辣椒改良建议

这几年来，政府推出辣椒令到很多用家及投资者带来多种不便，相信在下不需要在此多提。辣椒对我再说，就好似头痛医头，脚痛医脚，或者止痛药一样，根本就对现实环境没有帮助。每一次出辣椒，都有各种不足或漏洞，政府亦只能把这些漏洞堵塞及加重。到2017年，这些辣椒已经甚为复杂及严重，如果迟迟不减辣，我怕真的影响香港自由经济运作。但我亦明白政府官员需要很大勇气才减辣，因为如果减辣之后楼价飙升，那位官员要附上极大责任。在此，小弟有个改良辣椒的建议，希望政府官员可以参考一下。

首先，我们了解一下所有辣椒针对的问题是什么？就是中产家庭不能负担楼价。我们暂且不谈低下阶层，因为他们根本没有能力买楼，而他们居住生活的问题，系民生，扶贫，或社会福利问题。这些应该由社会福利署，公屋，居屋等等来解决，跟楼价完全冇关系。

中产家庭不能负担楼价，那我们应该看看他们目标是什么单位？对於小家庭来说，应该就是400至600尺，一至两房，市中心以外的单位吧？他们应该不会第一层楼就系800尺太古城，如果真系的话，那他们的目标及现实环境有一段距离，是不切实际的。

如以上推论正确，那政府应该将辣椒聚焦在这些单位上，其他单位应该放松辣椒。因为现在有很多小家庭因为辣椒问题，就算有能力，都不能从 500 尺升级上 700尺单位。因为只有六个月的买卖期，如果有买过楼的朋友都知道，六个月甚至一年其实根本不够时间，如果真的这样做，卖出去的细单位真的很容易有所损失。当然，如果跟博士所说，细单位平少少，输少当赢都可行的。但系，在下的重点是， 700尺或以上的单位，根本不是民身所需。如果政府能够放宽这些大单位的辣椒，我相信可以释放细单位的二手市场，令到每年细单位总供应量增加。

还有，很多投资者拥有多个物业，这个是大城市中不能避免的现实环境。现在的辣椒，大小通吃，无论200尺或2000尺，第二个单位都系惩罚性15%，但如果限购的单位，只是600尺以下，而600尺以上的没有限购。我相信很多投资者，会放弃600尺以下的单位，而只投资600尺以上的。政府为何不利用这惩罚性税项，将投资资金推向大单位，而释放细单位及上车人士呢？

当然，说出这种方案的，很容易俾人描述为帮助有钱人的政策。但个人觉得总好过把香港自由经济地位破坏。这些调整，可以巩固香港自由经济地位，亦照顾到中产上车家庭的需求。希望政府参考，而把辣椒改良。