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地產新聞
市建局深水埗奀地收11標書
(文匯報) 2016年10月6日
市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目昨日截標,局方公佈收到11份標書,反應符合預期。項目規模細小, 可建總商住樓面僅5萬多方呎,預計提供80個單位,由於投資額少,市場估值最貴亦只是3.68億元,故此昨日入標財團大部分為中小型地產商,個別更為首次入標,如永義國際等。

中小地產商為主 永義首入標

綜合市場資訊,昨日有份入標的財團,除「生力軍」永義國際外,還包括長實地產、信和置業、遠東發展、宏安地產、莊士中國、英皇國際、香港興業、德祥地產、富豪酒店等。資料顯示,項目早前截收意向書時收到32份意向書,但最終5間未能入閘,市建局只邀請當中27家,以昨日該局收到的11份標書計,比例為意向書數量的約40%。

永義國際地產部經理高秉賢昨日說,是次是集團首次入標市建局項目,認為項目近地鐵站,面積規模適中,出價已考慮樓市因素。遠東發展地產部總經理朱寶林表示,項目位於市區,發展成熟,而且集團同區有項目與市建局合作,故決定入標。英皇國際高級物業主任莊瑞梅指,公司於同區有發展地盤,又認為香港始終地少人多,對住屋有剛性需求。

深水埗九龍道/僑蔭街項目屬第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)之其中一個,位置鄰近大埔道休憩公園,地盤面積5,845方呎,預計可提供43,809方呎的住宅樓面面積,涉約80個住宅單位,以及8,762方呎商業樓面面積,合共總樓面約52,571方呎。

傳賣樓6.8億元或以上需分紅

消息人士指,今趟招標條款中列明賣樓收益達6.8億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面52,571方呎計算,即每方呎售價約12,935元以上,就須與市建局分紅。首個2,500萬元分紅20%;第2個2,500萬元分紅30%;第3個2,500萬元分紅40%;若超過7,500萬元,換言之,賣樓收益達7.55億元以上,分紅就達50%。

條款亦特別提到,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位(約40伙)面積要在480方呎以下。據了解,項目預計2019至2020年度落成,市場估值約2.63億至3.68億港元,每方呎樓面地價約5,000至7,000元。