郑家纯看楼价10%波幅上落

　　踏入第4季，楼市出现转角市，新世界发展(0017)主席郑家纯昨日出席活动后表示，预期美国加息将对本港楼市有负面影响，但他相信美国加息步伐十分温和，故对楼市不会带来太大影响。

　　他特别提到，由於建筑费用高企，发展商成本难以下降，因此亦限制了大幅度调整售价。他又预期政府未来会增加房屋供应，对楼价有一些压力，但楼价不会有大跌情况出现。预料楼价在往后一段时间或10%波幅上落，并希望楼市能合理温和调节；集团不会刻意加快推盘的步伐。他表示，集团仍会以合理地价积极增加土地储备。对於内地发展商进军香港，竞争增加，他指在地价水平已有所反映。

　　对於团结香港基金发表楼市政策建议考虑发展部分郊野公园用地，他表示若将全部郊野公园转为住宅并不可能，但可考虑将部分改为住宅用途。他称，只要对环保及环境无太大影响，而又能解决香港住屋需求，对香港整体发展有利，何乐而不为。

　　市民置业信心不弱

　　他指解决上楼难等大部分住屋需求亦是政府责任，政府最大期望是增加住宅供应，应尽快增加公屋及居屋单位。

　　另外长实地产执行董事赵国雄昨日估计明年楼市仍然平稳发展，上下波幅少於1成。

　　赵国雄指出，如果经济稳定楼市一定会好，即使价格不上升，市场都有一定支持作用。他个人就预期，明年香港经济必然会好，就业情况强劲，比过去一、两年更理想。当经济表现理想，市民置业信心会增强，所以可以预视明年楼市仍然趋向稳定。

　　他个人相信美国就算加息，幅度不会很大，因为目前全球经济表现，并不存在大幅加息的条件，美国的确有机会加息，但他对明年楼市表现仍然有信心。