楼市五节棍之大报炒作地产末日论

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地产新闻
楼市五节棍之大报炒作地产末日论
(林木地) 2015年12月19日
第一棍:大报炒作地产末日论

美国落实加息,结束多年接近零息时代,本港多份报章在加息翌日头版头条,均以二手楼市末日论形容加息周期来临,不过,本港主要银行因水浸未允跟美国即时加息,所以呢个末日论又可能延后或没有发生。

《方向报》表示,息魔杀到二手楼即劈价,业界:明年细价盘起码跌两成。美国加息四分之一厘,香港跟随美国加息日子将不会太远,二手楼业主开始「息惊」,多区二手盘受压应声减价求售,其中蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城及天水围嘉湖山庄等,昨相继有业主劈价放盘,当中太古城两房单位劈价高达一百五十万元,减幅达一成半,嘉湖山庄更有准买家突取消睇楼。综合多名资深地产界人士认为,明年细价楼楼价会跌两成,扬言不会入市。另一方面,加息亦令美元汇价强势持续,势打击本地零售与旅游业。

第二棍:银主货伤上加伤

银主盘又增加趋势,银行年尾最惊坏账,又要追数下,银主盘增多自然售价又相议,有个佐敦银主楼就跌足三成卖出,呢批新盘特色户流入二手,跌价没人接为求甩手最劈得深才出货也。

《文人报》话,德成轩1730万沽,实蚀三成,7月股灾后蚀幅最劲银主盘。美国议息前夕,有大额银主盘录得劲蚀个案。原由投资者许金祥持有的佐敦德成轩银主盘,昨於拍卖行以1730万元售出, 若较2 年前2277 万买入价,并连使费计,实际需劲蚀近三成,为股灾后蚀幅最大的银主盘成交。此外,位於传统豪宅区的九龙塘书院道8号,继今年9月曾录得连使费劲蚀2000万元二手成交后,再有屋苑业主快以4500万元落实沽出,若最终成交,连使费计将劲蚀1280万元或23%。

第三棍:四叔加佣重赏出货

四叔今年卖楼数字未达标,年底大大加佣同奖金出货,今年谷货尾特别难,除了四迷加佣外,市场传有个九龙豪盘佣金达两成,真系唔知真定假要咁急出货。

《太公报》讲,恒地两盘增经纪奖金促销,发展商加码去货。恒地(00012)马头角迎丰及大角咀利奥坊.晓岸两盘加奖金促销;另长实(01113)元朗世宙新增圣诞送礼,首三十名买家於指定期内买世宙可获赠餐饮礼券。

2015年进入倒数阶段,今年卖楼尚未达标的恒地,趁议息前夕加码出货追数。旗下迎丰及利奥坊.晓岸加奖金鼓励经纪,奖金以「跳BAR」形式计算,卖到指定数目,奖金由0.25%跳至0.5%,基本佣金维持3%不变。截至昨日,迎丰售出12伙;利奥坊.晓岸则累售284伙。

第四棍:大陆宾架高价租超人总部

内地机构涌港,对写字楼需求庞大,好以超人中区总部咁,由内地宾架用每尺170元租入,呢个租金为近年高位,同历史高位差二十元,早轮内房同外资保险大手买香港写字楼,看来仲有段时间旺。

《搵银报》表示,长江中心尺租170元近年高。内地金融机构续在港扩充,民生银行旗下投资机构承租中环长江中心高层单位,尺租约170元,为近年新高。

市场消息指,中环长江中心57楼逾半层楼面,面积约1.4万平方尺,以每月约238万元租出,尺租约170元,以此尺租计,为该厦近年新高,贴近2011年180至190元历史高位。据悉,新租客为民生银行旗下投资机构,属首次在本港成立办公室。

第五棍:大孖沙明年卖楼高峰

长实呢几年买地两三幅,反而卖楼未停手,明年超人间公司卖楼三千伙,佢公司楼神仲话可卖三百亿市值物业,而估下年楼价有半成至一成波幅咁话。

《阿爷报》报导,长实明年推盘3000伙,赵国雄:辣招单位解冻,市场影响重大。长实执行董事赵国雄接受访问时表示,现时港元强,相信美国即使加息,香港银行未必立即跟随加息。他又称,集团明年计划在港推售 5个新盘,涉及约 3,000伙,最多套现 300亿元。至於楼市走势,他预期,楼价会维持 5%至 10%波幅,并提醒明年为辣招三周年,牵涉的一批解冻单位对楼市会有重大影响。