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地產新聞
樓市五節棍之大報炒作地產末日論
(林木地) 2015年12月19日
第一棍:大報炒作地產末日論

美國落實加息,結束多年接近零息時代,本港多份報章在加息翌日頭版頭條,均以二手樓市末日論形容加息周期來臨,不過,本港主要銀行因水浸未允跟美國即時加息,所以呢個末日論又可能延後或沒有發生。

《方向報》表示,息魔殺到二手樓即劈價,業界:明年細價盤起碼跌兩成。美國加息四分之一厘,香港跟隨美國加息日子將不會太遠,二手樓業主開始「息驚」,多區二手盤受壓應聲減價求售,其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊等,昨相繼有業主劈價放盤,當中太古城兩房單位劈價高達一百五十萬元,減幅達一成半,嘉湖山莊更有準買家突取消睇樓。綜合多名資深地產界人士認為,明年細價樓樓價會跌兩成,揚言不會入市。另一方面,加息亦令美元匯價強勢持續,勢打擊本地零售與旅遊業。

第二棍:銀主貨傷上加傷

銀主盤又增加趨勢,銀行年尾最驚壞賬,又要追數下,銀主盤增多自然售價又相議,有個佐敦銀主樓就跌足三成賣出,呢批新盤特色戶流入二手,跌價沒人接為求甩手最劈得深才出貨也。

《文人報》話,德成軒1730萬沽,實蝕三成,7月股災後蝕幅最勁銀主盤。美國議息前夕,有大額銀主盤錄得勁蝕個案。原由投資者許金祥持有的佐敦德成軒銀主盤,昨於拍賣行以1730萬元售出, 若較2 年前2277 萬買入價,並連使費計,實際需勁蝕近三成,為股災後蝕幅最大的銀主盤成交。此外,位於傳統豪宅區的九龍塘書院道8號,繼今年9月曾錄得連使費勁蝕2000萬元二手成交後,再有屋苑業主快以4500萬元落實沽出,若最終成交,連使費計將勁蝕1280萬元或23%。

第三棍:四叔加佣重賞出貨

四叔今年賣樓數字未達標,年底大大加佣同獎金出貨,今年谷貨尾特別難,除了四迷加佣外,市場傳有個九龍豪盤佣金達兩成,真係唔知真定假要咁急出貨。

《太公報》講,恒地兩盤增經紀獎金促銷,發展商加碼去貨。恒地(00012)馬頭角迎豐及大角咀利奧坊.曉岸兩盤加獎金促銷;另長實(01113)元朗世宙新增聖誕送禮,首三十名買家於指定期內買世宙可獲贈餐飲禮券。

2015年進入倒數階段,今年賣樓尚未達標的恒地,趁議息前夕加碼出貨追數。旗下迎豐及利奧坊.曉岸加獎金鼓勵經紀,獎金以「跳BAR」形式計算,賣到指定數目,獎金由0.25%跳至0.5%,基本佣金維持3%不變。截至昨日,迎豐售出12伙;利奧坊.曉岸則累售284伙。

第四棍:大陸賓架高價租超人總部

內地機構湧港,對寫字樓需求龐大,好以超人中區總部咁,由內地賓架用每呎170元租入,呢個租金為近年高位,同歷史高位差二十元,早輪內房同外資保險大手買香港寫字樓,看來仲有段時間旺。

《搵銀報》表示,長江中心呎租170元近年高。內地金融機構續在港擴充,民生銀行旗下投資機構承租中環長江中心高層單位,呎租約170元,為近年新高。

市場消息指,中環長江中心57樓逾半層樓面,面積約1.4萬平方呎,以每月約238萬元租出,呎租約170元,以此呎租計,為該廈近年新高,貼近2011年180至190元歷史高位。據悉,新租客為民生銀行旗下投資機構,屬首次在本港成立辦公室。

第五棍:大孖沙明年賣樓高峰

長實呢幾年買地兩三幅,反而賣樓未停手,明年超人間公司賣樓三千伙,佢公司樓神仲話可賣三百億市值物業,而估下年樓價有半成至一成波幅咁話。

《阿爺報》報導,長實明年推盤3000伙,趙國雄:辣招單位解凍,市場影響重大。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示,現時港元強,相信美國即使加息,香港銀行未必立即跟隨加息。他又稱,集團明年計劃在港推售 5個新盤,涉及約 3,000伙,最多套現 300億元。至於樓市走勢,他預期,樓價會維持 5%至 10%波幅,並提醒明年為辣招三周年,牽涉的一批解凍單位對樓市會有重大影響。