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地產新聞
新世界夥恒地申拍兩舊樓
(成報) 2015年11月20日
  美國聯儲局下月加息的態度愈來愈明確,但似乎未有影響發展商收購舊樓重建的決心,據土地審裁處最新資料顯示,近年有不少舊樓重建項目的新世界(0017)昨日夥拍恒地(0012)就何文田兩個地盤提出強拍申請,總佔地約1.32萬方呎,總市值約5.2億元,屬區內難得的逾萬方呎住宅地盤。預料將作合併發展,申請人已分別持有項目的九成一及九成八權益,地皮合共約估值五億一千八百萬元。至於據新世界及恒地各自年報顯示,預計可建樓面約八萬方呎。 本報記者綜合報道

  新世界及恒地今次向收購至逾9成業權的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓申請強拍。據悉,位於窩打老道74至74號C兩幢舊樓,早於2008至09年期間,已開始受發展商注意。一向積極收購市區舊樓的新世界及恒地,於2010年初合組財團,對上述舊樓連同毗鄰的祐滿街15至25號祐滿樓,展開連串收購行動,於短時間內購入大部分業權。然而,個別業主因見樓市正不斷上升,而拒絕接受收購,令整個收購計劃拖延逾6年。

  據了解,財團見與小業主已無法達成任何協議,且現時所購入該三幢舊樓的業權份數已超過九成,完全符合強拍申請門檻。加上樓齡及保養狀況均符合重建要求,遂決定向法庭申請將該批舊樓強制拍賣收回業權作重建。

  收購逾九成業權

  據申請文件顯示,該財團以兩家附屬公司進行收購,其中窩打老道74至74號C兩幢舊樓,樓高6層樓齡約58年,共24份業權,現只欠74號C的2樓及3樓,分別由其他業主以公司名義持有,即現時財團所持份數約91.66%;而受委託為物業估價的測量師,對24個單位估值約2.5億元,其中未被收購的兩個單位估值約885萬元及857萬元。

  另外,在1973年落成入夥的祐滿樓,樓高7層共有76份業權份數,樓齡約42年,財團已持有98.68%業權,僅餘5樓D室未能成功購入,測量師為其估價約值2.7億元,其中5樓D室約值348萬元。

  強拍數字低迷

  上述三幢舊樓的總地盤面積約1.32萬方呎。不過扣除部分後巷及道路面積後,可發展地盤約10,677方呎,土地用途為住宅(甲類),以純住宅發展計地積比率最高約7.5倍,即可建樓面逾8萬方呎,約可重建為30層高大廈。據了解,新世界及恒地日後佔項目權益分別為51%及49%。

  據資料顯示,近年收購舊樓愈來愈難,強拍申請高峰期已過,本年至今僅錄14宗強拍申請,今年較特別是佔9宗屬於收購達九成或以上項目,佔比例約64%。今年最大宗申請個案,依然是年初入稟的灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東寶華大廈多個地段,涉及地盤面積達1.2萬方呎,可建樓面約11.5萬方呎,估計市值約14.7億元,市場估計收購發展商為太古地產(1972)或有關人士。至於灣仔道222至228C號祥樂大廈,申請人則是國森及新地,估計市值約8.2億元。