上车客势焗买「纳米楼」
政府为稳定楼价，上周五再出招「加辣」。然而，资深分析员林一鸣认为，政府遏抑需求，反而令整体供应更少，市民为求「上车」，只能够向「纳米楼」或者「山卡啦」进发，政府变相「好心做错事」。
全年楼价料升7%
他又指，政府过往每次「加辣」，都令市场二手供应减少，成交大缩，令少数的高价成交「挟高」市场平均价，放盘业主担心「蚀底」，令叫价更高，恶性循环下楼价愈升愈有。这解释为何近期连新界公屋楼价也可连连破顶。
Portwood Capital主席卓百德亦认为住宅供应不足。他在接受电子媒体访问时表示，本港供楼人士普遍杠杆比率不高，本地地产商负债比率亦很低，与全球公司比较更可说是极低的借贷水平，因此本地楼市就算有危机亦不会由负债风险而引爆。
他又指，未来几年住宅供应可达每年1.5万至1.6万个单位，长期供应可达2.4万个，但这仍低於历史的平均供应量，楼市又积压不少需求，未来楼价将升多跌少。就算加息，实际利率仍维持低位，在差不多全民就业，以及加薪达5至6%前提下，全年楼价或升5至7%。
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