过去几个星期，由於市场上录得不少劈价成交的个案，令楼市投资者心情顿时跌入冰河期。近日就有调查发现近八成受访市民认为现时并非买楼的合适时机。以上调查结果正好印证笔者多年来的说法，买楼的需求从来不是刚性，很容易受楼价升跌预期所影响。由於楼价有下跌的迹象，不少投资者已开始要求政府取消现行的辣招，以防楼价大跌。
当然，为了避免香港经济受到影响，政府是有责任防止楼价出现大幅波动。但楼价要跌多少政府才应该出手呢？政府当年推出辣招，目的是回应市民要求去防止楼价泡沫上升，但辣招已推行多年，过去几年楼价还是拾级而上，根据楼价指数，一三年至今楼价上升34%。
对於至今还未上车的市民，相信大部分都会认为楼价应跌最少30%后，政府才应该考虑撤销辣招。但对於那些刚上车的市民，则大部分都会认为政府应该尽早减辣，以防楼价大跌。
由於市场上存在着不同想法的群体，而社会上对香港应该实行「高楼价或低楼价」一直没有共识，所以每次转角市，都是政府被难为的时候！笔者相信政府不会在短期内考虑减辣，因为楼价还未出现明确下跌，减辣只会招致大众市民不满。笔者预料楼价跌了15至20%后，政府才会有勇气去减辣。
交易成本减 业主够胆沽
况且，如果现时楼价真的见顶回落，政府即使减辣也不代表能阻止楼价继续下跌。相反，笔者相信如政府现时减辣，甚至会加速楼价下跌。
不少业主现时没卖出物业，是由於辣招下交易成本太高，令他们不敢随便作出卖楼决定。因楼价动辄跌15至20%，他们现作出「现时卖出、将来买回」的行为才会有着数。所以一旦政府减辣，会即时令交易成本减少，令更多业主「够胆」卖出他们的物业，变相只会加大楼价下跌的压力。
安柏环球投资顾问研究部总监 梁伟民
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