林一鳴：全年樓價料升7%

上車客勢焗買「納米樓」

政府為穩定樓價，上周五再出招「加辣」。然而，資深分析員林一鳴認為，政府遏抑需求，反而令整體供應更少，市民為求「上車」，只能夠向「納米樓」或者「山卡啦」進發，政府變相「好心做錯事」。

全年樓價料升7%

他又指，政府過往每次「加辣」，都令市場二手供應減少，成交大縮，令少數的高價成交「挾高」市場平均價，放盤業主擔心「蝕底」，令叫價更高，惡性循環下樓價愈升愈有。這解釋為何近期連新界公屋樓價也可連連破頂。

Portwood Capital主席卓百德亦認為住宅供應不足。他在接受電子媒體訪問時表示，本港供樓人士普遍槓桿比率不高，本地地產商負債比率亦很低，與全球公司比較更可說是極低的借貸水平，因此本地樓市就算有危機亦不會由負債風險而引爆。

他又指，未來幾年住宅供應可達每年1.5萬至1.6萬個單位，長期供應可達2.4萬個，但這仍低於歷史的平均供應量，樓市又積壓不少需求，未來樓價將升多跌少。就算加息，實際利率仍維持低位，在差不多全民就業，以及加薪達5至6%前提下，全年樓價或升5至7%。