大珠三角基建刺激写字楼

珠三角地区正有多项基建上马，世邦魏理仕看好这些基建落成后，会对区内地产价值产生协同效应。该机构昨日引广深港高铁为例，指出工程落成后将缩短三地时间往来，带动本港及内地就业人口双向流动，利好写字楼市场。

世邦魏理仕昨日发表《大珠三角基础建设展望》报告。该机构香港、华南及台湾研究部主管陈锦平表示，香港一直是中国内地主要的离岸投资市场，而随着上海作为内地金融中心的地位日渐提升，香港有必要进一步融入内地，加强对崛起中的大珠三角都市圈的影响力，新的跨境基建设施将在融合过程当中发挥关键作用。

香港供应远不及需求

该行引述资料显示，本港甲厦预计在2020年的存量将仅比2015年增加11.8%至760万平米。在更多内地企业来港扩张的情况下，此供应量远远不足以应付未来的长远需求。

反观广州和深圳甲厦合计存量将由2015年的670万平米增加2.2倍至1,460万平米。广深港高铁将使商务旅客来往香港、深圳和广州三地的时间由以往约两小时大幅减少至一小时以内，带动人口流动。

被问及港企对於迁至前海有多大兴趣，陈锦平指该区目前仍在兴建中，未有实绩可参考，要决定是否由本港迁至内地境内，对於外资来说仍然是观望。

至於展望港珠澳大桥的效应，他认为旅游业的受惠大於物流业；他指出本港物流业清关速度一向以高效率见称，相信营运商并不会考虑将物流业务迁至深圳。