楼价高企，令到首季二手楼再有量跌价升情况。十大屋苑交投按季跌24%，中上价楼主导嘅鰂鱼涌太古城交投劲跌45%，但楼价就升逾13%。二月底政府再出招，似乎对个市无咩影响，银行估价继续上升，根据滙丰银行网上估价，20个主要屋苑单位，占九成估价仲升紧，其中沙田中心单位按月升4.8%标青。
刘Sir睇番中原嘅数据，上个月十大屋苑有166宗成交，按月虽然上升番8.5%，但上季全季只得670宗，按季就少咗24%。
太古城市静价飙13%
除咗荔枝角美孚新邨交投量按季有升之外，其余九个屋苑全部都跌，而太古城最惨，跌幅超过45%，但上月平均实用尺价按季就升最多13.3%，至於其余九个屋苑，平均尺价按季都升1.33%至7.32%。
中原赵鸿运话，太古城上月只有11宗买卖，同沙士嗰阵时差唔多，但就有58宗租务成交。据市场人士讲，屋苑凤山阁有个连天台两房户，近日以998万元卖出，实用尺价1.7万元。
该行卢镜豪话，鸭脷洲海怡半岛上月有41宗租务交，但买卖只得9宗，个价亦都唔肯落，好以19座中层G室卖1,350万元，实用尺价1.52万元系高价。
其实市静已经有人加快出货，世纪21日升话，北角添金阁低层开放式户卖303万元，实用尺价1.66万元，扣埋额外印花税（SSD）约一年赚62.9万元。
刘Sir听中原嘅老友讲，长沙湾喜雅1座中层C室卖638万元，约三年赚两球；上水维也纳花园3座低层G室减22万元，以438万元卖出，低市价10%，实用尺价6,470元。美联邓炽轩表示，元朗尚悦3座高层E室售约408万元，一二年十月至今升值约10%。
市区住宅估值料跑输
睇番银行估价，滙丰银行网上估价嚟睇，20个主要屋苑单位之中，有18个估价仲系升紧，升幅比较好依然系新界区单位，好以沙田中心佳宁大厦低层户，最新上月初估价系375万元，按月升咗4.8%，依家去到393万元；而东涌映湾3座中高层F室同将军澳新都城2期2座低层户，分别升咗3.5%同2.7%。
反而市区屋苑估价升幅就慢咗，6个升幅少过1%嘅单位之中，占咗4个系市区楼，好似奥运站维港湾6座中层户最新估值711万元，按月只升0.3%，而鸭脷洲海怡半岛2座高层户同鰂鱼涌康怡花园E座中层户，估价按月分别升0.4%与0.6%。
刘Sir
App下载
