新盘细单位供应源源不绝，发展商开价渐趋审慎。长实地产（01113）旗下红磡VIVA昨公布开价，首张价单推出38伙，价单平均尺价17,886元，买家可享最高售价13%总折扣优惠，折实平均尺价15,561元，较同区新盘做价低逾20%，折实入场费仅435.9万元起，最快下周开售。
首推38伙 最平435万
长实地产执行董事赵国雄称，VIVA首张价单推出38伙，价单售价501万至893万元，尺价15,023至22,495元，买家可享最高13%总折扣优惠，折实最低售价435.9万元起，尺价由13,070元起。
他指出，VIVA开价属「赢爆价」，较同区新盘具有折让，主要因为项目地盘属较早年购入，成本相对较低，价钱不用「攞到尽」，希望市民可尽快上车。该盘楼书昨起正式派发，最快下周开售。同系红磡维港・星岸将紧接推售，有机会本月登场。
大手买家料优先拣楼
长实地产高级营业经理封海伦表示，该盘首张价单市值约2.6亿元，销售安排稍后公布，大手认购两伙或以上的买家，料优先安排拣楼。市传该盘有意引入愈大手愈前筹的认购方式销售。
发展商推盘定价态度参差，同属长实地产的红磡悦目平均成交尺价约1.6万元，但恒地（00012）区内傲形目前平均尺价近2万元；另永泰地产（00369）今起变相减价重售的何文田山畔，新推15伙折实平均尺价更逾2.16万元。
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