美国联储局下月加息的态度愈来愈明确，但似乎未有影响发展商收购旧楼重建的决心，据土地审裁处最新资料显示，近年有不少旧楼重建项目的新世界（0017）昨日伙拍恒地（0012）就何文田两个地盘提出强拍申请，总占地约1.32万方尺，总市值约5.2亿元，属区内难得的逾万方尺住宅地盘。预料将作合并发展，申请人已分别持有项目的九成一及九成八权益，地皮合共约估值五亿一千八百万元。至於据新世界及恒地各自年报显示，预计可建楼面约八万方尺。 本报记者综合报道
新世界及恒地今次向收购至逾9成业权的何文田窝打老道74至74C号及佑满楼申请强拍。据悉，位於窝打老道74至74号C两幢旧楼，早於2008至09年期间，已开始受发展商注意。一向积极收购市区旧楼的新世界及恒地，於2010年初合组财团，对上述旧楼连同毗邻的佑满街15至25号佑满楼，展开连串收购行动，於短时间内购入大部分业权。然而，个别业主因见楼市正不断上升，而拒绝接受收购，令整个收购计划拖延逾6年。
据了解，财团见与小业主已无法达成任何协议，且现时所购入该三幢旧楼的业权份数已超过九成，完全符合强拍申请门槛。加上楼龄及保养状况均符合重建要求，遂决定向法庭申请将该批旧楼强制拍卖收回业权作重建。
收购逾九成业权
据申请文件显示，该财团以两家附属公司进行收购，其中窝打老道74至74号C两幢旧楼，楼高6层楼龄约58年，共24份业权，现只欠74号C的2楼及3楼，分别由其他业主以公司名义持有，即现时财团所持份数约91.66%；而受委托为物业估价的测量师，对24个单位估值约2.5亿元，其中未被收购的两个单位估值约885万元及857万元。
另外，在1973年落成入伙的佑满楼，楼高7层共有76份业权份数，楼龄约42年，财团已持有98.68%业权，仅余5楼D室未能成功购入，测量师为其估价约值2.7亿元，其中5楼D室约值348万元。
强拍数字低迷
上述三幢旧楼的总地盘面积约1.32万方尺。不过扣除部分后巷及道路面积后，可发展地盘约10,677方尺，土地用途为住宅（甲类），以纯住宅发展计地积比率最高约7.5倍，即可建楼面逾8万方尺，约可重建为30层高大厦。据了解，新世界及恒地日后占项目权益分别为51%及49%。
据资料显示，近年收购旧楼愈来愈难，强拍申请高峰期已过，本年至今仅录14宗强拍申请，今年较特别是占9宗属於收购达九成或以上项目，占比例约64%。今年最大宗申请个案，依然是年初入禀的湾仔晏顿街、兰杜街及皇后大道东宝华大厦多个地段，涉及地盘面积达1.2万方尺，可建楼面约11.5万方尺，估计市值约14.7亿元，市场估计收购发展商为太古地产（1972）或有关人士。至於湾仔道222至228C号祥乐大厦，申请人则是国森及新地，估计市值约8.2亿元。
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