刚性需求。
深水埗九龙道/侨荫街项目属第二轮「需求主导」重建项目（先导计划）之其中一个，位置邻近大埔道休憩公园，地盘面积5,845方尺，预计可提供43,809方尺的住宅楼面面积，涉约80个住宅单位，以及8,762方尺商业楼面面积，合共总楼面约52,571方尺。
传卖楼6.8亿元或以上需分红
消息人士指，今趟招标条款中列明卖楼收益达6.8亿元或以上就需要分红，按照商住总楼面52,571方尺计算，即每方尺售价约12,935元以上，就须与市建局分红。首个2,500万元分红20%；第2个2,500万元分红30%；第3个2,500万元分红40%；若超过7,500万元，换言之，卖楼收益达7.55亿元以上，分红就达50%。
条款亦特别提到，单位面积最少要在260方尺或以上，并至少一半单位(约40伙)面积要在480方尺以下。据了解，项目预计2019至2020年度落成，市场估值约2.63亿至3.68亿港元，每方尺楼面地价约5,000至7,000元。
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