整体经济前景不明朗，加上近月港股出现「阴干市」，楼市难独善其身，银行估价亦趋保守。据本报追踪的20个主要屋苑单位，中银（02388）本月全数单位估价按月未见调整，当中有8伙、即占40%出现连续两个月或以上「唔郁」，东涌海堤湾畔及荔枝角美孚新邨单位更连续三个月估价维持810万与975万元。另滙丰在20个单位中，虽仍有60%估价获调升，但沙田中心及沙田第一城等细价单位升幅仅约0.5%与0.2%。
据本报追踪的20个主要屋苑单位，截至九月四日，中银全数单位估价按月未见调整，当中8伙「唔郁」两个月或以上，并分布港九及新界区。
海堤美孚三个月不变
受东涌新盘东环II贴市价开售抢客，该区海堤湾畔交投偏软，该屋苑2座低层户估价由六月初的810万元维持至今，以实用面积约846方尺计，实用尺价9,574元。东涌物业李顺康称，东涌新盘推出，全区八月仅录约30宗二手买卖，九月首四日仅录两宗成交，但业主未见大幅减价，个别议幅约2至3%。
另美孚新邨百老滙街68号高层户估价975万元，亦是三个月不变。豪宅更惨，今年发展商狂推豪宅新盘，二手价受压，九龙站擎天半岛3座中层户，今年估价冰封，维持1,343万元水平。
滙丰取态亦保守，上述20个单位中，该行上月对其中5伙估价不变，本月则增至8伙，占比约40%，个别估价亦仅微升。
中原陈永杰称，即使股市未有波动，二手交投仍会持续减少，主因在辣招后盘源减，业主亦不肯减价，料本月二手交投再跌20至30%，仅达约2,500宗水平，楼价有机会下调3至5%。
App下载
